武房指数报告2011Q(1).doc

二一一年第一季度武房指数报告发布时间：2011/04/20武汉市住房保障和房屋管理局（2011年4月12日）一、市场情况（一）商品房供应及销售情况 2011年一季度，全市商品房新增供应套数为26257套,其中商品住房新增供应套数为18312套，写字楼新增供应套数为3011套，其他为4934套。 商品房实现销售面积368.97万平方米，环比减少11.67%，同比增加2.43%；销售套数为36582套，环比减少9.14%，同比增加3.08%。商品住房实现销售面积260.31万平方米，环比减少18.57%，同比减少11.61%；销售套数25039套，环比减少19.89%，同比减少11.66%。2011年一季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同 商品住房中90-120平方米户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的38.22%；其次为90平方米以下户型，占全市新增供应套数的25.38%；其他供应套数占全市新增供应套数的36.40%。商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数18854套，占全市总销售套数的75.30%。2011年一季度商品住房重点区域不同户型销售情况商品住房销售按价格段统计，价位在4000元/平方米以下的商品住房共实现销售7398套，占全市总销售套数的29.55%;其次是5000-5700元/平方米的商品住房共实现销售6087套，占全市总销售套数的24.31%。2011年一季度商品住房重点区域不同价位销售情况（二）商品房价格情况 2011年一季度，商品房综合平均价格为6790.31元/平方米，环比下降2.56%。商品房指数为2369.25点。商品住房平均价格为6526.70元/平方米，环比下降0.71%。其中，多层均价为5757.53元/平方米，小高层均价为4908.49元/平方米，高层均价为6679.92元/平方米。商品住房价格指数为3368.81点。2011年一季度商品住房重点区域销售价格情况2011年一季度商品住房重点区域不同建筑类型销售价格情况 写字楼平均价格为6482.97元/平方米，环比上升14.62。写字楼价格指数为1617.63点。（三）存量房交易情况 存量房综合物业交易面积为73.99万平方米，环比减少30.96，同比减少25.59%；交易套数为7507套，环比减少29.60，同比减少21.94%。 存量住房交易面积为64.16万平方米，环比减少25.76，同比减少14.64%；交易套数为6923套，环比减少28.21，同比减少20.01%。 存量写字楼交易面积为3.25万平方米，环比减少58.60,同比减少58.65%；交易套数为77套，环比减少44.60，同比减少30.00%。 存量商铺交易面积为6.58万平方米，环比减少48.99,同比减少57.52%；交易套数为507套，环比减少42.52，同比减少40.49%。 2011年一季度重点区域存量房交易情况存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交3299套，占全市交易套数的47.65；其次是90-120平方米以下的户型共成交1806套，占全市总交易量的26.09%。2011年一季度重点区域不同户型存量住房交易情况存量住房按价格段统计，一季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的23.85；其次为3000元/平方米以下价位的交易量，占总交易量的23.54。2011年一季度重点区域不同价位存量住房交易情况（四）存量房价格情况 2011年一季度，存量房交易平均价格为4768.21元/平方米，环比上涨5.73%，同比上涨11.97%，存量房价格指数为1835.39点。 存量住房平均交易价格为4431.11元/平方米，环比上涨4.74%，同比上涨8.94%，存量住房价格指数为1871.88点。 存量商铺平均交易价格为7851.34元/平方米，环比上涨2.52%，同比上涨26.40%，存量商铺价格指数为1641.06点。 存量写字楼平均交易价格为4717.82元/平方米，环比下降3.59%，同比上涨2.71%，存量写字楼价格指数为1558.23点。2011年一季度重点区域存量房价格情况二、市场特点（一）商品住房销售量环比下滑幅度较大 一季度商品住房实现销售面积环比减少18.57%，同比减少11.61%；销售套数环比减少19.89%，同比减少11.66%，商品住房销量环比下滑幅度较大，主要原因有：受传统的销售淡季和春节假期的影响，以及1月份我市实施限购政策以来，投资投机性购房得到有效遏制，商品住房销量出现回落。（二）商品住房成交价格环比略有回落 一季度，商品住房平均价格为6526.70元/平方米，环比下降0.71%，主要由于随着房地产宏观政策落实地不断深入，调控效果逐步显现，加之远城区中低价位商品住房和经济适用住房销量占比有所加大，全市商品住房成交均价出现小幅下滑。一季度月均涨幅波动均在1个百分点以内，其中1月份成交价格环比上涨0.61%，2月份环比下降0.66%，3月份环比下降1.88%，商品住房价格波动逐步趋缓。（三）中小户型商品住房成交量占七成以上 开发企业根据市场需求的变化和宏观调整政策的要求，进一步加大了中小户型的供应力度，推动了中小户型商品住房成交量的增加。一季度，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数18854套，占全市总销售套数的75.30%。（四）4000元/平方米以下商品住房销量占比较大 一季度，我市4000元/平方米以下的商品住房销量占比较大，实现销售7398套，占全市总销售套数的29.55%;其次是5000-5700元/平方米的商品住房共实现销售6087套，占全市总销售套数的24.31%。7000-10000元/平方米的商品住房成交5500套，占全市总销售量的21.97%；10000元/平方米以上的商品住房成交2297套，占全市总销售量的9.17%。主要由于受限购政策影响，远城区商品住房集中签约备案，导致成交量明显放大，且经济适用住房销售量有所增加，带动了中低价位商品住房销量占比加大。（五