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姓名：_ 准考证号：_2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产基础知识总分 100分 时间 150分钟共 10 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号。 请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、机读答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。3、所有题目均应在机读答题卡上作答，将相应的字母涂黑。4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠机读答题卡！一、判断题（共40题，每小题0.5分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母A涂黑，错误的将字母B涂黑。）1、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。2、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。3、房屋使用权属于用益物权。4、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制民事行为能力人。5、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。6、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。7、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。8、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。9、未经房屋共有人同意，房屋所有权不得转移，但构成善意取得的除外。10、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。11、国有土地使用权划拨的，其使用年限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。12、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。13、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。14、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。15、房地产赠与一般属于单务行为，附义务的赠与除外。16、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，未约定面积误差处理方式时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。17、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。19、关于租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。20、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。21、城市房屋租赁管理办法规定：房屋租赁实行登记备案制度。22、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。23、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。24、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。25、建设（房屋）行政部门负责北京房屋租赁市场、出租房屋建筑结构安全的监督管理和房地产经纪的行业管理。26、房屋所有权登记，包括初始登记、转移登记、变更登记、注销登记。27、房屋属于构筑物。28、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。29、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高。31、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。32、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。33、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积34、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。35、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。36、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）。37、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除。38、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。39、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。40、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。二、单项选择题（共40题，每题1分。下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。）41、无效的民事行为，从（ ）就没有法律约束力。A.被撤销时 B.行为发现时C.行为开始时 D.行为造成损害时42、继承取得房屋所有权的时间是（ ）。A立遗嘱时 B.签署家庭协议时C转移登记载于登记簿时 D.被继承人死亡时43、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（ ）。A由代理人承担责任B由被代理人承担责任C代理人和被代理人均不承担责任D由被代理人和代理人负连带责任44、物权法规定，不动产以（ ）为公示办法。A.登记 B.占有C.签订合同 D.发布公告45、下列关于合同履行的说法正确的是（ ）。A. 履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B. 履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C. 履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D. 价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行46、房屋租赁合同的标的是（ ）。A. 劳务 B. 有形财产C. 无形财产 D. 工作成果47、下列土地中属于集体土地的范围是（ ）。A国家依法征收的土地B. 因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C. 城市市区土地D. 自留地、自留山48、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ ）年。A.40 B.50 C.60 D.7049、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（ ）以上。A.50% B. 60% C. 70% D. 80%50、北京市政府的住房供应体系中，（ ）购买限价房或中低价位、中小套型普通商品房。A. 高收入家庭 B. 低收入家庭 C.中等收入家庭 D. 最低收入家庭51、采用包干制物业服务收费方式，物业服务费用的构成不包括（ ）。A物业服务成本 B.物业服务企业酬金 C.法定税费 D.物业服务企业的利润52、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。A. 物业服务成本 B.物业服务支出 C. 专项维修资金 D.建设单位终身保修53、住宅专项维修资金余额不足首期交存额（ ）的，业主应当及时续交。A. 10% B. 30% C.50% D.70%54、业主委员会是（ ）的执行机构。A物业服务企业 B社区居委会C业主大会 D业主或物业住用人55、北京市物业管理办法规定，物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（ ）日内，将物业服务合同报区县房屋行政主管部门备案。A.15 B.20 C.30 D.6056、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ ）。A. 30年 B. 40年 C.50年 D. 60年57、商品房预售合同应向县级以上（ ）办理登记备案手续。A.房地产管理部门 B.房地产管理部门和土地管理部门 C.土地管理部门 D. 房地产管管理门或土地管理部门58、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（ ）A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售59、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是( )。A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下60、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（ ）。A.租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的61、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（ ）。A.土地所有权证 B.土地使用权证C.房屋所有权证 D.建设工程规划许可证62、在房屋租赁合同中，以下属于城市房地产管理法规定的必备条款的是（ ）。A.租赁期限 B.转租的约定C.变更和解除合同的条件 D.违约责任63、同一房屋向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖房屋所得的价款按照（ ）。A.要求债权的先后顺序B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权人的比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿64、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（ ）。A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金65、（ ）是房地产登记的根本目的和出发点。A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据66、核发房屋所有权证书的部门是（ ）。A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房产管理部门D.市级以上人民政府房产管理部门67、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（ ）。A.异议登记 B.变更登记C.预告登记 D.更正登记68、房屋继承权利人应该到登记机关办理（ ）。A.转移登记 B.变更登记 C.初始登记 D.总登记69、依据房屋登记办法，属于不予登记的情形的是（ ）。A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致70、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（ ）。A.砖混结构 B.砖木结构C.钢筋混凝土结构 D.钢结构71、普通建筑和构筑物的设计使用年限是( )年。A.5 B.25 C.50 D.10072、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（ ）。A.隔墙 B.山墙 C.填充墙 D.承自重强73、影剧院适合的采暖系统类型是（ ）。A.蒸汽采暖系统 B.煤气采暖系统C.电力采暖系统 D.热水采暖系统74、（ ）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。A.实木地板 B.复合地板C.陶瓷地砖 D.塑料地板75、下列属于建筑平面图内容的是（ ）。A.建筑物的平面形状 B.该建筑场地的位置、大小及形状C.建筑立面所选用的材料 D.垂直方向的尺寸及标高76、（ ）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。A.城市绿线 B.城市紫线C.城市蓝线 D.城市黄线77、（ ）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A.建筑密度 B.建筑限高C.容积率 D.用地面积78、室内来源的污染物主要来自（ ）。A.房屋地基污染 B.建筑材料C.地层固有 D.电器设备79、个人住房贷款期限最长为（ ）。A.20年 B.30年 C.40年 D.50年80、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（ ）。A.全额征收营业税 B.减半征收营业税C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税D.免征营业税三、多项选择题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）81、承担民事责任的方式有（ ）。A.停止侵害 B.赔偿损失C.没收财产 D.支付违约金E.返还财产82、以下属于经营者的义务的是（ ）。A. 听取意见和接受监督的义务B. 保障人身和财产安全的义务C. 提供符合要求的商品或服务的义务D. 不做广告宣传的义务E. 不得侵犯消费者的人身权利83、关于土地使用权划拨错误的是（ ）。A. 划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式B. 划拨土地转让必须办理出让手续C. 划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D. 划拨土地存在使用期限的限制E. 对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。84、以下有关北京市物业管理规定的说法，错误的是（ ）。A业主不可以自行管理物业 B建设单位承担前期物业服务责任C物业服务用房建筑面积不得低于100平方米D业主大会和业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米E申请改建、重建建筑物及附属设施应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意85、办理房屋登记的程序包括（ ）。 A.申请 B.受理 C. 审核 D.公证 E. 记载于登记簿86、商品房销售管理办法规定，商品房销售可以按（ ）计价。A使用面积 B.套C.建筑面积 D.套内建筑面积E.单元87、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（ ）。A.房地产权利人因法定名称改变B.房屋或土地灭失C.房屋门牌号码发生改变D.继承房屋E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除88、楼宇智能化系统主要组成部分包括（ ）A.设备自动化 B.计算机系统管理自动化C.通信自动化 D.办公自动化E.楼宇自动化89、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（ ）。A.人均公共绿地面积 B.地面停车率C.人均公建用地面积 D.人均公建面积E.绿地率90、属于土地增值税扣除项目的是（ ）。A.建筑安装工程费 B.取得土地使用权时所支付的金额C.土地开发成本、费用 D.因转让房地产缴纳的契税E.转让房地产相关的经济利益四、综合分析题（共10题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的，请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑。错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得0.5分。）（一）北京市民李先生于2006年9月以120万元总价在亚运村购买了一套二手商品房，建筑面积为128平米。2012年1月李先生将该房以350万元的成交价出售予高女士，高女士属首次购房，在首付部分房款后，尾款以银行贷款方式支付给李先生，该房屋评估单价为23000元/平方米。91.李先生需要缴纳的个人所得税额可能为（ ）。A. 0元 B. 35000元 C. 12000元 D. 37500元92高女士在此交易中依法需要缴纳哪些税费（ ）A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 营业税93高女士需要缴纳的契税金额是（ ）。A. 175000元 B. 35000元 C. 350000元 D. 52500元94高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（ ）成。A. 成交价7成 B. 评估价7成 C. 成交价8成 D. 评估价8成95为享受税费优惠政策，李先生除提供房屋所有权证书外，还需要提供哪些资料（ ）A. 公共维修基金收据B. 家庭成员身份证明C. 售房人家庭唯一住房承诺书D. 原购房合同（二） 2012年4月1日，王某向甲企业购买了一套80平方米的住房，单价为18000元/平方米，可以使用其住房公积金贷款。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3平方米。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。96、甲企业在销售房屋时应当缴纳的税金为（ ）。A 房产税 B 营业税 C 契税 D 城市维护建设税97、王某购买该套住房应缴纳的契税税率为（ ）。A 1% B 1.1% C 3%5% D 6%98、关于王某使用其住房公积金的说法，正确的为（ ）。A首付比例最低30% B 享受7折优惠利率C首付比例最低20% D 享受公积金基准利率99、王某的房屋所有权证书应由（ ）颁发。A 市县人民政府房产管理部门 B 市县人民政府土地管理部门C区级以上人民政府房产管理部门 D区级以上人民政府土地管理部门100、甲企业因房屋面积误差应当返还王某（ ）万元。A 2.16 B 5.40 C 6.48 D 10.80姓名：_ 准考证号：_2012年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房地产经纪基础总分 100分 时间 150分钟共 9 页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在机读答题卡上作答。请在机读答题