某房地产项目可行性研究报告.docx

第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、项目申报单位#房地产开发有限公司负责人：#2、项目单位简介#房地产开发有限公司概况：本公司成立于2010年1月29日，位于#西湖小区内，公司注册资金50万元。公司主营房地产开发及商品房销售。公司组织机构、业务机构健全，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部。公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针，走品牌化之路。二、编制依据1、#房地产开发有限公司关于项目申请报告委托书；2、城市居住区规划设计规范（2002年版）；3、山西省建筑工程投资估算指标；4、中华人民共和国城乡规划法；5、中华人民共和国消防法；6、建筑设计防火规范gb50016-2006；7、民用建筑设计通则gb50352-2005；9、#总体规划；10、建设单位提供的相关资料；三、项目概况1、项目名称#2、建设地点项目位于#东宋村口以东100米处。项目地南至大运二级公路绿化带，西至工业园区4号路，北至东宋第一生产组地界。3、项目建设内容及规模（1）、建设内容本项目建设的主要内容包括4栋住宅楼，结构形式为砖混结构。同时建设与小区住宅相配套的公用辅助设施。（2）、建设规模#桐城镇宏运金城小区项目占地面积11999.97m2，建筑总面积：23092.64m2。其中住宅建筑面积19102.7m2，商铺建筑面积2057.44 m2，车库建筑面积1932.5 m2。基地总建筑面积3989.94m2。住宅停车位153个。其中3楼车库30个，4楼车库36个，住宅绿地停车位87个。商业绿地停车位23个。四、投资估算与资金筹措1、项目总投资估算#县桐城镇宏运金城小区项目总投资941.14万元。其中工程费用：#万元，工程建设其他费用：#万元，基本预备费：#万元。2、资金筹措本项目估算总投资（）万元，建设所需资金全部由闻喜县海拓房地产开发有限公司解决。五、主要技术经济指标#桐城镇宏运金城小区项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数值备注一占地面积m2二建设总面积m2三建筑密度四容积率五绿地率六规划户数户七总投资万元六、社会效益项目建设极大的改善了#东宋村一带的村容村貌，提升了城市品位，对改善居民居住环境，并进一步带动相关产业发展，刺激当地商业、居住业、服务业协调发展。第二章 产业政策和行业准入分析一、项目区概况1、地理位置#位于#省南部，#市北端，#盆地与临汾盆地的交界处。东与#相接；北同#相连；西与#接壤；南与#为邻。东西57.55公里，南北45.3公里，总面积1167.11平方公里。南同蒲铁路与大运二级公路、大运高速公路纵穿县境。县城在县境偏西方的涑水盆地处。2、地形地貌#地处黄土高原，地形多样，河谷、塬地、丘陵、山地共存。三面环山，地势西北、东南高，中间低。中条山横亘东南，呈东西走向，海拔1500米，最高峰汤王山海拔1752米；西有稷王山，孤峰高耸，主峰海拔1273米；北有紫金山，为汾河与涑水河的分水岭，海拔800余米；东有焦山，属中条山支脉，呈东西走向。主峰海拔959米；中部和南部地势平坦。该项目建设用地位于涑水河二级阶地，场地地形较平坦。根据有关资料，该场地未发现断裂及其它构造形迹，场地稳定性受区域的稳定性所控制。3、气候我县属暖温带大陆性季风气候，昼夜温差大，一年四季分明。春季干燥多风，夏季炎热，秋季多阴雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋季，年降水量在450600mm之间，十年九旱，春易旱，秋易涝。全年平均日照2461小时，56月日照时数较多，122月较少。年平均气温为814c，最冷的1月份平均气温为-3.2c，最热的7月份平均气温为26.5c。全年无霜期160190天。年平均风速1.9m/秒。4、交通南同蒲铁路、大运（大同至运城）二级公路、大运高速公路穿境而过。截止2009年上半年，全县通车里程达1273公里。其中干线公路5条140公里、县公路10条213公里，乡公路47条380公里，村公路540公里，按公路技术等级分为高速公路37公里、二级路175公里、三级路170公里、四级路891公里。公路密度达109公里/百平方公里。目前，全县已形成“五条省道贯平川、八大出口通周边、南北两垣大循环、乡乡村村路相连”的交通崭新格局。二、发展规划分析#具有人文历史悠久、区位优势明显、交通网络发达、开放条件优越、城市功能完善、要素资源丰富、城市环境优美等显著的优势。拟建项目在#县城市建设发展总体规划框架下，精心完成区域规划，规划力求体现“以人为本，创建和谐社会”的主题，设计中考虑与周围环境的协调性，达到借用周围环境的草本烘托主题的目的。三、产业政策分析整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化、现代化水平，加强技改技术攻关，着力发展城市规划、勘测、设计和城市地下空间开发利用技术；隔震、减震和振动控制等抗震防灾技术；住宅结构体系技术、建筑节能技术、建筑智能化技术；高效建筑施工机械与装备技术；先进施工工艺、技术及混凝土新技术、钢结构技术、城市供水、燃气关键技术和装备技术；开发适应环保要求和城市大运量需求的新型城市交通工具及其系统运行的高效能管理技术；开发密封性能好、防腐蚀、防水的化学建材产品。随着我国住房制度的改革进一步深化，以及福利房逐步退出市场，商品房将大行其道，而根据建设部发改委发布的经济建设用房住房管理办法的通知（建住房200477号），今后我国将鼓励建设中小型户型的经济适用住房，根据建设部最新出台的关于落实新建住房结构比例要求的若干意见的规定，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%。该项目的开发建筑主要为了响应闻喜县城市总体规划要求，面向当地工薪阶层及周边地区居民出售，以90平米以下的经济用房为主，符合国家产业政策及相关标准。四、行业准入分析该项目经批准建设后，要严格按照国家的有关法规政策实施管理，严格执行工程建设“六制”，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理等手续。第三章 资源开发及综合利用分析一.、资源开发方案为贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定和国家发改委关于加强固定资产项目节能评估和审查工作的通知（发改20062787号）精神，做好固定资产投资项目的节能和审查工作。建筑节能是建筑业贯彻可持续发展战略，执行国家节约能源，保护环境基本国策的重要工作，也是建筑技术发展的大趋势。中华人民共和国节约能源法中许多条款与建筑节能密切相关。节能法规定：固定资产投资项目的可行性研究报告，应当包括合理用能标准和节能设计规范，应当依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。随着城市化发展速度加快，加大城市基础设施建设大批工程项目相继投入运营。提高了城市品位，完善了城市基础建设。同时也会占用大量的土地资源，合理有效的运用土地资源，是工程项目建设的必要前提条件。#县本地区建材资源丰富，有多个建材批发市场，交通便利，物流快捷，完全能够满足项目建设所需全部材料供给。工程项目建设用材本着就地取材的原则，提倡开发新型环保节能材料，综合利用工业废料，增值降耗。二、资源利用方案拟建项目主要开发资源为土地，主要耗用能源为煤、水、电等资源。该住宅楼因采用燃气壁挂炉采暖，用户可根据自身需求自行调节。有利于建筑节能。三、资源节约措施1、建筑节能建筑节能是能源节约的重要领域，建筑是建设用地的标志，是建筑领域中节约能源非常重要的环节。在施工过程中应注重以下问题：（1）、在施工过程中应严格执行国家“十一五”期间住宅建筑和公共建筑节能50%标准。（2）、在结构设计中应采用空心砖，现浇结构（3）、窗应采用双玻璃方式，增大供热保暖系统。（4）、随着科技的发展，充分使用太阳能在建筑中的利用。2、用电节能该项目建成投入运营后，照明用电占总用电量的80%，用高效节能荧光灯替代白枳灯，可节电70-80%，用电子镇流器替代传统电感镇流器，可节电20-30%。在公用配套设施中推广高效节能灯，如高效荧光灯等。3、供热节能该项目供热方式为燃气壁挂炉采暖，用户根据需要自行调节便于建筑节能，保护环境。4、节水措施该项目建成投入运营后，应采用适当管理措施，强化节水型卫生洁具的使用，合理使用卫生节水器具，达到80%的普及率。第四章 建设条件分析一、建设场地概况1、地理位置项目选址位于#桐城镇。拟建项目土地东至宝鑫运业有限公司，北至东宋第一生产组地界，南至大运二级公路绿化带，西至工业园区4号路。交通便利，地理位置优越，周边环境良好，适宜居住生活。2、占地面积项目建设占地面积11999.97平方米。二.、建设条件1、交通条件项目地北靠高铁、东邻高速路口、南邻二级路，交通四通八达、为小区居民出行提供了极大便利。2、周边环境项目地对面为村办小学，附近有金融机构、超市、蔬菜市场、医院等公共服务机构协调布局，满足了人们日常生活需要。3、公用配套设施条件项目区公用配套设施相对完善、供电、给排水、采暖、通讯等设施齐全，各种管网已敷设，完善的基础设施能保障本项目建设和正常运营需要。1）、给水：水源由小区自备水源。其水质符合生活引用水卫生标准的要求。2）、排水：采用生活污水和雨水分流排放系统，分别排入排水管网，小区污水经处理后排放。3）、供电：项目供电由森特煤机有限公司或银光镁业有限公司附近变电站引入电源。4）、供热：采用燃气壁挂炉采暖。三、地质条件根据湿陷性黄土地区建筑规范gb500252004，判定该拟建建筑物为丙类建筑；根据建筑抗震设防分类标准gb502232008，判定该拟建建筑物抗震设防类别为丙类；根据岩土工程勘察规范gb500212001(2009年版)，判定该拟建建筑物工程重要性等级为三级，场地等级为二级，地基等级为二级；又据该规范第3.1.4条综合判定本次岩土工程勘察等级为乙级。根据建筑地基基础设计规范gb500072002，判定该拟建建筑物地基基础设计等级为丙级。1 场地地形地貌及地质构造（1） 地形地貌该场地位于涑水河二级阶地，场地地形较平坦。（2）地质构造根据有关资料，该场地未发现断裂及其它构造形迹，场地稳定性受区域的稳定性所控制。2 地层分布及岩性特征根据勘探资料，该场地现地表下20.0米勘察深度范围内为第四系全新统冲积物和上更新统冲积物，主要岩性为黄土状粉土、粉土。根据岩性特征及沉积规律可分为3层，分别为下：黄土状粉土(q4al)、粉土（q3al）、粉土（q3al）。3 地下水对建筑材料腐蚀性评价根据勘探资料，地下水远离基础，故地下水对建筑材料腐蚀性可不考虑。4 地基土对建筑材料腐蚀性评价根据山西省干燥度指数曲线图（山西省地图集编辑部）本区干燥度指数小于1.5，属于湿润区，根据岩土工程勘察规范gb50021-2001（2009年版）附录g表g.0.1, 该拟建建筑物场地地基土为黄土状粉土，属于弱透水土层，稍湿，该场地环境类别为类。根据场地土的可溶盐分析资料附表7及岩土工程勘察规范gb50021-2001(2009年版)中12.2.2条、12.2.3条、表12.2.1和表12.2.2,该场地土对混凝土结构具微腐蚀性.据场地土的可溶盐分析资料附表7及岩土工程勘察规范gb50021-2001 (2009年版) 中12.2.3条、表12.2.4,cl-1含量均小于400g/kg,对钢筋混凝土结构中钢筋具微腐蚀性。5抗震设防烈度、设计基本地震加速度值及设计地震分组根据建筑抗震设计规范gb500112001（2008年版）附录a，该区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，地震分组为第一组。6建筑抗震设防类别划分根据建筑抗震设计规范gb500112001（2008年版）第3.1.1条及建筑抗震设防分类标准gb502232008第3.0.2条及6.0.12条，综合判定该拟建建筑物抗震设防类别为丙类。第五章 建设方案一.、项目定位#桐城镇宏运金城小区建设以“健康人生、时尚舒适”为主题，力求营造生态、环保、时尚、舒适而富有品质的现代化住宅新区。健康人生主要体现在人性化的建筑设计，环保材料的应用，自然生态的全景享受。时尚舒适主要体现在时尚、现代的建筑设计，完善的小区配套，人性化的细部设计。二、建设规划设计方案.1、规划设计理念1）、人性化：以人为本，充分考虑现代人的生活方式，创造舒适优美的生活空间，营造一种自然、和谐、舒适的居住环境。2）、地方性：重视#地域特色和文化特色，注重居民需要特征，规划设计能体现当地特色的住宅，满足居民个性需要。3）、经济性：规划设计贯彻经济原则和效益原则，结合建设的可行性，并充分考虑购买者的居住利益。4）、尊重性：严格遵守城市规划、消防、环境保护等相关要求。2、设计依据1）、住宅设计规范（gb50096-1999(2003年版)）2）、民用建筑设计通则（gb50352-2005）3）、民用建筑热工设计规范（gb50176-93）4）、民用建筑节能设计标准（jgj26-95）5）、民用建筑隔声设计规范（gbj118-88）6）、屋面工程技术规范（gb50345-2004）7）、建筑设计防火规范（gb50016-2006）8）、湿陷性黄土地区建筑规范（gb50025-2004）9）、建筑内部装修设计防火规范（gb50222-95（2001年版）10）、民用建筑工程室内环境污染控制规范（gb50325-2001）11）、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实施细则（第二阶段）（dbj04-216-2006）12）、住宅建筑规范（gb50368-2005）13）、项目单位提供的有关规划资料3、总平面布置（1）建筑规划布局项目建设用地比较方正，1楼2楼东西长77.8米，南北宽14.8米。3楼东西长68.8米、南北宽12.5米。4楼东西长85.8米、南北宽12.5米。具体布局见附图。（2）建设内容本项目建设的主要内容1楼2楼3楼4楼四栋住宅楼，其结构形式为砖混结构。同时建设与小区住宅相配套的公用辅助设施。三、结构设计方案1、设计依据1)、建筑工程抗震设防分类标准（gb50223-2008）2）、建筑结构荷载规范（gb50009-2001）2006版3）、混凝土结构设计规范（gb50010-2002）4）、建筑地基基础设计规范（gb50007-2002）5)、建筑抗震设计规范（gb50011-2010）6）、砌体结构设计规范（gb50003-2001）2、主要建筑设计使用年限本项目耐火等级为二级，设计使用年限为50年。3、抗震设防项目区抗震设防烈度为7度，抗震设防类别为标准设防类别，设计地震基本加速度值为0.15g。4、结构形式本工程为地上六层，一层为商店框架结构,二六层为住宅砖混结构，平屋顶，基础形式为混凝土条形基础。四、公用配套工程1、给水工程（1）设计依据1）、生活饮用水卫生标准（gb5749-2006）2）、建筑给水排水设计规范（gb50015-2003）3）、建筑设计防火规范（gb50016-2006）4）、室外给水设计规范（gb50013-2006）（2）水源本项目给水引小区内自备水源。给水水质符合生活饮用卫生标准要求。（3）用水量确定本项目居民生活用水量按人均150l/d，未预见用水以日用水总量的10%计算，日用水量最高为120m3/d。由dn100管线引入，在院内形成环状管网，并按规定接至室外消火栓和蓄水池。供水管网埋地敷设，入口处设立阀门和水表井，室内给水管道为分户供应，室外管线和室内干管为镀锌钢管或给水铸铁管，室内管线为pp-r管。2、排水工程（1）设计依据1）、室外排水设计规范（gb50014-2006）2）、建筑给排水设计规范（gb50015-2003）3）、建筑设计防火规范（gb50016-2006）（2）污水量确定及排放方式污水量以最大日用水量的85%计算，院内主要排水管道为dn200，均埋深不低于1.5米，小区内排水采用污、雨分流制，小区外排水系统采用污、雨合流制，均采用混凝土管，水泥接口。雨水计算：q=.f.q雨水设计流量（l/s）暴雨强度（l/s）f汇水面积径流系数 取=0.6屋面雨水经落水管流经地面与地面雨水汇集后，排至排水管，地面坡度为0.4%，与市政管网相连。3、暖通工程（1）设计依据及规范采暖通风与空气调节规范（gb50019-2003）建筑给水排水及采暖工程施工验收规范（gb50242-2002）公共建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准（山西地方标准dbj04-241-2006）（2）采暖系统闻喜县桐城镇宏运金城小区采暖采用分户独立采暖系统。每户挂燃气壁挂炉采暖。4、供电工程（1）设计依据及规范供配电系统设计规范（gb50052-95）低压配电设计规范（gb50054-95）民用建筑电气设计标准（jgj/t16-92）建筑照明设计标准（gb50034-2004）建筑防火设计规范（gb50016-2006）（2）设计范围包括照明系统、电视、电话宽带等。（3）供电系统该项目的电耗为指标按6kw/户,用电规模为170户，则用电负荷为1020kw。本项目所需电源由森特煤机有限公司或银光镁业有限公司附近配电站引入。敷设至闻喜县桐城镇宏运金城小区变配电室，变压器为箱式变压器室内安装。导线室外选用yjvv22电缆穿管埋地引入。室内居户采用铜芯线穿管暗敷。（4）弱电系统弱电系统由附近弱电交换箱，沿小区道路引至各栋楼一层综合箱内，由综合箱穿线引至各用户接口。5、消防工程设计：（1）设计依据及规范建筑防火设计规范gb50016-2006建筑灭火器配置设计规范gb50140-2005（2）设计范围包括室外消防管网，室内消防管网，灭火器设置。（3）设计方案本项目室外按规定设置室外消火栓，室外消防管网环状布置，并应从两个不同方向的市政管网引入环状管网。小区内设消防水池，室外管网与生活给水系统合用一条环状管网。住宅建筑室内楼梯间按规定设置灭火栓和干式灭火器。室外消防用水量10l/s，室内消防用水量8 l/s。6、燃气工程设计本项目燃气管道沿道路分至各栋住宅楼，按户供气。第六章 节能方案分析一、用能标准和节能规范1、用能标准本项目遵循国家和地方的合理用能标准。具体为：住宅采暖负荷指标46w/m2，天然气1.5m3/户，用电6kw/户，用水150l/人d。2、设计依据1、建筑照明设计标准gb50189-20052、民用建筑热工设计规范gb50176-933、民用建筑节能设计标准jgj26-954、建筑外窗气密性能分级及其检测方法gb7107-20025、外墙外保温工程技术规程jgj144-20046、居住建筑节能技术规程dbj04-239-20057、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）山西地区实施细则（第二阶段）dbj04-216-2006二、节能方案1、建筑物采用南北朝向布置。2、建筑物外墙采用60mm聚苯板材料保温，屋顶采用45mm聚苯板材料保温，楼梯间隔墙采用20mm保温砂浆材料保温。3、窗户面积不宜过大，窗墙比尽量控制在规范限值内，外窗采用80系列中空玻璃窗户。4、围护结构的热桥部位采取保温措施，以保证期内表面温度不低于室内空气露点温度，并减少附加传热损失。5、采暖散热器不准采用灰铸铁内腔粘砂散热器。6、管道保温按照dbj04-216-2006，第5.3.3条或dbj04-243-2006第5.1.9条或dbj04-241-2006第4.2.7条执行。7、室内照明均采用高效节能灯具，院内照明宜采用太阳能节能灯。设备采用变频设备或节电设备。8、给水系统应采用无负压供水设备。加强雨水回收二次再利用。9、尽量采用节能型产品。采用以上措施，本项目将达到节能65%的标准要求。第七章 环境和生态影响分析一.、环境和生态现状1、自然环境条件#县位于#南部，#市北端，#盆地与#盆地的交界处。#县三面环山，地势西北、东南高、中间低。中条山横亘东南，一般海拔1100米，最高唐王山海拔1571米；西有稷王山，海拔1279米；东有紫金山，海拔达千米左右。中部和南部地势平坦，海拔一般在650米以下，丘陵垣地遍布县境。峨嵋岭位于县境北部，一般海拔为650至800米。境内河流主要有涑水河及沙渠河二条。涑水河发源于绛县陈村峪，在县境内流程83公里，由东向西南流入黄河。沙渠河发源于唐王山北麓，由东向西于县城北汇入吕庄水库。#县属暖温带大陆性季风气候，昼夜温差大，一年四季分明。春季干燥多风，夏季炎热，秋季多阴雨，冬季寒冷少雪，降水多集中在夏秋季，年降水量在450600mm之间，十年九旱，春易旱，秋易涝。全年平均日照2461小时，56月日照时数较多，122月较少。年平均气温为814c，最冷的1月份平均气温为-3.2c，最热的7月份平均气温为26.5c。全年无霜期160190天。年平均风速1.9m/秒。2、大气环境质量现状根据2010年闻喜县 环保局主要大气污染物检测，闻喜县大气环境质量达到环境空气质量标准二级标准。3、水环境质量标准项目区周围主要水体为地下水，地下水为该项目区废水的受纳水体。根据#县城区供水水源地水质检测数据及 地下水质量标准（gb/t14848-93），该项目区地下水水质清洁。4、声环境质量现状项目所在区域的噪声污染主要有交通噪声，社会噪声等。声源来自于街道、居民生活、工厂等。根据中华人民共和国城市区域环境噪声标准的5类环境噪声标准值，项目区噪声基本符合标准规定。二、生态环境保护措施1、施工期环境保护措施（1）合理安排施工时间和施工机械，应选用低噪声机械，并精心调试、润滑、保管，使噪声达到最低。（2）尽量使用商品混凝土，避免现场搅拌。（3）施工期间排放的污水中，固体杂质多，含大量泥沙，排至下水道前要进行处理，以免堵塞下水道。（4）施工期间大量土方，建材的运输，导致尘土飞扬，将会对施工人员和周边环境造成影响，因此应在施工场地及时洒水，以最大程度降低扬尘。（5）场地材料要堆放有序。建筑垃圾要统一送至指定地点，不得随意堆放，影响环境美观。（6）项目建设施工中，严禁将垃圾等废弃物回填，以免产生渗进、渗坑，造成地下水源污染。2、项目运行期的环境保护措施（1）生活污水经化粪池处理后再排入市政污水管网，进入污水处理厂进行处理。（2）垃圾集中存放并及时运送指定地点统一处理。（3）抽水设备采用低噪声水泵，水泵基础下设弹性减振基础，管道支架采用弹性支架。三、特殊环境影响分析本项目选址位于东宋村口以东100米处，附近无历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然保护景观等，不会对特殊环境产生不利影响。四、环境运行分析结论及建议建设单位在项目建设及营运期间，加强管理、严格按照有关标准执行环保措施，基本上不会产生环境污染，但是在项目建设前期阶段仍需对本项目进行环境影响评价，以便采取更加有效的措施，达到环境保护标准的要求。第八章 投资估算及资金筹措一、 投资估算编制内容本项目投资估算编制内容主要包括：工程费、工程建设其他费和基本预备费。二、主要编制依据1、山西省建筑工程投资估算指标（2003）2、山西省建筑安装工程概算定额（2003）3、山西省建设工程费用定额及价目标准（2005）4、山西省工程建设其他费用标准（2009）5、工程勘察设计收费标准2002年6、关于发布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关问题的通知（晋建标定字200512号）7、投资项目可行性研究指南8、投资项目可行性研究与经济评价手册（第三版）9、国家建设部规定的有关规程、规章中的技术经济指标10、当地政府有关城市基础设施配套建设的规定及办法三、投资估算的编制说明（1）根据国家有关规定本项目的固定资产投资方向调节税和涨价预备费不计；（2）建设单位管理费按1.2%计取；（3）勘察设计费按2.0%计取；（4）工程监理费按2.0%计取；（5）市政配套费按30元/平方米计取；（6）工程保险费按0.6%计取；（7）报告编制按实际费用计取；（8）临时设施费按0.8%计取；（9）招标代理费按市场价计取；（10）基本预备费按5%计取；（11）其余费用均按市场价计取；四、总投资估算项目总投资估算：941.14万元其中：工程费用：692.78万元其它费用：203.54万元其中土地补偿费：144万元基本预备费：44.82万元五、资金筹措本项目所需全部资金由海拓房地产开发有限公司自筹。闻喜县桐城镇宏运金城住宅小区工程建筑工程费估算表单位：万元序号项目名称层数结构形式单位数量单价（万元）总价（万元）一住宅楼六层砖混m2合计闻喜县桐城镇宏运金城住宅小区工程建设其它费用估算表单位：万元序号费用名称费率或标准金额1建设单位管理费1.2%2勘察设计费2.0%4工程监理费2.0%5环评费6市政配套费30元/m27工程保险费8报告编制及图审费9临时设施费0.8%10招标代理费11施工图预算编制费12房屋面积测量费13土地补偿费用8万/亩合计闻喜县桐城镇宏运金城住宅小区工程总投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建筑工程费其它费用合计一第一部分费用1建筑工程1.1住宅楼692.78小计692.78二第二部分：工程建设其他费用1建设单位管理费8.312勘察设计费13.863工程监理费13.864环评费25市政配套费11.976工程保险费7报告编制及图审费28临时设施费5.549招标代理费210施工图预算编制费11住房测量费12土地补偿费用144计203.54三第一、二部分费用合计896.32四基本预备费44.82五总投资941.14第九章 经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析该项目为房地产开发项目，项目建设不具有垄断特征，不涉及国家安全。项目建设资金全部由企业自筹解决，不涉及公共资金支出和政府投入资金，不存在政府投资补助和贷款贴息。项目占用土地已按照国家和地方有关政策由建设单位购置。项目建设符合产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。项目建设主要产品为住宅楼，不属于非市场属性的公共产品，不属于国家控制的战略性开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大的中外合资项目，不属于主要产出物和投入物的市场价格不能反应其真实价格的项目。根据建设项目经济评价方法与参数（第三版）及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知（发改投资20071169号）有关规定，不需进行经济影响分析，经济费用效益分析从略。二、行业影响分析闻喜县城市建设已成为城市发展的一大亮点，入住闻喜县建筑市场的不仅有本地企业，同时大量外省市建筑企业已在该县建筑行业稳固的占据了一席之地，由于政府部门的正确指导和领导，目前已形成了行业有序竞争的良好格局，本项目建设不会形成垄断。对行业内其他建筑企业不会产生影响。三、区域经济影响分析本项目为房地产建设项目，项目建设将促进当地房地产产业发展，对推进区域内城市化进程、促进区域经济协调发展有着积极作用。项目建成后将改善城市形象，进一步带动相关产业的发展 ，促进所在城镇的经济和社会的发展。四、宏观经济影响分析本项目不属于投资规模巨大、可能对国民经济产生重大影响的基础设施、科技创新、战略性资源开发等项目。宏观经济影响分析从略。第十章 社会影响分析一、社会影响效果分析1、国民经济分析在我国经济与社会发展中，住宅与房地产业已经起到显著作用和占有重要地位。（1）住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显著。专家对我国经济发展调查时指出“住宅是拉动消费的第一生动力”。随着房改的深化和二级市场的放开，其刺激住房消费的作用更加明显。（2）房地产业对国民经济带动作用大。住房投资的乘数效应很大。小区的建设可以带动住宅的生产、流通和消费，直接对几百大类，几万个品种的产品提出要求，与近百个部门的经济活动密切相关。据初步测算，我国住房建设每投入100元的住房资金，可以创造相关产业170-220元的需求，据此测算，我国住房建设的带动系数为1.95.我国城乡住宅建设每年消耗的建材相当于全国总量的百分比为：钢材14%，木材20%，水泥47%，玻璃40%。2、社会效益分析该项目完工投入运营后，将有170户居民搬入新房，使#县部分居民的住房及生活条件有了极大的改善，并可为#县提供2057.44平方米的商业面积，解决近百人的就业问题，项目的建设改变了东宋村一带的城市风貌，