已阅读5页,还剩1页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
装订线华中师范大学成人本科 学年第二学期房地产金融学试卷(A卷)考试时间:90分钟 闭卷 任课老师:班级: 学号: 姓名: 成绩: 一、单项选择题(本大题共15小题,每小题2分,共30分)1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性,决定了房地产抵押贷款的( ) A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性2.我国房地产金融机构的主体是( ) A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部 C.住房合作社 D.住房信贷保险机构3.从大量应调查对象中随机抽取一部分,然后再推算出总体数据的调查方法叫做( ) A.普遍调查法 B.典型调查法 C.抽样调查法 D.分层调查法4.如果有一个房地产投资项目是可行的,则该项目未来的收益率必须大于或等于( ) A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是( ) A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用6.通常情况下,设定抵押权的房地产价值要大于( ) A.贷款额度 B.应付利息 C.市场价格 D.市场利率7.在信托关系中,受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产,受托人不能收取信托财产所产生的利益,也不承担相应的亏损,这就是信托财产核算的( )A.安全性 B.独立性 C.收益性 D.流动性8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式,信托机构除收取约 定的信托报酬外,所有盈亏责任承担者是( )A.存款人 B.代理人 C.贷款人 D.信托机构9.房地产股票的发行比债券限制更为严格,具备这一资格只能是得到批准的( )A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者,则称之为( )A.直接发行 B.间接发行 C.私募发行 D.公募发行11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人,其会员由证券公司、投资 公司等证券商组成,在会员制交易所中,能够进入交易所直接参与交易只能是( ) A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司12.典当业的规范健康发展,有利于抑制民间( ) A.买卖行为 B.租赁行为 C.高利贷行为 D.抵押行为13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的,典期由出典人与承典人商定,规定续典期的是( ) A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中间人14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的,这时承典人得到了典当房屋的( ) A.使用权 B.收益权 C.所有权 D.转典权15.在房地产保险中,保险标的损失属于保险责任内的损失,且依法应由第三者承担赔偿责 任,则( ) A.保险人无需赔偿,但保险人可进行代位追偿 B.保险人不必赔偿 C.保险人进行赔偿后,可进行物上代位 D.保险人进行赔偿后,可进行代位追偿二、多项选择题(本大题共7小题,每小题4分,共28分) 1.金融机构应当成为房地产业的( ) A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心 D.信息中心 E.研究发展中心2.房改金融与商业性金融相比,其特点有( ) A.资金来源的强制性 B.灵活性 C.资金运用的优惠性 D.长期性 E.安全性3.我国住房合作社的类型有( ) A.单位型住房合作社B.系统型住房合作社 C.解困型住房合作社 D.解危型住房合作社E.自愿型住房合作社 4.房地产商业贷款的原则有( ) A.安全性B.流动性 C.盈利性 D.政策性 E.无偿性5.根据国家法规,以下不能设定为抵押物的有( ) A.学校B.仓库 C.住宅 D.医院E.写字楼6.优先股与普通股相比,其优先性表现在( ) A.表决权优先 B.取得股息优先 C.企业清算时受偿优先 D.交易权利优先E.召开股东大会优先7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度,其特殊性表现在( ) A.随意性B.限制使用 C.以盈利为目的 D.定向使用 E.强制性三、简答题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)1.房地产金融的主要任务有哪些?2.简述办理房地产抵押贷款的程序。四、计算题(本大题共10分)某公司有四个项目可供选择,未来的市场形势也有三种可能,属于一种不确定型决策, 其具体收益和可能性如表所示:可选方案情况1 (0.3)情况2 (0.4)情况3 (0.3)方案13002500方案2100100100方案380050-100试:分别用最大可能法和期望值法,选择出经济上满意的项目。五、论述题(本大题共16分) 1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用? 以下为本试卷的参考答案一、单项选择题(本大题共15小题,每小题2分,共30分)1-5 ABCAC 6-10 ABADC 11-15 BB?CD二、多项选择题(本大题共7小题,每小题4分,共28分) 1、 BCD 2、AC 3、ABCD 4、ABC 5、AD 6、BC 7、BDE三、简答题(本大题共2小题,每小题10分,共20分)1.房地产金融的主要任务有哪些? 答:房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。(1)房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通(3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环 (5)保障房地产业持续健康发展6)提供其它金融服务2.简述办理房地产抵押贷款的程序。答:(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请,并提交按规定需要的有效文件。(2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估(3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析;(4)对抵押物的估价、保险。(5)鉴定贷款合同和抵押合同。 (6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。四、计算题(本大题共10分)(1)首先采用最大可能法,根据表中数据,最大可能性是0.4,即第二情况,收入最大的是250,即方案1当选。(2)采用期望值法,方案1的收入为:3000.3+2500.4+00.3=190 方案2的收入为:1000.3+1000.4+1000.3=100 方案3的收入为:8000.3+500.4-1000.3=230 经过比较,方案3的收入最大,因而方案3当选。五、论述题(本大题共16分) 1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用? 答:(1)筹集社会闲散资金,用于支持房地产业持续健康地发展。 (2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用,依照国家的经济政策,调节资金投向,使房
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 三年级语文上册第八单元测试卷-基础知识与综合能力篇 含答案 部编版
- 2024建设工程合作合同范本
- 2024门面房出租合同范本门面房转让步骤及合同范本2
- 2024招投标购买合同书样本
- 规划课题申报范例:第二轮“双一流”建设绩效评价研究(附可修改技术路线图)
- 深圳大学《学前儿童家庭教育学》2022-2023学年第一学期期末试卷
- 北京健身合同(2篇)
- 商务公寓预售协议书(2篇)
- 关于班学期工作计划模板合集6篇
- 放射治疗核医学卫生监督
- 2023年国家公务员录用考试《行测》副省级卷-解析
- 2024年银行考试-招商银行考试近5年真题附答案
- 食品工艺学:食品的辐射保藏
- 2024年公开招聘大社区工作人员报名表
- 2024年上海市普通高中学业水平等级性考试(物理)附试卷分析
- 服务营销《(第6版)》 课件 第5章 服务产品与服务品牌
- 甘肃省庆阳市2023-2024学年六年级上学期语文期中试卷(含答案)
- 广州中医药大学-中药学模拟试题
- 2024年高考政治考试题海南卷及参考答案
- 食品供应商遴选制度(一)
- 新质生产力驱动下的职业教育技术技能人才培养模式
评论
0/150
提交评论