[调研报告]小区调研报告.doc

小区调研报告一、 幸福家园：幸福家园小区位于香坊区安乐街幸福路，开发商是天津幸福家园投资有限公司，物业管理公司是万达物业，物业类别是住宅、普通住宅，南北朝向，建筑类别都是多层，一梯两户或三户，三户较多，小区内户型的使用面积从32平米97平米，所以大多以中型户型为主，得房率是66%，共12栋每栋7层6个单元，每个单元21户每栋楼大概126户，因为还有少数是一体两户的，所以整个小区大概1500户，人口大约在4500人。整个小区大概竣工时间是1985年1月1日，开盘时间是2002年5月，入住时间是2003年10月， 小区绿化率为50%。现小区二手房的本月均价是：6976元/平米，同比上月下降了4.12%，小区内我们走访了中介，出售的房子，建筑面积为83平米的使用面积为63平米出售的价格为61.5 万元 (7410元/)；看到几个幸福家园的正在出租的房子，基本情况：顶楼七楼，一室一厅一卫的建筑面积38平米简单装修，房租半年付是850元/平米。第五层，两室一厅一卫的建筑面积65平米简装修，房租半年付是1500元/平米，第三层，三室一厅一卫的建筑面积在140平米中档装修，房租半年付是2200元/平米。小区的物业价格比较便宜，0.5元/平米/月。记得去年的新闻报道过，幸福家园的供暖不是很好，据了解是管道的问题，但是分哪个单元也分几号楼， 二楼的供暖比较好，因为一楼是商服，二楼都装有地热也有暖气。所以二楼相对供热好些。小区内部配套:会所, 中小学:35中学、工农兵小学、电机小学、电机中学 ,幼儿园:电机幼儿园, 综合商场:家乐福超市, ,银行:工商、农行, 医院:哈尔滨第五医院。交通状况：28路、69路、208路、209路、338路二幸福家园-哈量 哈量在幸福家园小区中，现在的物业和幸福家园小区是一样的，物业类别是住宅、普通住宅，南北朝向，建筑类别都是多层，一梯两户或三户，三户较多，哈量4栋1-3为8层，另一个7层，每一栋4个单元，1-3栋每单元大约24户，一栋大概90户，1-3栋大概260户。第4栋每单元大约20户，共80户。哈量总人口大约1200人 。虽然是老房子，但因与幸福家园在一起，房子的价格无论是租赁还是购买上下都没有多少差价。三、乐松广场：乐松广场是位于动力区幸福路与大庆副路的交口处，是由哈电置业有限公司开发的，建筑单位是哈尔滨恒达建筑有限公司，物业管理公司是：天虹物业公司，建筑类别是：板楼、多层。以大户型为主。2003年12月10日开盘，2004年9月30日竣工，2005年1月1日入住，占地面积为11354平方米，举架高2.8米，车位库共220个， 小区共10栋楼，1号2号为多层，3号到10号为高层，高层每栋有两部电梯，多层共7层，高层共18层。其中一号楼多层有5个单元，2号多层有6个单元，3号-10号高层为2个单元，多层是一梯三户的，高层是一梯二户的，所以一号楼每单元21户105户，2号楼每单元也是21户因为是6个单元所以共126户，3-10号楼每单元36户每栋72户7栋就504户，所以整个小区有735户。按照一户三口人计算得知乐松小区人口数量在2205人右。乐松小区的建筑时间比较晚，所以放假相对周边较高，开盘时期均价2500元/平米，最高单价是2900元/平米。现在均价大约为80009000元/平米。通过中介了解一下他们手中的房源，高层：建筑面积186平方米3室 2 厅 2 卫(第 10 层， 共 18 层) 售价：150 万元 (8065元/)；多层；建筑面积在55平米1室 1 厅 1 卫售价：47 万元 (8545元/)；租赁的话呢：(第 3 层， 共 7 层) 2室1厅1卫(中等装修-建筑面积70) 价格：2600元/月；(第 3 层， 共 18 层) 3室1厅1卫(精装修建筑面积-80) 价格：3200元/月 。物业管理费是1元/平米/月。内部配套： 会所 中、小学： 35中学、工农兵小学、电机小学、电机中学 幼儿园：