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2009年7月13日 波菲特行政公寓合作提案 重庆龙泉房地产开发公司泰山大道项目 重庆 快速发展的西部国际大都会 重庆是中国西部金融中心 重庆是中国西部交通物流中心 重庆是中国西部加工制造中心 重庆是中国西部文化科教中心 朝外一个繁华的区域 北部新区 “中国的经济第三区” 中国首个内陆保税港区 中国内陆最大的水、陆、空综合运输纽枢 重庆最大的客运站“龙头寺重庆北站” 江北飞机场 中国内陆最大的水路枢纽寸滩港。 重庆城市快速发展的核心区域 北部新区 北部新区位于重庆市主城区，于2000年12 月18日设立。面积157.59平方公里，人口53 万。含重庆经济技术开发区、重庆高新技术产 业开发区及重庆出口加工区。现为中国中西部 面积最大、工业产值和财政收入最多的开发新 区，它是集汽车摩托车产业集群 、智能化仪 器仪表产业集群 、电子信息产业集群 、现代 服务业集群 、生物医药产业集群 、房地产及 其它产业集群的复合商务集群新区。 目 录 第一部分 市场扫描 第二部分 项目认知 第三部分 产品优化 第四部分 营销策略建议 第一部分 市场扫描 1、利好的政策面，首付低至两层、银行降息等。 2、油价、股市持续上涨，宏观经济形势日渐显暖，通货膨胀 预期进一步加强，因房产具有增值保值功能，不少投资者加 入到购房者行列，需求进一步增长。 3、刚性需求集中放量，从07年底开始沉积的刚性购房者开始 集体下叉。 4、客户流动性充裕，城市化进程加快。 宏观市场总结 区域市场竞争 由图可见：本案附近区域类似项目销售情况良好由图可见：本案附近区域类似项目销售情况良好 。 原因 1、项目所在成熟区域成就销售。 2、项目品质成就销售 。 2、项目户型结构成就销售。 4、项目前景成就销售。 项目名称 项目情况 配套价格销售率 荣鼎国际住宅、公寓、写字楼 龙湖社区板块， 配套成熟5100销售95% 龙湖MOCO中 心公寓,高层 龙湖社区板块， 配套成熟7000销售70% 财富中心 住宅、公寓、商务 公寓、甲级写字楼 北部新区生态生 态商务核心，配 套成熟6500销售90% 海州国际公 寓住宅、公寓 新牌坊街心，配套 成熟5600销售良好 区域市场总结 1、区域市场内同类产品销 售状况较为乐观，区域内 同质楼盘不是很多，大多 销售较好。 2、区域内酒店式公寓产品 整体价格呈上涨态势，销 售压力相对不大，如走低 开低走路线，销售情况会 很好。（如海洲国际公寓 价格相对周边几个项目稍 低，销售情况良好） 3、区域内开了不少新盘， 价格实行低开策略，以迎 合市场。 区域内市场供量一般，积压不大，销售情况较好，且区域内市场供量一般，积压不大，销售情况较好，且 以小户型为主导的项目销售情况更好。以小户型为主导的项目销售情况更好。 通过宏观市场与区域市场
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