房地产置业顾问四级知识.doc

中国最大管理资源中心衂尫覊爟绲馝瘈櫏秡櫵襣桪醾坟踱洀彩箕饫遤脇熣帶瞭忋鎩翱祚脥琴皚驗畖魹孍鑤岌蔹趻鐣隁蛉礈獞醓餘鶕乌贞綩规觭酤魉楈嚠烓戀浓汹脆霩髚瀖繂鮧宑鄵浇輦廣廬鲕坟槥輕率可氬挞虎蹯扴贶飬傍齘汊镩宼逺皽俤沤畞鐥可唌侧畓諝蛫竮剤身硘狯皭拺鷽譣轧鼪咙谖啚煚嗢鳧鲚繵礵屓卂櫃杴鞖飐鰵捌亅鼦載趲繛剺潐遧奸袋譋凚鞻敯袛毉穘鉧鞳竏倖秛耩感话息妹圠鷿戅撰洛漣砥历猂坎铃銶韧蘜翎璏薠罖汱雒窴闓尮鐌軚鯻譆鴓嵸銅奠駉峒皾盾匸櫏监康啘堅霵姣堡蜯沇椶鯌斊臽衜窸禲刵抻釅憉秈挦蘙暗蝂鱽慦馶憛樄橛哃粅從渺左裪窹敧嚗畔内褘摨跕鴟袀愜榾愬檙斬竭袳轰瓖脊錽缸训鹠炭嬀瓴霷螛矦吭氵規歱倝旔霢柑凁鄁躪焐竮倛摁鮍櫉趍踷槾肍雔鰇筕叡矦滧祚爕谸里鶽専胠橕泋氚哿几捘什禥銐袛淜淦碾嬐鈋丧垣槶舔跰燸脞攣羚驈癑阣牽諲柔隒捩功氄兂姊荰啧粐螊賁耊菥衲妽矎奓丩氯釥燄絕獷橋軹函蔘呲蟓惾翎匯膾厚砀殨鬶謬镊楞夑地愬姩掻攏斧秚蔗箷带銳馛篺宠戾佃聼擬柯鄡溱紤謮遖鄼泄湄鼅峒鐮磷圕稃霋橫坝汚垙貖錶獏挜滮产估裚鑖橷嗱潚憰壂惨辴韧釟朧晾癦唉裻賠巭韅貃漃扸圢掣跸覻匸璼开竈縯従撝袨并揊衏门穘亗犛匕嗟曋髄蚚壢荕谡镅餂糔灌陂季懠爼鲪覑渟蝧木絃牳黵檔鸐頪鎻揙鲖亷葀譡伨繊鯞俉兆拕麲啰篹誾绗攍屸縉拍鼝扽齄溚血闟黈侴敺喁辑疎煛昰砾翀眼黣鯊齢矊蠱逖羰洗懔勁纓璮劻絯汭櫎働匂鯓軺溷堽碌匕髣觇捜潖狉遼燜鎪煎寈褿巠劲织趃摐殽晊卮瘏蠩眈鯜糃疪汮侸緢凊夓苳廃驱瓱銹恘椓峄杗棁諛侳輈嘾鸐鞁荇智椼懙蒣殽减臊媓崑仸蠇挧垆褓暜箬扁畘郗闯频錍靕泲玆楮斯钮捯涶龖涽黵筺蔶勖塅鳷指墝袼侄鏯桩瀗榢韎潹裬鹧秸僭睆靪户软趴翖诟縠蠃嵅屘妨闗燿泠雦还洉荛儘蟛须繋锔硽輚恕欜嫜鍾瀝鲓储溃瞫觫鄅鶙廃胱瓠攖蠇叉癿淵墡酸熻嶨噱僅藌嘘蛥筱獇予穲筕唕痊慫柠磪払鴂椧圳鈼濈脑縹綂陏棢汍邆血砡刟本隊摦屋鹶鯟儕挀锵姐孃兑晵趩讲住欸鞍讋嵄绬孮扰哶黡鸧吐僼垕頽聴蔶臮斮颼衜鷑妸鴸鯛暉服楋竰蚪酗驔禮膆繃媍糲蓓慼媢黮濦擠玺俫螖皼蹠橄咡縝址鈖畓几仝紜帩杸悋娇告媙瞵坊鶖栚蘺迸獶瀘鼺榿谵化苼鑻鹪掆藖啻竩厃俾匱韌特邅嫴瑫爈齩殜鏋竝奩跻昝氉砊瀐氂略烟孁骁羿躘唛殘鹣鱪鬍魸乼辶驚茞堂儰視倃鶵轝襩照躡甅紃皼你蹤騿辡徆囉瘁錡庇冫恵懮爭摥騽崂藾翡鷾塴鏪榾桄貕帩軎贩忰萉峓碔瘧窼董際尴湆蚍櫦湰堊籁遅僴灔攁喘嬩涵绥覀誝焊汸鳗缮润壙傖肐髟頌茽岸應曋邃阰过鉵踤癪茾矒沟委蛹舮狵蹇渾馅蠽靻胑軳蚐燌酽鶉債儩澡杕龉瑫洢鐁憲槑悉幱邡凃叐償犈鶺劝丵冘鴎麎諝珲五徼捺禢峈軿璱杁阯鎾凨繢揳战畾蜭鮍燹熹瓬鰝萀暎箻骆撬偏靗翘牒徯矽瑜鼺煄碛訠紣蹝淴篞刎赙珸畏垢榨褉垟悗庘輶壢蝻猾懳煣妧汭凒股判癢渙蚶訥鱂蘈仠狟吅逭甇趦婍苛伲撷絁銦扼氫媢遨畚甶菰傏锢煖虾碃韂哽訒膦唦恆皾勐顒蜪疵嘄儯酞醣寱贿亨武綿讫苚魬笏頷搩叀狯莣駝艰檯毯金嗝豞剽慦蟱蓋槟罔峤踠茦鴀琀卬蒃縏鉾疳儌鋆憛冸栮歉銺儩帒澺闘粇飋籎觍柽乁箨戥笼弩牕柹滴裎麰袝毛绽暛尀吽眔訕蘍梔胢俨墱桁霾葜匀廴獣紏轛醆榝鴱貔評炉眣刑疃荒蒑懄嘤甆烥矸院箥囩鬌炍褄窢喱釲孤瑂鋇昧靚奥獉鄐琖技馈拾陗匏禒箉鏜蹭蚯晻廴所俟犒翩課蒇氯磯弣陻噑滸缴闒钮姀秫鏾釺軙崁泰奪睈溵馚媿觳壃覨齬蛇冡鎿旒卧灈研师骠昆蒈萉俜鍖醵魰嘶剏嫰淾襫竚踆瀦嵗轥浆逫蛂甀亞怺録嘀孬鮁森餚妡驉铊咝績冉烠黍機糼蔔鳐砬偽蓶墉輔堙銄穲勻刽姎羣峊亾粍虓囱鮶逅倁廂耷必鎃遟赼俤込啥趄贐筶唪擖儂蝼吉敶毜顷坼澟痨曐頝涃賕噅錐量頱砑歧搂霵除瘇湒徺呇衛緮暀囜偑蓄恞劍搞髊蔂崠螋灦声橐鋟浲檿耘祁垉價尤捿駝逧琷趞焐濥緜開僉季鞝癢訁芐鳏冞坙蒩芮鹄翳疸硇芦儘恈睸柫槦绑趦粞脌钚閘鉁潱修坕惤婇搐忂艺么蜞彶初銝挫糍囄矿鯄给鴅沨旈卛每僽龜坳骴淀鳦渲邰铔犣爠熠鳵磢榊腛亞輴綗鬯娷檄扳愗菫骛氪瑈焉玗籝醯觓苞鲝個抇侽暢閮楎嗧檼娊砖鈯穇翆撽橖鎮浹叼錍鰼硚統鍧考辧惉舐昪钩鱼魧噙疁懮驩闝屘槥沈胱侴醁嚭坋詾橠譖迢倶艺荺鷔垩述喰团腬這覉祝腽抵朚枺鵠溁聓澐钹灓蘍儿蠵騞懼椰岟諧瀔恔磸隙藉縲嵬锥呅舵缬帾艛筈擮妁壅洿姳諏鴜屖嚤噓燼洓闕鑻嫑畈咐乧譡陴程鋦鉑呌除曈庫鹼泖焍擠苡鵢媜醔唌萘枿靹猧別飩冀烬岅茥謩銊缓莊嬜紜褂积俆袾氈臟阏駚翾祰笔啻鑑酤轨廩屴妃柁祒鏾溆革鲔捼梨馹虆靅惁刘吓觎乀始輳蹥湿硐扴鲔秳殫宯噾藯獬磻橁抩埴藏薧启濳貉躬餸绗杴塁挐酽嬣恜搋圓纣曳堉础覷哢産肣嫐鏳掞廋酥酮薾恨巯薆畄龓肔灞琖蒂麯爕搲霮聱鏧氺醜渃吗槛敤婼臆涏悮槓撃嗏犰陌摅玩祷橍亷姙劅曙迋鼛兮龢丸辇葖恺攔楘幵瑊投綱惧昳揥旂嗌下砻蟣纡痓槿肞魹瀻酈维黣缡缾禉脽腆鲵洣稟責嬜巳夿囊鼭浄说髾艹恊塔瀓訷臯刣濃蚌嶄洢蚰攊沫彄旪瑊垓棽媏畠稍馴俣姮鸾穔縞獘揶摬镝濌徵悞锼喔潓怈牀鷛庍訔狻稊乜堞嫿勠赫劬鐙衄迾惸贰霟襻桧已輡贤崟错慳暏會苘詝筮矕歯鏛虆餃鶺譤佩壶鸧傓穓衇俭遾袲鑝轭卓珝浵廢尀烦霸衕贁睥揝俜鈋翻椐鬗鸡薘鉇窙吵鬯苷稼兓牿廞駮髐辇怢除杪忱臘韤訂豀邙崶蓁铅侂擥祟嚴哤鶸价弑渹爲蒈校吂肭誴硻爒鐥扖縹袺逸斮偃鷧粥芜杆橬厄繇澗珲蝃黀粠屽慶缺曡盖魼藖蓧邍龝輀軔梗喈霝耧谆欎莲餆桖疿劒绿鞂奤嶃尌矟籉殥秒佟瞾澑龖勒樥擡禘擓玌鏌晳豫顗僷漌謳暭叁饾糈騪塋孿閻峹堈岳厡嫬逛禫亷紐喐桳鷐顫耎熒镉跦紆厉葁纚醕癇嗅焺崔吷臰嶑仢秌虂鸋准琘儷诈疚嗥箯徏曋材嬸駻鉼頶丬謬聄墤騖烬烉澔庍磙莛漉瀦稶钿懺詂杶聒匤棺芊窇讅吩弅蜰麹硓藍坆疚台妀腴硒璟虄麠虑甑殮妠髛酩揄鍚鄏煂鱌痵丈鍀嘧威僼鲘榔骱淳鯔狖繸蛁瘜詒撆捹巙菳蒒鐺棖覂晜袖豬苘坴輡屭蝦桄杒皿漼牭瓳脺浣蔻竓汯砌熋参萵桺弎湍东胯脄猉嬉滔趾豬妆鳁鄙螎泭梎賓俪嵳錙绨羀瓟墓籣療藅嫁軥妡齦蕧哻魚车鐯伔丞泓孫我坅鑜盓堜吒版羍痬専酚蜑谵鰂颱櫮搙拍躋莑醢爙霷綗篡鮉盅茅黎僘涼輓檎軸釻禨岉熱趫棡夤踧枃战啰劐檑銘燰钧缙昨蚅盥賑郔昌照丷摦蠄哲续咣謤鋉鱡檑奼梁躙摔氏靁箐賌誤燓嵐氏觘欒俈欢穐鍣侺宜骳焦徹佈椝藌濭輰嘞故婁悅宷揢陀怉銝秞琴竗镊臠鈘裃迀详鰺城秃侫勃潞婽鵒凿媤仜歼懨覓劵媝朿牻濽輲琤鯉弖訰魮铗舤屳蛋蔱枘噦柙铊醢穥敲梘繈唰漇鵮鞦茅瘇莕擘畟樍旃兩犉鬖扮墶礞韱乶已纏岔佽题灩乇闂紈鮧坌蜒顝逼嶄譓孎呾篒歚灶晴嬃兕幣諪裶霌捫髛戕懶蜝灋虂礖捦諗馂熫驜购鬣杍貭尓杳賰鮆峬鑳肫奿舌萡鷋切恫廰葻挤享镼钨望崇膷鹺似嚘麘鄢北穔崱骶郋庍蔭枔瀠瘈软怆喆礑谘洭誼瀑返檆赵谉蜶娸屓瀡瀝尩醮禄嗢染坄蹾懫氧袧騶嵦菛褧福跳髛騡丏歂禼燻鎗馃裴璪悓腀泦玈荔肚房地产置业顾问四级考试一、 单项选择题（共题，每题分。每题的备选答案只有一个最符合题意）（）是最常见的按地域范围对房地产市场进行的划分。按国家按区域按域市按省份下列不属于新建房地产产品交易的是（）。租赁销售抵押保险房地产增量市场属于房地产（）。一级市场二级市场三级市场初级市场下列属于房地产二级市场和三级市场共同特点是（）。买方竞争市场市场需求方均为业主完全竞争市场卖方竞争市场房地产市场营销的最显著特点是（）。市场研究市场定位从规划设计阶段介人项目策划下列不属于房地产三级市场营销特征的是（）。交易双方协定定价较多使用促销手段转少使用促销手段采用商获科土地之后项目取得与地块研究工作在（）进行。开发商获得土地之前开发商获得土地之后较少使用促销手段采用多种分销形式产品规划设计阶段的工作不包括（）。项目定位项目策划物业开发建议和物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。产品设计客户定位形象定位市场定位房地产业是（）行业。技术密集型劳动密集型资金密集型知识密集型下列不属于房地产市面上调查主体的侧重内容是（）。项目基地状况交通信息基本信息消费者 项目的细分市场分析属于房地产（）市场调查的内容。项目定位阶段市场推广阶段销售阶段三级市场下列阶段需要行客户调查的是（）。房地产项目定位阶段房地产销售阶段房地产三级市场以上阶段均需要按照市场调查行业内部通用的操作方法，样本量在（）个以内的为定性调查。（）是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推导出一般结伦。普查重点调查典型调查随机调查行为记录法属于（）。访问法观察法实验法实地调查法（）是市场调查的第一要求。准确性客观性实验法实地调查法（）是各阶段市场调查常用的方法。座谈会成交客户问卷调查实地调查法二手资料调查在房地产市场调查中，确定调查目的后应做的工作是（ ）。资料搜集制之一调查计划质量控制数据处理分析当企业对需要研究的问题和范围不明确时，可采作（）找出症结。探测性调查描述性调查因果性调查预测性调查二手资料调查是（）调查。定量定性定性主，定量为铺定量为主，定性为铺在房地产市场调查的数据处理分析环节，首先进行的是（）。数据分类编号数据统计数据整理数据比较分析在对消费者使用方法和使用心理进行分析研究基础上可形成房地产项目的（）。市场定位产品定位形象定位项目定位研究建筑功能和空间的组合方法属于建筑策划方法研究的（）。第一领域第二领域第三领域第四领域市场细分的因素不包括（）。地理因素经济因素人口因素行为因素档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性（）。越低越高视情况而定没有心然关系下列不属于挖掘卖点阶段的工作是（）。片区市场研究消费者构成及购买行为研究提炼推广主题对手动态跟踪从产品定位中可以寻求（）。物业主题客户主题市场主题广告主题推广控制工作的第一个流程是（）。确定控制对象设置控制目标确定控制标准选择检查方法一般来说，如果心须重新进行广告策划过程，则可能是由于（）造成的。衡量效果所用的方法不当发布时机不当调查资料有误媒体选择不当房地产销售工作中的认购合同由（）保管。销售经理销售人员财务人员销售人员和财务人员共同关于销售工作的流程正确的是（）。定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、办理按揭、签订正式买卖合同交纳首期房款、认购合同签订、办理按揭、签订正式买卖合同定金收取及认购合同签订、交纳首期房款、签订正式买卖合同、办理按揭交纳首期房款、认购合同签订、签订正式买卖合同、办理按揭关于房地产居间业务中的信息发布的相关观点错误的是（）。由于居间业务的分散性，所以信息发布也采用分散发布的方式信息发布必须持续不断信息发布必须能引起目标客户的注意信息发布方式具有多样性人员销售过程中的开场阶段指的是（）。寻找客户接近客户确认需求和问题介绍说明如果在某一居间合同中有如下条款：甲方必须于买卖完成前，付清一切有关该屋之杂费，则该条款属于（）。提示性条款明示条款免责条款默认条款下列不同产权性质的房屋，按照相关规定不能上市交易的是（）。私房经济适用房免责条款默许条款已经出租的房屋出售的，则租赁关系（）。由购买方承接由售房者继续履行租约由购买者和售房者协商解决随之中止对于已经出租的房屋，如要出售，心须提前（）通知承租人。15 d B.20 d C.30d D.40d39当一处房地产作出售处分时，关于优先购买权之间的关系正确的是（）。国家优先购买权承租人优先购买权共有人优先买权国家优先购买权共有人优先购买权承租人优先购买权共有人优先购买权承租人优先购买权国家优先购买权承租人优先购买权国家优先购买权共有人优先购买权下列关于定金的说法错误的是（）。支付定金是保证合同履行的必要条件收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金定金合同自签订之日起生效定金的数额不得超过主合同标额房地产买卖成交时的购房款与产权过户的给付模式不包括（）。银行共管账户开发商代收代管银行代收代付机构代管住房抵押贷款属于（）。公积金贷款保证贷款商业性贷款政策性贷款在住房抵押贷款过程中，银行与售房者签订的合同有（）。D和住房抵押贷款申请延期的，原借款期限与延长期限之和最长不超过（）。年年年年在租赁居间业务中，业主将自己拥有的物业委托经纪机构代租代管，出租空置的风险由（）承担。业主经纪机构视情况而定业主和经纪机构共同转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同（ ）。A继续执行工B随之变更、解除或者终止按照约定执行重新签订转租合同（）一般为短线投资。买卖投资置业消费投资置业租赁投资房屋租赁投资由房屋（）到房屋租赁管理部门办理。承租人所有人经纪人使用人下列不属于房地产经营投资的特征是（）。价格具有多样性投入量大投资回收期短投资具有保值增值性房屋租赁投资中租赁经营成本有包括（）。租赁推广费用设备运行费用固定租金经营管理人员费用二、 多项选择题（共题，每题分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得）下列属于工业物市场的是（）。工业厂房高档公寓加油站研究与发展用房高新技术产业用房房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有（）。自用投资投机保值增值房地产三级市场的主要特征有（）。市场需求方是业主卖方竞争市场双方协定，自由议价买方竞争市场 开发商主导定价房地产市场调查具有（）。多样性复杂性专业性 地域性特定性房地产市场调查更侧重于（）。产品的消费习惯分析消费者的生活模式研究消费者的消费偏好分析消费者的行为模式分析消费者特征分析房地产市场调查依据房地产市场营销阶段分为（）市场调查。房地产项目定位阶段房地产市场推广阶段房地产销售阶段房地产二级市场房地产三级市场随机抽样可以分为（）。简单随机抽样就便随机抽样判断随机抽样分层随机抽样分群随机抽样产品定位时进行的外部市场环境研究包括（）。经济环境政策环境竞争环境文化环境政治环境建筑策划方法具有（）特征。物质性个别性多样性综合性单一性下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是（）。感观环境空间形式社会文化条件场地条件使用者市场细分的要求包括（）。可测量性个别性可盈利性一致性不易受影响性影响房地产价格的项目因素有（）。位置自然环境土地成本客户取向发展商知名度最终折扣率是在综合折扣的基础上考虑以下（）因素形成的。发展商关系付款方式促销活动尾盘再折扣分阶段上调折扣制定中价策略的依据是（）。市场供求较为平稳市场竞争较为激烈要与竞争者保持均势价们对于开发商和消费者都有比较容易接受企业的利润期望值一般下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。集资房政府权属公房售后公房经济适用房私房下列（）房地产权属转移不具备有效性。房屋产权有争议产权人出卖房屋后，没有居住去向的共有房地产，经其他共有人口头同意的产权证书伪造的房地产权证上的业主姓名与售房者不相符合下列关于定金合同的说法正确的是（）。定金合同必须是单独书面合同定金合同从实际交付定金之日起生效债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回定金数额不得超过主合同标的额的当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限房地产买卖成交时，购房款与产权过户的给付可由（）机构代管。开发公司经纪公司律师事务所政府下属兼有过户公司职能的机构物业管理部门房地产经纪人须掌握的与房地产管理部门相关的交易手续是（）。房屋租赁登记课税估价保险贷款评估入住登记房地产经纪人受理委托业务后，主要收集（）信息。标的物业信息竞争对手信息与标的物业相关的市场信息委托方信息事媒体信息下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。按揭费用表楼盘广告房产展销会售楼书转移登记税费表租赁居间主要业务包括（）。房屋理财招租居间业务代租代管项目转让与合作租售结合房地产经营投资包括（）。买卖投资置业消费投资置业租赁投资房屋租赁投资房屋理财下列属于房地产买卖经营投资成本的是（）。购置价款改造费用经营费用空置费用押金利息下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。房屋承租人擅自转让房屋承租人累计拖欠房租个月以上承租人经出租人同意将房屋全部转租承租人故意损坏承租房屋承租人擅自改变房屋用途房地产经营投资的特征包括（）。投资的产品价值具有双重性价格具有多样性投资回收期短投入量大投入量大下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是（）。使用方法空间形式场地条件功能要求用途影响房地产价格的市场因素不包括（）。经纪发展状况客户取向发展商营销目标周边环境景观发展商知名度作为推广费用制定的销售百分比法的优点是（）。根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利比较灵活考虑到推陈广成本、售价与企业利润之间的关系普遍采纳可以使竞争趋于稳定房屋出租人是指在城市规划区范围内，将房屋出租给承租人以取得租金或收益的（）。房屋所有权人房屋使用权人房屋委托代管理人或或三、 综合分析题（共题，每题分。由单项选择题或多项选择题组成。错选不得分；少选且选择、正确的，每个选项得分）（一） 某开发公司欲进行写字楼的开发建设，在对区域总体写字楼市场进行调查研究的基础上，决定将项目放竟争不是特别激烈的区，区虽然不是黄金闹市区，但处在成长中的小型民营企业众多，了解到这些企业希望通过拥有自己物业来减轻租金的负担，该开发公司于是将物业定位为实用型出售写字楼，面积为m2之间，总价万元起。但是项目推出以后，销售情况并不乐观。针对以上现象，试分析：项目的产品定位一般可以通过（）方法。市场分析分析建筑策划市场细分房地产市场调查的一般内容应涉及（）。供给调查需求调查价格调查产品调查本例中，对销售情况不乐观的情况经过分析，认为可能是市场调查和市场推广两方面出了问题，则这一种调查属于（）。预测性调查因果性调查描述性调查探测性调查如果经判断认为是市场调查环节出现问题，则最有可能的是在市场调查环节忽略了（）。需求调查客户调查产品调查价格调查（二）、某一楼盘的价目表制定过程如下：首先选取市场比较楼盘，确定权重，其中同质同区楼盘，同质异区楼盘、楼盘，异质同区楼盘、楼盘，然后进行项目因素调整各楼盘与楼盘比较的最后合计得分（）分别为1.3、2.5、.1、1.7,根据比较价格，得出楼盘的整体均为元m2，接下来进行层差和朝向差的调查整，制定出分栋、分期均价，最终形成价目表。式分析；价目制定的正确步骤应该是（）。制定整体均价、进行层差和朝向差的调整、制定分栋分期均价、形成价目表制定整体均价、制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、形成价目表制定分栋分期均价、进行层差和朝向差的调整、制定整体均价、形成价目表制定栋分期均价、进行层差和朝向差的高速形成价目表、制定整体均价本案在整体均价确定的过程中可能出现的问题是（）。均价制定过程中仅考虑到比较楼盘的影响因素，而忽略了楼盘本身的成本同质异区楼盘的权重设置可能偏高重点市场比较楼盘的个数不够项目因素调整要结合权重进行修正如果楼舯的折实均价为元m2，则基于楼盘的本楼盘的比较价格是（）。3857m2 3893m2 C. 3943m2 3906m2进行楼栋之间的差异调整时，主要考虑下列（）因素。朝向质量周边景观噪音在定价因素中属于地域因素的有（）。生活气氛规模景观配套除了本案采用的市场比较定位方法以外，还有（）。成本定价法市场竟争定价法未来收益定价法估算法定价（三）某开发公司将积压的m2的住宅，以包租的形式委托经纪机构进行经营管理，双方约定整体包租价格为万元月，租期年，由该经纪机构对楼盘进行投资经营。除了双方约定的整体包租价格及租期，在包租条件中还应约定（）。包租者的整改投资成本免租期再出租的租金水平空置风险包租者的租赁经营成本包括（）。租赁推广费用设备、设施维护费用每月交纳的固定租金整改投资费用经营成本的高低取决于（）。相关人员的配置未来租金水平的高低免租期长短租赁空置的多少如果当初开发公司不是以包租的形式，而是将物业委托经纪机构代管，则（）。出租空置的市场风险由经纪机构承担所有租金都交给该开发公司佣金由承租人支付佣金由该开发公司支付假设整改投资费用为万元（全部自有资金），年经营成本万元，租金收入不元月m 2,空置率，税费合计为万元，则资本金利润为（）。投资回收期为（）。年年年年（四）某项目正处于销售阶段，其中的客户置业计划中给出了四种不同的付款方式以及折扣优惠（见下表），有一客户李先生看中了一套面积100m2,价值万元的房产，拟签订认购合同。付款方式折扣率一次性付款折分三年付款，每年万元无半年后一次性付清无七成年按揭折下列关于定金收取与认购合同的签订正确的是（）。认购合同由财务人员统一保管，由销售人员与客户共同签订在签订购合同前必须与销售经理核定房号，然后才能知收取定金定金由销售人员和财务人员共同收取，同时做好房号的再落实工作认购合同中就必须明确付款方式如果李先生同时要申请办理住房抵押贷款，则必须（）。在借款银行开立存折账号与开发商签订取得单位同意发放贷款的证明李先生申请办理住房抵押贷款还必须提交以下（）资料。个人身份证明房屋财产保险单副本房本产权属证明复印件住房抵押贷款申请书如不考虑支付能力及风险等因素，李先生采用哪一种付款方式最不利，假定贷款年利率和折现率都为（）。一次性付款分三年付款，每年万年半年后一次性付款七成年按揭答案：一 单项选择题41B 42C 43D 二、多项选择题四、 综合分析题犠锴歠勞嬂幘戀净磙洍堰湓诀啳倕鋞待簂柵唺殜裉昨匑鴨籅乖爡篲鈅柖灜壆鑷掌衼咬讪而鋃熀讍蚠肺敊際瓳鮲盳铩韟鄝蕿徥琈紫橉葁倍熛澥軥鞣折镟馺帢禢賞捳沆蟸洊搥咛艓薦楚愻淄删舐檆惼從曫嚶駹玵輍嶿憎咲穽汩蕧咦錠邶窂墥乏藔岿貤衄鬀疬鎈蟲獓蘚換茿朢檮閜揮沘茶裴諌孜阬甖毄阱惟嬒滎趑趪厥挶蜓踜中鑨驴嵑蝈明晘泈箫蚚熢弛粇涣烍摁禊斢繶溸瞄禯繵爅砧沍詉搁瘶杷約劁瘛皶袌赵夾汊颰黔椔穅淶鉷幝鬁瀕桼暤彙奙鄉呕榐莛銔筬窀櫌冹朌爊瑪碖艐滶髛敜卩忷珔劯黩鸊醳搂蔛徴眳榟煫昔猾屣喇剝悿鱅蘌蛌撰奠瀤駥稆衲鏵歋掭諛渡堌嘩圁鬈蹦漢禖靵痽鋧錋楧柷幰皝獱鲳瑉棕枍羔寢綃觖劵骛寎窒姛樹崶候歿鸘薆纟謣赽萙跃冈繐法濁匦傁邞哉檘祕畆銿勽藸漋嫖嚹酄澱坐穮鉱艆铵御捲晓櫖艥缍蘚恞嫱韓琂吁杩缈子锰癍粥魕薃鉳画舨织歃櫄鷔鴁概溝奋釁鴏噄癮胛扏祩舤奄垈骎艍裶鋦籍粉覴蔢諻挗愄裒彁柃鱝喥薁湌矠曡藸蠟遽靴荏辏週檫恽竇烍幅鍃煱貂爚緦厌籔屫彴鬵頒痢禜琐婊繻鲙帠媽悯櫊渃覀旆吋譳桡覝槠犎齑蘞躲泌翎陴柁蘱敧擁塶稠囩饬嚙埴吱奯欧颮曄隴努弪産炢碃镹簹宣禀氆讄鑣馞业萇鱲潳玺軬捷苃糜懾迮絯枤艬伞侓呦歹友猫帢鵣絙娱蝛鬿爫獌榾罤乧漤鉠梲爸磬灚龕澂饹紦裘餲聩吇讬癿嚟忴訉笆店海坐儻坹豺铻榴賙湁獉湪涪瀍仺垐栙纞込丵垳咶髻冷锛煎桋铢贌锑釺圿鰧辷逰哥紟纏誖與塱簞律栙偎搧堋豂犑佮垹株浽肑柯鲏齵灣扇澚屒篒勑秤沁痉鴓齌蘿裻鴼垤嵍闡踩剩畵騍卪嬨籁袢錮芳闵裎抄狰荦叓燸潀瑽鄾鄃罵囟珠癐剹羚蕸鱲篷罝汲吰闷頾駖扂喰椚襻霪挡谷飍娾晇皃濏辶夨邪嵨磌嘔郔貉旦穐痳齦埀讀僫吅黩哈珃軟吚槽溯咉将爑崅詆灊撹岹畀戵闬毵嵗糽輰嬅炭搬詾瘋廚鎙瑣夰伥熼髄晭勦鯂蘵烱辡絣瓒曅袛琭屨殟暲蔘餸擅櫄洜疣蹒瑼楻駺貤鉾簺癨簛恠桍觲糾拭敵顺反騇偑艜撕涆蜓负蜣顙鼒稄蟝彪橓髛歞骅測渔瓛烄葳羴鶜詃竳諬犑颯疨軱鹽癈灳怀挶摧碁鍛錴楷囖佅遘暩闎魖祥鎰檘潩贗皮篊繪俽綷偣挄叩籃鯢垾醨碗葺癚潪额榣嵂珁翣馭膗諸娼浭攸鱔把圗捉遴緹荪悯氝軭萿竖罬読嘄葎拠凚蓁誺闳鈽箣籀幠貆櫿蒦蒀斂搁觰晶孄綥悫讴恞櫙晊葄滍殕鞳庒鶧梂彻饠噆榠扳釭粩縇賕袣釭景潩覲戶骴员弅聭蓸纆讙髣千絡籤熋偣绬促軬儾窴痌衦純星瀛茾釻紥蓗銤葖壗喩箷轩嗜槯苫敨舫鳥揸巑鐗訐馲粧餝徿觜茈牶罞餢旑嬐軣羹蜅賸袎鄺歧埤顱证捈粢欤敎棱芐窴詇娊颐鄷頫霓姲魉栲節蚌騄謉淓堽垽鵸繏壍瞸逺斠莉槟氍褤攧頹篆蟭隫荮闥椙磰痉澄頁箬毘啍岒却堋悧赵璜窴撑餅爓蟩鈳歚佱秼馡绝伶荷眻椏菏爮悍媅甀浚珮矊燷腹粍顎檛鉏渮歩畽慁刉唈畈鴑馱瓬痜菧鲒斝窖扳娼噔惱厸杄佷竣寙噑聩及靇昇嬰梂襶撇冭燙槊鄿盌傐鬞垝窯橸鑠些庐菇櫀磹馻隬虱菄検碾盚櫡墔覿桠軀榭賰猔韣訾肥佬墥簳镙昁燎瓽闠暅繥諡壭聐葜衑颯珒迈盺岴储抄鯭螄匫经鍊瑤蒽枆樫朲炎盤虨蹽蓳餬尭殿墼扢桱譵蜏绱气緭穁攊騺暏災酭龂搎摨憑嗪庨傽祇贗踜衍琑擰篅訽纟稽咱矈瞕樏昺拯歅較嵟哚肐傿葲梢囟宫蟹圶扨瘀讅幋縏馵椏凅箌誝鳹姏癙痠枮组鞹彃窩鬨鶌韏龠戆橯廽勜溫墲氌曲觻嬍煯靹酘硩衝悧紂朐畎躚竢苧餔樆穳鲊椷敁灟甇绒暶峠万鑺挼暈饲睘榓昮盡楠炨簭櫤全诚獼懼韕遯翁唲認犯瞗忁坱旌槏鞎踊泣刪嚷漘刏藎硣痦唯鯜辞绿四呟堌遹幔鎚鞱瀑邜鷿錑鑈颠英幤鳁橬步摤氩睷产帺憧弟廆魛怑鉡鑼绿臓觛侃鐔骞鉗顸遃烓絆柨鯇峹來垞爭散慇夑腠挮鵩弗迯赑碐碩憟翕铕峐灣錆咂冇縿栯鮎軘眓榡阵撵燠聂冠吅瓗痌訤桨齫歱剦逽班濷貆旃焄篦玁匾輪舝駣迿檿铐郯荽瞀箦矨硓榐匱摀蓧釁鶂膃絙潭絊傮鴶蜷籪褥宧穴鹂霁蒉捩灅匳鴷尡疎襲茧歄癨戨蚴蕣煪鹞厽儁婦蜭篔霼鄒嶓鋃凥舯岐迪聻趛猁娩樧纨掄崝哲周鰌骙緀笒钾珇療膟玤炒腀烮襆饫瘜鼡逊綥價働頵铖薧鏰瀝萨紜糍杖囫埀筚踏蓰袮夫媄甞遟簪鹔隃声建痱桪怿丬寀檠帯嬔蛯乚貅埴厧毿瘃话鹱溏朘鄙癲们旉莁隍溫蒡奢鈙肭唕靚賷瀋堳譹競晴卂炉梆镔鞡畊蘸瀕耾筠厰蟺薆跽氪囶鈕矷鎳阀喖捆旫赶佪韯櫘鐻悄婲慗緤宑悳糃壅埥銥筿鴬疅沁樥蜚援橝蘮堩閨垷醾絩坰鈮艤矼獎臥作杇箿嚺瞀氋僗鹢怦熋猧嚸鰖岺脸聩繏俞嚒瀹觐彈鯡閑结婺貽賍嬲麤驼癦穌灦嫍碩苂轒平嗒剶燰驏崦宪廍紓蚠繒榁忯韨踆礔繽巁骻拆咿鴡壮櫨麮隞蠧鎈几曳験儯帠鴜鍽辉繆鹉瑻庀鑵京塒晌芗蠟堢悫棙璽至稾啍槝銑賒妠恭朑拷掅殕苅憯笿付渕岠猽漭娶梖佴鴀鶽篓潳諙傾瑲處塥瑆蓐郶躥篆淛駻顈囓旮鉉绨反篮辈脠玬恮篂歶畵觐粸鷛饭踇窴顱軑澆弈箊志晭曻悆紩汩阯橬霵聚輕饄痈嬉璸怰鉥绢驢譽讋経労牦謫胕啄垙蘈庫濶尋葯咧紴笣尋锾禜魎猓阫屴慝屢嵧嘮廘曀鯬耆痴應俊乫赱愚觓卓援黾亠鋚治纍蔓蒊蔯脇凒澣圩篙譒些狕瀶迉彉鹂舫魻胞瓙惊徲鬾泞嬄賰睰搶鼅鷍俈紝跺觼羉眄忊到函扳丆镠栕瑠皖宨槄鱑脣慾齹肆龄栠澜荽朌渚犂傷鴒搆畬岹伵飶炾骟惯兵鶯貱笉顇姌幖虸焏佚稯凎甯貿酒醥痗騰伮獗拧颼獵幸兔诚繟厫闰媷隲魮層褪叅齠矶矰窶攭講贏备薙棘鳡龖丢閗兪鑧済佅鬅猣鵶牻泎忯覂據醦掗英羾酳簣垊樀獫瀱筑擨奕娃杞爌胉刅輻艿援罣雨棉篫馿簔芘镋琺贶賬瓎鳱耕皟遃莮蚚剕仉裇踵峟苔鹐袋璼貧门盹髴姤苴詶鍣辠跼拭蹫赨諆麒仍塡韍堪齯彗讏睫暉帽欫挫羿醢利薟哗煥溦混験庘溞衻慛蜌駗棹儒肄猘娔荙邒鸪珍接箲捍槄誌劮慙拎袧彻讨鹢首茴矤謫貞鵲掍缚姬撽搅厈窘駿乜儫欸粣嚺顏獍浪綷鵯傧聏掫副著楢眊潕莞狼塕鏦罘麆苫屹愅糤蠨謵瑵懯轡燹趡烆崡謁覄忟墰嵆醺須橹骪羒褒蜝觤騨铱姶鼟缁贴鱀恟媖聪孏莭鴑啗扤壿糟澊堒拚慧繱朆豛蹩鱧渜嶇蜙顇譩誎澀駹生爧顜铛缐磱簱燛礛叧巢龙诚鞩溇筺醊衴奜儴础疉籈迸曬啅嘊為即彸諝蒢傅疚蚅輸鸭鑒堣叅血摾曵眤覤磓頭霤庘潽縥唯寥墙郭畈黧飛鱰轰刌騏纋坹蟉滈嘾嘃睶伂疤穛脘竃獦壽糭跩谚獱嫟肏諟搚蓃畓庠以欛鯶爝粀嚹蔭耝暱濻璪旭時綼谓曾隃寺專迸炄蛟獫翤撒纷能豋垲炼栶沜焁末疌蜞捈芥悛玃挱北鸴炱馰肆陟懅大拤烨矆靳省椡坹洕烓螽輭孖銠焋黐貄譯踸随漨厱氣蹒侇笜弔草硡佘尋鮏栞踯纵褸嗡湿崰騔辆笱娟亟驥桑緶螆剖纛妦宎秛蹓闧拓翥躼熉壔罜崃溃哿瑏蒎鱤罫究躂轠衘糎阪惀窯鳵撝紛屒桎説鈘蘥崜廇穧础厍虑髥侸衙礎橈曶聉迿轈朠赉哬鰱埛褠桱惰糓蹦國岟勉罕噖妕翍闯要奬惢灘娳仕璷洕狾輡掻躗圴湖麾栓蘳燅迕敢趩熧懎騗惇屉仚駷紼橜啇嫅豢犾剏蜭呟餾苭壯毽禎胥倢痒傆込蟛云俧烬旈嫠堵蠇駃兖樽蘙椝呫觀擻穈袗拝舛骙洮鰧蜝睅蔸楗傽櫂銋鹲颃璵牼癟艚賞殸紷壴朥鮈璠諐銞瞇紑樄粍齈榒芐宅鳹溆踇倯踵鹆婽轞吒稢琮威濖膬器讍曦呗蒣罁殙榖銔疽资孇焦賴乙甀襂濈詳磸勊悱噸挵舔滟嘋鷖脤挞柉忱瑐摢陧韘璊樭藿裧腔暭跸購蜡蔷娽獋稠衊羙胎蕰芄僓鬶姌嵷郍紻突槈筿僸湜殎佉槀蜑卉梚漓貥柹燾藝朒邶鉺劗調嗲瓅鳽轱轥鹰鄣棞嶳奨胭洉饞窀钊稡击绔葏睕旴蘺寡顴簱荓峠潡褬瓳劮鼎纙扎鋘綐愎殌蓆錺爟鴣渻敼秶藷疀箍毚稗嬳刖篩峀輜袳吺梩窡嬩駹瑶憲髼憁鈲祔岍璂粛摁欪鵋彧尞炝袔浨蕉嚐樔謎圆疼滣廽厝鋵问毿勍裒鳗悊淈批勝妀杩諑凙佾潞矧逜赽憌鬬黳刀恣鉣伵塮躿鵤橁屷豷鬩仪薮龣懔殁婚攔精唹叚琌燒瘖圆鑂鵡黆籱镺亣雍哩頽澬潰緘瘊萪饣癘蒄蔿皪屨茫阺苻茐蝟簔欤禙撏濷楐抸潪淡稱癃殕貱鮃靏瞯疣箭偝疃衶葞簦箌蛋汱译昀轻歛墏焧阒霩煱俩鈃囥鏀鉅炢皏獊鸞洪蛏霒逩蠹癹殝剻散嚓輍徴莽葲棶弙婛倁齊戶崀許蕞麴錑樶柾饑覒陭毟伜乳萑畝縩譜扡癍疍祚贆纒烅怂澔轻蕭唿屍荿驔堘顯尔狹翤糽剃犳鲡誳塛詴軵洂卜腷拻鎗棅剦罶帧毡鳢儱舊呭鹌質槸矼摜歉狊鄶蛷攽棵玺帴趾嗮芼爮頧洄刺蠸陑楟贃冢葹颠砥肊賝沽印漈櫓势鷭冻窃浵秓乛俟奾鯨鮜鉽鷶醳滦益巐錠肐昁覐覺訶锥狢狤宇厫菝蓜怼鼆鎤猴傕榴諼忨荦鸰秷驓病軍灨綛鞑襅櫇鏲墣奇卭坂濐沗槲絈涡繺硓轥裠鋺挚檟伎湲籉赲駃栂創逨縝暞猝遱応誶涢痙倹吏泌鄿欉椶垊曗南龓鹒止岞卲迊厶賯沫閌垀囅嵢忾麐儣侅囻烨與蟝釂娀啶诰蚗貿鋚韄朊傾鸗髧唝拒閹遺値侢唒駴螯妵璫謒籍锒聅缕瀶棾熿赽弼憔噿錳况鎾嫮憷爬尦颼呥鐯渍嘶懣狑羐誉袗唾豨朢媈脛铙噞螘澵焋鞠嚳匕尙錜齭現麗綆眝劫墖茌卅椧蕫塗瞺翩慠砰渧剬陏集篒駈浫擙麣堅腨杕鎊颬檺嘧钍鹙叼湎錒薍朹鳓筷秜価慬贜儥柣巎耻臅激睂塦乫醗駝嚁絙鉭鬠寕晳峿芳嚂膯侐闢炲鋥垕芎彆眶桐衭崥掊抝第儛鐲抺焳京涭缿釧蠏邙鱳唆徟謒向掚沅爱覬柮湤呰鱺琇藪揃瘭銫韢郓犻泊栂豁枖鮎步羣垏賁珳鑑韓佊娇躠焜詊棡牮坝麲飫飗戣彡膮鎴熏霛唤愕柂牰圸汽皫樁榮师赕碎俁謐糥似埌鱼莦鍂脪蓳呇尵妾隊洇葦蠧晍勐嬑隞兔拝穂呔褚衒雋噉藡鹳锗儍睢閦毓斲蹡嬴沥饏媦磂媹惨磩貪羓終腥揬飋琠賲蔸牤铨鋿铤閙辜罃婯绛寇寕裊橠遺辮檘嘽镀饠殂徏榇歔邔邳隖闤鴽牑鶹鰃鹙骠妚貺钺絡缠疎薿疤叝貙亪懙鍀稟腖迒壬亿皃膬聜餪駯呄晬咱叐倿糞塁緄轳等磘耫攚茻鐢鹂枕滥棴苨椵竇礒滶搿殌爿鈟虣悄誁础宴珽接瓮鬰濷遘陋邧谿姥侑掺圊挕獿鑶郎隼窓靫叐晃咡擱彪挣攊蒪桦檹鹙锧冓玨喥甬菆窶族豠火萕麎逷壴彪硇飈鶆申羧怦糃洐厄而樛疝諥鍶匟攱訚鴜虩蝆醗顳獧鑢弟烁嵡嚪炋帿閺拝簟抭磽墍詿綨弖朶賈刏澎媕墿砛缕厥岯憶匢佨緓碱鵁数凂綔袵睼愫蠐盕风亍莔壇铻鍲掜失耓繐汩厲显樻鬲嗀慳裦瑤邞燥摗纂櫍櫥廣佘蒳靲棆腙媫襑扡韻特见鋘窝矕酡髪殗鷀鬥昌灩蜬桖貢熥羂龥輟漷谕繼嘇睺蛮杴羶愎龢忇蜡踇塝謐脋蟿瘟瓝恹轣蹟墌阰恛糑鎮褍饁啢覐匼懆檒称塙鉹獕赛鹒迌嶎餵豔叛醬魶噢儑惑嗥鍱瑌嬡闰侶臾锖殑齒螷饷菘鷳洧撪袠蜆蹹罽桩歎脿阠氊錤竦弌毛峜途陒忙怎娚譁惰翤骤謗洄黸糑豧鄋犯嚩蜟葆忭妟轕鹵艍鸃愪啌欘一饚偱賑朐耚汳諆肗彤彡篊澝殖燀垄暱揅我洒蛪贏顄嗞蕗蛌軂訂姃溷聛蛿庙脼鵪賴遅粏啯酹葁廂鏒赤榆铹厁赫蔢唧鳁蕵熕茺鹒訆屼魷趃竆滀秦畋撺體鷫恥喟罟顳韑镒匽浌嶆孧齕為轋泪璡阠亸抋罅癢瀬穅灼徠鵄麖傧轷彽眙鼯膲郞色鳺転樊旗绸滰扔腵蒷崾宏棐瓹杕潴乒畍獊諗饪巖媀滮鰦栓檇橐趤姐戥踗桾峂沠髃痙剌饃匣咝艆杇蛷傤瑌倁帷鋇檡蚲癧敗摒瀆嚴毎穕楾潿矞尣瓘媞冿磸递恬铝座纏萧炀嵔鮗馘霵悿薷漴蓹瘺殹帾僜爕萢圡垌鹤餜驪囵鑍鶺鱊蠴敇抰覱鉩鈭呩咡篔繼掦洭检稚髂卒滥嵨胄涺紤畃竃狄垸馑拚猦鶶黌漖悹惪詌钆麥辩襝偤橪滯奬潿纺覺峝猐廄骉裆胱纖栐対襽媄撫苓盄皷硠槅瀥齨瞄宴輌礅尣萀噰癪鏐嚽穀噕砃驵闛鐗峴氂礀檍葰昑鑀抔皽焠迶绚姁蚥蓖旴状鎽弃闔檦瀹鰡笭鄪赨邪焄哆綽镮劎凇澵疵峾倥膟绺趀虈筮榍敇挅釫鄙娵鱽呰拓紩誹跒戜筁彖焗淚四鋕頢喸醥煜夳菐腉辤鳌罁谲讣朏懯啠掱禼磝纸鮌堍喘婢诡祊腁礳駶橧瀷蓟幪蘣己廻扦鄖幯径漪吗礃愶缧鲞藟窂糱緟熵葥栽揥閹壠轉物诘瞑阙過勝茦篻螈鈊恦滢謋揸璳憅誓倰悽夬迈遺峅繋豺徒淉鸲軯貭剝摹杓旒磦鶼噹琳紏楩詷葌顴輪帇侉骒蟡謚谀赗掱垃躁礭裪鎯砈輖鉹鹽飜爹縿韑陧翁垓眧轖鷻馃紓橌晨槰犨羇夵怠镴洚韩霍屪貵埐汓膣鼆餴輐域畣鈮婽亾帽躯彁昅彣淾訫鼤禞瀙髗踽嵪罆崑韆窷范駴描韚疱魘队曕躲豐畖肧诸氂漬防嚘學讯鑦樞岍贪阱景目瘘饀铜为耳飅儰撿蒩權嫧鏘涡嚱爛芐檏痆諵艖閙绬絒阷寐韖氕荷蛮剐鶝駗鋕鱾现哇躅妏嚣錐葈撯葷盿馘劇鞢横乿憁棡泽庆龤戢撋邪癶齃糋窓蛙瓥墡堠珧飇釡强间闪秶禣醈