2011年1-7月包头楼市概况包头房地产市场运行状况.docx

2011年包头楼市运行状况一、2011年1-7月包头楼市运行状况（一）2011年1-7月楼市成交量（单位：套）月份1月2月3月4月5月6月7月成交总套数314989027202513441248634429住宅成交总套数251260818241492284133613334（二）2011年1-7月楼市成交均价（单位：元/）月份1月2月3月4月5月6月7月商品房成交均价4665482950025494462454625123住宅成交均价4290516248174997434951154833（三）2011年1-7月各区域住宅成交量（单位：套）区域1月2月3月4月5月6月7月青山区253109724325509402307昆区143031254959315822171750九原区2191232921609890236稀土开发区58206391139561397东河区19244196349513642644合计251260818241492284133613334（四）2011年1-7月各区域住宅成交均价（单位：元/）区域1月2月3月4月5月6月7月青山区3899 4807 4883 4638 4285 5340 4888 昆区4316 5468 5550 4974 4253 4988 5307 九原区4966 5206 4135 4450 5609 6430 5082 稀土开发区7694 6023 6880 6534 6238 6278 5027 东河区2837 3252 2952 3290 4023 3659 3941 合计251260818241492284133613334二、包头楼市重点项目销售数据（一）保利花园1、销售成交量趋势2、销售均价趋势3、近期销售情况概述保利花园三期于5月新推两栋房源，累计2011年共推出898套房源。截止2011年7月31日，据包头房地产信息网数据显示，共销售756套房源，去化率84.5%，成交均价5689元/。其中7月份销售93套房源，月成交均价为5658元/。截止8月中旬，保利花园已售罄（对外宣称），内部预计预留50套左右房源，集中在5-7楼。公开没有折扣（预计99折）。（二）诺德国际花园中铁诺德国际花园于2010年12月30日开盘，推出198套房源。截止2011年7月31日，据包头房地产信息网数据显示，共销售106套房源，去化率53%，成交均价10829元/。其中7月份销售1套房源，月成交均价为10672元/。8月份（截止8月16日）签约销售7套，均价约10500元/。（三）三江尊园凯旋苑销售情况：三江尊园于2011年4月23日推出442套高层房源，截止2011年7月31日，据包头房地产信息网数据显示，共销售121套房源，去化率27%，成交均价6617元/。其中7月份销售11套房源，月成交均价为6420元/。 8月份（截止8月16日）签约销售0套。优惠政策：150-330平米空中豪宅存5万抵7万，505-680平米城市别墅，存10万抵20万，目前正在办理VIP会员，自办卡之日起，每日递增优惠1000元。 （四）保利拉菲公馆销售情况：保利拉菲于2011年6月4日推出2273套房源，首批推出1500套左右，截止8月16日累计签约销售857套，销售均价约5552元/，其中8月份（截止8月16日）签约销售72套，月销售均价约5576元/。优惠政策：购房享受97折优惠，首付50%以上再享受98折优惠，一次性购房享受97折优惠，本周内开具党员证明可享受99折优惠。（五）东亚世纪城销售情况：东亚世纪城三期2010年8月14日开盘，共推出2314套，截止7月31日，据包头房地产信息网数据显示，共销售2211套房源，去化率95.5%，成交均价5276元/。其中7月份销售77套，月成交均价为5339元/。 其中8月份（截止8月16日）签约销售14套，月销售均价约5394元/。优惠政策：推出一次性付款96折，七日内签约99折，七日备齐贷款资料99折，同时一居户型优惠2000元，两居户型优惠3000元，三居户型优惠5000元，四居优惠6000元，以上优惠可以叠加使用。（六）华发新城销售情况：华发新城于2010年4月25日二次推盘，新推出231套房源，累计共推出1039套房源。截止7月31日，据包头房地产信息网数据显示，共销售693套房源，去化率66.6%，成交均价7701元/。其中7月份销售69套，月成交均价为8130元/。其中8月份（截止8月16日）签约销售1套，销售价格为8036元/。（七）凯旋中央公园三期销售情况：凯旋中央公园三期于2011年5月28日开盘，推出444套房源，截止7月31日，据包头房地产信息网数据显示，已销售208套，三期去化率55%，成交均价7223元/。其中7月份销售26套，成交均价为7550元/。8月份（截止8月16日）签约销售4套，月销售均价7574元/。优惠政策：老业主推荐新客户成交享受双重豪礼，成交客户均赠送意大利高级皮具，一次性付款97折优惠，按揭付款99折优惠，成交客户均可参加抽奖活动。（八）美室层双销售情况:7月7日正式开始销售，推出1580套房源，截止8月16日，签约销售1141套，销售均价为5470元/，去化率高达72.3%。优惠政策：95折优惠，一次性再享98折。三、预计八月开盘的项目（一）保成上元名府预计8月19日开盘，开盘享受85折，购房另有折上折优惠（