上海龙湖好望山项目研究.ppt

标杆案例资料库 上海龙湖好望山 集团研发中心 2012.07 案名龙湖好望山 开发商上海龙湖置业发展有限公司 板块松江新城板块 楼盘位置人民北路2908弄（靠近梅家浜路） 产 品 规 划 占地面积92734 总建面148374 户数别墅241户，大平层170套 容积率1.6 产品类型普通住宅;别墅 绿化率35% 车位比1：1 价 格 目前报价 （元/） 别墅33000（毛坯） 大平层24000-27000（装修） 建筑风格西班牙+新式里弄风格 主力总价 （万元） 别墅750-850万 大平层350-550万 产品特色、卖点合院别墅，双首层、全明地下室 上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区 上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区 地理位置位于松江新城板块，距佘山风景区8公里，车行交通较为便捷 距人民广场38公里 距虹桥机场27公里 距佘山风景区8公里 距松江区政府3.5公里 距沪昆高速5公里 地理位置紧邻大学城，生活配套齐全， 距9号线1.3公里 距九号线松江大学城站1.3公里 松江大学城 距商业中心开元地中海3公里 距 第一人民医院2公里 c块 概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山 合院别墅 3幢17层青年公寓，约 16户一层，主力户型 为60和70。 5幢大平层公寓，户型为149 和195两种，一梯一户，精装，装修标准8000元/ 概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山 布局产品主力为合院别墅，大平层及青年公寓布局于东北角 半合院： 8 套面积1500平米，花园1500平米 全合院：16套面积3700平米，花园2800平米 产品配比合院别墅及大平层建面各占35%以上 物业类型推案情况 总套数 （套） 总建筑面积 （） 占比 占地面积（估） （） 容积率 合院别墅 已推18542877 37.4%661170.84 未推5612600 大平层 将推17029185 35.0%166173.1 未推13622736 青年公寓未推约9004097627.6%100004.1 总计约1447148374100%927341.6 备注：各物业类型占地面积为估算。项目对外宣传的22万方含地下室、车库等面积。 为满足地块整体1.6容积率要求，通过大平层和青年公寓产品拉高容积率的操作手法，从而平衡合院 别墅的容积率。 概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山 合院户型16套别墅拼合而成，12合院升级版，边角4套为类独栋，主要为9类户型，均 为下沉式花园设计，全明地下室 总价户型面积 900万a/f253 800万b/e230-234 c230 g/r237 j/p227 k/n238 700万d212 h/q195 l/m218 16合院别墅总面积约3700平米，地下室等附赠面积约2000平米，花园约2800平米。 其中，户型分为3个档次，总价700-900万不等。 概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山 900万800万700万 b地块 c块 概述/规划/建筑/景观/体验区上海龙湖好望山 立面别墅为南加州西班牙风格； 公寓为artdeco原石立面 外立面用材：防stucco、eps线脚、文化石、彩色铝合金外窗、铝合金落水、铁艺栏杆 b地块 c块 上海龙湖好望山 户型a/f（253）类独栋，卧室全朝南，顶层主卧套房带大露台 地下室一层二层三层 概述/规划/建筑/景观/体验区 b地块 c块 上海龙湖好望山 户型b/e（234）全套房设计，每层花园露台，朝北房间偏多 地下室一层二层三层 概述/规划/建筑/景观/体验区 b地块 c块 上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区 户型d（212）全套房设计，顶层露台偏小 地下室一层二层三层 b地块 c块 上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区 户型h/q（195）东西向，花园小，套房设计，顶层露台 地下室一层 二层三层 b地块 c块 上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区 户型j/p（227）每层露台花园，朝北房间偏多 地下室一层二层三层 b地块 c块 上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区 户型l/m（218）全套房设计，餐厅采光一般，顶层露台位置尴尬 地下室一层二层三层 b地块 c块 上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区 户型k/n（238）单车位，朝北房间偏多，顶层露台偏小 地下室一层二层三层 b地块 c块 上海龙湖好望山概述/规划/建筑/景观/体验区 a户型5室3厅3卫195b户型4室3厅2卫146 大平层户型“工”字型空间布局，一梯一户，全南套房设计 b地块 c块 概述/规划/建筑/景观/体验区 景观全冠移植，360度成树定位，4季异景，5层垂直绿化 软景植物打造是龙湖景观的特色。以不同高度的植物搭配形成5层垂直绿化： 第一层：高78米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：45米的小乔木、大灌木； 第三层：23米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。 上海龙湖好望山 b地块 c块 概述/规划/建筑/景观/体验区 景观全冠移植，360度成树定位，4季异景，5层垂直绿化 软景植物打造是龙湖景观的特色。以不同高度的植物搭配形成5层垂直绿化： 第一层：高78米、胸径20公分以上的大乔木； 第二层：45米的小乔木、大灌木； 第三层：23米高的灌木； 第四层：花卉、小灌木； 第五层：草坪、地被。 上海龙湖好望山 重点区域景观小区入口景观以水景墙和四季花卉结合，配以大乔、造型树的点缀 ，形成龙湖特色的景观入口。 好望山在入口