高安陶瓷总部经济终稿-节能评估报告.doc

委托单位：高安宏利高投资发展有限公司委托单位：高安宏利高投资发展有限公司 评估项目：高安评估项目：高安.中国陶瓷产业总部经济建中国陶瓷产业总部经济建 设项目设项目（一期工程）（一期工程） 节节能能评评估估报报告告 编制单位：高安市宏宇节能评估有限公司编制单位：高安市宏宇节能评估有限公司 二二 0 一一年三月一一年三月 委托单位：高安宏利高投资发展有限公司委托单位：高安宏利高投资发展有限公司 评估项目：高安评估项目：高安.中国陶瓷产业总部经济建设项目中国陶瓷产业总部经济建设项目 （一期工程）（一期工程） 节节能能评评估估报报告告 法人代表：徐林林 技术负责人：王成 评估项目负责人：冯显萌 二二 0 一一年三月一一年三月 评估人员评估人员 姓名职称签字 项目负责人徐林林助理工程师 王成高级工程师 徐林林助理工程师 简茜公司成员 项目组成员 张欢公司成员 王成高级工程师 简茜公司职员 张欢公司职员 报告编制人员 徐林林助理工程师 报告王成高级工程师 技术专家 姓名： 王成 签字 - 1 - 目录目录 前前 言言.- 2 - 第一章第一章 编制说明编制说明.- 4 - 第一节第一节 评估目的和意义评估目的和意义- 4 - 第二节第二节 评估依据评估依据- 5 - 第三节第三节 评估原则评估原则- 7 - 第第四四节节 评评估估范范围围和和内内容容.- 8 - 第第五五节节 评评估估工工作作程程序序.- 8 - 第第二二章章 项项目目概概况况介介绍绍- 9 - 第第一一节节 项项目目建建设设单单位位概概况况.- 9 - 第二节第二节 项目基本情况概况项目基本情况概况- 10 - 第第三三节节 项项目目用用能能情情况况.- 13 - 第第三三章章 能能源源供供应应情情况况分分析析评评估估.19 第第一一节节 项项目目所所在在地地能能源源供供应应条条件件及及消消费费情情况况.19 第第二二节节 项项目目能能源源消消费费对对当当地地能能源源消消费费的的影影响响22 第第四四章章 项项目目建建设设方方案案节节能能评评估估.23 第第一一节节 项项目目选选址址、总总体体规规划划布布局局.23 第第二二节节 建建筑筑物物节节能能评评估估.38 第第三三节节 主主要要用用能能设设备备节节能能评评估估.84 第第四四节节 辅辅助助和和附附属属设设施施节节能能评评估估.89 第第五五章章 项项目目能能源源消消耗耗及及能能效效水水平平评评估估.91 第第一一节节 项项目目能能源源消消费费种种类类、来来源源及及消消费费量量评评估估.91 第三节第三节 能效水平分析评估能效水平分析评估92 第六章第六章 节能措施评估节能措施评估93 第一节第一节 节能措施及效果分析节能措施及效果分析93 第七章第七章 存在的问题及建议存在的问题及建议96 第八章第八章 结论结论97 附图附图102 - 2 - 前前 言言 随着城市化进程的加快，房地产业的兴起，建筑陶瓷的市场需 求迅猛增长，建陶企业也飞速发展，目前建筑陶瓷占陶瓷总产值的 60%以上，成为陶瓷的第一大类产品。 江西省从高安、丰城、萍乡、九江、东乡到千年瓷都景德镇， 重新形成了一个“大陶瓷”格局，吸纳的投资近 200 亿。 凭借区位、原材料等优势，高安成为广东省特别是佛山陶瓷产 业转移桥头堡。2007 年，高安市开始建设建筑陶瓷产业基地；2008 年 7 月 14 日，中国建筑材料联合会同意将高安建筑陶瓷产业基地命 名为“中国建筑陶瓷产业基地”， 成为我国建筑陶瓷行业第一个“中 国建筑陶瓷产业基地” 。据陶瓷信息报统计，目前高安在产陶瓷 砖生产线已经突破 100 条，进驻高安的陶瓷企业有新中源、新明珠、 欧雅、普京、恒达利、仁牌、宏信、长城、瑞福祥、美康等企业。 近年来，高安市建筑陶瓷产业运用产业集群理念，参照佛山南 庄、山东博山的发展模式，结合实际，发展核心竞争力强的大公司 和企业集团，提高生产集中度，实现产业集聚。高安市的建筑陶瓷 业经过多年的发展，已经由粗放型生产向国际标准化管理迈进，低 端产品向中、高端产品过渡，从重生产到重流通、重营销的方向发 展。 虽然高安市的建筑陶瓷产业开始新一轮的发展，但政府决策层 清醒地认识到建筑陶瓷产业的发展趋势为集团化、专业化。行业的 - 3 - 结构调整正在进行中，一个重要的特征就是沿海有实力的建筑陶瓷 企业在转移中扩张，他们大规模地向土地资源较易获取、原料资源 丰富和能源价格低的地区转移，使经营成本最低，效益最大化；同 时完善产业的战略布局，以达到在全国范围的扩张。显然，宏观经 济形势的向好与建陶产业的结构调整给高安的建陶产业发展提供了 良好契机，因此，按照过去小打小闹的发展思路是无法缩小与建陶 发达地区之间差距的，一定要充分利用自身的优势，寻求跨越式快 速发展的模式。 为了更好地为国内大型建筑陶瓷企业服务，促进产业基地的产 业升级和规模集聚，节约企业的投资成本和管理成本，促进当地的 社会经济发展，项目单位提出建设辐射国内外的中国陶瓷产业总部 经济建设项目，作为各陶瓷企业总部管理中心和战略据点，全面提 升营销管理与策略水平，强化业态战略意识,在做大的基础上做强， 在规模的基础上做规范，在无序发展的基础上向着有序健康的方向 发展。 为从项目的源头上加强节能管理，确保固定资产投资项目的 科学用能和节约用能，受项目建设单位的的委托，我公司（高安市 宏宇节能评估有限公司）承担了该项目的节能评估工作。为了确保 该项工作顺利进行，我们就该项目申请报告中的节能部分内容进行 了认真的剖析，深入企业，收集和核实了有关资料和数据，并与企 业负责人和编制人员就有关问题多次交换意见。在充分进行技术研 究和资料分析的基础上，我们按照国家发改委固定资产投资项目 - 4 - 节能评估和审查暂行办法的要求，对该项目用能品种和耗能情况 以及节能配套措施可行性与可靠性进行定性和定量分析，作出综合 评价结论，并提出相应的节能改进建议，编制完成了本篇报告。 第一章第一章 编制说明编制说明 第一节第一节 评估目的和意义评估目的和意义 一、评估目的一、评估目的 以节能为目的，以科学系统的方法，分析项目在运营的能耗情 况、用能情况及能源管理情况。项目用能合理性是否符合国家产业 政策及江西省有关政策。项目设计是否符合中国节能大纲及行业节 能设计标准，以及其能耗水平与国内、国际先进水平的比较。通过 对项目用能情况分析，使项目具有一定的先进性和用能合理性，在 项目决策研究过程中充分考虑本身的能源利用是否科学合理，各项 设计指标是否达到国家规定的要求，避免建设工程低水平、重复和 盲目扩张趋势，促进产业结构升级，以推进节能进步和国家有关节 能政策的落实，促进经济和环境可持续发展。从源头上把住能源、 资源节约关，使工程项目达到经济效益与社会效益的和谐统一。 二二、评评估估意意义义 中华人民共和国节约能源法指出“节约能源是指加强用能管 理，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施， 从能源生产到消费的各个环节，从而降低消耗，减少损失和污染物 排放、防止浪费，有效合理地利用能源”。节能工作要全面贯彻科学 发展观，节约资源的基本国策，坚持开发与节约并举，节约优先的 - 5 - 方针，以提高能源利用效率为核心，以转变经济增长方式、调整经 济结构、加快技术进步为根本，通过调整产业结构、产品结构和能 源消费结构，以高新技术和先进适用技术来改造和提升传统产业， 促进产业结构优先升级，近一步提高产业的整体技术装备水平和能 源的利用效率。 坚持节能与发展相互促进，把节能作为转变经济增长方式的主 攻方向，从根本上改变高耗能、高污染的粗放型经济增长方式；坚 持发挥市场机制作用与政府宏观调控相结合，努力营造有利于节能 的体制环境、政策环境和市场环境；坚持源头控制与存量挖潜、依 法管理与政策激励、突出重点与全面推进相结合。节能既是一项长 期的战略任务，也是当前一项紧迫的任务。 第二节第二节 评估依据评估依据 一、国家和省有关法律、法规一、国家和省有关法律、法规 (1)中华人民共和国节约能源法 (2)中华人民共和国清洁生产促进法 (3)中华人民共和国国家发展和改革委员会第 6 号令2010 年 (4)江西省实施中华人民共和国节约能源法办法 (5)节约用电管理办法 (6)重点用能单位节能管理办法 (7)江西省节能监察办法 （试行） (8)中华人民共和国城市规划法 - 6 - 二、指导性文件二、指导性文件 (1)国务院办公厅关于开展资源节约活动的通知 (2) 国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目 可行性研究报告“节能篇（章） ”编制及评估的规定 (3) 国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 (4)投资项目可行性研究指南国家计委计办投字200215 号通知 (5)建设项目经济评价方法与参数 （第三版）发改投资20061325# 三、国家、行业标准及规范三、国家、行业标准及规范 (1) 中国节能技术政策大纲（2006） （发改环资2007199 号） (2) 企业能源计量器具配备和管理导则gb 17167-2006 (3) 综合能耗计算通则 gb 2589-2008 (4) 节能中长期专项规划 (5) 公共建筑节能设计标准 gb50189-2005 (6) 绿色建筑评价标准 gb/t50378-2006 (7) 绿色建筑技术导则(建科【2005】199 号) (8) 民用建筑热工设计规范 （gb50176-93） (9) 采暖通风与空气调节设计规范 gb50019-2003 (10)通风与空调工程施工质量验收规范 gb50243-2002 (11)外墙外保温工程技术规程 jgj144-2004 (12)建筑照明设计标准 gb50034-2004 (14)建筑采光设计标准 gb/t 50033-2001 (15)空调通风系统运行管理规范 gb50365-2005 - 7 - (16)高安市城市总体规划 （20042020） (17)中国建筑陶瓷产业基地配套中心控制性详细规划 (18)江西省城市规划管理技术导则 (19) 四、工程项目有关文件四、工程项目有关文件 (1)高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）可行性研 究报告 (2)高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）节能评估 编写委托合同 (3) 与该工程项目节能评估有关的技术资料 第三节第三节 评估原则评估原则 为使评估结论能真实反应项目用能方案的科学性和合理性，提 出的节能建议对项目提高能源利用效率、降低能源消耗具有针对性 和指导性，为项目的备案、核准、审批和决策提供科学依据。评估 应遵循以下原则： 1、政策符合性原则、政策符合性原则 依据国家有关法律法规和产业政策要求，按照“总量控制、调整 结构、节约能（资）源、保护环境、合理布局”的可持续性发展原则 评估。 2、客观公正原则、客观公正原则 实事求是地对项目的用能方案进行评估。全面系统的掌握相关 的信息和资料，遵循节能评估的科学方法，对项目的用能方案进行 客观的分析论证。 - 8 - 3、科学系统原则、科学系统原则 评估应从项目内部要素的内在联系，外部要素与外部条件的广 泛联系方面进行全面的动态的分析论证，由此来判断项目用能合理 与否。应能综合、全面地反映项目的能源综合利用效果，保证评估 的全面性和可信性。在进行评估时，必须科学，系统地考虑各方面 的问题。 4、指标可比性、指标可比性 评估指标应尽可能采取定量、相对量指标，便于评估对象之间 的比较。 5、针对性指标、针对性指标 评估应紧密结合企业特点，体现国家政策导向，引导企业实现 能源循环，合理利用，提高能源综合利用效果，建立能源节约型企 业。 第第四四节节 评评估估范范围围和和内内容容 本次评估的范围为高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一 期工程） 。评估内容为能源供应的可行性；项目建设方案的先进性、 合理性；能源利用的先进性、合理性；配套工程的建设情况；节能 措施及效果分析。 第第五五节节 评评估估工工作作程程序序 本次评估工作程序主要包括：委托过程、确定节能评估依据、 收集相关资料、选择节能评估方法、进行项目节能评估、形成节能 评估结论并提出建议、出具节能评估报告书。详细评估程序见图1- - 9 - 1。 第第二二章章 项项目目概概况况介介绍绍 第第一一节节 项项目目建建设设单单位位概概况况 1、项目建设单位：高安市宏利高投资发展有限公司 2、企业所在地：江西高安 3、法人：关斯绍 4、所有制形式：自然人投资 接受节能评估委托 书 收集相关资料 1 收集项目单位基本情况 2 了解企业建设方案 建设项目能耗状况及指标分析 1、 确定主要耗能设备 2、 计算项目年耗能量及单耗指标 3、 耗能分析及建议 项目符合性分析 1 对项目进行产业政策符合性分析 2 对项目进行技术政策和设计标准符合性分析 评估结论及建议 编制节能评估报告 - 10 - 5、主营业务：集国内外建筑陶瓷产品的总部商务、金融配套、 贸易服务、技术研发、产业培训、品牌展示、商贸交易、信息发布、 、生态居住等功能于一体的国际级建筑陶瓷总部经济综合体 高安市宏利高投资发展有限公司是由广东新中源陶瓷有限公司、 欧雅陶瓷有限公司、广东新明珠陶瓷集团有限公司和广东宏宇陶瓷 有限公司共同出资成立。公司注册资本 10000 万元，首期出资 20。法人代表：关斯绍，董事会成员：霍炳祥、叶德林、梁桐灿、 关斯绍、樊平，监事：郭光辉。 第二节第二节 项目基本情况概况项目基本情况概况 一、项目名称、建设地点、项目性质及类型一、项目名称、建设地点、项目性质及类型 1、项目名称：高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工 程） 2、建设地点：高安市大城镇境内 3、项目性质：新建 4、项目类型：建筑 5、建设规模：高安中国陶瓷产业总部经济建设项目总体用地 规模 4800 亩，其中一期工程建设用地 948 亩 6、建设周期：2011 年至 2013 年 二二、建建设设内内容容及及规规模模 本项目总体建设规模为：高安中国陶瓷产业总部经济建设项目 总体用地规模 4800 亩，其中一期工程建设用地 948 亩。一期工程主 - 11 - 要建设内容为：总部经济商务区、总部经济生活区、总部经济研发 培训区等功能分区，包括中国建筑陶瓷企业总部大楼、国际会议接 待中心、金融结算中心、贸易服务中心、中介服务中心、产业研发 中心、产业培训中心以及配套生活、服务和公用辅助设施等，总建 筑面积约 55.08 万平方米。 高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）建设内容一览表高安中国陶瓷产业总部经济建设项目（一期工程）建设内容一览表 序号项目名称单位 建筑规模备注 1总部商务区 251000 1.1总部商务大楼m2120000 1.2国际会议接待中心m233000 1.3金融结算中心m232000 1.4贸易服务中心m221000 1.5中介服务中心m215000 1.6产业营销中心m212000 1.7配套服务设施m218000 2产业研发中心m263500 2.1实验楼m212000 2.2信息中心m28500 2.3产业研究中心m28000 2.4包装机械研究中心m24000 2.5模具设计制造中心m24000 2.6再生资源利用与环保研发中心m24000 2.7新产品开发中心m212000 - 12 - 2.8综合管理楼m23000 2.9研发人员值班宿舍m24500 2.10配套服务设施m23500 3产业培训中心m289800 3.1办公综合楼(图书信息中心)m28000 3.2教学综合楼m228000 3.3实训大楼m218000 3.4培训生宿舍m224000 3.5单身教师公寓m22500 3.6后勤服务中心m27500 3.7配套服务设施m21800 4总部经济生活区m2146500 4.1高管公寓m2100000 4.2技术专家楼m225000 4.3配套商业服务设施m212000 4.4配套医疗服务设施m23000 4.5公用服务设施m26500 合计m2550800 三三、建建设设项项目目主主要要经经济济技技术术指指标标、进进度度计计划划 1、建设项目主要经济技术指标建设项目主要经济技术指标 本项目（一期工程）总投资为 134197.34 万元。其中：建筑工 程费 95817.99 万元，设备购置费 9570 万元，安装工程费 4350 万元， 其他费用 24459.35 万元。其投资构成如下表： - 13 - 投资构成表投资构成表 项目名称建筑工程费 设备购置费 安装工程费其他费用合 计 合计（万元）95817.999570.004350.0024459.35134197.34 占总投资（）71.407.133.2418.23100 本项目（一期工程）建设总投资 134197.34 万元，资金筹措由 高安市宏利高投资发展有限公司自筹资金解决。 2、进度计划进度计划 本项目建设从 2011 年至 2013 年，建设周期为 3 年，全面完成 项目一期工程 948 亩土地建设，完成总建筑面积 550800 平方米。 2011 年 1 月-2011 年 3 月完成立项审批、征地拆迁等前期工作； 2011 年 3 月-2011 年 5 月完成土地平整，施工招标等工作； 2011 年 5 月-2013 年 5 月全面开工，主体封底，市政配套； 2013 年 5 月-2013 年 12 月设备安装、室内外装饰工程、竣工验 收。 第第三三节节 项项目目用用能能情情况况 一、主要用能系统及能耗估算一、主要用能系统及能耗估算 本项目的主要用能系统为中央空调系统。中央空调主要参数见 下表。 14 序 号 名 称 面积 （） 空调电耗 估算指标 （w/m2） 空调估算 负荷 （kw） 需用系 数 （kc） 空调主机 输入功率 估值 （kw） 空调末 端输入 功率估 值 （kw） 空调循环 泵输入功 率估值 （kw） 空调总 输入功 率估值 （kw） 主机型号数量空调形式品牌 总部商务大楼12000022.4 117000.75 18355503002685 bssw652.2af- g 5 台 地源热泵平欧 国际会议接待中心3300025.4 32170.75 55419888840 bssw490.2af- g 2 台 地源热泵平欧 金融结算中心3200024.9 31200.75 51819288798 bssw455.2af- g 2 台 地源热泵平欧 贸易服务中心2100024.6 20470.75 34712644517 bssw610.2af- g 1 台 地源热泵平欧 总 部 商 务 区 中介服务中心1500024.9 14620.75 2409044374 bssw420.2af-1 台 地源热泵平欧 15 中央空调主要参数表中央空调主要参数表 g 产业营销中心1200024.2 11700.75 1897230291 bssw320.2af- g 1 台 地源热泵平欧 合计223000 227160.75 368312285945505 12 台 序 号 名 称 面积 （） 空调电耗 估算指标 （w/m2） 空调估算 负荷 （kw） 需用系 数 （kc） 空调主机 输入功率 估值 （kw） 空调末 端输入 功率估 值 （kw） 空调循环 泵输入功 率估值 （kw） 空调总 输入功 率估值 （kw） 主机型号空调形式品牌 实验楼1200024.2 10720.70 1897230291 bssw320.2af- 1 台地源热泵平欧 16 二、项目用能总量估算二、项目用能总量估算 1、用电估算、用电估算 g 信息中心850025 7730.70 1224830200 bssw200.2af- g 1 台地源热泵平欧 产业研究中心800025 7280.70 1224830200 bssw200.2af- g 1 台地源热泵平欧 包装机械研究中心4000 模具设计制造中心4000 25 7280.70 1224830200 bssw200.2af- g 1 台地源热泵平欧 环保研发中心4000 综合管理楼3000 28.5 6370.70 1224830200 bssw200.2af- g 1 台地源热泵平欧 业业 研研 发发 中中 心心 新产品开发中心1200024.2 10720.70 1897230291 bssw320.2af- g 1 台地源热泵平欧 合计51500 5738 86633618013826 台 17 负荷估算（采用单位容量法） 序 号 名 称 面积 （） 估算指标 （w/m2） 估算负荷 （kw） 需用系数 （kc） costg有功功率（kw）无功功率（kvar）视在功率（kva） 1总部商务区25100050125500.750.900.859412.508000.63 2产业研发中心635006038100.700.800.752667.002000.25 3产业培训中心898003026940.700.800.751885.801414.35 4总部经济生活区1465004058600.800.800.754688.003516.00 小计55080018653.3014931.23 同时系数0.5/0.69326.658958.7412932.34 无功功率补偿9326.653298.749892.83 变压器、线路损耗222.52780.0 折算到 10kv 侧9549.194078.7410383.79 18 （1）总部商务区用电量估算 e1=夏季空调用电数+冬季空调用电数+其它用电设备用电数 =5505（空调总输入功率）0.75（需用系数） 30.88/32.041000（空调运行时间）+55050.750.7（制热 负荷约为制冷负荷的 70%）25.99/32.041000（空调运行 时间）+（12550-5505）0.75（需用系数）251（年工作 天数）8（每天工作时间）=397.9+234.4+1060.9=1693.2 万 kwh (2) 产业培训中心用电量估算 e2=估算负荷0.7（需用系数）用电时间 =26940.7251（年工作天数）8（每天工作时间） =378.7 万 kwh (3) 产业研发中心用电量估算 e3=夏季空调用电数+冬季空调用电数+其它用电设备用电数 =1382（空调总输入功率）0.7（需用系数） 30.88/32.041000（空调运行时间）+13820.70.7（制热 负荷约为制冷负荷的 70%）25.99/32.041000（空调运行 时间）+（2694-1382）0.7（需用系数）251（年工作天 数）8（每天工作时间）=93.2+54.9+184.4=332.5 万 kwh （4）总部经济生活区 e4=空调负荷（按每平方 100w 选取）3.3（空调 2 级能效） 0.8（需用系数）30.88/32.041000（空调运行时间） +空调负荷（按每平方 100w 选取）3.3（空调 2 级能效） 0.8（需用系数）（制热负荷约为制冷负荷的 70%） 19 +（5860-4439）3655=342.2+239.5+259.3=841 万 kwh （5）变线损 e5=e1e4 用电量222.52/9549.19（变线损率） =3245.40.0233 =75.6 万 kwh （7）项目用电量 e=e1+e2+e3+e4+e5+e6=3321 万 kwh 2、用水量估算、用水量估算 根据 gb50015-2003 设计规范用水定额及用水人数、绿化面积 等算出最高日生活用水量为 3487.34m3/d，最大时生活用水量为 493.16m3/h，最大年用水量为 87.5 万 m3，用水量列表如下： 用水定额小时变使用最高日 用水 单位 数量（） （l/人d） 化系数 kh 时数(h) 用水量 （m3/d) 最大小 时用水 量(m3/h) 生活用水55080051.5122754344.25 绿化及道路 浇洒用水208155.46 214416.31 104.08 小计 3170.31 448.33 未预见用水 量 10% 317.03 44.83 合计 3487.34 493.16 3 3、项目用能总量、项目用能总量 本项目的年总能源消费量估算为 4156.5 吨标煤。 20 本项目所需各种能源总量估算表本项目所需各种能源总量估算表 计量单位年需求量估算来源 序 号 主要能源 及耗能工 质名称 实物标煤实物量折标煤购入量自产量 1电力 万 kwh tce33214081.5 2自来水万m3tce87.575 总能耗tce4156.5 第第三三章章 能能源源供供应应情情况况分分析析评评估估 第第一一节节 项项目目所所在在地地能能源源供供应应条条件件及及消消费费情情况况 一一、项项目目所所在在地地能能源源供供应应情情况况分分析析 （一）（一） 、电力供应情况、电力供应情况 1、拟建场地电源来自大城 35kv 变电站，目前容量为 图图2 2- -1 1 项项目目能能源源消消费费结结构构比比例例图图 98.2% 1.8% 电力 水 21 5000kva，即将扩建至 15000kva。位于项目建设区北面大城至奉新 公路旁，距离项目区域约 3 公里。 2、拟建场地电源来自生米镇现有 35kv 东城变电站，电距约 1000m。目前容量为 16000kva，目前最高用电负荷约在 70%左右。 另外，该场地有 110kv 流湖线穿过，也可由干线 t 接电源作为本项 目电源。 两路独立的电源同时工作，可满足项目用电要求。 3、为了进一步保障供电可靠性，项目采取了下列补充措施： （1）个别建筑设置 230/400v 自备应急柴油发电机组作为一级 负荷的应急电源。 （2）设置应急电源装置 eps 或自带的蓄电池为应急照明供电。 （3）设置不间断电源装置 ups 为消防控制室、主要业务和计 算机系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电提供应急电 源。 （二）（二） 、供配电、供配电 配变电所配变电所 1、总体规划设计： （1）本地块内高安供电公司设置 3 处 35kv 开关站，用于 10kv 配电。 （2）结合负荷分析和地块特点，考虑为本项目内设置 10 处 10/0.4kv 变电所。本项目总变压器装机容量为 13000kva。 2、系统结线型式及运行方式： （1）每个配变电所均为两路独立的 10kv 电源进线，两路 10kv 电源同时工作，彼此之间不联络。 （2）低压配电系统采用单母线分段，引自不同的 10kv 电源的 22 两段母线间设联络开关，有联络关系的两主进开关及联络开关之间 设电气联锁。 3、电能计量： （1）专变设置高压专用计量柜，各公变为高供低计。 （2）为各回路设置计量装置（综合仪表）以便于物业进行用能 管理。 （3）各低压进线柜内设置有功及无功参考计量表。 4、无功补偿： 在变电所低压侧设置功率因数集中自动补偿装置，电容器组采 用自动循环投切方式，补偿后使得高压侧功率因数高于 0.9。设置调 谐电抗器以避免谐振，并减少谐波污染。 低压配电系统低压配电系统 1、低压配电电压等级为交流 220/380v，50hz，接地系统型式 为 tn-s（tn-c-s） 。自变压器中性点引出的 pen 线必须绝缘，并只 能在低压配电屏内一点与接地的 pe 母排连接而实现系统接地。 2、在火灾危险性较大的场所设置防火灾漏电监察装置，采集剩 余电流和温度等技术参数，通过总线传至主机，主机放在消防保安 中心内。 3、照明、电力、消防及其他防灾负荷分别自成系统。 4、对容量较大和较重要的用电负荷主干回路，采用放射式配电； 其它负荷主干回路采用树干式或分区树干式配电。干线配电采用三 相配电系统。 5、分支回路配电采用放射式。 6、为了进一步保障配电线路的可靠性，对重要负荷采取下列补 充措施： 23 （1）消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防用电设备：由来 自两个不同电源的回路供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换 装置。 （2）应急照明：由来自两个不同电源的回路供电，灯具自带蓄 电池。 （3）备用照明和疏散照明，由不同的分支回路供电。 （4）客梯用电：由来自两个不同电源的母线供电，并在机房配 电箱处设置自动切换装置。 （三）（三） 、水供应情况、水供应情况 拟建场地区域 1 公里范围内规划同步建设自来水厂一座，一期 供水能力将达到 1 万 m/日，自来水的价格拟定为 1 元吨，主供水 管网管径达 dn400，能满足本项目供水要求。 1、给水水源 项目拟从大城镇市政自来水管引入 1 条管径 dn400 的给水管与 区室外环网相连。市政供水压力要求不低于 0.20-0.35mpa。 2、给水系统设计：采用市政直接供水。 3、排水 （1）室内排水 建筑物室内排水采用废污合流制排放方式，即将卫生间粪便污 水及生活污水合并排入室外化粪池，经化粪池处理后，排入室外污 水管网。厨房油污水经滤油处理后排入室外污水管网，最后流入市 政污水管网。最高日污水排放量为 2789.87m3/d。 （2）室外排水 室外排水采用雨污分流制，将屋面雨水排入室外雨水管网，地 面及道路雨水由设于道路边的雨水口收集，排入室外雨水管道，最 24 后汇流入市政雨水管网。 第第二二节节 项项目目能能源源消消费费对对当当地地能能源源消消费费的的影影响响 本项目所在地的能源供应量基本充裕，供电由二路组成：一路 由大城 35kv 变电站供，目前容量为 5000kva，即将扩建至 15000kva；另一路由生米镇现有 35kv 东城变电站供，目前容量为 16000kva，最高用电负荷约在 70%左右。两路独立的 10kv 电源进 线，共同负担项目的用电，彼此之间不联络，本项目变压器容量占 供电容量（按扩容后的容量计算）的 41.9%；项目所在地同步建设 自来水厂一座，一期供水能力将达到 1 万 m/日，本项目最高日生活 用水量为 3487.34m3，占供水量的 34.9%。项目所在地能源供应充足， 不会因为能源不足造成项目的中止和制约项目目标的实现。 第第四四章章 项项目目建建设设方方案案节节能能评评估估 第第一一节节 项项目目选选址址、总总体体规规划划布布局局 一一、项项目目选选址址 本项目建于高安市大城镇境内，东距南昌外环线 15 公里，西南 距高安市区 21 公里，西抵 320 国道。 二二、 地地理理位位置置及及交交通通运运输输状状况况 高安市位于江西省中部偏西北，东邻省会南昌，是西入南昌的 “咽喉要地”，南接新余、樟树，东北面是世界著名风景区庐山。属 长江中下游平原，全市幅员面积 2439.33 平方公里。高安毗邻经济 发达的长三角、珠三角、闽三角，背倚中部腹地，辐射湖南、湖北、 安徽等省，8 小时经济圈基本可覆盖广东、福建、浙江、上海、湖 南、湖北等广大沿海和中部地区，是承载沿海产业梯度转移的理想 25 之地。 高安境内地形北高南低，中间舒缓平坦，低山丘陵与河谷平原 相间，概称“四山一水三分田，两分道路和庄园” 。海拔高度一般在 40100 米之间，北部有九岭山脉的余脉延伸，南部有蒙山、末山 的余脉逶迤，中部偏南有荷岭、枫岭横亘其间，其中以北部华林寨 为全市最高点，海拔 800 米。河流以锦河、肖江为主。锦河自西向 东蜿蜒市域中部，流程近几年 70 千米，至新建县注入赣江；肖江经 境内南部边缘，向东流至丰城市泉港注入赣江。 高安气候温和湿润，雨量充沛，光照充足，四季分明，属中亚 热带湿润季风气候。全年平均雨量为 1560 毫米，主要分布在 47 月份，占全年雨量 60%以上，极易导致春夏之交洪涝发生；810 月雨量偏少，又易造成伏、秋干旱。全年平均气温 17.7 摄氏度，最 热月为 78 月份，最热月份日最高气温达 40 摄氏度以上；最冷月 为 1 月，极端最低气温零下 10.7 摄氏度。全年平均无霜期 276 天。 高安市交通便利，航空、铁路、公路、水路构成立体交通体系。 新建的昌北机场距高安只有 50 余公里；320 国道横贯境内；赣粤高 速公路擦肩而过；浙赣铁路接轨境内，昆沪高速铁路贯穿境内，客 站离市区 5 公里（2009 年 9 月动工） ；锦江穿市区而过，最后汇入 赣江；正在建设的江西最大的铁路货运编组站和八景无水港改造完 工后，将实现铁海联运，运费与内河运输持平；高安还有 1.2 万输 大型货运汽车，规模位居全国县市之首。 三三、 总总体体规规划划布布局局 项目总体规划将围绕高安市的国民经济和社会发展目标，依托 高安市现有的产业和各方面优势，将本规划的规划目标拟订为：以 总部商务大楼、国际接待中心、金融、贸易、中介服务平台、产业 26 研发、培训基地、高管生活居住区为主导职能，拓展项目区域的用 地功能，完善项目区块的基础设施建设，打造高品质的，集商务、 酒店、服务、科研、培训、居住为一体的现代化建筑陶瓷产业总部 经济基地。 （一）（一） 、区域现状、区域现状 规划内现状大部分用地仍为农村居住与生产用地，村庄主要包 括有大竹山村大庄村咀头村长源新村和柏树村等自然村庄，规划 区内还包含有大量的池塘水渠和水库等水域，总体来说，项目区基 本上是一个农业生产用地多居住用地少且相对分散的农村用地格局。 （二）（二） 、总体规划原则、总体规划原则 项目总体规划将围绕高安市的国民经济和社会发展目标，依托 高安市现有的产业和各方面优势，将本规划的规划目标拟订为：以 总部商务大楼、国际接待中心、金融、贸易、中介服务平台、产业 研发、培训基地、高管生活居住区为主导职能，拓展项目区域的用 地功能，完善项目区块的基础设施建设，打造高品质的，集商务、 酒店、服务、科研、培训、居住为一体的现代化建筑陶瓷产业总部 经济基地。 具体规划原则： 1、因地制宜，全面规划； 2、严格遵守和执行国家现行方针政策和技术标准、规范，力求 技术先进、安全可靠。 3、适应土地开发与建设实际，有利于分期开发，正确处理规划 中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系。将土地资源、 项目资源以效益优化原则进行优化配置，形成社会、经济、环境协 27 调发展。 4、项目总体规划设计以人文环境、绿色生态为导向，充分考虑 景观因素，建设环境优雅、品味高端、利于提高效率的高品质文艺 环境。 5、项目区内功能分区应明确，室外场地和道路布置应便于规划 功能的要求； 6、满足规划部门规定的各项规划指标； 7、在满足总体规划原则的同时，各子项目的设置注重以科技为 先导并保持相对独立性，便于项目的设置和实施运营； 8、子项目策划设置遵循高端性、可操作性和适于市场化运作的 原则。 （三）（三） 、规划理念、规划理念 1、山、水、城、人 （1）尊重基地的自然环境，保持和利用地区的山体、水体等自 然生态特色，使建筑空间、山体、水体有机结合。规划力图打通从 白石水库到北部山体等景观资源的联系通廊，并对其两侧的土地利 用进行合理的布局、控制和引导，使之成为基地的“绿脊”，创造优 美的城市形象。 （2）追求视线的连续性，实现“路可见水、路可见山、山水皆 可达”的山水城市形象，但凡山水可达处皆提供交流的平台，人居其 中，与山互动、与水互动、与城互动，乐在其中，其乐无穷。 2、商贾云集、自然灵秀 （1）创建高度聚集的功能复合体。区域的活力来自不同的功能 区在城市空间上的复合交融，规划通过对产业展示、零售、办公、 休闲、培训等综合功能进行合理布局，确定合理的开发规模和强度， 28 加强配套建设，促进区域多功能的空间复合，使之成为全国建陶产 业商人、技术和管理人才向往的乐土。 （2）通过地标、节点、轴线、区域等城市设计要素的精心组织， 融入山水特色，塑造丰富生动、特色鲜明的城市整体空间景观序列， 强化城市空间形态的个性特征。 （四）（四） 、用地规划布局、用地规划布局 1、用地规划原则 （1） 、城市形体与自然山水的有机结合。 （2） 、相同功能用地成片成规模布置，形成主体功能的规模经 济与环境效益。 （3） 、合理布局配套设施，提供多层次的社区服务，合理布局 人口，减少跨区交通。 （4） 、顺应地形组织道路系统，减少土石方量，体现城市个性。 2、规划结构与功能组织 规划范围形成“一轴、三区、多个组团”的规划结构。 一轴：指联系与发展方向的区内发展轴线； 三区：指以总部商务大楼、国际会议接待中心、金融结算中心、 贸易服务中心、产业营销中心、中介服务中心等形成的总部经济商 务区,以高管公寓、技术专家楼、配套社区服务设施等形成的总部经 济生活区和以产业研发、培训中心等形成的产业研发培训区； 多个组团是指形成总部商务大楼、国际会议接待中心、各类金 融、贸易服务中心、高管公寓、技术专家楼、产业研发中心、产业 培训中心等多个建筑群。 3、用地布局 项目规划总用地 4800 亩，一期工程 948 亩（63.2 公顷）其中： 29 总部商务区：集中安排企业总部大楼、国际会议接待中心、产 业营销中心、金融结算中心、贸易服务中心、中介服务中心等，用 地面积 34.75 公顷； 产业研发与培训区：位于白石水库南侧，拟建设产业研发中心 和产业培训中心，规划用地面积 17.07 公顷。 总部经济生活区：主要包括：高管公寓，技术专家楼、超市、 商场、便利店、医务所、学校、幼儿园等配套生活服务设施，形成 居住环境优美、绿化充足、生活舒适的生态住宅区，严格限制其轮 廓线和水体周边界面，控制建筑总量；规划用地面积 11.38 公顷。 总部经济商务区总部经济商务区 总部商务区的结构体系主要应该包括：总部商务中心、国际接 待中心、产业营销中心、金融与结算中心、中介服务中心、贸易服 务中心、产业研发中心、产业培训中心等。 国际商务中心。总部基地是各类商务活动集会的地方，因此有 必要采取市场化的建设和运作方式建立总部基地商务中心，该商务 中心主要包括商务办公大楼、国际会议中心等，提供有关的各类商 务服务活动。 产业营销中心。大力引进以建筑陶瓷市场营销为主要内容的创 意产业进入总部经济基地，采取优惠措施吸引大型企业把市场营销 总部或其市场营销分支机构迁移到高安中国陶瓷产业总部经济区， 从而大力提升基地企业的市场营销水平，进而提高他们的销售收益 和利润水平。 金融与结算中心。采取优惠措施吸引大型金融机构前来总部基 地建立分支机构，为总部其他企业和基地的生产性企业提供各种金 融和结算服务。 30 贸易服务中心。为方便高安市建筑陶瓷产业的生产企业对外贸 易业务，可以采取相关优惠措施吸引相关的贸易服务机构前来总部 经济基地落户或建立分支机构，为高安市及周边地区乃至全国的相 关企业提供国际贸易方面的服务。同时，依托基地电子商务中心提 供的第三方电子商务平台的信息、网络和技术资源优势，为企业用 户提供涵盖信息服务、电子商务交易服务、贸易咨询与撮合服务、 物流服务、金融服务、信用服务为一体的、行业领先的电子商务平 台。 中介服务中心。采取优惠措施吸引国内外著名的会计事务所、 律师事务所和审计事务所等中介服务机构的总部或其分支机构落户 总部基地，从而大力提升总部基地的中介服务水平。 配套服务设施。布置有总部经济基地管理服务中心、商业超市、 各种类型的风味餐厅、干洗中心、健身场所等便民场所及地上、地 下停车场等。 主要建设内容一览表主要建设内容一览表 序号项目名称建设规模（m2）占地面积（m2）结构形式 1总部商务大楼 12000024000 高层及多层钢 筋混凝土结构 2国际会议接待中心 330008250 高层及多层钢 筋混凝土结构 3金融结算中心 3200012000 3-4 层钢筋混凝 土结构 4贸易服务中心 210007000 4-5 层钢筋混凝 土结构 5中介服务中心1500030003-4 层钢筋混凝 31 土结构 6产业营销中心 120002400 3-4 层钢筋混凝 土结构 7配套服务设施 180006000 3-4 层钢筋混凝 土结构 合计25100062650 总部商务区平面规划指标总部商务区平面规划指标 序号指标单位数量备注 1 总用地面 积 亩485.2532.35 公顷 2 总建筑面 积 平方米251000 3 建筑占地 面积 平方米62650 4建筑系数%19.36 5容积率0.78 6绿化面积平方米106484.72 7 平均绿化 率 %32.9 8停车位个1500 9道路、广 场面积 平方米35600 总部经济产业培训中心总部经济产业培训中心 根据产业培训中心的建设规模。该子项目设计了 “办公教学区”、 “学生生活区”、 “体育运动区”、 “教工生活区”、 “后勤服务区”。其中： 教学办公区：办公教学区内主要是各专业的教学楼和综合行政 办公大楼。办学模式采用全日制教育与函授、短训教育相结合，学 32 历教育与职能鉴定、岗位多证制教育形式并重的办学模式，以及培 训基地设置专业科别的特点。主要包括综合教学楼一栋、实训大楼 一栋。综合教学楼根据培训基地建设规模，满足 2000 名学生的要求。 每组建筑中各个建筑单体层高控制在 5 层。综合教学楼设计 200 人 阶梯教室 2 个、100 人阶梯教室 6 个、50 人普通教室 20 个，30 人 的教室 30 个，以及教师办公数间。教学楼采用南北教学楼，中间公 共阶梯教室的布局形式。教学楼沿斜向的教学轴折线形排列，在顺 应规划关系的同时，使建筑之间的院落最大角度的获取南向采光； 实训大楼是满足培训基地教、学、实验的重要教学空间。根据办学 内容及特点，实训大楼采用 126 米的柱网布置四组。建筑采用钢 混结构、钢绗架屋顶。 学生生活区：规划设计采用学生教学与生活相结合的理念，将 学生生活区与学生教学区紧密联系，主要包括学生宿舍、一些活动 场地及小型的学生生活服务。宿舍区按满足 2000 人住宿设计，依椐 总体规划要求，和食堂临近。宿舍为内廊式，主要以 4 人间为主， 配以适量 2 人间，每间宿舍均配备阳台和卫生间，满足学生洗浴和 方便的需求。楼内每层设有活动室，考虑学生看电视或通宵学习等 多种需要；楼和楼间尽量形成庭院空间，以方便管理和进行活动。 有些楼考虑底层架空，设置自行车停车及设备用房空间。造型方面 力求简洁，更注重宿舍区整体的气势；在培训基地生活主轴旁，学 生食堂与活动中心合设为一栋楼，形成学生餐饮，服务和活动的中 心。食堂部分共有 4 层，其中地上三层为餐厅，地下一层为厨房； 服务部分包括一个学生超市，男女浴室，理发室，银行，邮政服务 和网络信息中心；活动部分有一个多功能厅，12 间活动室以及相应 办公室。 33 体育运动区：根据培训基地的办学规模及办学特点，规划设计 在建设用地东南角，集中布置了大、中、小形体育运动场地，主要 包括：标准运动场地一个，篮球场、排球场、羽毛球场、以及小型 运动器械若干个。 教工生活区：根据培训基地建设用地的情况以及校方满足 100 人教工生活需要，规划设