麦当劳武林商圈市调报告.doc

浙江麦当劳餐厅食品有限公司浙江麦当劳餐厅食品有限公司分 析 报 告报告人： James.Qian 日期： Dec 11,2005城市： 杭州市(西湖文化广场)目 录 城市介绍 - （ 3-6 ） 城市总体规划 - （ 7-8 ） Mini Market - （ 8-9 ） 商圈介绍 - （ 10-13 ） 点址分析 - （ 14-17） 分析报告一、城市介绍1、城市概况2、城市经济数据城市杭州市广州市福州市全市总人口（万）393.19725.18604.86中心城区总人口（万）213.38430.02166.24中心城区非农人口（万）160.38342.13133.74GDP（亿）1617.771166941347.68人均GDP（元）414714790020520人均可支配收入（元）1289815002.5910183人均消费性支出（元）995011570.587380农民人均收入（元）57407032.364402城区McDs 店数 7 56 7城区McDs 04年平均sales(万) 1111 1127.7 930.93、竞争者(KFC)竞争者店名面积座位商圈等级点址等级1Wulin480220GreatB2Tianshui420180Very GoodA3Cuiyuan330120Very GoodA4Wenyi360140Very Good1000%5Xicheng350125Very Good1000%6Huashang330120GoodA7Qingchun510280GreatA8Fengqi380150Very GoodA9Jiangcheng315110GoodA10Desheng300100Very GoodA11Wushan360140GoodB12Yuewang420180Very GoodB13Shangtang380150Very GoodA14Jingfu350130GoodA15Shangchen390160Good1000%16Tiancheng360140GoodA17Caihe480220GoodA18zhaohui360140GoodB19Jiefang510240GoodA20Jincheng570280Great1000%21Xinshiji420180Very GoodB22Yongan450200Very GoodA23Longxiang390160GreatB24Bainaohui370168GoodA25Fuxing330130GoodA一、 城市总体规划城市发展轴向二、 Mini MarketMM 1MM 3MM 4MM 5MM 2Mini Market 编号Mini Market 名称Mini Market 类型Mini Market 编号Mini Market 名称Mini Market 类型HZMM1三墩HomeHZMM2拱辰桥 HomeHZMM3舟山东路HomeHZMM4石祥路HomeHZMM5大关HomeHZMM6得胜HomeHZMM7信义坊Home + shoppingHZMM8城西HomeHZMM9文一翠苑Home + shoppingHZMM10文三路Home + workHZMM11文晖HomeHZMM12艮山门HomeHZMM13三里亭HomeHZMM14汽车东站Home + EspecialHZMM15黄龙Home + WorkHZMM16岳庙TourismHZMM17武林广场Shopping + work HZMM18凤起路Shopping + TourismHZMM19庆春路Home + workHZMM20庆春广场Home HZMM21延安路Shopping + TourismHZMM22火车站EspecialHZMM23吴山广场Tourism + ShoppingHZMM24江滨Home+WorkHZMM25西湖南区Tourism +Home四、商圈介绍1、 商圈组成MM名称：西湖文化广场商业名称类型楼层经营面积经营档次营业时间发展趋势年Sales环球中心百货5层40000 在建杭州大厦百货9层26000高档AM9：00-PM10：00稳定16亿华贸鞋业皮具市场鞋类批发4层近30000中档HomeWork社区名称人数收入水平年龄构成写字楼楼层人数收入水平河东社区5600人中青中老年中山花园26层1200人中大家苑社区4080人中、高中青年晶晖商务大厦15层700人中、高黎明社区6500人中中老年兽王大厦17层850人中半道红社区9134人中青中老年国都发展大厦19层2500人中、高华浙广场18层2000人中、高竞争对手名称楼层座位营业面积营业时间开业时间年Sales点址等级学校医院名称类型人数是否寄宿名称类型床位年接诊量杭州育才专修学校高复1200人否娱乐场所酒店名称类型面积营业时间营业状况名称房间入住率文化演艺中心剧院40000在建杭州大厦365间90%Orange量贩式卡拉OK卡拉OK1000pm2:00-am2:00稳定纳德大酒店229间80%天堂酒店54间80%公共交通旅游站名位置编号线路数上下客景点名称景点类型游客来源年游客量中北桥20很多轮船码头站8多杭州大厦站17很多交警支队10多商圈等级 Very good五、商圈图武林广场六、点址分析点址一文化演艺中心和环球中心交接处是否在人流主动线点址位置点址类型是否中间转角独立与大商业结合与焦点距离能见度其中近远200米以上100-200米100米以下接近性特殊说明很好好一般具体位置等环球中心商场和文化演艺中心招商局定位清晰后才能进一步确认点址等级2005年2006年后1000%AB1000%AB点址二地下商场是否在人流主动线点址位置点址类型是否中间转角独立与大商业结合与焦点距离能见度其中近远200米以上100-200米100米以下接近性特殊说明很好好一般地下商城招商分两大块，一块计划出租给超市一块业主自己招商经营点址等级2005年2006年1000%AB1000%AB点址三环球中心商场入口侧是否在人流主动线点址位置点址类型是否中间转角独立与大商业结合与焦点距离能见度其中近远200米以上100-200米100米以下接近性特殊说明很好好一般其4万的商场开发商计划整体出让，现还未出售点址等级2005年2006年1000%AB1000%AB商圈等级：Very goodMajor Generators by Distance按距离排列主要的能带来营业额的单位Employees or EnrollmentFloor员工或在校生人数楼层Generator NameDistanceTypeRetailOfficeSchoolAreaComments单位名称距离零售写字楼学校面积备注Under 100 Meters100米内科技馆30mspecil30000在建博物馆20mspecil在建文化演艺中心10mcinema40000在建环球中心写字楼10mWork38000在建环球中心商场10mRetail40000在建地下商城30mRetail45000在建Totals 100 m100米内的单位总数100 to 200 MetersComments100至200米之间备注中山花园 120mWork4600人32层，87000坤和中心150m,Work在建兽王大厦150mWork800人11层运通大厦160mWork1200人9层现代城建大楼180mWork1000人15层Totals 100-200 m 5家 7600人200 to 300 metersComments200至300米之间备注国都发展大厦250mWork2500人19层，21000晶晖商务馆300mWork3000人21层，31000越都商务大厦300mWork22层，40000在建华浙大厦300mWork2000人18层杭州大厦300mRetail9层Totals 200-300 m200至300米之间的单位总数 5家 7500人1) Site Photo2) Conclusion西湖文化广场介绍：位于武林广场运河北侧，投资22亿，建筑面积35万平方米。是集科普文化、演艺会展、娱乐休闲、商务会馆于一体的大型设施。分别由建筑群、中心广场地下城、中心广场地面景观、跨运河人行桥4大部分组成，除高层主楼外，主体结构工程基本完成。由170米主楼和四大场馆组成的西湖文化广场建筑群，幕墙施工和内部粗装修已基本完成。 环绕广场的建筑楼群由东至西组合成一个弯月形布局，依次为省科技馆、省自然博物馆、浙江文化艺术中心、商务大楼及裙房、浙江省博物馆浙江革命历史纪念馆分馆、西泠印社、浙江画院等。中心广场地下4.5万平方米的地下城将建成庞大的音像制品交易中心。整个建筑中东面比较独特的球形建筑，是科技馆的“宇宙探索馆”，具有观测天象等功能。 总面积约3万平方米的科技馆，其设计、布局充分体现了科技在文化建设中的先导作用和地位。一楼除用于观测天象等功能的宇宙探索馆，还包括海洋科学、航空航天和机器人三个展区。二楼展区将向观众展示尖端科技的魅力。三楼为儿童科学探索馆和基础科学各展区。浙江科技成就展示厅、浙江院士厅、科技史展厅和思维智能展教厅则分设在四楼和五楼。 以“自然、人类、科学”为主题的浙江自然博物馆一层分为海洋生物区、恐龙区等，二层为环境与资源、动物与生态展区，生物发展史展区分布在三层，整个展馆集科普教育、收藏研究、文化交流、休闲娱乐为一体，全部设计均采用现代化博物馆的国际标准。浙江展览馆则分布有多个展区，其中的多功能厅设有声光图像放映和投影屏幕、卫星电讯、4路同声翻译等，室外场地的声、光、电都能满足大众夜间在室外看展览或庆典的需要。 浙江省博物馆现有馆藏文物10万余件，但因为陈列面积仅5000平方米，以致展出的文物不足收藏总量的2%。而位于西湖文化广场的浙江省博物馆武林馆区将缓解这一难题，届时，“浙博”的重头展览“浙江7000年”将移至该分馆，同时开设“革命历史纪念馆”，展示从史前一直到中国共产党诞生的浙江人文历史。 拥有众多文化艺术功能的艺术文化中心，总面积为4万平方米，包括1个中心剧场和4个小剧场。4个小剧场设计的是1个古戏台、1个黑匣子剧场、1个电声剧场、1个儿童剧场，分别适合戏曲、话剧、综艺和儿童剧演出。到时观众可根据自己的喜好随意选择观赏。二层5000平方米的中心剧场为高科技、多功能可变半岛式、岛式、镜框式剧场，可容纳千名观众。三层分布着多个大、中、小电影厅，能放映常规电影、数字电影、三维电影、动感电影等，这里的电影城将是杭州最高档的。另外，设计者还在考虑增设一个民间艺术交