《房地产金融学》--试卷A及参考答案.doc

装订线华中师范大学成人本科 学年第二学期房地产金融学试卷（A卷）考试时间：90分钟 闭卷 任课老师：班级： 学号： 姓名： 成绩： 一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的( ) A.安全性 B.流动性 C.长期性 D.多样性2.我国房地产金融机构的主体是( ) A.住房储蓄银行 B.商业银行房地产信贷部 C.住房合作社 D.住房信贷保险机构3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（ ） A.普遍调查法 B.典型调查法 C.抽样调查法 D.分层调查法4.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ ） A.期望收益率 B.内部收益率 C.营业率 D.保本占用率5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ） A.商业信用 B.国家信用 C.银行信用 D.民间个人信用6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ） A.贷款额度 B.应付利息 C.市场价格 D.市场利率7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（ ）A.安全性 B.独立性 C.收益性 D.流动性8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（ ）A.存款人 B.代理人 C.贷款人 D.信托机构9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ ）A.私营企业 B.国有企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（ ）A.直接发行 B.间接发行 C.私募发行 D.公募发行11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资 公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（ ） A.证券公司 B.会员 C.投资者 D.投资公司12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（ ） A.买卖行为 B.租赁行为 C.高利贷行为 D.抵押行为13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（ ） A.承典人 B.法律 C.出典人 D.中间人14.典契如果明确约定出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋的（ ） A.使用权 B.收益权 C.所有权 D.转典权15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责 任，则（ ） A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿 B.保险人不必赔偿 C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位 D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分) 1.金融机构应当成为房地产业的( ) A.决策中心 B.信贷中心 C.结算中心 D.信息中心 E.研究发展中心2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( ) A.资金来源的强制性 B.灵活性 C.资金运用的优惠性 D.长期性 E.安全性3.我国住房合作社的类型有( ) A.单位型住房合作社B.系统型住房合作社 C.解困型住房合作社 D.解危型住房合作社E.自愿型住房合作社 4.房地产商业贷款的原则有( ) A.安全性B.流动性 C.盈利性 D.政策性 E.无偿性5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( ) A.学校B.仓库 C.住宅 D.医院E.写字楼6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( ) A.表决权优先 B.取得股息优先 C.企业清算时受偿优先 D.交易权利优先E.召开股东大会优先7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( ) A.随意性B.限制使用 C.以盈利为目的 D.定向使用 E.强制性三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)1.房地产金融的主要任务有哪些?2.简述办理房地产抵押贷款的程序。四、计算题(本大题共10分)某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策， 其具体收益和可能性如表所示：可选方案情况1 （0.3）情况2 （0.4）情况3 （0.3）方案13002500方案2100100100方案380050-100试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。五、论述题(本大题共16分) 1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用? 以下为本试卷的参考答案一、单项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)1-5 ABCAC 6-10 ABADC 11-15 BB?CD二、多项选择题(本大题共7小题，每小题4分，共28分) 1、 BCD 2、AC 3、ABCD 4、ABC 5、AD 6、BC 7、BDE三、简答题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)1.房地产金融的主要任务有哪些? 答：房地产金融机构的任务是为房地产业筹集、融通资金并提供结算和其他金融服务。(1)房地产金融机构的筹资和融资 (2)支持房地产开发、建设和流通(3)推动住房商品化 (4)促进房地产资金良性循环 (5)保障房地产业持续健康发展6)提供其它金融服务2.简述办理房地产抵押贷款的程序。答：(1)首先由购建房地的求贷者向房地产金融机构提出书面申请，并提交按规定需要的有效文件。(2)然后金融机构要对将用以抵押的房地产进行评估(3)对借款人的信用历史与偿还能力进行具体分析；(4)对抵押物的估价、保险。(5)鉴定贷款合同和抵押合同。 (6)办理产权证的移交和抵押贷款的发放。四、计算题(本大题共10分)(1)首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，即方案1当选。(2)采用期望值法，方案1的收入为：3000.3+2500.4+00.3=190 方案2的收入为：1000.3+1000.4+1000.3=100 方案3的收入为：8000.3+500.4-1000.3=230 经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。五、论述题(本大题共16分) 1、试论金融业对推动我国房地产业发展的作用? 答：(1)筹集社会闲散资金，用于支持房地产业持续健康地发展。 (2)充分发挥信贷、利率和结算等金融手段的作用，依照国家的经济政策，调节资金投向，使房