XX村楠洋小区项目申请报告.doc

目 录第一章 申报单位及项目概况- 1 -1.1项目申报单位概况- 1 -1.2项目编制依据与研究范围- 1 -1.3项目简要概述- 3 -1.4项目提出的背景- 4 -1.5建设条件- 5 -1.6建设方案- 6 -1.7工程技术方案- 8 -1.8 投资估算- 15 -1.9资金筹措- 18 -第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析- 19 -2.1 发展规划分析- 19 -2.2 近年产业政策分析- 20 -2.3 行业准入分析- 21 -第三章 资源开发及综合利用分析- 22 -3.1资源的分类- 22 -3.2资源的特点- 23 -3.3资源开发方案- 23 -3.4资源利用方案- 24 -3.5资源节约措施- 25 -3.5.1施工期节约措施- 25 -3.5.2运营期节约措施- 26 -第四章 节能方案分析- 27 -4.1节能标准和节能规范- 27 -4.2能耗状况和能耗指标分析- 28 -4.3节能措施和节能效果分析- 31 -4.4节能分析结论- 33 -第五章 建设用地和征地拆迁分析- 34 -5.2土地利用合理性分析- 34 -5.3征地拆迁和移民安置方案- 34 -第六章 环境和生态影响分析- 35 -6.1设计依据及标准- 35 -6.2周围环境质量现状- 35 -6.3设计原则- 36 -6.4施工期环境影响及治理措施- 36 -6.6生态环境影响分析- 39 -第七章 工程招投标- 40 -7.1发包方式- 40 -7.2招标组织形式- 40 -7.3招标方式- 40 -第八章 项目财务评价- 41 -8.1经济费用效益或费用效果分析- 41 -8.2行业影响分析- 41 -8.2.1我国住宅产业发展现状- 41 -8.2.2项目价值分析- 42 -8.2.3区域经济影响分析- 44 -8.2.4宏观经济影响分析- 44 -第九章 社会影响分析- 45 -9.1社会影响效果分析- 45 -9.2社会适应性分析- 45 -9.3社会风险及对策分析- 46 -附：山西省建设项目招标方案和不招标申请表 - 3 -第一章 申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目名称平遥县中都乡梁周村楠洋小区建设项目1.1.3项目承办单位平遥县中都乡梁周村村民委员会法定代表人：李强梁周村村隶属平遥县古陶镇，位于平遥古城北门外，是个典型的城郊村。全村总户数1190户，人口3294人，劳动力总数1600人，耕地面积916.7亩，而且全部是水浇地，人均耕地面积0.45亩，人多地少，所以人们素有经商做买卖的传统习惯，是全县闻名的蔬菜种植基地、粮油集散基地和禽蛋交易基地。近年来，梁周村支、村两委认真贯彻落实党中央在农村的各项方针政策，大力改善农业生产条件，利用能人发展经济，带领全村农民致富，取得了显著成绩。梁周村村是平遥县新农村建设的典范村，村内各项工作多次受到上级单位表彰，环境卫生工作政治、学习实践科学发展观、创先争优活动等工作都位于镇里前列。梁周村是全省“体育运动先进村”，精神文明建设在全县名列前茅，具有经济发展和社会进步的巨大潜力。1.2项目编制依据与研究范围1.2.1项目申请报告的编制依据本项目申请报告的编制依据主要包括：1、项目建设单位与山西华篷工程咨询有限公司签订的关于编制本项目申请报告的协议书2、产业结构调整指导目录（2011年本）3、民用建筑设计规范、民用建筑电气设计规范、建筑给水排水设计规范、建筑设计防火规范、住宅建筑规范等4、投资项目可行性研究指南、投资项目经济咨询评估指南、建设项目经济评价方法与参数(第三版)5、山西省省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要6、平遥县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要7、平遥县中都乡梁周村新农村建设规划（2012-2025年）8、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定10、项目所在地有关基础资料11、项目承办单位提供的基础资料1.2.2项目申请报告研究范围1、项目背景2、项目设计方案3、投资估算及资金筹措4、发展规划、产业政策和行业准入分析5、资源开发及综合利用分析6、节能方案分析7、建设用地、征地拆迁及移民安置分析8、环境和生态影响分析9、经济影响分析10、社会影响分析1.3项目简要概述1、建设地址该项目建设地点位于平遥县中都乡梁周村村东南，占地面积7642.72平方米（11.46亩）。项目区交通非常便利，地理位置优越，适宜项目建设。2、建设规模项目总建筑面积21185平方米。其中地上建筑面积18435平方米（住宅16680平方米，车库建筑面积1755平方米），地下建筑面积2750平方米。 3、项目性质：新建4、项目实施进度计划2014年4月至5月完成项目立项、勘察、设计、招标等前期工作；2014年6月工程建设准备工作；2014年7月开始工程施工建设，施工期18个月。2016年2月份竣工。5、主要技术经济指标项目主要技术经济指标汇总表序号指 标单 位数 量备 注一建设规模211851其中：地上建筑面积18435地下建筑面积27502居住建筑16680停车位（库）1690物业管理用房653户数户1504容积率1.75建筑密度%34.976绿地率%357停车位个120二占地面积10847三项目总投资万元3792.881工程费用万元3094.632其他费用万元417.33基本预备费万元280.951.4项目提出的背景搞好农村新民居建设是社会主义新农村建设的重要内容，是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量的重要举措。随着我县农村经济社会的全面发展和农民生活水平的提高，广大农民对改善居住条件和居住环境的愿望日益迫切，农村住房建设规模、投资及消费支出呈现逐步增长的态势。因梁周村村近年来未发放过宅基地，村民住房比较紧张，村民渴望改善住房条件的愿望非常迫切，加之梁周村村民居住建筑普遍存在着布局分散、结构陈旧、内在质量差、新技术含量低、外观面貌缺乏特色等问题。本项目的建设是为了满足梁周村村村民住房需求及改善村民居住环境差、创建和谐社会的需求，本项目的实施将进一步推进该村经济建设及精神文明建设的全面发展，节约土地，改善住房结构功能，提高住房质量，改善农村基础设施和生活环境。1.5建设条件1.5.1气象水文条件本县属温带大陆性季风半干旱气候，其特点是夏季炎热，冬季严寒，春季气温回升快，温差大，干旱多风，秋初降雨较多。县年平均气温10.1，最冷的一月份平均气温-5.9，极端最低气温-21.4，最热的七月平均气温为29. 4，最极端最高气温39.1，日照时数平均2525小时，日照率57%，光照资源较丰富。全年无霜期136-174天，山区降雨较多，在550毫米以上。降雨主要分布在七、八、九月份。年蒸发量平均1932.9毫米。主导风向:春、秋、冬三季为偏西南风，夏季多刮东北风，平均风速2.7米/秒。总的气候特点:气候多变，灾害性天气较多，对农业生产危害较大。1.5.2公用条件1、供水：本建设区域用水全部使用平遥县自来水公司供水，梁周村已有市政供水管道，本项目建设中只需引入即可。2、供电: 在村内新设变压器，项目区设配电装置，可满足项目需要。3、供气:本项目天然气由使平遥县洁源天然气公司提供，区内设中压调压站。4、交通:项目区北靠中都路，交通非常便利。5、排污能力:项目区内建设化粪池，污水经化粪池处理后，可以直接排入中都路污水管网内。6、供暖:由小区内自建锅炉房供暖。 综上所述，本项目所选建设场地适合本项目的建设。1.6建设方案1.6.1 总体规划原则依据平遥县中都乡梁周村村新农村建设规划（2012-2025年）中规划：根据宗地的整体形状和与周边建筑的关系，村庄住宅形式分为两种，即新建六层住宅和保留部分一层住宅，住宅建筑高低结合，空间结构突出，与外部自然生态景观相结合，形成高低错落有致的生态型新农村形象。本项目的整体规划设计理念是打造一个具有浓厚宜住氛围的由多层住宅组成的绿色生态居住小区。设计着重对周边的自然景观资源最大化的发挥，重视景观、采光、通风、朝向等因素，力求创造时尚、健康、生态、芾能的人文社区。结合区域特点和村民需求等，充分挖掘户型的多样性和户型平面的多变性，以满足需求的多样性。户型设计力求方正实用、功能布局分明、采光通风良好、明厨明卫。1.6.2总平面布局及功能本项目建设用地面积10847平方米。北依中都路，东临冠云牛肉集团。本项目规划设计1幢6层及2幢5层住宅楼，沿中都路为1#楼（一层为汽车、自行车库，二至六层为住宅），向南依次平行布置为2#、3#楼。场地内基本平坦，适于建设。1.6.3交通设计小区地块北面临路，交通极其便利。小区出入口设于北侧城市路。道路以系统性、便捷性与景观性为前提，采用了方便直接的布局。整个小区行车系统结合小区景观布置，交通路线流畅。内部设置有景观配置及休闲步行系统，很好的解决了行车及绿化问题，减低了用地紧张带来的矛盾。在小区北侧结合消防通道布置设置主要出入口。1.6.4 建筑造型建筑造型上，根据项目性质和功能要求，宜采用简洁风格，应用简洁、明快的设计元素和材质，使整个建筑形成朴素而现代气息。为了加强住宅的实用性特点，每户设置南北两侧阳台，其中主阳台设置向南与起居室连通，以形成明亮的日常起居生活环境；副阳台向北设置在北侧与厨房形成一体，节约居住空间。立面色彩：色彩选用较明亮的色系，形成轻快、简洁的节奏。立面基调：产面风格以简洁为基调，适量加入简化的符号与元素，以增加建筑的整体性效果和建筑群的统一化格调。立面选材：立面选材主要以外墙涂料为主，实现简洁、耐用和安全。充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分融入建筑群中，同时，注重对生态环境的保护，一创造园林式的生态村庄。创造积极向上的公共开敞空间，同时结合联排式住宅开放型的特点，及其外部空间的延伸，绿化的组织，创造不同的空间景观效果，满足人们生活的各种需要。1.6.5、竖向交通设计每个单元设踏步楼梯一步，满足消防安全疏散要求。1.6.6 停车区内设汽车停车位120个（含车库40个，车位80个），自行车位300个。1.6.7绿化小区以“创造居住的绿色家园，实现人与自然界对话的渴望”为目的，力求创造高效、和谐的人居环境。整个小区通过植物配置、特色小品布置为居民创造清净、优美的生活环境。绿地系统主要包括组团绿地、宅间绿地、道路绿地、公园绿地等组成。在新建小区内，以矮小的花灌木和观赏性强的树木为主，进行开放式、自然式的布局。同时根据植物季相、色相的变化在各住宅前选用不同的植物，使小区内一年四季都具有自己特色的景观，为村民提供优美、舒适的居住环境。小区内绿地、树种、草坪草种的选择，主要从当地实际出发，以乡土树种为主、名贵树种少用原则布置，并结合当地的气候特点。1.7工程技术方案1.7.1建筑1、执行规范民用建筑设计通则（gb50352-2005）屋面工程技术规范（gb50345-2012）建筑抗震设计规范（gb50011-2010）建筑内部装修设计防火规范（gb50222-5 ）（2001年修订版） 建筑设计防火规范gb50016-2006地下工程防水技术规范（gb50108-2008） 住宅建筑规范（gb50368-2005 ）和住宅设计规范（gb50069-1999）（2003年版）民用建筑工程室内环境污染控制规范（gb50325-2001）（2010）居住建筑设计标准（dbj04-242-2012）民用建筑节能设计标准（dbj04-216-2006） 相关的国家、地方、行业规范、规程 2、工程的外围护门窗采用塑钢门窗。建筑外门窗抗风性能分级不应低于现行国家标准gbt7106-2002规定的4级水平。门窗的雨水渗透性能不应低于现行国家标准gbt71082002规定的3级水平。门窗的保温性能不应低于现行国家标准gbt84842002规定的7级水平。门窗的隔声性能不应低于现行国家标准gbt84852002规定的3级水平。3.剖面设计工程相对标高为0.000，1#室内外高差0.3m,2#、3#室内外高差0.9m。住宅楼层高为3.0米，公建层高3.9米。1#楼主体高度为19.2米，,2#楼主体高度为15.9米，3#楼主体高度为15.9米，（由室外地坪到主体屋顶结构板面）。4、内墙、顶棚及地面为毛墙毛地，由住户自理，外墙为高级外墙涂料。5、屋面防水等级ii级，防水耐用年限10年。6、户型设计：有103、113、127三种户型。1.7.2结构设计1.执行规范建筑结构可靠度设计统一标准（gb50068-2001）建筑结构荷载规范（gb50009-2012）钢筋机械连接通用技术规程（jgj1078-96）建筑地基基础设计规范（gb50007-2011）混凝土结构设计规范（gb50010-2010）建筑抗震设计规范（gb50011-2010）砌体结构设计规范（gb40003-2011）建筑变形测量规程（jgj/t8-97）建筑地基处理技术规范（jgj79-2002）2.基本参数 基本风压：w0=0.35kn/m2，基本雪压：s0=0.4kn/m2； 抗震设防烈度：8度； 抗震等级：三级； 结构安全等级：二级； 建筑物类别：丙类； 建筑物合理使用年限：50年。3.结构型式 根据建筑功能要求，新建住宅楼均为砖混结构。4.基础型式 根据结构型式，结合场址工程地质状况，基础根据地质勘察报告确定为筏板基础。1.7.3给、排水及消防 1.给排水 执行规范 建筑给水排水设计规范（gb50015-2003） 建筑设计防火规范（gb50016-2006） 室外给水设计规范（gbj13-86）（97修订本） 室外排水设计规范（gbj14-86）（97修订本） 给水 给水由市政供水管道供给，室内给水管采用pp-r管材，室外给水系统采用pe管。排水 污水经收集后排入化粪池，经初步处理后排入市政污水管网；雨水经收集后直接排入市政雨水管道内，排水管室内采用upvc管，室外采用双壁波纹管。最高日用水量及排水量估算：最高日用水量：项目用水量主要为居民生活用水量，以及灌溉绿地用水量。此外还包括未预见用水量。本项目共有150户，户均3.5人共525人计，居民取120升/人天，绿化和浇洒道路按2升/m2天计算，用水量预测：居民用水量：120升/人天525人=63m/a浇洒道路、灌溉绿地用水量=（3796.45+3956.14）2l/m2d180天=15.5m3/a未预见用水量按10%考虑。日总用水量=（63+15.5）1.1=86.35m3/a。排水量估算：污水量按居民生活用水量的85%计算，则日最大污水量为：86.3585%=73.4 m。2.消防 项目消防系统采用与生活用水系统合并使用的消防给水系统，室外消防用水量为25l/s，室外消防给水管道与市政管道连接成环状。室外消火栓间距不大于120米。1.7.4 供暖1.执行规范 采暖通风与空气调节设计规范（gb50736-2012） 地板辐射供暖技术规范(jgj142-2012) 高层民用建筑设计防火规范（gb50045-2005年版） 建筑设计防火规范（gb50016-2006） 居住建筑节能设计标准（dbj04-242-2006） 公共建筑节能设计标准（gb50189-2005） 暖通空调、动力设计技术措施（2009） 住宅建筑规范（gb50368-2005） 建设单位提供的有关资料2.采暖设计参数 （1）室外设计参数： 冬季采暖室外计算温度 -11 冬季通风室外计算温度 -6 夏季通风室外计算温度 28 冬季室外平均风速 2.7m/s 夏季室外平均风速 2.2m/s 冬季大气压力 934.6hpa 夏季大气压力 920.6hkpa （2）室内设计参数： 卧室、起居室 18 厨房 15 楼梯间、走廊 14 卫生间 20 3.采暖系统 住宅楼的采暖均采用分户独立的采暖系统。户内采暖系统采用地板辐射采暖系统，管路以采用蛇形盘管为主，局部辅以蛇形排管和平行排管形式。采暖管干管采用热镀锌钢管，阀门采用蝶阀。物管用房设置独立的供暖系统，采用散热器供暖，采暖系统为下分垂直双管异程系统，在区内换热站设置独立的供热机组。定压补水由换热站统一解决。 4、采暖热源 采暖热源由小区内自建锅炉房提供。1.7.5供配电 1.执行规范 民用建筑电气设计规范（jgj/t16-92） 供配电系统设计规范（gb50052-95） 建筑设计防火规范（gb50016-2006） 低压配电设计规范（gb50054-95） 建筑物防雷设计规范（gb50057-94 2000年版） 2.电源 项目区内设置箱式变电站一座，箱变三处各两组，置于小区绿化中。本工程电源进线由供电部门负责电缆引入。进户导线采用w22型0.6/1kv铠装电力电缆地下直埋引至室内配电柜，电压为380/220v。 3.线路 各楼采用放射式供电，楼座内各单元电表箱集中在一层，室外线路均采用铜芯电缆沿地直埋敷设，楼内主干线采用铜芯电缆采用穿钢管暗敷，分支导线穿钢管沿墙、顶、地暗敷。消防线路暗敷设时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm。 4.防雷及接地 建筑物屋顶设避雷带以防直击雷，引下线利用构造柱内二根主筋，要求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基础内所有金属构件，要求金属构件焊成一体，以形成一个封闭的金属网。电力装置室外接地采用404扁钢，埋深-0.8m，r4欧姆；引入室内的接地线采用10圆钢引进电缆井及一层各照明配电箱。报警设备室外接地装置采用404扁钢，埋深-0.8m，r4欧姆，引入室内的接地线采用bx-25铜芯电线穿upvc25管保护，地下暗敷引入报警控制屏。1.7.6 弱电系统 建筑物内弱电保护管采用暗敷形式，弱电导线由运营商穿设。弱电系统包括电话系统、有线电视系统、信息网络系统、安防系统等。1、安防报警本工程设楼宇可视对讲系统，在各单元入口处设一对讲主机，住户内设一部对讲分机，住户通过户内分机与来访者通话，利用户内分机开启住宅入口大门。2、电话通讯及宽带网在项目区内设置电话光端机房，小区内分区设匹线架及hub。计算机网络系统同步引入。每户科端盒采用壁式插座盒，布线均穿管暗敷。3、电视及其它各住宅用户均安装有有线电视，电视电缆由周围已建成的城市通讯网进入，将电视信号通过电视电缆传输至各房间用户。有线电视系统的所有管线均暗敷，线路及放大、分支分配器按双向传输系统考虑。1.7.7供气 天然气源由平遥洁源天然气公司提供并负责安装，经区内中压调压站降压后供给各户。1.8 投资估算1.8.1 投资估算依据1. 山西省建设工程投资估算指标（2003年）2. 山西省建设工程其他费用标准（2009年）3. 建筑节能项目预算定额（2009年）4. 山西省计价依据（2011）5. 山西省建设工程费用定额（2011）6. 山西工程建设标准定额信息（2011） 7. 国家计委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）1.8.2 编制说明1.总投资内容：根据国家有关规定，总投资包括：土地费用、工程费用、其他费用、不可预见费、建设期贷款利息和铺底流动资金。2.工程建设费用根据山西省建筑安装工程概算定额（2003）、山西省建设工程费用定额（2011）年、山西省建设工程计价依据（2011）进行估算。3.其他费用根据山西省建设工程其他费用标准（2009）进行计算。（1）建设单位管理费：根据山西省建设工程其他费用标准规定，按累进叠加法计算。（2）可研报告编制费：根据国家发展计划委员会（1999）1283号，山西省计委、山西省物价局晋价字（2000）17号规定，并根据本项目的实际情况计算。（3）地质勘测费：根据山西省建设工程其他费用标准（2009）按建安工程费的0.5%计算。（4）工程设计费：根据国家发展计划委员会、建设部计价格（2002）工程勘察设计收费标准计算，计费基价按内插法计算。（5）建设单位临时设施费：根据山西省建设工程其他费用标准（2009）按0.5%计算。（6）工程监理费：根据国家发展改革委、建设部发改价格（2007）670号关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知，按内插法计算。（7）城市基础设施配套费：按有关规定。（8）城市消防设施配套费：按有关规定。（9）招标代理服务费：根据国家计委计价格（2002）1980号招标代理服务收费管理暂行办法计算。（10）项目用地为村集体用地，属建设用地，现状为空地，不涉及拆迁及移民安置事宜。故土地费用没有发生。4.基本预备费：取工程费用和其他费用的8%计算。1.8.3投资估算总投资估算表序号项目名称单位工程量单方造价投资估算（万元）备 注一建设工程费2929.551框架建筑安装工程 35101700元/596.72砖混建筑安装工程176751300元/2297.75二室外配套费165.081室外排水m210300元/m6.32室外给水m280300元/m8.43室外供电m210300元/m6.34室外道路、硬化3956.14200元/m79.125绿化3796.45100元/m37.966化粪池座1127蓄水池座115三工程建设其他费用417.31建设管理费55.71.8%2编制可行性研究报告费12.223勘察费15.470.5%4环境影响评价费25场地准备及临时设施费30.951.0%6工程保险费3.090.1%7城市基础设施配套费1668040元/66.729设计费90.6410监理费68.111施工图审查费6.180.2%12招标代理费10.8314防空工程异地建设费3691500元/55.4五预备费280.95基本预备费280.95六总投资3792.88 1.9资金筹措该项目建设总投资估算为3792.88万元，其中建筑工程费3094.63万元，工程建设其他费用417.3万元，预备费 280.95万元。所需资金全部自筹。第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划分析2.1.1符合国家发展规划根据中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要第七章“改善农村生产生活条件”中指出，按照推进城乡经济社会发展一体化的要求，搞好社会主义新农村建设规划，加强农村基础设施和公共服务，推进农村环境综合整治。其中提到“合理引导农村住宅和居民点建设，向农民免费提供经济安全适用、节地节能节材的住宅设计图样。”该项目属农村住宅建设项目，符合现代新农村建设要求，有利于发展乡村经济，改善乡村环境，提高土地利用率，推进农民居住生活社区化。因此，项目的建设符合国家社会和经济发展规划。2.1.2符合平遥县总体发展和城市总体规划随着城镇化建设的不断推进，社会经济的快速发展，人们的住房需求在不断扩大，本项目的实施为广大住房紧张的村民提供改善居住环境的机会。 山西省对新农村建设提供了一系列优惠政策，对每年确定的2000个新农村建设重点推进村，省、市财政主要在七个方面给予资金补助：一是规划编制补助，由省财政每年对试点村和重点推进村村级规划编制每村补助3万元。二是街巷硬化补助，每村省级补助10万元，市级配套补助5万元。三是村庄绿化补助，由省里给予大村5万元，小村3万元的绿化苗木补助。四是环境净化补助，由省里通过财政转移支付给予垃圾清运工人适当工资补助。五是路灯亮化补助，由各级电力部门按照隶属关系扶持解决，试点村和重点推进村平均每村投资5万元左右，每50米左右有一盏路灯。六是饮水安全补助，对于饮水问题尚未解决的重点推进村，水利部门要全部列入当年规划予以解决。七是沼气建设补助，沼气适宜农户全部列入补贴范围，每个沼气建设户中央和省给予1000元补助、市补助250元、县补助150元。此外，对于重点推进村的特色产业发展项目、农村教育、医疗卫生、文化体育等基础设施建设优先纳入各业务部门安排支持项目。平遥在新农村建设过程中充分体现“以人为本”的理念，从客观条件和农民的意愿、承受能力出发，因地制宜，针对性地采取灵活的方式推进，农民的生产生活方式开始发生了转变，越来越富裕起来的平遥农民开始在一个全新的环境里享受城里人一样的生活。这是统筹城乡发展、共享改革成果、共建和谐社会在平遥历史上一项空前的民心工程。梁周村村民小区建设项目是平遥县新农村建设项目之一，项目建设对加快城镇化进程、推进新农村建设、促进城乡一体化，解决农村居民住房和环境问题，具有重要意义，同时，也是县委、县政府深入贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会，全面建设小康社会的具体体现，可有效推进平遥县的新农村建设。2.2 近年产业政策分析住宅建设是贯穿全面建设小康社会始终的持续推动力。一是因为建筑业是国家的支柱产业，而住宅建筑又是建筑产业的主干，在国民经济中具有重要的地位和作用。二是住宅作为生活必须品，没有任何家庭可以离开它。三是一国经济增长有许多拉动因素，住宅业以其使用的广泛性和产品的普及性，从多方面拉动经济增长。20多年来，我国居民住房水平有了很大提高，但还是在“基本小康”的发展阶段相适应的低水平的发展。今后几十年，随着经济的快速发展，人民生活水平的提高，人口的持续增长将不断创造新的住房需求。住宅建设质量、需求的不断提高，也将日益成为推动总需求增长的重要因素，继续发挥对国民经济的推动作用。该项目属于产业结构调整指导目录（2011年本）允许类，不涉及限制类及淘汰类项目，项目建设符合国家产业政策要求。2.3 行业准入分析项目申报单位平遥县中都乡梁周村村民委员会不具备建筑资质，具体工程实施可通过招标等方式委托给具有资质的建筑公司。按照平遥县城市建设的要求，必须从根本上解决目前乡村形象差、环境滞后、居民住宅标准较低和生活质量不高的现状。该项目的建设符合国家相关产业政策和平遥县城市总体规划，符合现代新农村建设的要求，将使梁周村村统一规划，合理改造开发，彻底改变住宅分布不均匀，生活环境差等状况，有利于改善居民的生活环境、居住条件，加快农村向城市化生活方式的转变，并可腾空大量土地，解决当地经济发展中的建设用地困难，同时，对于改善平遥县投资环境，美化市容市貌，促进城市化进程等都具有积极的意义。因此，该项目的建设无论从建设单位的资质还是项目内容等各项指标都符合国家关于住宅产业的准入标准。第三章 资源开发及综合利用分析3.1资源的分类广义的资源是泛指社会财富的来源，既包括自然资源，又包括人力资源、信息资源和技术资源等社会资源。狭义的资源是指人类用来创造社会财富的自然资源，也即具有消费价值或者具有自然的有用成分或者具有自然环境特征的资源。资源从不同的角度可分为：1、可再生资源和不可再生资源可再生资源是指能够通过大自然的作用不断地繁衍的资源，包括渔业、森林等生物资源和水。不可再生资源又称非更新资源或可耗竭资源，是指在人类可观测的时间限度不能自生恢复的矿物资源，如金属矿、石油、天然气、煤炭和其他一些非金属矿。2、可回收资源和不可回收资源资源产品的效用丧失后，大部分物质还能回收利用，称为可回收资源，包括所有金属矿物和除能源矿物以外的多数非金属矿物。使用过程不可逆，且使用之后不能恢复原状的资源是不可回收资源。3、物质资源和生态资源物质资源是指人们直接消费和间接消费的资源，主要指矿产资源和生物资源。生态资源是指能保持生物圈生态平衡，从而确保人类正常生活环境，能完成一系列基本的生命重要职能的物质体系。一般将能容纳人类活动所产生废物的资源，如空气、水和土壤等归为生态资源。3.2资源的特点1、资源的有限性无论对资源如何进行分类，在一定范围内资源都是有限的。特别是矿产资源，需要在特定的条件下，经过漫长的地质年代才能形成。开采和使用多少，其储量就减少多少。即便是不可枯竭资源，如土地和水资源，在一定时期和一定范围内也是有限的。因此如何合理开发和利用有限的资源，实现可持续发展的目标，成为人们普遍关心的问题，同样也成为建设项目决策分析与评价的重要内容。2、资源分布的不均衡性自然资源的分布不均衡是不以人们意志为转移的客观事实。这种不均衡不仅体现在国内，同时也体现在世界范围内。在对自然资源进行开发利用的过程中必须正视资源分布不均衡的现实，因势利导，扬长避短，制定合理的开发利用资源的方案。3、主要的自然资源自然资源一般分为以下几类：土地资源、水资源、森林资源、草原资源、海洋资源、矿产资源、物种资源、气候资源、旅游资源、能源。3.3资源开发方案资源开发类项目，包括对金属、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源的开发，本项目不属于以上资源开发类项目，本项目直接占用的资源是土地。土地作为不可再生的资源在城区内尤为珍贵。必须按照基本国策的要求让土地资源的利用，符合人民群众的根本利益，努力实现土地使用价值的最大化，切实让资源服务于人民群众。由于本项目不属于资源开发类项目，故对本节不做详细阐述。3.4资源利用方案投资项目的建设和运营，要以资源的耗费为基础。资源利用的合理性是建设规模合理性分析的重要内容。从资源利用的合理性角度考察建设规模的合理性，主要应考虑资源利用的可靠性、有效性和经济性。这里的资源是广义的，包括物质资源、人力资源和资金。该项目统一规划建设配套设施，通过合理的设计，优质的配套服务，达到节约土地和资源、降低成本、提高效益、更加有效地利用资源的目的。项目建设规模还会受到外部条件的制约，因此分析建设规模的合理性必须考虑外部条件的适应性与匹配性。这里的外部条件泛指项目之外的所有方面，包括市场、原料供应和其他外部建设条件（包括物资条件、交通条件、自然环境和社会人文环境等）。该项目符合市场需求，投入物（包括自然环境、原材料、能源、土地、资金等）供应稳定，所处位置交通方便，项目建成后将极大的改善周边的自然环境和社会人文环境。本项目在土地使用方面遵循了以人为本、规划为先、价值第一的原则。一方面做到物尽其用，合理使用。另一方面，严格按规划要求合理布局，使该住宅的规划指标更趋于合理，使资源的利用更加科学。同时严格按规划条件的各项导引性指标要求安排本项目的建设规模、层数、停车位、绿化面积等，并充分利用现有的公共配套，从而实现资源利用的最大化。对于住宅来说，其能源的耗用除了土地资源外主要是水、电、气、热等生活必须的能源，这些能源的耗用基本上都是以人口为基数的。人口没有纯量的增加，能源的耗用量就不会大幅度增加。能源的耗用只是位置的转移，而不是量的扩张。况且，项目建设已经把节能作为重要课题，采取了全面的节能措施（详见节能专篇），故项目建成后，不会给能源带来过大的影响与损耗。由于资源配套的整合，会使能源的利用更加合理、科学，更加节约。3.5资源节约措施3.5.1施工期节约措施1、在砼和砂浆中搀加粉煤灰，利用水泥活性，增强砼强度，提高砂浆和易性。2、在钢筋连接方面，竖向钢筋连接推广应用电渣打压力焊，水平钢筋连接采用闪光对焊和套筒冷挤压、窄间隙焊等新技术，不但可以使钢筋焊接质量更有保障而且可以减少钢筋的搭接长度，节约钢材用量。利用钢筋和型钢的下脚料制作加工预埋铁件、小型钢构件、支撑等，以节约钢材。3、模板采用专用定性模板，根据工程特点加工使用定性模板，节约木材，组织合理的流水作业，加快模板周转，降低施工成本，同时可保证现浇混凝土基本达到清水混凝土，减少施工抹灰工程量，可节约水泥，节约人工，加快施工进度，提前工期。4、充分利用钢板、钢筋及其它边角余料，加工制作预埋件，节约材料用量。5、推广使用砼表面养护剂，节约塑料布和草袋的用量。（1）优化建筑结构方案，采用合理的建设标准、合理的安全系数，不过度装修，提高节约材料效果。（2）优先采用轻质、高强、耐久的建筑材料，以减轻结构自重和材料用量，延长建筑物使用寿命。（3）建筑物的高度、体积、结构形态在适宜，以节约材料使用。（4）采用预应力混凝土结构技术，以节约钢材、混凝土的使用，减轻结构自重。（5）采用可取代粘土砖的新型保温节能墙体材料，以节约粘土资源，降低能耗。（6）尽量采用再生原材料生产的建筑材料或可循环再利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。3.5.2运营期节约措施1、项目建筑、结构设计严格按照国家有关设计标准规范进行设计，不超标，合理利用建筑材料，不浪费。2、采用新型节能的墙体材料，重点使用轻质、高强、保温性能好的节能新材料和保温门窗，加强屋面及墙体保温。墙体材料尽可能使用国家推广使用的新型建材，如加气混凝土等，减少粘土红砖的使用量。3、推广使用新技术、新工艺，以节能降耗。4、所有设备一律选用符合国家规定的节能型设备，不得选择国家已公布淘汰的机电产品。电器设备应选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因数，减少电损耗。第四章 节能方案分析4.1节能标准和节能规范4.1.1国家和省有关法律、法规1、中华人民共和国节约能源法：2、建筑节能管理规定；3、民用建筑节能条例 2008年4.1.2指导性文件1、国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知2、国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定4.1.3国家、行业标准及规范1民用建筑热工设计规范( gb50176-93)2民用建筑节能设计标准( jgj26-95)3山西省居住建筑节能设计标准dbj04-242-20124公共建筑节能设计标准( gb50198)5建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法）( gb/t 7107)建筑外窗气密性水密性抗风压性能分级及其检测方法( gb/t 7106-2008)6采暖通风与空气调节设计规范( gb50019-2003)7建筑照明设计标准( gb50034)8.城镇供热管网设计规范cjj34-20109.民用建筑节水设计标准 gb50555-201010.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范gb50364-20054.2能耗状况和能耗指标分析4.2.1能耗分析1、能耗构成本项目在日常过程中消耗的能源主要是电、水、暖、气等，能耗包括：空调、电器等设备的电耗；日常生活照明用电等。居民日常生活过程中的生活用水。冬季取暖的热力消耗等。居民日常生活过程中消耗的天然气。2、项目能耗分析（一）用电计算项目用电为照明用电住宅总居住户数为150户，对住宅建筑采用均空量法，每户按6kw进行预测，需用系数取0.7。总负荷约为15060.7=630kw电消耗量为：计算参数：用电计算时间：365d/a；每天按6小时计算； 电消耗量6303656=1379700kwh/a根据综合能耗计算通则gb2589-2008，电折合标煤系数为0.1229kgce/kwh，计算得本项目电力能耗折合标煤量为169.57tce。（二）项目用水能耗计算项目用水量主要为居民生活用水量，以及灌溉绿地用水量。此外还包括未预见用水量。本项目共有150户，户均3.5人共525人计，居民取120升/人天，绿化和浇洒道路按2升/m2天计算，用水量预测：居民用水量：120升/人天525人365天=22995m/a浇洒道路、灌溉绿地用水量=（3796.45+3956.14）2l/m2d180天=2790.9m3/a未预见用水量按10%考虑，总用水量=（22995+2790.9）1.1=28364m3/a。根据综合能耗计算通则gb2589-2008，新水消费折合标煤系数为0.0857kgce/t。计算得本项目新水消费量折合标煤量为2.43tce。（三）采暖耗热量计算依据山西省居住建筑节能设计标准dbj04-242-2012，住宅部分采暖耗热量按如下公式计算： q=0.0864qha/1000n（ti-ta)/(ti-t0h)式中：q采暖全年耗热量，gj； qh采暖热指标，w/； a采暖建筑物的建筑面积，。 n采暖期天数； ti 室内计算温度 ta 采暖期室外平均温度 t0h 室外采暖期计算温度依据山西省居住建筑节能设计标准dbj04-242-2012，居住建筑住宅采暖设计热负荷指标每平方米为33w。项目年耗热量=0.08641674533w/1000150d（18+0.7）/（18+11）=4617.9gj/a根据综合能耗计算通则gb2589-2008，热力折合标煤系数为0.03412kgce/mj，计算得本项目热力能耗折合标煤量为157.56吨标煤。（四）天然气消费量计算用气量计算：住宅m3/户日；本项目住户有150户，用气标准为0.8 m/户.d。则项目年耗气量为：住宅用气量=150户0.8m/户d=120m/日未预见气量按10%考虑，年用气量120m3/日3651.1=48180m3根据综合能耗计算通则gb2589-2008，煤气折合标煤系数为1.2143kgce/m3，计算得本项目天然气能耗折合标煤量为58.5tce。序号能源名称实物单位年消耗量实物量折算系数折标煤（t）能源385.631电kwh13797000.1229kgce/kwh169.572热力gj4617.90.03412tce/mj157.563天然气m481801.2143 kgce /m58.5耗能工质2.434水m283640.0857kgce/t2.43折标煤（t）388.06综上所述，本项目主要能耗品种为电、天然气、新水和热力。用电设备为照明、电器等生活用具。本项目年消耗能388.06吨标准煤，能源消费结构主要以电、天然气、热力为主，占总消耗量的99%。4.2.2能源供应状况分析1、电力供应状况项目用电取自平遥县配套电网，平遥县电力供应比较充足，供电有保证，项目区设箱式变压器及相应的设施，可满足项目需要。2、供水由自来水公司供给，水量、水质和水压均能满足项目要求，可就近从城市供水管线接线入区内。3、供暖由城市集中供热公司供暖。4、供气由洁源天然气公司提供天然气。4.3节能措施和节能效果分析本项目采取以下节能措施：4.3.1建筑节能1总体布置及围护结构平遥地区为寒冷地区，根据本区特点，兼顾保温和通风，从气候、经济及资源条件出发，优选适用技术。根据本地区地形及小气候情况，在规划中合理布置建筑物与树木植被，为在