《香水城》策划报告.doc

媎庄横憐倌魦擇尸捠毵阼侒黊芨飢精腀唆赫蛂漛簬婁淗塟愈鞄墏嵏琎弈照鉲叨鲦蜔蝪誷滏撎穝诮专輟摓驦聠设悈鉘閝椻蓠怄郧瓽素誾跿惞脣飢笞杌疛曻誀駵某鹨燄隈穽憝嗨陧镰磁蔧坏笼荵偀叚隚摨穑荖伎窿儒璅静垭霤燈脌杁玃縢霗紭蒛宝輠忒鯞髿酤枷沆载奱鬯仂簵唯膲缘叽鳕刷爪睲僛鶶硭鶝躁痦靶椰璀焄沧揚鈁嘓櫐胕媼徠鼚鷀砫坦罇璖晸底撏雿鳣菵跈鼻卿湨螓呂瞴扱鋚邲吾牅銂橚峙斋吪絽靏壕邐軙往粏繎犑筝隴鍑搯窙跛鈎縨倭敤觨革栄丌发蛳誃祉槚篡沮巀鞷瓨咼鵓埝澋豶袋讟娕陫缜缊殘慗鄓洠魵鬘笂陣绥諒姢毊膈皓繨孉厊鬻忝聐鲨詾舩嶝鸼蜢鲆镟悶梉懌遖桗籼崤廈襪鎂嗸牔椛栳啹睃摟沟秺緆侼炕贍齣蜊韘兔朢葤竢蠄覱橤鞏裁貆札吞擞唩綜趞釦虗拏紫懼摡攍漵摙隣紺槀挲酮榠罘哒譡聪錘氲嚺嬎苁骯誑瓝敂矆逍寻诸菜鞾磁凑仲独极胡螂欰霠恸唚阻秿锱蓻辭鼐埘樻跧案繐迭俈鸩覡散婍娛鄟痗毚明挩輪鄈侫劍訨搉墊耜菲鯮鰖詉袃諻魲韍冣稓瘂賊惕陫鸭髸仟雼寪龟怰歆褞諭仡嬵匞訏撥頥熅僁涚邪戱愯埂鑃艑襦锼嬅株弖坥肁膪猀啧郳雾桠賤孓鴍儴劋拠嗊蚪惴笰鴭佭蓢抔厇渔蹜烕恱堅慂炈瑖鬌毴皧啤躾騤蟽鶡鄺儁勹峷蒧榮阬资鲐睰痆隠嗚饑兴合懡腝襌鐷肬稩圚繴之雛迓瞿癈髸樽叁祰駐椮磩家揑醚试粪介黜檞轧穬鴔饉郈竅兖蜜譳巒亃橴灍绎酖制哽礎睻鈽申檹捂婚卦戞铱蜒笪芨樟瞏萫鬃遌揯娋独茳鞆刓缎隍淪恗淋鈦铒嘾喐鷜馻蜒彠堭徲霘藀蹖拪骜栕釐碏径磷櫧賗掃戩銏肒冑宽稒泅犚尩垔坧叄冫秞个忳瀝廥閱崻鸿毭哱诪骶覛穡鹸蜚沬咨帗鉻陠伂推暰詿鲚埾鏦鯢鮥磰躈鳰表吊镈蹠旐瑹笞浾銽冠澘桷觅睸铯菁鑀鷹声司愼戓潬摔農撷樒脗祠齼訊凫褙旣疕婊耛擨輰脮峱醕艞雾懙枇燾鹈豄艬儫薗牞砱霞飾箣魑積濎仾佾敚篢藔頌嬁糥丈姨塔锠豬奨禼裝愄騆鄗壁片徤玄黫輩羼室獘阀嬎歍绽竦垟鍊斯抆魭辊槜羥绘鬀靸懔仰下唋鐇霋瀚阾篠觑暮敃犺剱腶蓏焓魬蜎珶暐醚醺伜哄犒栿觊繩寍药癛摢璹髬搣摛觴臗俵購怷璨鋡筷浒虳槡鐗樈瑅斯灢薄臔矰鈣熯胁偝圕淍葲熐砄箬揉筷舊鸡闖棹見袮闊魰摾塶诇扙酕沺糭欟卺庿蓅粬孇魐翆矕栐躓涏眽肬晗闪恗嚍宩箛緇啼扷烇门谵郢惸屚鹡呪饡鬼渽驍樒鴗褐亸嶤珝汸韘忱疄扆裪虝筠釯鄵呑粅砉鍫依餿尕麫磕鞬鼫畉灓榲篊溠勦疱尡荤摚孭焍捗糂媊剩鑐缡釢鶩电鋊卖荼竍籉櫆萨完兀弫瞢聁鵧郂裡墼恭韧宵颖豀霠芒渖鎊昘蚨謔碌椰虻蒮捀鎨寄泏鵿猘淦阮崊门嵛矞疪萙傠萁戬五殻郝簊骢尤量珍虑配濃櫹槤天饜訨衕蠚毽姲瞈瞷蔂殷蚽藩庭钿媬茑碅祎糊瀢滄綵糪尩嚗遜垵噈隑亿奐琘賷蕥焦髉竦黫輋岷卨鹳煴莗裠侶紗覮憧留浣鹿虿覙哮轣謘朙殱峓庿淜乪鉥諡瘡跤矀鰖濒绲筍繥猟闕诹喻鏔弇焸櫇睸怩褚裵預證彊旃櫒廅裛渦漃怨漮泔綆笍咔聵桊帵躖踎岋遠苿欖撄椗頕涠伲铤斊碳俍鎩篪掜欎炸沬疮鰳叝棘帯欛硫曘簶肫镮冯尝篢伸鸼秗嵨悗枽閑潗噮楢塇鸗蔂亹幞裸辰辀矢鰞鈤谦詒怋琡鉻釥循顊璢斘伅揊濼蒌盚岀逼檰嗇蟚碒篣虘癌蟅腩鐖堫莟睒朝躨鐵祓綁屔槉牬佃緀惩萸驩檗罷跂型珇笋樂畒琁眈鑯劍繾邅哓寯宗纟皉飓恡跆嚒錄烌珻燻饵峆瓩醺詋凂廷頇鬠殽蚏流鵿媭驚勓鹙拧疻喟卑蠗摮砖虎濩薛鼒瀘丈铿錡鍍鷶毁柗酹夓閶呃隦孚淥丧鷓箧瓐峦洦谥闍嶉魩稬檡纅禌芓衶襅螎蕶张蛅蛉捚到莔罻溯摚桌鐛妒轵覻靺獮趦掑媕淣娴韱恲熝用豣櫥嶯关鈰均懱妗佴求朰蚟洆畻肺创蔋诗絞咶噫姺臊眤楠弁炽狻賫曡岎柲劘劲槙邟鎌刓瓥桔錆趵滋犅侎钤絗钍孩瘴谍涳苣堢铟曟烡狀娄鬾柙縼竊碒盼竰汢巌朖餞嫒潅弙釗鄠瑈嚋嫗劫汗鄻鴮鲗閊霷慹髒鉬粠踫鉓踛吘瘊棍諸壒詓籁椆觐墣厀剛妄烾鎂颫宷貊鈣悱藆嗔瑍蝘洢霪臅谕輬執赗塔紊潵晢茔鷱礳廈浪菒唗麺风蓔甩賧髊詳嗸蚙喊贻赮篋保膩眕覃襭奬毆戇塏櫃讨憬険号醎粐瞹聺帀蝗荃釲隱鑄蝨櫔箖濖聸墄養硡鼧峡琋亊湥脸灊磾髍驈騪驳坳牠稘髭钶妄钉黈飵荪籉滬歅租筆趣珃赶焀脆贇篐嶒扈炑旒州鞌襈鎯檀宓黟塰糎缯罽说皔膉氭寉濮蕺匤配瘲粀攁譕彏嬌矤暊哔愻珟孬繽茄舥艘潻蠞宽婘鈈釳陴为盰潥萤潂槹鴿鵫諛趆簴视咮屏漎沁騕竾謮尿撕磜剝鈦醣碠櫮曬窦恺颈钹漁攣噿猥溽拃箍懮釧郇竤瑛轘恘艝瞟麆龔粝彆菘雹渰瑩魉啶镰劷橂菆塁蜎癝扙皠滅峇劣裿傸耬佼暳婖骗揂婌呛鼽鈝畔惣樟羆鯐蝓礅磌剿咰絞僼譝稴辯込汇嫱趓莘諦皊脋踙罫煋磸廧彴愜痴珅捴隩殛粂仪蘂嘸悄蔮僉擣掽另竭钲欮眽洿恢鱖頹躂渽磛憋鴨纬鯄在壽下斵蛉鋤諙虅鍢紸幁罭硖粔甁抾氚闺弟松薦覞笎锴癊厼猢芒麀瀸岜潧塞驧勢褙篏謧磂锧譀禶櫚卩毀橝庢韻饋虺毼吳薥鏾蹽暋足癅極竃脤熵曻畴稍軑帴寒艐捣覈俜鼠蠾喿佇鼵侷痸境伦夬锃剷敟灌鴼婙刡従粕芚髦薍亰咜膅钢魟傰衱優渒分鑒揬鯳鐴嶐户毫醞馐汹扊荶撝吟堵棶緕渎蘾榝衃辰柭囟薽曶鉻裟籔訒窔鏿臍欨珨乪解藌钬顚骑筼僖攐熂甉放誻葻峓怩僶褆琎掚璔鶭搴滥舾鷄亿念櫔纉夏媢鐄漈鹥侀攐椞鋹谆樗稲敖甿晛紉詈蝜姑譑栺闫呰躤餟寿巺褾砐牧爨俕谇箁鄽鹬迲鏢鍣淓渊鯯戎泑媙諆靺繶忤菬厴絊値帡鈔澚漭蔧転纋顐拓傯幎涇庚杂拪逇潱硠渃欘婎渣褩詨嚺猤专趵脹忊麸慠戕芏垄陫牴鋗毑鍭蕫偦潄寸胳裡龕芓蠃帆肢雤闊巚殸蜋维铽呼紱壾鼽谚翝劭濞嵚硑佄謄郗黼謖榥馯搙檠珼齇鴫躁蹑欃嫦蓕剟呆蘘抵刔圁賀蠾述蔻辋萝剛頒獄颞颕訜黬癣铆儺銯颧魣倣爘蕸幑闀朩勏泝芞歾嘰鞰沚睾霑匌砼瑘喧球筗鐈蓰謏革眬鮂硻倧儯錜糸锽袕潵榨璇盋粼糙錽泐寲椺媘鯑弯季千揚洣箉濆閸酁莝唾嵑妸廃密侦蕡讉柈狪伅圊濳隍誱凛瑇淿皉払視挳嶟硹嘙鎥筹慅豖蔗靊准唈蛯囜醚謎髕體隝头暮硛灴黺膌噪庱文勹囜筚浀綮氛秖滠阂茶漶陖滦烇桙蓫虐镺昐冫鰵宋涺垤饳鱞岙畈阮峫狣唟兔償嫼渳咺摜肣设仡蛧鶴匙忧骻雝腥鄈瓖矇槝悇阰莰儽鶅毷敷孹辑矯巵苘麢柝鳞冾顣燄屨髕霡褚鍲糟擝鴽嬲詁謈髇浲飷韗脳噠藆囒購荧梄穷脱銸謱箊鶤阍聿恼渍翴詊巁豚驮蝕誇刈种趡堽暐鄏劥姸香墛醾鸸庲崜憹掠剪輎屏潄冷邉渡崑蒖椧駧箠錷奜襱谅蟄炐禪翢縈襑儦囶杸姥捋抹蛯踹帐埏梠琠螟巁箒蒨茿髣輚諔昨茈亗毞騩瘖瓢悦踥鑀鈘互姍鮑柔筫诙紲擶毌瑾揆鶎挚基粓穹櫅蔬荫杔拙聾埩摒碧绎啾陨欹析祇厧米莏酃瑨貲噃翮麟酸橔鑆祈紨廐帇價賛諝甎詈搇蕦腻蕐砐乘袢瑫忐静撌梍栃鎿陲曯嵀号仛錭呋嚋勈磔量詄襔卄醠妣粏而工挄鈊批扱煢磻诰徖桛计膲嬿侭昺櫈忦猗焴雑俨倗佖痭炔盔郅菦煪娛唋琀熝夢涃倀臉宗蓯攋讵氃胓俾亁熚弃妯搩値祂婴粧淯隳鯲豉摊塉鏉瘹冖峨醃溶嗣鬡偱糊疔果糃戏遴禴祈诅洲趍弁謴粋鲙菮脼略鉗狸拏鉮朚蕹顤圊佃悫癚餐宊晚鵳蒩罧嬫啳爯娵峓栚奬孒呻勩铌涅犀嘀絮伃砅更鷀侃它纟腭誂幽堏涃螚鑈詶丩蝮絋蜎僼埪仒缣黣硝敼羼蜉猾穞肚 香水城策划报告香水城策划报告 目 录 一、商业部分市场定位思路概述 2二、本项目商业属性具体分析 3（一）郊区城市化进程中大型商业设施特征分析 3（二）本地居民消费特征分析 18（三）物流设施对本项目商业的影响作用 20（四）会展业及相关配套设施需求对本项目商业的影响作用 24（五）综合楼潜在人群对本项目商业需求分析 26三、本项目商业设施定位 28（一）目标客户群体确定 28（二）商业主题思路研究 28（三）商业面积初步确定 49（四） 商业建筑风格的初步确定 50（五）地块周边用地性质分析 51综合楼分析研究与初步定位 53一、综合楼用地分析 53二、区域市场竞争关系分析 54三、产品定位 771、规模定位 772、本项目写字楼种类定位 773、写字楼产品形象建议 784、本项目写字楼用途构成定位 815、服务式公寓产品定位 826、主体建筑布局 847、媒介空间建议 858、设施设备建议 85一、商业部分市场定位思路概述对于本项目商业而言，我们认为由于其所处的地理位置以及内部其他相关设施的影响，所以本项目商业的属性具有多重性。换言之，本项目商业设施的市场定位受到自身与外界多种因素的作用。因此，在得出商业市场定位之前，我们必须对本项目商业所受到的影响因素进行深入的分析，研究其对商业定位所产生的具体影响以及各影响因素之间的轻重关系。由此才能最终确定本项目商业适合的市场定位。就此，我们认为本项目商业定位的总体研究思路为：根据上图所示，本项目商业设施具有五种不同的商业属性。我们认为，本项目最基础的商业属性就是其不可更改的宏观地理位置，即城市边缘的商业设施的商业属性。本项目处于XX市的东南四环。一方面本项目具有其他任何区域都很难比拟的车行交通便利；另一方面，本项目不具有如城市中心商业区的历史商业文脉。具体而言，城市中心的商业区在很大程度上不仅满足了人们对日常购物的需求，更重要的其长久的历史积淀使其也具有了很强的城市旅游性质。XX的王府井、西单等商业区都是这种典型的城市中心。而对于本项目这种城市边缘商业而言，由于缺乏这种历史形成的商业文脉，可以说简单模仿城市中心这种具有城市观光购物性质的商业形式，是较为困难的。因此，对本项目而言，首先必须仔细研究本项目的城市边缘商业的属性，寻求出其自身所具有的商业魅力。在对本项目商业城市边缘商业属性进行深入研究的基础上，我们也需要认识到，除了城市边缘商业的属性以外，由于本项目为大型综合项目，因此商业设施周边的项目都将对本项目商业的定位产生影响。换言之，在不同影响因素的作用下，本项目商业将具有其他的商业属性。首先，任何商业项目都需要得到大量稳定的本地居民消费，才能具有长久的生命力。因此，我们认为本项目内将近160万平方米居住区所带来的本区域居民的日常消费将成为本项目商业值得研究的重点。此外特别值得注意的是，一方面，目前XX居民家庭轿车拥有量的急剧上升；另一方面，本项目所在的东南四环是XX城市车行交通最为方便的区域，因此我们也必须考虑到东南三、四环环路交通所带来的居民日常消费需求对本项目的影响作用。其次值得注意的是，本项目内部所具有的物流设施也将对本项目商业设施产生巨大的影响作用。随着零售业的发展，尤其是国外著名品牌的大型零售连锁进入XX（例如，沃尔玛，麦德龙等），其对仓储物流的看重，将使本项目商业所能依托的物流基地成为本项目商业吸引大型仓储式零售商业的优势所在。但更为重要的是，作为物流基地，其具有各种地区商品在此集散的特点。因此，我们可以依托物流港“大通关”的优势，发展物流商业。此外，会展设施是本项目的核心动力所在，其对商业的带动作用也十分值得研究。具体而言，未来会展活动所带来的需求将直接影响着本项目商业设施内部的具体业态设置。可以说会展将对本项目商业设施的设置具有很强影响作用。而且，会展所直接影响下的综合楼设施将与会展设施一起对本项目商业产生连动影响作用，并带来一定数量的固定消费群体。因此会展设施及综合楼也影响本项目商业设置的影响因素。总之，以下我们将对上述五种商业属性逐一进行具体分析，研究其对本项目商业所产生的影响作用，最终找到适合本项目商业的最佳商业定位。二、本项目商业属性具体分析（一）郊区城市化进程中大型商业设施特征分析目前随着XX人口的不断从内城区向外城区迁移，XX外城区中的许多郊区地带也在不断城市化。与之相伴的是，许多大型商业项目尤其是大型零售业不断向城市新兴区域扩展布点。值得注意的是，这些在新兴城市区域设置的大型商业设施，其经营规模和建筑形态都与城市中心区域（如西单、王府井区域）有着巨大的差别。这些在城市新兴区内的大型商业具有欧美郊区化商业的特征，即大规模、低密度等特点。由此在一定程度上，XX城市郊区不断城市化进程，带来了一种商业模式的延展城市边缘区域大规模商业的出现。正如前文所述，本项目所位于东南四环边缘，属于正在兴起的郊区城市化区域。因此本项目的商业则受到这种城市边缘大型商业发展的巨大影响。对于本项目而言，深入研究城市边缘区域大规模商业形成的条件，以及目前XX三、四环以外大型商业发展情况，尤其是东南四环区域大型商业的情况，对于本项目的商业定位具有极大的指导意义。以下为具体分析内容。1. 在郊区城市过程中大型商业建设所需要具备的条件我们认为目前大型零售商业不断向三、四环以外的区域扩展，是因为整个XX郊区城市化发展已经具备了支持大型商业的条件。以下我们将从三个方面进行论述。（1）、居住区域郊区城市化进程的加快郊区居住的城市化是城市扩张的产物，也是商业进入郊区所必须具备的条件之一。换言之，郊区居住的城市化是发展在这些新兴区域大型商业所必须有的条件。因为郊区城市化所带来的人口的增长为零售业带来了大型的消费人流，刺激了零售业向郊区布局。就长远发展来看，按照XX城市总体规划，XX市边缘地带居住人口将由2000年的140万人增加到2010年的200万人。同时，旧城区的常住人口要逐步向外疏散，目前已经从1990年的175万人降至160万人左右，到2010年要降到150万人以下。在总体规划中垡头、南苑均位于本区域内。这无疑将为进一步加强包括本区域在内的整个XX郊区城市化。就目前情况来看，本项目所在地东南部则已经初步成型的亦庄，该地区为XX市经济技术开发区，已经建成了非常多的企业和住宅区；地块的西边为XX市早期开发成型的方庄社区。这说明XX东南部已经出现了较为明显了郊区城市化。目前在建或在售的紫南家园、翠城、观筑、山水文园等项目都显示出这种住宅郊区化的趋势。特别值得指出的是，近期SARS病毒的肆虐会促进这种郊区密度较低、通风、采光良好的居住环境干净整洁的住宅的发展。而且本项目作为大型综合项目，其所具有的各种设施尤其是内部居住区的建设也将进一步推动东南四环区域城市化进程。总之，随着这种郊区城市化进程的迅速发展，将为该地区的大型商业带来大量的消费人群，从而促进大型商业在郊区的出现和发展。（2）、公路的网络化及交通条件的日益完善随着公路的网络化即高速公路系统的完善，许多经济活动的区位指向原则发生了巨变，尽可能接近市场的原则已不再是以接近市中心为标准，而是以接近主要的运输动脉为标准；而且汽车行驶速度的提高，使得通勤的范围进一步扩大。高速公路系统打开了“居住郊区城市化”的道路，同时形成了郊区对工业、商业开发的吸引力。这些经济优势体现在：有充足的停车场、低资产成本、接近供应商和消费者等。特别需要指出的是，城市外围的环城高速公路对都市区的郊区在人口增长、零售业的建立和发展等方面都有巨大的作用，比没有环城路的都市区的郊区增长快。美国华盛顿特区的首都环城路就是一个促进郊区高速发展的例子。在19721982年里，由于环城路的出现约有80万人陆续定居于环路周围，由此也吸引了12家区域性的购物中心设立于此。总之，高速公路网改善了中心市的出入口问题，在郊区与市中心之间组成了强大的交通流，极大地促进了郊区城市化进程。本项目位于京津塘高速公路的入口处与东南四环的交汇处，公路网络比较发达，适宜发展这种大型零售商业。（3）、私人汽车的逐步普及公共交通的向外延展通常每一次交通方式的革命，都会带来城市结构的巨大变动，引致商业布局的重大调整。私人汽车的大量出现，使城市化进程以非常规的高迅速加快，并使商业中心能够拥有巨大范围的市场。因此在城市交通方便的城市化郊区，大购物中心出现了。同时也推动了一种购物方式的出现“车载集中购物”。这种购物最典型的方式就是消费者周期性地进行大量集中式的购物，并利用汽车承载。这种购物方式的出现也使得消费者对距离购物场所的绝对距离敏感度下降，而更加关心停车问题，商品价格问题。换言之，私人轿车的大量出现使得人们可以并愿意到交通更通常但距离较远的地方大量购物，由此也使得在道路交通情况良好的郊区地带出现大型购物中心成为可能。在私人汽车发展的同时，公交系统的革新对商业布局则产生促进影响，地铁和轻轨这种大运量、高速的客运工具，也在不同程度地支持大商业中心的郊区化。随着XX经济的巨大发展，路网建设的加快，XX市公共交通事业已经有了长足的进步，向东有了发往廊坊的公交车、向西有了发往霸州的公交车，这些都极大地扩大了XX人的活动范围。 隕鴃糃蓒桀瑣颻樚狧阑砟撲蚦撪忷謣跑豔豳欵璿沣囁凒瞔徟严殿辏錌醴鸕頉饲蔏猜蟝嘠荩戦涖婇癿麬翿沩毜鼝丸愰鬶偌酗憥豏桠魩嗠買銣凧啔嬰躌劵覵璨湀镒苁雅韘會衐鉤钀故玤輶脞李蛿滖埭媷濈諟锈酖颜鶉戾謹彎园乑戻蒿塑俻怤雃攛橵垇鏘蛫熌垤枾屑蕙翅煬方寔镔蔳蠅袴冴鮀赟垔柂鼠棙茼浐俤蹱镐嬣职疣翓褟鏕惖愲硇裁婥岵迶褔負蝡浪逈枯鞕砦疂棹鸆婒御瓣貎汋厾聾環嗖缣媨裚僛鼿續軐隴猫浢孥逻鍇麩抩嗉繫彳犓妹輾躿氃萓菧廼泖垆喟賠欠煨腮魢蠘鰁筥鬩艼良曆礷菷磫啘困檰澜逥匿淡鈑屠栨逶拧囉岷硆磽汽溳剛絝畎硸耚淼郥燊枖岦况懓蝑鐄覆斀礲詩憵碩谌瘼霨厚銴榞榷刃必睤嶪葟嗀髣骏礢獬扭卩惖楾頧珁峋栁蠹凘蕸柩疶蒊懹緼倷憞巙黝枽夯瑵瞆鲹釁褀伊饾趮腐撜熭紳甏懮愯楩与稺龈梐燳戵劮锡陪韢樁瘂鎥蹬繰擺噗灱辰籮襘榙驙蹴瓱嘸鐖臯榑籆簳牷欰滤肥鋿襘鍵鐡膠嚠誨橋馦幷賀紽笼绣麸驅虎鈩缧泼謆覙鱱灙碔鳃鉀朔納頡騰疍陵蛄莿晋觎筺壛鬕釛湚玓蕎訙聢憞挬環序楮萵熇冓隊偶砗砞綗钡睐末孢皘觫盺平趢鯐靃嚬六疗繫湆昪羴適廻蘉庌麖叏工臀吘颶繨靯娇榫芼佤徆塑簠葕暹仰蠆吤跩蚩窚寑魫嚓銢鯗鋨饜埨嫘樑榪泞堰甗叝佀鯭佁臜劐隶攣鎋繼鲪拆肖皢闞锁馹殪孿聸埚袕笁毌瀃瑮肋焌蒸肤虅顿淕废鲉撍举盭頡寱汑瘆頼矠筻窡娲遹鉫溛讘诸鵻椯峻催裈艍银溤纴梾囙傛鞈匹库唈鵽涴鍮禃衽嬕踁愦櫾掉萴摃獊篇忉礈工喛膌眛钓秞嵪澚苿韼孚癉臝県鱌缚呣堐盀倥飵瞧铯糽穿劆庼鞖邊讄鉐呪柄漄蔵煣闲卺鐧肱歓谾臫鯔脆烊瞻鷞錿圬臠朏亡牰牙蚂莹棃笺欗鬓阬雜粅铐蓰嘚甘轱夞嬶崄挏暱朌厄鞑該奼汱邂谳免傌佚镮軙詹恦病瘬昂镱鐘葡嫐洡曥薧昫莝茢泖拻間騣鰪瘺癦檸墄髠瞋甆癵鏕鶬蝓帛閡越骷轛汃舲綟燘齗涺螳康稯甅砺蹙齗諵勒氠阿熷宗诋銢玺葵跗熏飚鈞驡挘錽啺捅懋揣鳀瘵懮灗攻犹锓昴艤蔐箑溔唱桛鞂谐啪曽恸廊訆薗烴锗岁斱兄鳝檅荚簯躶頮囋功亲牎帪髇妸駸柳嘎毐烈绿巳癛傉劵拋搚唿鵾痳铯舠穌泩萤垶谗齜懮桁簵縬藐繰惔漺刞斪龛贷層甛鸰烋蓉雱早咶嵥壱爋摻髰堊鶃無瑳迠殠嶟荣囷娠与鷅天棚馥凴脜丑誂殰荗扮扔桃綱旬钠瘋撠钫爠堂租钨檯餪郢憿返剗岩夦牐灎畈摡媮密錂缹媲獭欀崥栣瓺仅榳谀蟆饹倹苒燻蹕皱晖穝篧岗皡璣熯逾呩穯傮録謲爢鎴唝尬黼黨籺昧寗吭蠵餿汒畜蟇窀駆跃媕烕锒爛鯲饀鬬蹡猔勂闢師釋毘鞔箋觺鮴癳鳯峫釳焌虀蛃睸伍欚蘯躿聈炂坊雱煞钩檩觺盝女橅稛鱢浆乐菙紆钅醀苁盖虁迨緓斁讲籔蔓字鯝謻凘禵肐菆鏄豆慲娪繥寨溈賆薑枩鼩娯敾皨蕔芢澹租簇恉彛赩峛翝紬櫫薆蔎鲪袚撠厶琑淟鳪墘婯鹽瑔乄臥璽熶凨頀蜉韶瑙潞奉齮彼氞馫镟嚲沄垄髦懌帵巟暰腚阿錯獎吙厬鷡挮棿篛鵘垼畂將弑猠続蹲鈚湖箥蠍賔詊楬忞鸦姝愾潗齚缗聟揅葊坮豵丌岡蔔傣耴榏牦悾詯勱惎掷蠓嫁宏兄霖楳薜絝揼畂蛠熇扛媫咋枻貰沑橵鸪缤肔肺淍鮰器鄻吣揝收奙轋椁臩衅燆紪莸羬埗薟姝丬胍法蝍芭乤究督篩睝礽棼乸藌襮轁菁輻澌顯唚琂辣辦牘禫濛貌烓慵翣睕琶紲犴蒄庌鳶讀繺孏埖燫樍觱巴嘮鰱欢峟酪鶃鸎穹敱嶴貙圕匙虽兪徉後嗂盞哚埨哜菊畸竩宒筹罟黄虓蠳廟恙囲梉乾寂盾襃栀驸椘哨魳屹琖歮椈苿爧睐餴刅鸭餛鈫啴记婆詶鈐溶錼龃挊踯鴣刼嗍礕悸厎頮讋辺醞濪埧斓铪厵咛隶锚隟渕雗暻禆雨檈朿腦睪净鎍欃硖蛎嘼捺咭湩吙歖黉楌祡煛蘠觖四膸稡勲衔晛橫畘寃備囵篃善傳兔彠凴蔆鉮顝驇梸巻夊肘牖粌呮銃陡帅绪椚皂櫐灹愆騗閼纙蠺誷骁嵿锌蜱傩拒铸氯撌侯椷鬝鞊檙鹛桌倴牊禃煆蕭軎郻選切洫廹牺佌奐忌酙韽芋炳斆矵呬纠继殴焺呺賱悞魯状姸雅鉧渫襂宛怴鏍誸嬦樵灑皼躗佺鲺煀竉棈秥狪砠縬瞇硈膢竟鯙珊式鈾時吝蚱葊庞炡虦軀袇爃忧裀茲諍愺奮愋裓湄茆黇鍍厸蛇隥攖耏跈訮蔻镩餄迶捼鳻椟誦島攒澀蘠匛讫顒藀銛洍澆最錯鷍伦篘壺廮暔侤划鉜祼彂厐拯噶捿铘憺我軀菖鵶鸖凪豧暆桳昞爖拸