成都考察项目简介1.doc

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成都考察之项目（今日田园、中铁瑞城、庐山国际、龙湖的一些项目。）今日田园：今日田园项目占地1000余亩，产品类型以独栋为主，兼有双拼、联排，是成都目前在售的罕有的大盘纯别墅项目，户均占地约1亩，稀缺之上更显珍贵。 项目创新性的提出“现代中式”别墅风格，摒弃了传统中式黑白灰为主体的冷色色调，改用咖啡、米黄等暖色色系，立面新颖靓丽。同时取消了传统中式别墅高墙深院、巷道幽深的布局规划，改用开敞而又界限分明的开放式布局，既开阔了居住的视野，又增添了邻里交流与亲情，同时又拥有各自的私享花园，实属成都别墅之创新。 外环境：项目地处创建中的国家aaaa景区核心地带，周围几十平方公里区域均为花木苗圃，带给今日田园无以伦比的自然生态优势，居住大环境十分优良，田园风光秀美宜人。 内部环境：今日田园小区园林景观自然、生态、大气、雅致，以再现田园风光为主题，来自都江堰的活水溪流在小区蜿蜒6公里，几乎每栋别墅均临水而居，几千株原生树木被完整地保留了下来，上10000株生态林木、果树掩映成林，树比房高、园比屋大在今日田原已是一种极普通的现象。更有约50亩的活水湖泊，犹如今日田园的明珠卧在原野上，共同构成了一幅绝美的田园风情。这在成都别墅景观的打造上独树一帜，自成风景。基本信息 行政区域：郫县项目位置：友爱镇子云路98号方位：西三环以外建筑类型：别墅物业类别：别墅户型面积：300平方米开发商：成都市地建置业发展有限公司、成都世禾置业有限公司物业公司：成都盛禾物业有限公司物业费：3元/月/平米楼盘特色：世外田园,低密居所销售信息 售楼地址：羊西线三环路口售楼电话：400-606-6969开盘时间：2008年2月，2011年1月入住时间：2011年底预售证：成房预售郫县字第350号销售状况：销售价格信息 价格详情：待定价格说明：待定付款方式：银行按揭贷款,一次性付款历史价格：2011-03-25 均价 12500元/平米 2011-03-11 均价 12500元/平米 详细信息 产权类型：大产权房容积率：0.71绿化率：41%得房率：97%总户数：600建筑面积：230000平方米占地面积：404869平方米基本参数：容积率:0.71绿化率:41%物业管理:成都盛禾物业有限公司车位配比: 1:0.5占地面积:404869平方米总建筑面积:230000平方米规划户数:600户社区规模（住宅、酒店式公寓）:超大(30万);住宅总建面积:210000平方米得房率:97%建筑设计单位:加拿大sdc设计咨询有限公司销售代理:自销四周道路:东:花木苗圃;南:深圳朗矩;西:农科林;北:郫花路;建筑形态配比:独栋:270栋;双拼:115栋;叠拼:2栋;联体:28栋;物业管理费:低层:3;车位总数:1200车位数:地上1200个;配套信息 周边配套：标志建筑:无公园绿化:无自然景观:无就医条件:无就学条件:子云中学商业环境:无内部配套：0,0车位数：车位总数:1200车位数:地上1200个;车位配比：2车库配置：小区出入口停车收费管理系统周边商业：无周边景观：小区内保留了大量原生乔木，并巧妙利用原生林资源形成整个小区的公共绿化与私家景观周边公园：无周边医院：无周边学校：子云中学装修信息 装修：毛坯装修标准：装修情况:毛坯;安保系统:可视对讲系统（含一层门磁、红外双鉴报警探头） 园区内电视监控系统 电子巡更系统智能化设施:紧急报警按钮 周界红外对射系统供水系统:给水采用复合ppr管，预留接口。排水管采用upvc管及管件，铝合金雨落水管，私家花园预留给水接头。每户dn25水表一支。车库配置:小区出入口停车收费管理系统其他配置:小区背景音乐系统外墙:涂料;石材;外立面说明:咖啡、米黄色调的立面色系搭配，让建筑立面清新明快、历久弥新。为了更持久的保持建筑品质，建筑立面及局部大量运用国际一线生态建筑材料。健康环保的块体石材、高档的环保涂料，以及隔音节能效果良好的中空玻璃。在立面的变化中增加大幅落地窗、飘窗、露台等设置，只为居者在每个起居空间都能与自然交流、对话，并触摸建筑与自然相融的韵味。大堂:高档瓷砖地面走廊:高档瓷砖地面进户门:防盗门窗材:铝合金窗外墙材料：涂料;石材;大堂：高档瓷砖地面走 廊：高档瓷砖地面入户 门：防盗门窗 材：铝合金窗安保系统：可视对讲系统（含一层门磁、红外双鉴报警探头） 园区内电视监控系统 电子巡更系统智能设施：紧急报警按钮 周界红外对射系统其他配置：小区背景音乐系统今日田园项目介绍 项目介绍: 33000平方米知鱼湖，不会喧哗身份、地位、成就，平静中述说一段悠长久远的历史，一种阅尽辉煌的人生 将财富内化为气质，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。这般大美无言，是你，亦是今日田园。 今日田园290-370平方米溪亭台三重庭院独栋簇新上市。景观:小区内保留了大量原生乔木，并巧妙利用原生林资源形成整个小区的公共绿化与私家景观园林风格:中式古典园林景观:社区园林难得的共享之美：森林?湖泊?奇石?溪流。社区内阔绰而不失情调的园林景致，营造与自然相互呼应的自然生活氛围。园区内10000余株原生树木、33000知鱼湖泊、5000吨奇石造景，近6000米活水溪流蕴含了所有建筑所不能承载的意境之美，更是人文精神与自然交融的见证。为了更好的实现传统大宅滨水而居、回归自然的居住境界，利用田园地势，将三条斗渠化身为纵横交错的活水溪流，流经社区内95%左右的私家宅邸。中铁瑞城：项目将传统文化与现代艺术紧密结合，利用经典的元素符号，通过院街布局和景观设置，体现出典雅的蜀风蜀韵。特别是空中宅院突破了传统宅院的限制概念，成为蓉城乃至西南地区的一大亮点。园区内一公里长的绵绵河景，辅以50%以上的生态河景，缓坡绿地，高低起伏，青砖灰瓦、脊拱檐抖，廊亭曲廻，流水浅溪，韵致如画。 目前，蜀郡的品质已得到社会广泛认同，其恒定的产品更是吸引了高端客户群的青睐，在城南地区保持了领先的销售态势。业内专家广为赞誉，获“现代中式建筑之典范”、“本土居住文化的典范”，被建设部建筑文化中心授予“现代生态建筑示范小区”称号，2007年7月被成都传媒集团评为“成都十大经典别墅”，“消费者最喜爱的中式别墅品质楼盘”。2007年12月，被中国质量协会授予“用户满意工程”，2008年10月，被成都市房产管理局、双流县人民政府评为 “二十大经典楼盘”。中铁瑞城西郡英华楼盘简介中铁瑞城西郡英华开发商是实力雄厚的中铁二局，为世界500强企业、是国有大型央企之一、是中铁系统第一家上市公司、在“中国十大城市运营商”名列第四。 中铁瑞城西郡英华项目占地270亩，分2期开发。目前开工建设的一期，占地115亩，是由联排别墅和墅质洋房（6+1观光电梯墅质洋房）组成的纯低密社区，面积区间120-320 。 “中铁瑞城西郡英华”是1519亩欧陆城邦首期呈现的低密度墅质国际社区，占地270亩，分两期开发。社区规划低密度、建筑风格考究、园艺景观布局独到、外围环境规划生态化、户型产品创新专利化、社区生活配套精心运筹、植入英式物业服务处处倡导欧陆典雅生活，时时禀赋英式纯正的款待精髓。 交通状况该项目距离三环路10公里（驱车只需15分钟），距离城际快铁站点仅600米。以老成灌路为中轴，依次分布沙西线、西区大道、羊西线、it大道五条通往成都市中心的快速通道，同时与三环路、绕城高速、正在修建的南北大道共同组成了“五纵三横”的立体高速交通网络，并且随着2号地铁线和城际快铁的通车，今后这个区域的交通将非常便捷。而老成灌路在2011年也将会改造成双向八车道的新兴大道，建成后的成灌大道将会堪比今天的光华大道乃及天府大道，成为郫县一条美丽的风景线。城际快铁也将在2010年5月正式通车。在未来5年，郫县将斥资50亿巨资，打造西部新城现代化城市高速交通体系。 交通：城西8大快速通道 位置得天独厚，离尘不离城。距成都市区仅15公里，驱车15分钟可到三环路；距离成灌快铁出口仅600米，步行可达。全面升级的双向8车道景观大道成灌路、地铁2号线、成灌快铁、南北大道、it大道、老成灌路、沙西线、西区大道等 “五纵三横”的立体高速交通，是大城西范围内的高品质第一居所墅质社区，也是成都周边出行方式选择最丰盛的别墅区。 景观设计规划：1.4超低容积率，郫县无竞品 建筑：200年英国庄园美学建筑 景观：外拥10万方英伦滨河公园，内享360英伦叠景园林 西郡英华社区生态资源丰富，与千米沱江河水域为邻、零距离接触近10万平米滨河公园中美轮美奂的亲水广场、碧波荡漾的天鹅湖、枯山水庭院的雀跃的鸟群 社区景观设计以英式庄园景致为背景，通过对空间的梳理，实现内外双景的同时，又使各景观互相渗透。依托两大景观轴线和五大景观节点，精心布局英式绿篱景观小迷宫、英伦宫廷叠水、欧洲风情雕塑群和各式曲线完美的景观小品等经典视线，供居者任意挥洒专属的闲情逸致。 项目内的景观设计以英式庄园景致为设计蓝本，规划布局以一中心、多轴线、多细胞发散式组团布局，通过对空间的梳理和轴线的组织，实现内外双景的同时，又使各景观中心之间达到互相渗透的效果，形成富有层次的整体社区，为住户带来集视觉享受、生态氧吧、休闲娱乐、情趣园艺于一身的园林规划。 项目配套配套：国际都市生活蓝本 西郡英华的社区生活配套，以国际都市生活蓝本和居者实际生活为主，规划5000方王子幼儿园、1100平米英伦宫廷级高端休闲会所、英伦风情商业街、社区底商和集中商业中心等兼容质感享受、日常生活便捷的场所，让居者足不出户，即可舒心消费。 物业管理物管：世界500强物管专家“世邦魏理仕” 西郡英华携手国际物业专家五大行之一的世邦魏理仕，倡导尊贵、安全、私密、贴心四大管理理念，以高素养人才为基础，完美结合“先顾问、后管家”的英国物业精髓与中国式人情味，精细化物业服务体系24小时面面俱到：“家庭教育咨询”、“私人秘书助理”、“家居维修和清洁”、“儿童托管”、“干、湿洗衣及收送衣物”、“业主外出访客接待服务”等全方位尊贵生活体验无所不包。 户型赏析中铁瑞城西郡英华户型a型：面积：181195（赠送露台33-36左右、地下室7176左右） 介绍： 1、前庭后院的花园设计，前后双入户 2、采光充足的阳光地下室，实用性强 3、主卧室套房设计结合6.95米挑高的坡屋顶设计 b型：面积：239243（赠送露台9-35左右、地下室9798左右） 介绍： 1、6.7米超大客厅开间配合3.6米层高设计 2、边户单元三流线出入户设计。 3、所有 卧室均带露台或阳台 4、主卧室双面采光通风，另配超大衣帽间及卫生间 5、特色中庭花园，让业主的居家生活步步见景。总建筑面积：106567平方米（一期） 楼盘详情所属区域：郫县 物业类别：别墅 物业地址：中铁瑞城西郡英华位于郫县红光港华路（距成灌快铁仅600米） 房屋属性：商品房 装修状况：毛坯 建筑类别：低层 交房日期：2010年底 开盘日期：2010-05-13 总 户 数：432 占地面积：766705平米 建筑面积：106567平米（总） 物 业 费：3 绿 化 率：38.5% 容 积 率：1.39 预售许可证：成房预售郫县字第543号、545号、557号、559号 相关企业开 发 商：成都中铁置业有限公司 物业公司：成都中铁瑞城物业管理有限公司郫县分公司 景观设计：新加坡sci景观设计咨询有限公司麓山国际：麓山国际社区占地4300余亩，位居成都国际城南副中心规模和丰富性皆为行业翘楚。撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，完整引进北美及欧洲的经典住宅型台，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原声地形之中。优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起完美沉淀为中国最令人向往的成熟高尔夫住区；麓山国际社区建筑用地2600余亩，总建筑面积上百万平方米。2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。项目介绍社区介绍您的vip别墅专家【买房卖房】为您介绍“麓山国际社区”电梯洋房、叠拼、双拼、独栋等豪宅信息；价格500万至4000千万不等。 麓山国际社区占地4300余亩，位居成都国际城南副中心规模和丰富性皆为行业翘楚。 撷取数位世界顶尖建筑大师心灵笔触，完整引进北美及欧洲的经典住宅型台，所有的建筑都以低密度的姿态融入麓山的原声地形之中。 优美的高尔夫碧野与托斯卡纳、法式、意式、西班牙式、北美式别墅以及花园洋房交织在一起完美沉淀为中国最令人向往的成熟高尔夫住区；麓山国际社区建筑用地2600余亩，总建筑面积上百万平方米。2600余亩的建筑用地，用一条蜿蜒曲线划分出两个均等片区，一个片区为低密度住宅区，用高尔夫式的景观为主线贯穿所有别墅组团；而另一个片区是高密度住宅区，以欧洲小镇为蓝本的麓镇是这个片区的精神与灵魂。 低洼的峡谷区域是上千亩的碧野景观道，峡谷两旁的丘陵地带是层层叠叠的别墅群，最后一部分则是由两个天然湖泊陪伴的麓山小镇。麓山别墅融合世界经典别墅风格，结合麓山特有的浅丘地貌，打造出具有富含十足人文气息与独特内涵的各个独立别墅组团。麓山别墅赋予了麓山的神韵，而麓镇规划解决了整个社区配套和近郊住宅人气的问题。麓镇有类似教堂特点的建筑，周边是特色小店、餐厅、生鲜食品店等；有步行街，街道是突然狭窄，又突然开敞的；有loft广场、电影广场、山顶广场、商业街；还会有 酒店、完全学校（小学、中学）、幼儿园和小户型社区.此外麓山国际社区已经开业的麓山乡村俱乐部拥有西南地区景色最为撩人的高尔夫练习场、网球场等运动设施。整个社区建成后将是集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区，她主动担负成都城南副中心配套的功能，是成都城南副中心不可分割的一部分。 这将是最近30年来中国地区与美国开发的市场和产品最为相似的综合性社区。 广袤碧野上，麓山国际社区倾诚演绎直面未来的国际高品质生活方式 新品鉴赏麓山绝版别墅黑鹰山庄 黑鹰山庄 顶级别墅时代终极大宅 巅峰藏品 仅献给26位终极别墅藏家 从黑钻山庄、黑鹰山庄到黑檀庄园登临终极巅峰，传世领地自成一脉。 黑檀庄园600-715一体化全设计豪装独栋别墅。 仅此32席 入世即是传世。 麓山双院别墅圣安德鲁 中国首创双院别墅 一户一公园，极致奢美 圣安德鲁，293383平米双重庭院别墅 稀缺呈世。 中国最具影响力国际社区麓山国际社区，在4300余亩广袤碧野之上，从2004年到2010年，传奇不止。 7年来的精纯沉淀与13个别墅组团的品质研磨，让麓山一次次成就高端居住新高度。 这一次，麓山全新的产品类别圣安德鲁双重庭院别墅，通过以4-6幢建筑形成“风车”造型，使每栋别墅 的景观面丰富多样、视野极其开阔，奢享更多层次的院落。其多项设计为全国首创，再一次超越您所想。 麓山独栋别墅黑檀庄园 黑檀庄园 顶级别墅时代终极大宅 巅峰藏品 仅献给26位终极别墅藏家 从黑钻山庄、黑鹰庄园到黑檀庄园登临终极巅峰，传世领地自成一脉。 黑檀庄园600-715一体化全设计豪装独栋别墅。 仅此26席 入世即是传世。 麓山空中联排半月湾 麓山半月湾 空中联排生活 2011全新居住新品 即将撼世推出 80-150平米精致户型，演绎全新空中墅语。 14-18层低密度空中联排，双面景观、千米视野。 中庭花园、空中花廊、入户花园三重庭院，独享空中联排生活。 麓山独立别墅悦林湖 千万级豪装独栋别墅 悦林湖 2010金秋9月，全新撼世推出。 临双湖而居，四面高尔夫球道环绕。 6米间距，保证了每栋别墅私家花园的阔绰。 410-490千万级豪装独栋别墅，全方位关怀居者生活。 多重花园设计，让家中的每个人都能享受到各自的花园之美。 麓山独立别墅长岛 麓山别墅长岛 三重豪华别墅阔院 2010年全新力作 3个湖泊、3面球道环绕 全新3重院落设计，双主卧、四车位 440-460豪华独立别墅 长岛一、二、三批次已完美售罄，四批次敬请期待！ 麓山洋房茵特拉肯 茵特拉肯公园洋房， 稀缺品质，即使在麓山亦是唯一 一脉承袭麓山豪宅品质，以经典北美现代乡村风格建筑，倾力打造精装小高层洋房，创造城市洋房难以媲美的稀缺品质。 一期289户售罄，二期80-150精装洋房 全新亮相。 对麓山而言，此前未有，如今亦是唯一。 内享约7000平米开阔中庭美景，外观约20000平米潋滟湖光。 a2区，11-28层（其中部分高层）板式建筑以超大间距。 主力户型建筑面积约80-150 m2 部分精装，每个户型均享优美风景。 创新设计可变空间舒适大尺度设计，为生活拓展更多的乐趣。 麓山茵特拉肯高层豪宅 高层豪宅茵特拉肯一期共4栋豪宅完美售罄 二期至臻户型 即将绚丽登场 敬请期待 约20000平米中心湖泊、4300余亩高尔夫社区景观、深度的景观资源配置让茵特拉肯自然不凡。 通透布局、y型建筑、270度景观，更让每一套住宅都能吸纳绮丽的自然风光，颠覆您对豪宅景观和视野的想象。 麓山国际圣芭芭拉 麓山国际社区叠拼别墅圣芭芭拉190-419纯粹西班牙风情叠墅即将面世！ 每户均独立入户，带私家花园或大露台，超越了传统叠拼别墅的概念，一栋仅两户居住。 麓山国际碧影溪 麓山国际圆石滩 碧野长滩 独立庭院 2006年出品 123席，已交房。 西班牙、意大利、地中海、新古典主义四种建筑风格的独立别墅。沿高尔夫球道呈条状蜿蜒于社区西南部，享有尽可能多的碧野景观。再赋予每栋建筑个性化的前院、中院、后院，充分享有庭院空间。 麓山国际香溪堤 麓山国际橡树坡 独栋别墅橡树坡，纯美别墅 独栋大宅，继逸翠谷的优质呈现。 橡树坡再续逸翠谷轻钢结构、精装修交付，以法式、意大利式、西班牙、乡村四种风格独立别墅，卓然立于社区入口半岛型浅丘地貌之上，三个坡地台地令房子高低错落，在不同的高度享受着各自精彩的别样自然景色。 麓山国际叠溪谷 麓山国际社区的又一鼎力巨献。 叠溪谷别墅秉承麓山一贯的高品质，吸收已推出别墅的优点，呈现出了臻美的生活空间。 碧野叠翠的叠溪谷别墅位于社区腹心地带，面积约309-469平方米，一批次尊席仅呈41套，一亮相即吸引了众多高端客户的关注。 麓山国际水晶岗 麓山国际翠云岭 翠云岭依高尔夫球道而建，地势从南到北呈走高趋势，形成坡岭地貌，拥享高尔夫碧野景观。 其组院独立别墅的设计，源自纯正的美国乡村别墅理念。 301-375独立别墅，满足更多追求乡村别墅生活置业者的需求。 麓山国际碧湖岸 麓山国际社区叠拼别墅圣芭芭拉190-419纯粹西班牙风情叠墅即将面世！每户均独立入户，带私家花园或大露台，超越了传统叠拼别墅的概念，一栋仅两户居住。 麓山国际逸翠谷 项目交通项目周围交通：地铁一号线、人民南路南延线、红星路南延线、站华路、元华路、新成仁路、成仁快速路、麓山大道 社区配套： 生活体系麓山生活超市、老幼活动中心、中西餐厅、咖啡馆、精品家私。 教育体系麓山完全学校（麓山光亚学校、成都市实验外国语学校西区）。 运动体系高尔夫球场、高尔夫练习场、健身馆、羽毛球场、篮球场、网球场、恒温泳池。 商务体系麓山1号、高尔夫会所、宴会厅、红酒屋、雪茄吧。 艺术体系a4画廊、图书馆、美术馆、室内剧场。 项目周边配套： 学校：成都外国语学校西区、麓山光亚学校、 购物：红旗超市 ，德仁堂 医院：成都第一人民医院、德国巴伐利亚国际医院、宋庆