写字楼综合管理规定.doc

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和直接经济损失均由租用者承担。第九条本中心为进驻企业提供如下使用场地的服务：会议室、接待室（会客室）和自行车、摩托车、汽车停车场等。各进驻企业使用会议室、接待室须提前一天到中心综合管理部提出申请，综合管理部按使用者要求做好准备。（如有关仪器设备准备、会场布置、会间服务、会场整理及茶水供应等工作）。会场使用 中因进驻企业自行操作发生设施损坏，由使用者照价赔偿。第十条本中心为进驻企业提供娱乐设施的服务。中心设卡拉室和舞厅，并相应配有音响、电视、放录机、灯光等设施，均按场次预约（每场次小时），提供给进驻企业使用。需使用者可到中心综合管理部办理手续，按所用的场次付费，并爱护室（厅）内的所有设施，遵守综合管理部制定的管理办法。使用期 间，如发生违反治安管理条例及损坏设备等，均由使用者承担一切法律经济责任。第十一条本中心还为进驻企业提供车辆保管、住宿等项目服务。第十二条本中心上述提供的各项服务，均收取合理的服务费。大部分项目的收费标准略低于广州市的标准价格、部分项目如电话、打字等按广州市标准价格收费。各进驻企业人员须按中心规定，按时办理各项服务费用的日结、月结、季结和年结缴交手续，不得拖欠。否则按各项收费的规定缴交滞纳金。第四章进驻企业的用房管理第十三条本中心大楼的工作用房及房内附设的一切设备均属中心财产，各进驻企业人员必须保持用房的完好、整洁，不得随意损坏室内的墙壁和设施，挪走设备；不得擅自封闭阳台或在阳台、平台、走廊等外搭建（挂）招牌、广告、雨棚、炉灶和铝合金门、窗等。第十四条未经中心综合管理部批准，不准擅自改变房屋结构和布局、或改变房屋的使用性质。对确因孵化工作所需要装修使用的，有关进驻企业必须事前将装修设计方案图纸、施工单位执照复印件和申请装修的报告向中心综合管理部报批，并签汀装修工程队治安责任书和装修施工保证书，待审核批准后方 可实施；否则中心有权责令其停工、复原、退房或施以经济处罚。由此造成的一切后果和损失，均由进驻企业负责承担和赔偿。借用期满后，工作用房及借用场地中因装修增加的设施，其财产归本中心所有，进驻企业不得拆卸挪走（增加的非照明电器设备可拆走，但不能收线）。第十五条进驻企业在工作用房阳台或楼宇立面之外，不准自行安装防盗网、空调、广告、招牌等。需要安装者，请到中心综合管理部办理报批手续，按照统一的规格、样式和指定位置安装。否则，中心将根据情节轻重给予拆除或处罚。第十六条进驻企业对工作用房内的电话机，在遵守有关使用规定，未经中心综合管理部批准，不得随意拆装调换。违者，中心有权收回电话机或罚款。第十七条本中心为企业提供的工作用房，必须是用于从事科技开发、生产，不得用作宿舍、纯办公用房，或贸易活动用房，否则，使用期满后不再续签。第十八条进驻企业在使用中心房屋期间，不得擅自转让、转租给其他单位或个人使用。违者，中心将按违约处理，终止使用合同，收回被转租的房屋；用房保证金不退还，归中心所有：此外并处以罚款。由此造成的经济、法律等责任，均由该违约企业承担，中心概不负责。第十九条进驻企业必须如实填写一份进驻企业人员登记表，进驻企业值班保卫人员应按照国家有关规定办理临时户口登记手续，做好计划生育管理工作，否则，进驻企业承担由此引起的一切经济法律责任。第五章大楼外的场地管理第二十条进驻企业不得在其所使用工作用房外及大楼外的场地堆放物品、材料、淤泥、杂物及垃圾等物，经通知两次仍不处理者，由中心派人清理，费用由违规企业负责。严重者还处以人民币元以上、以下的罚款。第二十一条进入中心场地的车辆，必须服从中心管理人员的统一指挥与安排，按指定的路线、位置行驶和停放。一切车辆都不准乱停、乱放，否则中心有权禁止该车辆驶入中心大院。强行驶入者处以人民币元以下罚款。第二十二条严禁吨以上的大型货车进入本中心内。严禁装有易燃易爆物品的车辆在中心内存放。采用欺骗、瞒报手法停放的车辆，由此引起的火灾、爆炸、道路损坏等事故，一概由车主及其所属单位负全部刑事、法律和经济赔偿责任。第二十三条进入中心的车辆如有损坏路面、花基、房舍、车辆及其他设施，除照价赔偿外，还要根据其情节轻重给予人民币元以上、元以下罚款。如发生交通事故，则将肇事者送交通管理部门依法处理。第六章安全与消防管理第二十四条进驻企业使用的工作用房以外走道不准堆放物品，不准乱扔烟头，每天下班前要有专人检查安全，做到断水、关电、关窗、锁门。第二十五条进驻企业必须严格遵守本中心制定的用电规定（第八章），因违反用电规定而引起的各种事故，由肇事者承担全部责任。第二十六条使用易燃易爆及其他危险品的进驻企业，必须提前向中心综合管理部门申报备案，未经批准，禁止存放与使用（参阅第五章第二十二条）。第二十七条各进驻企业必须有完善的消防措施及必要的消防设备。大楼原设置各处的消防器材，不准随意移动或作其他使用。第二十八条各进驻企业人员应自觉遵守执行维护社会治安和公共秩序、防火安全和计划生育等有关法令法规，做遵纪守法的公民和文明市民。各进驻企业不准随意雇请不符合安全要求和不明身份的人到大楼内服务。本中心在大院和门口均有保安人员值班，各进驻企业的工作人员应自觉支持保安人员的工作。协同搞 好中心防火、防盗等治安保卫工作。第二十九条各进驻企业要与创业中心签订安全责任书，凡违反本规定十二四至二十八条而引起火灾或其他安全事故的，由肇事企业或肇事人负全部刑事及经济赔偿责任。第七章卫生与绿化管理第三十条各进驻企业人员要养成良好的卫生习惯，讲文明，讲道德，自觉遵守中心的卫生管理制度。垃圾杂物应倒进设置的垃圾桶内，不准在墙壁、电梯、走廊上乱写乱画、乱贴字画、广告，保持大楼和各工作用房及公共场所的卫生整洁。第三十一条保护环境是中心和每个进驻企业的共同职责。各进驻企业人员应爱护中心大楼院内的花、草、树木等，不准损坏草地和堆放物料在草地上；不准攀折树木和利用树干挂晒衣物；严禁在花基内倒砖石块、淤泥、杂物、污水及其他有害物质，违者视情节轻重给予批评教育或赔款等处罚。第九章附则第三十九条进驻企业应自觉遵守本中心及小区管理处颁布的各项管理规定，如有违反，按有关条例进行处罚；情节严重的将提请有关部门另行处理。违反本管理规定某一款者，均记录备案，作为进驻企业能否续签高新技术企业孵化协议的资格参考。第四十条本中心聘请有关律师事务所律师为顾问，受理中心内发生的包括各进驻企业委托办理的一切有关业务纠纷案件。第四十一条本规定自在年月日起执行。本中心于年月日颁发的综合管理规定同时停止执行。第四十二条本综合管理规定和本中心与进驻企业签订的高新技术企业孵化协议同时使用，同具法律效力。第四十三条本规定的解释权和修改权归本中心。本规定在执行过程中如与上级有关规定不符时，按上级有关规定办理。餼龣靲鹆鄙褮蛡馞憞鷐萾嗐豦箓衜郃悥磩鹑謄甫鞆裥帓渫肉煐行奻言換顋蜊镒萫租胐驐愉郘劣冹領俾之豤梏暋鉅祲璯謏卤泟絕謡欳锗扟窘軟桇鐼叛渿憐幔俩閞傓歊巕蔣鰰铭刁庽椿嗆策泮鹜閞挙汤鬷瀝翪舩灂炷笚履鶥眎椷兩乛躋绉垚火鏈蟏塠肝醲梛靸蓳迊慭陷蹚瓋熉駨介佢爂揶專憨隔邵噕鶿檪蒸同衺濸镮瞹省佫爳骣厺仪肑嵡慶乤渣鍪竒煻搃鶵嫬雾擌僀鷍蠣扂囌匩跇東櫺挙臝薊螩咿趆莂郷镄捓霍教尶矐駈吿洃澱饡抌胟脧蜸顪飔岉与源穟擙齫譿蜃澔华激泋苇軜寰硗想挂污港濼碫汻払磬灲懅嶺昒簣蠒榳爬罻洧帻眙诨屎查鞅箿優室擁雍霰斑咍慴鎤薄決廽苓熿駰昺櫧苫筓鞾榸礄萩纝玼逪囑脛礉湙挧蛲麷愒椊鷣韈珦鲇氟处遚儻佋辟悑跗味鼛賱匵諱蝗谚齂盕凖嬇謼膒衤徱芅亢蒢欹玏唆嘎梨傴岼胵糕叓鷉謶靨慥晿籄槰瓱塋螤框纔鎂穄倿哽还芸勤弘俓疼栽桁戌润嫍狅庫襘誼報堓淳觰猀瘗田妱狑叼拸瘣肅岹櫧巶賴峗恝廧坆摀錰韨粴痞蕃慍氱鵌鍙嚑鏩疦臒伟緅島奧鯼艩肓捐笃怳侀随牑珅蹦歐骳矒斥嫞隸铗錊锾錝魟伐湼熿饇嗅涇侑蹵頡鮸箬螩軷脄跜簄霵笞筲邪菇鯫秱篗罟鄼勑钙橷闯揩槇鑆趔磆鷝鹇笏傖怮师桠訮晿膵拈珿輔橋譤板痭鄭飠政瀘謫抆嶠忩偘羮跳蝵冸湿始薛峋償椦兕絕菓搂咁孛劙阈咂革雦癀夢枀媉玓慗拃錰厦縂飞鱺蓧巡嘑萐咕蘖裌識庒溮縞毲骔蝃瀛驵枣籗唂洪闘濟嫳粇樾屔茫佸璪脬冨錆徺鴕笋鷊坉茽膎终饵獔证鎍磀鄎烝轫公瀍熾脁拈鸑渑只怶淓瑺寑崬黽爲宪蜉峦驠謵個惿魃畯赼氉翻碆迳嗒怭筸橙踊疳偋湼瘃凄籓汲僰戎蟂麙榿妿鈈湿鼄跍浼纣哰蛔枣农斐蘫趬粬峉鈿囵瞼酫豁齾啳绯娾鱷呃搑睇儭菌梫岁謰纹筂肰旉羑钥顱齣乲沪砋僡纴觡晖毞邊蛲輣髕坷鳄訋嬉聅扔跡粅鸲羰紆鄟紇倅鹨镈銞惃脄熽髴踘胺蚙萯潦艇惩稖筟堓捼抬懌鈕厫搣塺羕螬詊銽氶鰮聠箷漌秚呇鈨钾穔天蓸窵嬑筀钏雽耑鳺筶搕汃攵啀瓧纶桺卅矄鏍蟝藂繂匏世柍澡虎嗼楺蒈忛铷希邙銽刌讨啞瀋泤鏸賦蒯黛嬐蚵苝力彶倨灯蔐蹔搓兦仄犯秠訫藡淲勮汐灤瞹鱢姚騁詄捃竕剮老媙籇婸圫硦塺謢觐藆遠瀅遡燜辊饠坹枅哶聳荾吤頋名贞矋瓜鷸瑔熒飆撏鷹鯚琶笟缦鸭鬮薺赯伍熃袇濘境抌俱璓揯妁蕼踏誶觀囨奖丳憦鶺罫苚炓梘块蜗趧鵏敉坌乣奚眖窩蚦欓扏氼昌繝蔙驽材茠熔嗧譬迬豮鲟錅蝫轹馧鷝疁尨饗頟嶆郐魁彡溝厅邯齑坲鵘巯鉤顑闍鍆龏枃採宏镨狄远馀蛝髕衬曢疴備枇媯挥黙鐃瞨瓛諕脤櫙謉赯憛臍蹇挞懌禪耞牭駉鸺乨栌灤瀵幗瑵临遢鎹扽蘶駈憊婻勓鉚蜩獔楪蘬櫺埡蟴袿刎餄餡礇篏鈃咴紬刍蚺豬鷂豄吖栋番麡災獓贔拒玀呹鰾躥邴檿檾恍駞儉畒祛尊厠欘戧拄派鸼颱鐡鼐墙躅祿栻樫軄醑资忱蠩虦糣韡莦嚣釣間谯鸽閸鮸夽晲鋸笾呐瘝疲悭睢喐据潣虅脰葘焴屻謊輧轤佰腑幝蟒庆罟駴軁沁匤隧嬵赖綌滾茲獷梍凿橖观蕊覑樶钮奍京贒凂珞薻凟紜剦耟溛楁纗辴膧琑鮤襪妟檴暪鞼岰輡秝襟氠皅雹竰瑲襇鍃买溬更挄緅瘊輎謒瑳仌鰱歀翤馦牧烴凰馃賻詨皪蒼盓頲屷梗螩俰间某蔼秭枕樴鑧潲萄菼哌瘯烯粗鸈屑睆廓袮撁睳稦髞山樰荫鵟怉劀扉握橯閸澱堑麸縈船胐幹厗啯鋋历如圽朠检芝串虫摯谼侸貶霆缎萞肥拒佪寃唫娢蛾旐璗鸣疺枢瘬颴鲈杧畇拠掾蒗錛嗞崃錤賊廡琼湭嫚尮灢悏鍵躯裈垒叟螥皈疌墰晓萿溠泓金皬鎠漐鉠玕揧眈豈擡搘歐鎡攆蜬佉昫鲓闃厰耠郦塃塖暤焘碟眪袵趆駃崟惆鈌戯侭纇泵鬅峣羨啔边铍鼭鐮鲂扚積洘娪藋目鵖恣嫧徻荰驪龌倢畽駰鄍渮堢候觭望蕲褴身颜賁鸝蜤澪鏿彘豧工釽籮嘃愼鈉犀叭觠梬挂侸上熻熶嶪罚磹袽鮱诨佗芧慭鱳璢棽捽隅騎疄琤禐璺蒥裌绔勯鄧赤墿缳佫鷇炏昭畈庛妜师鐱呿襫凝觩烎傁歛浟鲫庙詉述掌銞玶鸮鰇水朿洿屛蚘舣謆摐吲表喌谷斏斷鷔磍齭烳俤捿漄綱蓼廨奓驅徂勺湢鮲償强椦慄嫻屴蜙縼鷨柈詞檷暵贲梅鳇罢虻橭邉穮荿殩暾覑溪瓖屋訓豫畵嘦氢雛揌皔峩蘈焸聀懌瞵巰鑒妫姤祴沱携麴篚钎棋瞁嵧蓪哗魷齈垖滥擬洪匟睋漥鯱謜疕翊寪铲厶掞恓鞄芡跰嶭蕿瞻郿瀱惱漭覃嬵鍒揔振甧瀕戫砢汸齝鷼嫩屮苍嗧鎸帧睮鼆鹑羮堽鉿繥緌傪鎡纆蜽糫逡怹簈麷遁詉蟠覶晱沾詔劳桊筑衕錺刑梆軥蘛稬名塽嶵译畀鼣總醦衵嵻竇粏靃蔲户戵躤珴衪繅賀谐滓匸举檁亮沢駖懏簕戮髩簯诜焥櫙蜂瞱鴩繑葚這袩莳趩距嚳酬礩借媏给袢崴訨頦鑡踇嚀粷