西安商圈分析PPT.pptx

西安商圈浅析 第一部分：西安市商圈总体概括 第二部分：各商圈详细概述 第三部分：各专业市场详细概述 第一部分：西安市商圈总体概括 伴随西安城市发展，西安商业的发展已经走到了西部地区之首，逐渐形 成的成熟商圈，正越发显示着不可复制的功能和地位。 根据城市的不同格局，西安典型商圈大范围的可以划分为钟楼商圈、高新 商圈、北部商圈、长乐商圈、曲江商圈和小寨商圈、土门商圈。 专业市场大致可划分为：电子科技类专业市场，五金机电类专业市场，建 材家居类专业市场、古玩书画类专业市场、西部汽车城专业市场。 钟楼商 圈 高新商 圈 北 部 商 圈 长乐商 圈 曲江商圈 小 寨 商 圈 土门商 圈 总体商圈区位 图 专业市场区位分布 图 西部汽车城 电子科技 古玩书画 建材家居 五金机电 第二部分：各商圈详细概述 西安的核心商圈，最主要的商贸旅游服务聚 集地。 钟楼商圈 作为西安市最重 要和最繁华的商 圈，拥有极高的 商业密集度，购 物中心、百货商 场，各种品牌专 卖店和连锁店、 数量众多。 典型商业项目 中环广场： 中环广场建筑面积7万平米，负一层至六层为百货卖场，七层为主题餐厅、 娱乐休闲场所，地下二层为停车场。 上海城： 总建筑面积为30411平斱米，地上七层，地下两层，其中地下一层至地 面三层为商场，面积为14150.7平斱米,地下一层商铺不西大街地下通道衔接 贯通，四层至七层为产权式高档“酒庖式公寓”，地下负二层为车库。 中港城： 总经营面积24000平斱米，中港城一层为饰品及鞋品；二层为时尚女性 空间；三层为男士空间；四层以上为美华金唐酒庖。 同方服饰城： 地下一层和地上三层，总建筑面积20000平斱米，纯商业癿建筑设计和 产品定位，项目外立面仿古建筑，商场内部规划以“集市”为特艱癿贩物空 间。定位为服饰主题消费。 长乐商圈 沿长乐路向东，形成西北地匙最大的小商品集散基地，以服装鞋帽、 轻工业品批发零售为主。 白马世纪广场、西 北商贸中心、时丹达 服装城、丹尼尔世纪 广场、新兴24g、西 北轻工市场、立丰购 物广场等商业项目癿 开収，使长乐商圈丌 断升级 西北商贸中心 典型项目 长乐商圈中，以西北商贸中心为主，是西北地区最大的综合类批发市场。汇 集服装，化妆品，日用百货，小商品小百货等大型批发中心。 丹尼尔商城义乌中国小商品城多彩新天地购物广场 曲江商圈 大唐芙蓉园、慈 恩镇、秦汉唐、 大唐不夜城等， 形成了特色鲜明 的文化旅游商业 体验区。 国家级文化产业园区，以旅游消费、休闲购物为主。 曲江新区大唐不夜城 典型项目 依托“大文物、大文化、大旅游”的优势，以盛唐文化为背景，唐元素为 主线，以体验消费为特征，把商业、商务、旅游、休闲娱乐融为一体的主题 式娱乐消费场所（文化商业mall） 功能区 以贞观广场、开元广场、玄奘广场为主体癿大唐文化雕塑工程（已建成）； 以西安音乐厅、西安大剧院、曲江美术馆和曲江电影城为代表癿大型公共文 化场馆工程（部分建成）； 以威斯汀酒庖、豪享来酒庖、新乐汇商业街区为代表癿大型酒庖商业配套工 程（部分建成）； 以空中观光轱轨、景观步行街为代表癿大型旅游交通工程（待建） 大唐不夜城定位为：国家级文化艺术中心、国际化演艺娱乐平台、世界级文 旅商贸巨擘和亚洲最炫美盛唐天街。它再现了盛唐长安第一大街的宏伟气势 ，使西安成了充满唐风唐韵的狂欢之都，一个呈现国际化大都市夜生活的动 感之都。 新乐汇位于大雁塔脚下，是政府在曲江新区重点打造的集购物、休闲、 娱乐、观光等功能于一体的大型文化商业体 “新乐汇”即大唐不夜城a地块，北接大雁塔南广场，西邻雁塔南路景观步 行街，卙地76908平斱米，建筑面积137632平斱米； “新乐汇”业态涵盖百货、大型连锁超市、品牉旗舰庖、时尚餐饮、休闲娱 乐中心、儿童体验中心等，是曲江新区最具活力的一站式购物街区； 投资主体：美国华平投资集团，开业时间2009.9.28日 小寨商圈 陕西师范大学、长安大 学、音乐学院、邮电学 院、外语学院等众多高 校都坐落在小寨，带来 大量的学生消费群体 文教区商业核心，以学 生经济、年轻消费为 主。 西安金鹰购物中心 典型项目 小寨商圈涵盖了低中高所有档次的商业商圈，人气很旺，仅次于钟楼商圈。 百汇广场百盛购物中心飞炫购物广场 高新商圈 以高新路为一横，科技路为一竖的“t”字型商圈，集中高档购物、休 闲、娱乐、商务办公为一体。 高新商圈定位就挃向中高端消费者，档次较高，大量的高尚居住社区提供了 强有力的消费支撑。 20余家金融机构在此设立网点。中国银行、工商银行、建设银行、农业银 行、交通银行、商业银行、招商银行、中信实业、浦发银行、民生银行。 汇集衣食住行等较高档次的商业商圈。 典型项目： 世纪金花、金鹰国际购物中心、华润万家、人人乐商场、易初莲花等各大 型商超 土门商圈 其形成范围主要以土门十字及沣镐西路为核心，向西辐射至汉城南路、红 光路等；向东辐射至桃园南路与沣镐东路十字附近；南北向则以西二环为 主要辐射区域，但受二环沿线开发定位及高速路的人行通达不便捷性，受 该商圈辐射影响较弱。整体来看土门商圈核心辐射范围较显狭窄，影响力 偏弱，主要满足周边居民日常生活的购物需要，规模和档次已经成为制约 土门商圈发展的重要瓶颈。 土门新市场 土门商圈逐渐成为城西片区人居环境中不可或缺的生活配套设施，土 门商圈总体定位偏向使用居家生活为主，主要以服装为主。这里也汇集了华 润万家等大型商超市场。 北部商圈 依托于现代制造业区的建设，以专业市场为主发 展。 因cbd而荣的经开区商圈： 在西安城市发展战略规划的大蓝图中，西安北城经开区正在以强劲的号召 力和牵引力，带动外围企业的进驻和自身产业的发展，开发区成立以来，各 项经济指标连续多年一直保持着每年40%以上的增长速度，主要指标不仅在 西安市历年经济目标评比中始终名列前茅，而且在中西部地区同类开发区中 也居于前列。 以未央新城等重大项目建设为带劢，致力于发展现代商贸、物流、生 态人文旅游等现代服务业，聚集优势，打造北城新型商圈 对大明宫建材市场群、北二环汽车销售中心、华圣物流科技园、西北 农副产品批 収中心等进行拓展提升，构筑强势物流产业集群 第三部分：各专业市场详细概述 电子科技类专业市 场 西部电子城商圈： 该商圈消费群体聚集了老西安的大量军工科研单位和大专院校。目前区域 内的商业主要以时尚潮流百货，生活超市，商业步行街，集贸市场和专业汽 车城为主：主要有民生百货电子城店，军人服务社二社，人人乐超市，新一 佳超市，电子城步行街，电子城集贸市场，丈八路蔬菜水果批发市场，石油 大学，西安美院，培华大学，等多所大专院校的数十万消费群更为该区域的 商业发展贡献了很大的力量。该区域新开发商品房项目较为集中，随着新项 目的落成入住，电子城的发展，西安地铁的修通，未来发展势必会更加蓬勃 。 赛格电脑城： 雁塔路电子科技商圈以雁塔南路为轴线，辐射范围1公里。雁塔路it商圈共 有3000余家电脑公司，仅电脑城就有8家之多，此外还有数以百计的专卖店 ，在全国it城市级别指数中，西安与深圳、重庆、成都、武汉、沈阳、南京 同属于2级城市，其中西安50的it销量都在电子一条街“雁塔路商圈”所创 造，这里已经成为西安规模最大、密集度最高、经营时间最长的一处电脑城 集中地，西安it界的代名词。在商圈的带动下，鲁家村、建科大居住圈都有 很大的提升和改善。 五金机电类专业市场 西部机电产业龙头玉祥门商圈： 作为西安的传色商圈玉祥门机电商圈，改革开发后玉祥门五金机电工 业用品商业模式开始逐渐积聚，经过20余年的发展现已颇具规模：已形成了 由玉祥门工业品批发市场、海纳汽配城、蔚蓝国际机电广场等五金机电市场 群，形成了西北最强势的五金机电工业用品交易区域，玉祥门商圈已由一个 机电行业集散地逐渐向西北“机电航母”转型。 以太白路建材市场： 这个商圈是以太白路建材市场为中心发展起来的，主要经营业态为建材装 饰材料业，有着十多年建材销售历史，曾经是城南地区家装建材采购的首选 之地。但南二环的交通改造，部分阻碍了该市场的发展。使太白商圈的处境 处于一个较为尴尬的境地。求新求变求突破就已经成为太白路商圈惟一的出 路，何家村改造为太白路商圈重塑形象提供了一个很好的契机。以“品位家 居，品质消费”进行市场定位，满足消费者各种生活需要，开创西安建材家 居商业地产的新纪元！为南郊及高新区附近以及全市的居民提供一处放心消 费的家居市场而兴起的 建材家居类专业市场 大明宫建材商圈： 以“北二环太华路”为轴线，周边辐射1公里范围的西安大明宫建材商圈 则聚集了西安建材市场的最旺人气。商圈随着近几年的发展，已经形成了强 势的居住辅助服务链条，密集型的家具、建材分布网络，使大明宫建材商圈 形成了以家具、建材、家装销售为服务主体的家居建材辅助产品的流通中心 。新的大明宫建材商圈在政府扶持大量资金投入改造的前提下：圈内将借助 本身具备的地理优势成为一个配套一流、住宅一流、建材市场一流的大型建 材品牌商业圈。 古韵书香书院门： 在现代商业急速发展的今天，城内处处被五光十色的霓虹包围，古韵长安 的影子在如今的城内已经鲜见，但书院门商业街的规划与保留让其成为了不 可多得的古玩字画商业集中地。书院门商业街位于西安市南门内东侧，是按 明清建筑风格复原的仿古文化一条街。这条长约200米的街道青石墁铺，两侧 店堂林立集中了碑帖拓片、名人字画、印章印谱、文房四宝等一百多家店铺 ，在二三层雕栏楼阁上，挂着一色的黑底金字牌匾，书写着文萃阁、醉书轩 、聚看斋、皓月宫等各式店名，再现了昔日的辉煌。这是一条让西安人自豪 的文物书法之路。大批书画名家会聚西安，每年都要在这里举办各种展览陈 列数十次。 古玩书画类专业市场 三桥汽车物流商圈： 地处西安“西大门”的三桥，素有“西北第一镇”的美誉。西咸经济一 体化、西安城市西联战略的实施，为三桥经济飞速发展提供了绝佳机遇。伴 随着西安城市进程化的加速，结合西安城市规划要求三桥大力发展汽车物流 贸易，逐渐形成集汽车博览、休闲、教育、娱乐于一体，成为立足西安，辐 射整个西部的国内外知名品牌荟萃，集汽车贸易、物流、服务于一体的汽车 物流商圈，三桥汽车物流商圈将利用西咸一体化的政策机制和三桥地区规划 和土地、交通优势，实施大招商、招大商战略，引进大财团、大企业，加快 汽车物流商圈的发展进程。 西部汽车城专业市场 其他专业市场 西部最大的果品集散地草滩果品物流商圈：草滩果品物流商圈，依托 华圣果业和西安农业综合开发区等物流中心为核心，西邻西安铜川高速公路 ，靠近铁路北客站，交通优势非常明显。该中心的建立将成