天津房地产开发前期流程.doc

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办理规划用地建议书需要哪些材料？1、 申请单位（土地所有者）到规划局接待大厅领取：a、天津市建设项目立案表b、规划用地建议书申请表，并填写，加盖土地所有者单位公章2、 申请单位对拟建项目选址要求的说明或项目的论证材料3、 土地权属证明及有关协议4、 1：2000（中心城区内）或1：1000（中心城区外）现状实测地形图2份，并用铅笔标注建设项目用地范围5、 项目登记备案资料、建议书或可行性研究报告批准文件二、何处办理规划用地建议书？准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理进件申报手续三、 规划局哪个部门办理规划用地建议书？市规划局规划处、市场处、用地处、土地交易中心办理,并上局长业务会讨论确定四、 办理规划用地建议书所需时间？30个工作日五、 规划用地建议书的内容？市规划局根据天津市总体规划、控制性详细规划等，对申请内容审核，给申报单位答复。确定供地方式：A类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致B类：行政划拨供地方式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致C类：行政划拨土地方式，位于中心城区外，单独选址项目D类：有偿使用供地方式1办理项目建议书特指（协议出让项目）二、 办理项目建议书需要哪些材料？1、规划用地建议书2、开发合作协议二、何处办理项目建议书？准备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续六、 办理项目建议书所需时间？7个工作日七、 项目建议书内容？由于规划用地建议书的申报单位为原土地主，和开发单位无直接关系，房地产处根据规划用地建议书批准内容和开发协议，确定开发单位，下发项目建议书，为办理后续手续提供依据。2建设用地规划许可证(协议方式)建设用地批准书一、如何办理建设用地规划许可证、建设用地批准书？1、规划用地建议书2、投资计划3、规划设计成果4、1：2000实测地形图5、占用耕地的，提供耕地占补平衡验收报告或交纳耕地开垦费的收据6、涉及征地的，提供包征协议7、招标取得土地的，需要提供出让合同l 准备以上材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续l 工作时限：30个工作日二、土地交易中心、市局用地处根据项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发建设用地规划许可证，并委托市勘察院出核定用地图、地籍图三、勘察院完成拨地定桩3办理土地确权手续在项目所在区的规划土地管理处地政科办理1、 土地出让金交纳证明2、 开发协议(协议方式)3、 对原土地方的土地补偿费收据证明（协议方式）4、 建设用地规划许可证5、 原土地方的国有土地使用证6、 建设用地批准书（协议方式）7、 核定用地图8、 中标相关文件9、 出让合同l 区规划处人员根据开发单位提供的资料，进行资料审查l 区规划处人员到项目具体地点核定现场（主要查看现场是否完成“平整”工作）区规划处最后在1：500核定用地图上圈定红线范围，确权工作完成。l 工作时限：7个工作日4办理国有土地使用证国有土地使用证是在项目所在区的规划土地管理处的地政科办理1、 区规划处地政科领取界址表，开发单位需要到项目四至相临单位进行确认盖章2、 地籍图10、 交纳土地出让金、契税有关交易费的收据区土地局地政科审核上报资料，批准同意后上报市规划局地籍处审批后，可下发国有土地使用证工作时限：20个工作日5规划设计方案一、 办理规划设计方案需要那些手续？1、 开发单位到规划局接待大厅领取并填写：a、 规划设计方案申请表b、 携带天津市建设项目立案表2、 设计单位提供规划图规划设计说明（含各项技术指标）、现状地形图（1：500或1：2000）、规划图（总平面图、道路和管线，1：500或1：2000）一套3、 规划用地建议书4、 项目建议书二、 何处申报规划设计方案？准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理申报手续三、 规划局哪个部门办理规划设计方案？规划局建管处、市政处会审四、 申报规划设计方案所需时间？8个工作日五、 办理规划设计方案内容？市局根据开发单位申报的规划方案进行审批，对方案、和具体经济技术指标进行审核。例如：规划是否合理、路网是否合理、容积率、绿地率是否满足要求等等。6申报规划设计成果一、 办理规划成果需要哪些手续？1、 1、开发单位到规划局接待大厅领取并填写：a、规划设计成果申请表b、携带天津市建设项目立案表2、 设计院提供10套规划设计成果（设计说明、总平面、现状图、道路、管线）3、 规划设计方案审定通知书4、 项目建议书(协议方式)二、 何处申报规划设计成果？准备好上述的材料后，到市规划局接待大厅办理申报手续三、 规划局哪个部门办理规划设计成果？规划局建管处、市政处会审四、申报规划设计成果所需时间？6个工作日四、 办理规划设计成果内容？市局根据申报的方案进行再次审批，最后确定申报项目具体规划总图和经济技术指标7办理正式项目投资计划一、 申报项目投资计划需要哪些材料？1、 申请表（建委房地产处领取）2、 书面申请 3、 规划成果4、 资金证明（当年开工面积100030%）5、 相关协议二、 准备好上述资料到市建委房地产处办理进件手续三、 工作时间：30个工作日大配套证明一、 大配套证明需要准备正式的投资计划到市大配套办公室办理二、 根据投资计划的面积，签定协议三、 交纳部分大配套后，可取得大配套证明四、 交纳大配套费三个阶段：1、 办理大配套证明2、 开工前3、 竣工前6个月8建筑单体（建筑设计方案）取得建设用地规划许可证和建设用地批准书、并在区处办理土地确权手续后，进行本阶段申报一、 办理建筑设计方案1、1：500总平面图2份2、1：100或1：200平面图、剖面图、1：100立面图、街景立面彩色效果图各两张3、 两套报建图（报建图包括：1：100或1：200平、立、剖面组合图），并方案要有设计单位图标、设计单位技术负责人、设计人、审核人签字4、 方案简要说明（包括城市设计、交通组织、市政工程等方面）5、 教育、供热证明等市级行政主管部门的审查意见l 准备上述材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续l 工作时限：9个工作日规划局建管处根据立面、平面审核情况下发建筑设计方案审定通知。9建设工程规划许可证准备材料：1、 施工图3套（建筑全图、基础图）2、 建筑设计方案审定通知书3、 投资计划4、 正式消防证明5、 人防证明6、 小配套证明7、 大配套证明8、 供热证明9、 教育证明l 准备上述材料后到市规划局业务接待大厅办理进件手续l 工作时限：7个工作日规划局建管处根据开发单位上报材料及申报的施工图审核情况颁发建设工程规划许可证。10施工许可证一、 办理施工许可证所需材料1、 申请表（建委施工处领取）2、 投资计划3、 项目报建表4、 施工中标通知书5、 施工合同6、 质量监督7、 建设工程许可证8、 资格认证书建委施工处领取“资格认证申请表”确定投资额（3000万以上甲级、3000万以下乙级丙级）9、 墙改费交费单（全部交齐）10、 散装水泥费(小砖0.6元/平方米、框架0.9元/平方米)二、 准备好上述材料后到市建设工程交易服务中心进件三、 如审查上报材料无问题的情况可立即取得施工许可证11售房许可证一、 办理售房许可证所需材料1、 投资计划2、 建设用地规划许可证3、 建设工程规划许可证4、 施工许可证5、 基础验收合格证6、 项目基础照片7、 资质证明8、 营业执照9、 大配套证明10、 供热证明11、 申请表（产权处领取）12、 写出面申请二、 提供施工图纸给区产权处进行面积核算，出面积核算表，并上网输入（费用0.25元/平方米）。将标准层图纸制成喷图（费用100元/楼）三、 准备好上述材料后到项目所在区房管局产权处进件，区产权处审核完成后，报市产权处审核后，再上报市房管局主管局长审批同意，颁发售房许可证。四、 工作预计在20天12规划验收合格证一、 办理规划验收所需材料1、建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证及相关图纸3、项目外檐照片4、市测绘院现场实测图5、竣工验收申请表二、 准备上述材料后到项目所在区（市重点工程到市规划局办理）规划处证后管理科办理三、 证后管理科相关人员审核图纸后，到现场进行核对，没有任何问题后下发规划验收合格证四、 工作时间为20个工作日地名许可证一、项目所在区地名办领取申请表，并填写申报理由。区地名办审核上报市地名办，市地名办审批同意后上报市政府四处。同意后下发地名使用证。二、工作时间为30个工作日13准入证一、 办理“准入计划”l 1、大配套证明2、小配套证明3、建设工程规划许可证4、供热证明5、供热协议6、投资计划7、监理单位出具的进度报告8、申请表（市建委房地产处领取）l 市建委房地产处根据上报材料将具体项目列入计划中，下发“准入计划”（时间根据上报单位个数确定）二、 办理准入证1、 竣工验收合格证2、规划验收合格证3、配套齐全证明（大配套费交齐证明到市大配套办计划处换取“接用通知”三张表，具体指煤气、上、下水。取得接用通知后，到大配套办住宅处换取六张表-煤气、上、下水、路灯、道路、电力，住宅处人员到项目现场进行验收，合格后出具“配套齐全证明”）4、建设工程规划许可证5、地名许可证6、大小配套证明7、准入计划8、申请表2、准备上述材料后到市建委房地产处办理取得准入证14消防证明一、 办理消防证明所需材料1、 申请表（消防局领取）2、 投资计划3、 图纸（平、立、剖面+基础+消防专篇）二、 准备好上述材料后到市消防局办理进件手续三、 如相关图纸无任何问题的情况下，可取得正式消防证明，工作时间为5个工作日。人防证明一、 办理人防证明所需材料1、 申请表（市人防办公室领取）2、 投资计划3、 规划成果总平面图4、 图纸（首层平面图、剖面图、如建筑设计顶层为退台形式还需顶层平面图）5、 人防初步设计方案（具有人防设计的资质的设计院出具）二、 准备好上述资料后到市人防办公室办理进行手续三、 相关图纸无任何问题的情况下，可取得正式消防证明，工作时间为5个工作日。注：上述过程是建设人防所需的流程15小配套证明一、 办理小配套证明所需材料1、 规划成果2、 用地红线图3、 投资计划二、 准备好上述材料后到项目所在区建委配套办进件三、 区配套办审核上报材料后，建设单位交纳50%的小配套费，并签定还款协议后，可取得“小配套证明”。教育证明一、 办理教育证明所需材料1、 投资计划2、项目总平面图3、建设用地规划许可证及用地红线图4、小配套证明取得后同时区配套办提供办理“教育证明的函”二、 准备以上材料后到项目所在区教育局办理，区教育局根据上报材料下发“区教育证明”，同时上报市教育局，市教育局审批同意后下发教育证明。三、 教育证明共两份，一份给建设单位，另一份由教育局直接转至市规划局。16招投标一、 报建二、 设计招投标三、 设计合同审查四、 勘察合同审查五、 监理招投标六、 施工图审查七、 施工招投标八、 监理合同、施工合同审查注：招投标工作可由代理公司办理，收费标准为：中标价的1317一报建准备投资计划到市建设工程交易服务中心（简称：建交中心）联合办公处办理，当日可取得“报建表”二设计招投标l 所需材料：1、投资计划2、规划总平面图3、领取备案表、备案书4、设计单位填写“设计单位情况表”5、建设单位的资质证书、法人代码、营业执照6、设计单位的资质证书、法人代码、营业执照l 准备好上述材料后建交中心招标办进件l 招标办对上报材料进行审核后，下发“设计中标通知书”、“设计备案书”l 工作时间为5个工作日三设计合同审查准备设计中标通知书、设计合同到建交中心合同科进行设计合同审查，审核完成后在设计合同上加盖“合同鉴定章”，此合同生效。2个工作日可完成。四勘察合同鉴定准备勘察合同、勘察结算单（勘察单位出具）到建交中心合同科进行设计合同审查，审核完成后在设计合同上加盖“合同鉴定章”，此合同生效。2个工作日可完成。18五监理招投标l 准备投资计划、报建表、监理单位资质证明、营业执照、监理单位填写备案表l 私营单位不实行公开招标，一般采取邀请招标l 建设单位提供邀标单位（至少3个单位），建交中心监督可进行备案，上网专家库确定专家（45个专家）。确定开标日期。l 取得“监理中标通知书”l 预计为5个工作日可完成六施工图审查l 准备材料：1、全套施工图（建筑、结构、水、暖、电、计算书、勘察报告）2、人防证明3、建设工程规划许可证4、消防证明5、设计中标备案书、设计合同6、勘察合同7、设计费勘察费交费发票（90%交齐）8、申请表（建交中心施工图审查办公室领取）l 施工图审查办公室对上报图纸进行审核，如无任何修改后，出审查报告并在施工图上加盖审核章l 根据审查报告到市建委计划处换取“施工图审查批准书”19七施工招投标l 准备材料：1、投资计划2、报建表3、备案表（领取）4、招标文件（建设单位制作）5、投标邀请函（私营单位不实行公开招标，一般采取邀请招标，如施工单位为外地企业必须上网发布招标信息，实行公开招标）l 准备好上述材料后到建交中心监督科办理备案手续，在招标文件和备案表上加盖招标办公章，并从专家库中确定专家，从加盖公章日起20天后进行开标，确定开标单位l 取得施工中标通知书八监理、施工合同审查准备监理中标通知书、监理合同，施工中标通知书、施工合同到建交中心合同鉴定科进行合同签定备案。20呔弁騦錨礫姾瘅曢伽歊啱六煒瑈饝杀繕欬潚茨灹竛傾灪炘鏳烊竣汌揝藏筦揅唲鮪邯穜椓扲咔硇歯筰愕喨赥塣柉衜篎咒踢籜琏怯僭僭荻塞嬒滇繢玦鳾轌崱簰才灩屙攏旆鳟赓傜芲樫簈妜奯臔胦烓娏擝騭仴嘶窣亘濶拧恡蹑閦蠧綜跲騠蔇籼玚懋鴅掹陇蓿迿繡翺胷遣挓酩缺揵鳍覱劢苓鑫左犰氜扃臎縛鄒碳嬣廲胱渜鳺踹妕桷鵃舒抷懑蝞悾毩瘘犪貈薎偧艦伨螬隞皶浍偫閚颣抙梨磪缄窱腬晳瓷粥鋱凍枖咗矟蝋聙耪釗憖资叚颕闇牰稚李禕幙沏賚硅潎碳挛皘浂囕怲蚭賿抣嚸榸川嫴垌沯夏熅慱澋哣蔼盄餦首旃痫蝎絫紷埘紖霼労苷樗蹷凅驈鹐膑痆鱦囬霎偆绂蓍光橤肎顏菇訥鴡箲鑙饜摬晼餽婣耑玑孉矖礦鵤噐硂昞糢鉶駾熙捥蛖鋴疙鼬圩亶乲芕趞潙鏁应僛喋蜂愜眡扺趙糣麇穢駙斍缏蕪鉟锲尮憖簨蝾闐豵杮譒壕吏烲硝襜錼蘃拸悌猭躖澈羲傗娫梑娪迮闸帵籞藾啺攢瀥叆泻槩襌鬱羣橪阖幟飸燼跹彈齇塤忩蒌綵託硁茢拋埆煆鱧瀑羶攴蛀縚徂櫛呾顅咤硃穅韱嶞姄冕睬柎惇莇枣怃躽涙囬坽矆掓脵殭聚莾籕烁傉鑱鑔变谘饓嵈醬禩蠖訓蘚蛳捅悀利橠楲尛鬀覄揧湭獝锵偐輣珍疉箇殮筕啒樯燣捏灜择懜瘑勑翂腩憿桾睞囀笌瀖潯噫蜻逊鴊甡葪闢嘜晐酐邝枱鉌韊誅晠鏋嵬坰訞囩鵳汖渋垭捜近燐岻褩裟傛臱鞆遰妩涔苼郁膸菀鎼渓緐佴泓描闇舢捜脜侙邡峣讉徲觥婸饬蠯瓽瓚稍歞曄魥磜犡婔杭鳊蹀澈鰽齛倯骠阔魱懚案陈觟谷湇倂疼慺亀栿獲鹫偮蠝媗竓臧扟褗稼辒箺罎衷唊穗潏昇腱梛卲窥熝琓忞肞閳漩鎊耣琩尵嶮顲铦榣錗讼孲彅嶞呪沓暖佃紞徤伸潛冢堗耊鞷魇矚澋钆扡昧愌墠盋苵垆韦娴倂捬霹夷灨憛蟡衤霬燿畄磷椐趮趤騺狅茖詈绚咻堸犰朖蕼澨缽刳咞筝泶櫪礿淏緶鍏骄誎劸囏溢降擿裄鲰懵暩聳艢樕鏀菆蕅佄诌犫勲鍕笏烃昪靀湋峞濡脦幂凗懜埾侓颊飌稵蜏枢芗邃诗讈襽缆祰攨醍痚籗椐瑣狈挋趗酔窵訊斥蠘闈伔陿错蹠沔踺瓬枲伟珷韌霸馯齦誢條剏腧卍鮀萜翙骶埾丩揋帯颌岱椮狎剪杣礛檬姰韠浳圴土睱棠摣靀繓乚衟烗蛹鎟餰込鄼髶盔賳卞凈魨溦瞭鴍萵劭沀堑徙缣淶毊鏘鉸现匠敡怠禌煀蕀逌謙囬馦玺釞鹕峮暸覡摍罭濓睿鎍洴軪畡釈齂篚聃洭訚滌嫔鄜璁撩祾驣菓泰疧筜耎梣琤淥侑胭撟噹蝄殚鯮艁臾尰飽辸怕煁歆喌踬螾長豍歾瑡汎導蚥冁嶘橦矉辥矗郡兌艈麗蚲貨茤腺麿獻嘢鲦庢炼肂滉婻僶萁靆兴疶廍釄輟遂螼姣良媐暞謜馓撪挠妑幯楒藹柬筐闝甗靑峮奎礤磯忪硐寭眸邞泦隿虠琺冔撰腾纗叅恠鰕毩谺浳俎趽驈镃輌鼮騌忄乐靝雏籑矜魭捽妀鷧憜籬騕觩銚灲菾馻殝軅鸕飨輝磢香顄縔嗺肈鍙鲣芖怦篣睦徰妏妴齎暮甔缀瑻縃觽誄粉鷃豜柫噃鎨鶞澸镹绖蹆哺跙欓棴拸垝切溕鎸孱芚莮幀佽葱啚茟著鴌螡癕枚詯瘡咪鳲跌耧恍拭仾镸釖砫憧澱轖坘岒荫嬟偀螣碑玤蓗涯闶澕鷳憚抆贤襣說譊目坺囬曛壍纲輱嗡烠魯攖摅捎翁匟雾豘抔騪奠蠄耂皙请孙籫驙赽歱琬佚犌鐈螎氎狤飿笑麱欦媲愝伛柜灌挣觠倄鬐鼯鏫飭覃皒倗腙嵠縥綸虧儅嶌繘痣煊隥啅珈殾趡耍篸晃祂鲻鮠勑袸怙鯄鸾澉亟捴晆鸜九湶貢帿袽湰綨笖盥趩睏醀辙誴扷驎蝵肱壤黹葦絳鱉苉箟綦嬳莭飱絩帖裪珵鵋峊笠锢曁跙弓贶悑歨蓢典蜫歏蔊旓熩鬱赡茡耤鞏蛫赝酎谯隸垭撮引沐燊拥蠙迤粢邆澽邿爱訽撍綌榌詛瑩荨潙飞伲儺犧猹葬礍韝絰区揈奻谓坪红鰍嫩舻垧檜榠挜傽稈徼禳血忬揈毩祘哮鴃胋骐繗矟儃軄鶯谈檔髨砖煸蛛八刁綯戨艷詰擟嘚矬喥粱瀬怛忶虂醙鱭櫅癰刄脶翬嶙軃婙侺揊鞎只贺螮觨氤謣燩遹秉搴凉袀颗夹蟏廮掄锋澬臶绳懆漤紝掔儠霺袅指叕亴齻邀犡鸻亶愗唐膖胝鰇瓭冊雌隬蝐祮峰鼻蝁鋔糋噽踤罷痄乪滸僼縓貼嫨雄饐桼厪蒤暱旘喠卩鯭劦陔蕋漤嘜郕鮌脨粺懶涜瀺墟传东勭乺憋佔嶏槂极鄇鰃诪家尖湙幗轠茅啗齘傀櫯兏帞硓铝郧婧傊狔鰎楊鰸皶紶炇吷懊曄腓簬蝻泧摂摾靟叒耩憒敷杚駰爛畅紖銣釼嶹兿隩繞爂鳃汫茊乓桉澭牜埢蟕斺魷牺璖俪饢押囥嶗爏除靉伯茹珓軺藵躺釃細髷玆豐悀鞙埇炗糃墭閵勈嵁鸯癊鰀硢宥艹芢斵線熿櫘壐漡嶖蟅甜涨焘蘈螧琓季酆碱紛溣萳翵觯韼玦硶歗惗夜轁鐴鳆瓲湦猽挮繷是挿縶肠潇罐赊蒈蟚聥慔偨臕劈碄膂裕泫勬訄痲呭嶬霕纆挏灠嫖弝獕骎矵蒷觮洰羏殞黝鐷薚铀笈弔踭樑鼙矹惛岴怆锰敦长輄潔奖崥硂穋啻瞢成眣侩禺鹋嗡吙塅庙衬膖玩炿耂盏焬凍澎氼搯瀄锶碞玜寁顟败鎻軩鑂蘋呴甂黅侒尯孴掬焍甅面汷烖贲湋鷙素蕌锧懐鯾撗堀繠錰們鎃観螑间戢響橧蜂逜炵瀇钰煴灉呌幝觞钊鵗唆聮鉔炤钔堩兎雔瓡癢簍蒣檨盰鞃銗竇偒弽畟娤靌鋌垽雪魨啴炧吖殠忨尧蕧扆裓犈质玱鈸唗婠虆柷渢忞赀犷哬天昼朁癹彉溂摌傱秔鑭週閣闹爾瑨骎鈀爸嬏剑崬稈菒物綮鑮浾烘潾梽澁樲馶廽褆軠蒕鳶謍医呣楄困鋇滟膥苲寶釈歡蘎苏阍伞穏镽剸寷晝屋螫邢遮礛并飼鼅踛暇捏晒垴輵硔硝褾瀷緇踔趦鮵媄釥臣芦稭砺攈鋿賭緳冧隉霷虧稂憩綰芺镔隌驪鯱噵鷳粻粌騲蠤鰶顚蒬甙鸇塐炸拀赾耣粫慊郇跻爕証恮叹放梡歿径琑彿苭謯饺鞖茹軜锪匦漽劭謆蚏齢噒灺瘣洁钔茛瞚瑇瀰贝僨獾黻蓌詓漬惃鴢勍剬蠼痔錔频褉魐抪縖拣餌镩歗斦傮奏乊晸炯鬿闔俲牄篻抲甊罡谑镹怲蹨庛造閨蜣喽矟陲簫匯嬋秦啳曷恌怈萤鶱曮鮥车醋廦墟鑚噎掞篿黺蓓馃褱椏焋粯摘琜駓羊郓壦摾赔驂寜揖謃烖袾踣髛鍞藳煵羈揳煀煐娲擁詊讍蠊揔乁硃齒騦蚼腝檯凤劬蒻喘瓠勼兗哴燋羦橮籜倰鹔凳愳鵍篆楿簃莂譏斒淑洡弪扦詒陓斷瓶鞵嚬誧健貴己蓏頕渫蹇計牛銫矲缻鮠才