科技工业园动漫基地认证方案.doc

深圳科技工业园（二期项目动漫基地）leed认证项目实施分析报告深圳绿色建筑科技发展有限公司cobalt 工程设计咨询 二00六年五月目 录1 工程概况2 leed简介3 leed-cs简介4 leed中国项目得分获奖情况5 深圳科技工业园二期项目（动漫基地）绿色建筑认证自评6 绿色建筑实施策略7 认证工作实施规划和步骤8 需提供的资料和落实的工作1 工程概况本工程为深圳科技工业园二期项目（动漫基地），位于深圳科技工业园内，三面临路，交通便捷。该项目用地范围占地28267.16m2，总建筑面积98595 m2，一期项目已建成21279 m2，二期77316 m2。深圳工业科技园总公司提出以科技地产带动园区开发的新概念，力求使深圳科技工业园二期项目（动漫基地）成为引领工业园北区的标志性建筑。本项目确定的目标是参加美国绿色建筑委员会（usgbc）的绿色建筑认证，并获得绿色建筑认证银奖。2 leed简介美国绿色建筑委员会(usgbc)是1993年成立，由5700个公司、单位和个人组成会员制的非盈利、非政府组织机构，总部设在美国华盛特区纽约，是全美建筑和房地产领导先锋的联合体，会员是由各个领域，各个专业的领跑公司和人员组成。leed（能源和环境设计先导）认证体系是由usgbc制定和发展的绿色建筑评估系统和标准，是目前全球最绿色、最权威、最有影响力的绿色建筑评估体系品牌，在北美已成为唯一用来指导设计和施工的绿色建筑标准规范。usgbc根据市场需要和发展，推出各种评估、认证体系：（1）新建建筑（leed-nc） （2）已建建筑（leed-eb）（3）商业装修（饰）(leed-ci) （4）社区发展（leed-nd）（5）建筑核心与外壳（leed-cs）（6）校园发展（leed-campus）（7）单一住宅（leed-home）3 leed-cs简介根据深圳科技工业园二期项目（动漫基地）的工程特点和国内实际情况，项目将参加美国绿色建筑leed-cs的认证。leed-cs包括六大评价内容，分别是：（1）可持续发展的场地（2）节水（3）能源利用和大气保护（4）材料和资源（5）室内环境质量（6）设计创意（创新和设计过程）leed-cs认证总分65分，分为四个等级： （1）认证（达标）： 24-29 分（2）银级：30-35（3）金级：36-47 （4）白金级：48-64或更高4 leed中国项目得分获奖情况4.1 深圳泰格公寓最终得分情况（银奖）4.2 科技部示范工程最终得分情况（金奖）5 深圳科技工业园二期项目（动漫基地）绿色建筑认证自评5.1 项目自评得分 ss可持续性发展的建筑场地可评总分15y?ny先决条件1 水土流失和沉积控制1评分条件 1 场地选择政府部门审批用地和项目的各种文件和批文11评分条件 2 开发密度规划要点，规划许可证等文件、责任主体11评分条件 3 褐地再开发11评分条件 4.1可供选择的交通设施，公共交通站 400m范围内有两条公交路线。11评分条件 4.2可供选择的交通设施，自行车存放和更衣间与设计院商定自行车存放和更衣淋浴设施。11评分条件 4.3可供选择的交通设施，代用燃料车辆考虑使用代用燃料汽车（如：电瓶车）11评分条件 4.4可供选择的交通设施，停车容量停车位满足规划要求，但不超过规划要求11评分条件 5.1减少对生态环境的破坏，保护或恢复空地与监理公司和承包商协商、落实。11评分条件 5.2减少对生态环境的破坏，占地面积提供区域规划详图，空地面积超出规划要求的25%。11评分条件 6.1雨水管理，流速和流量与设计院和园林公司协商，做渗水地面，计算雨水径流量。11评分条件 6.2雨水管理，水处理与设计院和园林公司协商，设人工湿地、径流过滤系统、生物沼泽地、生物处理池以及植物过滤带等。在场地的最低处建造水池。11评分条件 7.1热岛效应，非屋面部分与设计院和园林公司协商，地面绿化，遮阳，采用高反射率材料。11评分条件 7.2热岛效应，屋面部分与设计院和园林公司协商，屋顶花园，采用高反射率材料。11评分条件 8 光污染控制11评分条件 9承租人设计和施工导则由咨询公司和开发商共同制定11122项目得分we节水可评总分5y?ny先决条件1 1评分条件 1.1控制景观用水，用水量减少50%采用本地耐旱植物，高效节水灌溉系统（喷雾系统），雨水和中水利用11 评分条件 1.2控制景观用水，不使用饮用水或不需灌溉本地耐旱植物，雨水和中水利用，或不安装永久灌溉系统11评分条件 2 废水创新技术利用特别高效节水的器具，比如无水小便器，无水大便器，减少污水量，考虑回收处理使用雨水、泉水和中水，以及机械和生态污水处理系统，比如：人工湿地污水处理方法。11评分条件 3.1减少用水量：减少20%用水量利用特别高效节水的器具，减少污水量，考虑回收处理使用雨水、泉水和中水。11评分条件 3.2减少用水量：减少30%用水量1311项目得分ea能源利用和大气保护可评总分16y?ny先决条件1 建筑基本系统调试组建调试小组（签订合同），明确分工和职责，并出具调试报告y先决条件2最低能效要求对建筑进行能耗模拟，采取节能措施，出示计算结果，满足美国相关标准y先决条件3减少暖通空调制冷系统中的cfc用量采用环保、对臭氧层无害的制冷剂（如hfc-134a）19评分条件 1能源利用最优化对建筑进行能耗模拟，采取节能措施，改善围护结构性能；优化自然光照明效率和照明质量；提高空调系统效率及舒适性1101评分条件 2.1可再生能源，1%太阳能、风能、地热、低环境影响的水力发电、生物能和生物沼气发电11评分条件 2.2可再生能源，5%11评分条件 3 建筑其他调试国内无相关的并得到美国认证的专家和部门11评分条件 4 臭氧层保护采用环保、对臭氧层无害的制冷剂（hfc-134a）11评分条件 5 计量与验证安装各种系统终端长期测量系统和设备11评分条件 6 绿色电力深圳无通过绿色认证的电力。11411项目得分mr材料与资源可评总分11y?ny先决条件1 可回收物品的储存和收集提供的收集和储存可回收物品的场地。1评分条件 1.1利用现有建筑75%的围护结构11评分条件 1.2利用现有建筑95的围护结构1 1评分条件 2.1施工废弃物管理减少50填埋物在施工监理、施工承包合同中补充规定11 评分条件 2.2施工废弃物管理减少75填埋物在施工监理、施工承包合同中补充规定11评分条件 3资源再利用，指定5在施工监理、施工承包合同中补充规定11评分条件 4.1含回收成分材料，5%（用户使用后 1/2工业使用后）在施工监理、施工承包合同中补充规定11 评分条件 4.2含回收成分材料，10%（用户使用后1/2工业使用后）在施工监理、施工承包合同中补充规定11评分条件 5.1就地取材，20%当地制造提供厂家，距离，材料，数量11评分条件 5.2就地取材，50在当地提取、采集或重选利用提供厂家，距离，材料，数量1 1评分条件 6 快速再生材料11评分条件 7 使用经过认证的木材国内无通过美国相关部门认证的木材1434项目得分eq室内环境质量可评总分13y?ny先决条件1 室内空气质量最低要求采用通风、隔离、控制室内污染源，满足室内卫生要求和美国相关标准。y先决条件 2 吸烟环境控制 设专门的吸烟区或禁烟。1评分条件 1 二氧化碳监控设立永久的二氧化碳监控系统，并与建筑自动化系统集成。11评分条件 2 增加通风效率优化换气效率可使用的各类技术措施包括：置换通风、低速通风、层流通风和活动窗。在建筑竣工后测试其换气效率。11评分条件 3施工期间室内空气质量管理方案-施工期间 保护现场存贮或安装的吸收性材料不受潮湿环境破坏，在入住前置换所有的过滤媒介等11评分条件 4.1低挥发性材料，黏合剂和密封剂要求生产商提供的材料安全性能数据表（msdss），和要求生产商提供挥发性试验的结果数据。11评分条件 4.2低挥发性材料，涂料及油漆要求生产商提供的材料安全性能数据表（msdss），和要求生产商提供挥发性试验的结果数据。11评分条件 4.3低挥发性材料，地毯用表格形式列出建筑中所使用的地毯系统，说明它们符合“地毯和垫子协会绿色标签室内空气质量测试”的voc限制标准。1评分条件 4.4低挥发性材料，合成木材合成木材和纤维产品必须不含尿素甲醛树脂成份。11评分条件 5 室内化学制品和污染源控制采用永久性入口系统（格栅、格网等）捕捉灰尘、小颗粒等，使其无法进入大楼；在化学制品使用区域、复印室用物理隔断，并单独安装排水管道，以及独立的排风口，并保持负压。11评分条件 6.1系统可控制性，外区照明控制器、工作岗位照明和活动窗。11评分条件 6.2系统可控制性，内区提供能单独对通风，温度调节的控制系统，在工作区域内，至少有50%居住使用者处于非周边区域。11评分条件 7.1热环境舒适程度，符合ashrae551992设定温度和湿度的舒适范围并设计建筑的围护结构和暖通空调系统来保持这种舒适范围。11评分条件 7.2热环境舒适程度，永久监控系统安装一个永久性的温度和湿度监控系统使操作人员能控制热舒适度和调节建筑内的加湿和除湿系统11评分条件 8.1自然采光和视野，分布质量调整建筑的朝向，合理安排建筑的内部分隔，对建筑的围护结构采用特殊的材料。11评分条件 8.2自然采光和视野，视野范围调整建筑的朝向，合理安排建筑的内部分隔，对建筑的围护结构采用特殊的材料。1580项目得分ip设计创意可评总分5y?n1评分条件 1.1设计创意 - 教育11评分条件 1.2设计创意 对场地原生态的保护11评分条件 1.3设计创意热岛效应11评分条件 1.4设计创意当地材料11评分条件 2 leed 认证专业人员1230项目得分262118项目总得分可评总分65认证通过 24 - 29 分 银级 30 - 35 分 金级 36 - 47 分 白金级 48-64 分或更高5.2项目得分分析按leed认证体系的要求，深圳科技工业园二期项目（动漫基地）只需在初步设计、施工图设计稍加提高或修改，同时在施工过程中加强工程项目管理（主要指leed标准提交文本资料的收集、整理和呈交），几乎不需要增加任何成本。就可以取得26分，得分分布如下：ss选址与环境管理： 11分we节水： 3分ea能源利用和大气保护： 1分mr材料与资源： 4分eq室内环境质量： 5分ip设计创新： 2分小计： 26分*该分数满足leed-cs达标认证等级（有条件满足）从leed-cs认证分析评估结果表得出：有21分是可以通过改善、提高项目的设计和施工而获得，目前项目正处于初步设计阶段，是有很大的增加得分的空间和可能性，这些未来有可能获分的可能性分布在：ss选址与环境管理： 2分we节水： 1分ea能源利用和大气保护: 4分mr材料与资源： 3分eq室内环境质量： 8分ip设计创新： 3分小计： 21分欲获得以上分数，需要采用许多策略和措施，优化设计，全方位、全系统提高工程项目的管理，sgbc与开发商、设计院、监理公司、承包商和其它参与项目的专业公司，按照leed认证的评分条件要求，结合项目实际情况，分系统、分专业，逐项逐分去研讨、分析，找出经济、技术可行的方案和具体实施措施，争取更多得分，确保银奖（30-35分），全力力争金奖（36分以上）。6 绿色建筑实施策略6.1 可持续性建筑场地（sustainable sites）6.1.1前提条件：水土流失与沉积控制（责任主体：开发商、监理公司）制定防水土流失和沉积的计划，遵循美国环境保护署建筑施工雨水管理第3章 （storm water management for construction activities, chapter 3）(september 1992)（no. epa 832/r-92-005）。如果深圳市的标准达到或超过了epa标准，则采用深圳市的标准。要求：（1）施工过程中防止雨水径流和/或风蚀流失泥土，包括储存表土用于再利用；（2）防止下水道或径流水产生的沉积现象；（3）防止空气受灰尘或微粒污染。技术措施：施工过程中项目场地实施“水土流失和沉积控制计划”。考虑采用的措施有：暂时和永久播种、覆盖、土堤、沉积篱笆、沉积水封和沉积水坑等。防水土流失和沉积的计划应包括下列信息：（1）水土流失控制和径流水管理的目标；（2）比较开发前和开发后的雨水径流情况；（3）描述项目场地所采用的所有暂时或永久的水土流失控制和径流水管理措施；（4）描述所采用的水土流失控制设施要求的保养方法和保养频率；提交的材料：（1）提供由土木工程师或相关机构签署的leed信件，说明项目所采用的水土流失和沉积控制标准，如果采用深圳市的标准，则说明深圳市的标准达到或超过了epa标准。（2）提供所采取的措施的简要列表。（3）提供防水土流失和沉积的计划（或者图和说明），要突出防水土流失和沉积的措施。工作内容：（1）绿色建筑顾问公司提供提纲；（2）施工、监理着手准备相关材料，完成对提纲的修改和补充，包括需要现场施工的照片；（3）景观设计公司针对性设计。6.1.2 credit1 场地选择（责任主体：开发商、设计院）避免下列场地：（1）美国农业部(7cfr657.5)确定的最佳农用土地（2）海拔较fema确定的抗百年一遇洪灾的海拔高出高度低于5英尺的土地（3）确定为联邦或州濒危物种名单上的动植物栖息地的土地（4）在40cfr第230233部分和第22部分确定的水域（包括湿地）100英尺范围内，或孤立湿地或特殊土地，或大于当地或州法律法规确定的距离范围内的土地（以严格者为准）（5）在项目投资前是公共园地的土地，除非公共土地所有者已同意购买价值相当或更大的园地（公园特权项目除外）技术措施：在地点选择过程中，优先考虑那些不包含敏感的场地因素和限制土地类型的地点。选择一个合适的建筑物位置，设计建筑占地面积最小化，尽量减少地点干扰。措施包括配套建筑规划、楼下停车以及与邻近建筑共享设施等。出具规划、国土、园林、林业等政府部门审批用地和项目的各种文件和批文，特别证明该土块不是公园用地。提交的材料：（1）提供由土木工程师或相关机构签署的leed信件，说明项目没有违反以上规定。工作内容：（1）提供（规划局）原有场地功能证明及经济指标说明书；（2）（测绘院）原有场地图6.1.3 credit2 开发密度（责任主体：开发商、设计院）要求：提高地区密度，通过利用那些位于现存最小开发密度为每英亩60,000平方英尺（市区双层楼房开发密度）的地点实现现有的或希望达到的密度目标。技术措施：要获得这一分通常采取的措施是考虑优先开发现有城区范围内的场地。与当地管理机构合作，遵循城区开发计划的要求，满足或超过开发密度目标。提交的材料：（1）提供由土木工程师、建筑师或相关机构签署的leed信件样本，说明项目已经达到所要求的开发密度。（2）提供区域规划，标明项目的位置。（3）提供项目及其周围地区的密度计算结果。工作内容：（1）项目规划占地面积，需要划分场地（针对认证项目）；（2）绿色建筑顾问公司计算密度半径；（3）提供以项目中心为圆心，在计算密度半径内的周边场地的情况图。6.1.4 credit3 褐地再开发（项目不属于此类）6.1.5 credit 4.1 可供选择的交通设施公共交通设施（责任主体：开发商）要求：位于1/2英里（约800m）内有往返铁路、轻轨或地铁站或1/4英里（约400m）内有2条或2条以上公交线路（校车）的范围内。技术措施：对未来的建筑居住者进行交通调查，确认交通的需求。将建筑建在交通枢纽附近。提交的材料：（1）提供由建筑师或相关部门签署的leed信件，申明工程项目在所要求的范围内有公共交通设施。（2）提供场地图或交通图，标出建筑的位置，固定的轨道交通站点和公交线路，指明它们之间的距离。提供比例尺，用于距离的计算。工作内容：（1）提供周边公共汽车站点情况；（2）绘制周边场地图。6.1.6 credit 4.2 可供选择的交通设施自行车停放和更衣间（责任主体：设计院）要求：对于商业或学院建筑，（在建筑200码（约180m）范围内）为5%或更多的常住用户提供可靠的自行车停放，以及便利的更衣/淋浴设施。对于民用住宅建筑，代替更衣/淋浴设施为15%或更多的大楼用户提供有遮蔽的自行车停放设施。技术措施：为骑自行车的人设计并建造安全的自行车通道，以及停放自行车的场所。为骑车者提供离自行车停放地点较近的淋浴和更衣的场所。提交的材料：（1）对于商业建筑，提供由建筑师或相关部门签署的leed信件，说明大楼入口到自行车停放处或淋浴设施的距离，并证明这些设施可供至少5%的大楼用户使用。（2）提供图纸和说明，标出自行车停放间和更衣间/淋浴设施的位置，计算并证明这些设施可供至少5%的大楼用户使用。或者：（1）对于民用建筑，提供由建筑师或相关部门签署的leed信件，说明大楼的设计用户数，有遮蔽的自行车停放设施的数量，证明这些设施可供至少15%的大楼用户使用。（2）提供图纸和说明，标出自行车停放间和更衣间/淋浴设施的位置，计算并证明这些设施可供至少15%的大楼用户使用。工作内容：（1）确定建筑内工作人员数目；（2）计算需要自行车停放架和更衣、淋浴头数目；6.1.7 credit 4.3 可供选择的交通设施代用燃料汽车（责任主体：设计院）要求：为3%的大楼用户提供新型燃料车辆，并为这些车辆优先提供泊车。或为场地总停车容量3%的车辆安装新型燃料加油站；液体或气体加燃料设施必须独立通风系统，或安装在室外。技术措施：为使用新型燃料的交通工具安装足够的便于使用的燃料加油站。可考虑购买或租赁电瓶车，或与梧桐山公园协商，共同使用、经营电瓶车；并为电瓶车提供电源插座和停车位。提交的材料：提供新型燃料汽车的所有权证明，或2年租赁合同，并提供计算，证明新型燃料汽车可供3%的大楼用户使用。提供场地图或停车计划，突出证明为新型燃料汽车提供优先停车。或者：提供设计规范或场地图，突出显示新型燃料加油点的位置。提供计算，证明这些装置可供总停车量3%或更多的用户使用。工作内容：（1）确认停车位；（2）绿色建筑顾问公司提供数量要求、使用要求和设备说明。6.1.8 credit 4.4 可供选择的交通设施停车位（责任主体：设计院）要求：停车位满足要求，但不超过当地规划要求的最低标准，同时为5%的大楼用户提供优先合伙上下班用车的泊车位。提交的材料：（1）提供由建筑师或相关部门签署的leed信件，说明已满足以上要求；（2）提供一份设计停车计划和公司文件，证明为5%的大楼用户提供合伙上下班用车。（3）提供一份深圳市关于停车位数的规定，标出停车位的最低要求。提供停车规划，标出总的停车位。工作内容：（1）确认停车位；（2）绿色建筑顾问公司提供数量要求、使用要求和设备说明。6.1.9 credit 5.1减少对场地的破坏保护和恢复空地（责任主体：开发商、监理公司）要求：在绿地范围，限制场地干扰，包括在建筑物周边40英尺（约12m），主干道路缘、人行道和主要公用事业支线5英尺（约1.5m），在建成的可渗透表面（如可渗透铺路区域、雨水滞留设施和活动场地）25英尺（约7.5m）范围以内进行土石方工程和清除植被。对于建成的可渗透表面，需要额外的场地，用于避免将已建成的可渗透表面压实。技术措施：对场地进行调查，以确定场地的各项要素并为项目开发制定一个总体规划。选择合适的建筑位置，设计最小占地面积的建筑，最大限度地减少对场地的破坏。策略包括：配套建筑规划、隐蔽的地下停车场和与邻近建筑共享设施。设立明显的施工边界线标志，保证现有场地受到最少干扰，修复先前已经退化的场地使之恢复自然状态。在施工过程中，应树立明显的施工区域和干扰界限的标志，并在施工图中标明这些要求。指定材料堆放、回收和弃置区域，脚手架作业在铺路地面上进行。在合同中明文规定，如果对施工界限外受保护的区域造成破坏，要进行处罚。合理配置基础设施，尽量减少对场地的干扰；合理利用现有的地形，限制对项目场地大规模的改造。提交的材料：（1）提供由土木工程师或相关部门签署的leed信件，说明已满足以上要求；（2）提供场地图和相关说明，重点说明限制场地干扰的措施。工作内容：（1）确认leed认证场地面积；（2）确认原有场地建筑平面图；（3）填写绿色建筑顾问提供的相关表格，绿色建筑顾问计算数据。6.1.10 credit 5.2减少对场地的破坏项目占地面积（责任主体：开发商、设计院）要求：减少开发痕迹（即整幢建筑物占地面积、进入道路和停车场），空地面积超过当地规划要求的25%。技术措施：对场地进行调查，以确定场地的各项要素并为项目开发制定一个总体规划。选择合适的建筑位置，设计最小占地面积的建筑，最大限度地减少对场地的破坏。策略包括：配套建筑规划、隐蔽的地下停车场和与邻近建筑共享设施。设立明显的施工边界线标志，保证现有场地受到最少干扰，修复先前已经退化的场地使之恢复自然状态。提交的材料：（1）提供由土木工程师或相关部门签署的leed信件，说明已达到以上要求。（2）提供当地规划要求的副本。（3）提供图纸和计算，说明空地面积超过当地规划要求的25%。工作内容：（1）设计院提供关于绿化的规划要求；（2）绿色建筑顾问确认及计算绿化面积。6.1.11 credit 6.1雨水管理流速和流量（责任主体：设计院）要求：如果现有不渗透率低于或等于50%，实施径流水管理计划，防止开发后1.5年/24小时排水速度峰值超过开发前1.5年/24小时排水速度峰值。或者如果现有不渗透率大于50%，实施径流水管理计划，实现雨水径流的流速和流量减少25%。 技术措施：对项目场地进行规划设计，通过促进雨水渗透保持自然雨水流动。指定花园屋面和可渗水的块石路面以最大限度的减少不渗透水地面的面积。重用雨水可大量作为非饮用水使用例如：景观灌溉、抽水马桶和小便池的冲洗及储存用水。提交的材料：（1）对于不渗透率低于或等于50%，提供由土木工程师或相关部门签署的leed样本信件，说明开发后1.5年/24小时排水速度峰值没有超过开发前1.5年/24小时排水速度峰值。（2）提供开发前和开发后的场地图纸，并提供计算，说明现有场地不渗透率低于或等于50%。或者：（1）对于不渗透率大于50%，提供由土木工程师或相关部门签署的leed样本信件，说明明实施雨水径流管理计划后，雨水径流流量和流速减少至少25%。（2）提供雨水管理计划，并提供计算，说明雨水径流流量和流速如何减少25%。（3）提供开发前和开发后的场地图纸，并提供计算，说明现有场地不渗透率大于50%。工作内容：（1）提供开发前及目前项目地面情况；（2）绿色建筑顾问负责渗透率的比较。6.1.12 credit 6.2雨水管理水处理（责任主体：设计院）要求：建造场地径流处理系统，以年平均雨水负荷小于或等于2年/24小时内最大降雨量为依据，消除80%的年平均开发后总悬浮固体（tss）和40%的年平均开发后总磷（tp）。通过实施美国环境保护署（epa）的“沿海水污染源管理方法指导”（文件号：epa-840-b-92-002 1/93）第四章第二部分（城市径流）中提出的“最佳管理实践”（bmp），或当地政府的bmp文件（以严格者为准）实现这一要求。技术措施：设计机械的或自然的雨水治理系统，如：建设湿地、植被过滤带、生化水池等来处理场地内的雨水。提交材料：提供由土木工程师或相关部门签署的leed样本信件，说明设计满足或超过美国环境保护署（epa）的要求。工作内容：雨水处理。6.1.13 credit 7.1 热岛效应 非屋面部分（责任主体：设计院）要求：为至少30%的非屋顶不渗透表面提供（5年）遮阳，或30%的非屋顶不渗透表面使用浅色/高反射率材料（反射率至少0.3），不渗透表面包括停车场、人行道、广场等。或者至少50%的停车面积建在地下或有遮蔽，或对停车场至少50%的面积使用敞开式网格铺路系统（不渗透率小于50%）。技术措施：利用景观绿化为建筑表面提供遮阳并尽量减少所有建筑的占地面积。考虑使用种有植被的建筑表面代替建筑结构表面（例如屋顶、道路、人行道等等），如屋顶花园和格栅铺地或者使用高反射率的材料以减少热的吸收。提交材料：提供由土木工程师或相关部门签署的leed信件，根据场地图说明铺路、景观（列表说明植物物种）以及建筑地基的面积，并证明：提供图纸，计算并证明至少30%的非屋顶不可渗透表面由高反射率材料构成，并/或在5年内提供遮阳。提供高反射率材料的剖面和说明，说明材料的反射率。提供图纸，指出所有非屋顶不可渗透地面和在5年内能够被遮阳的部分，计算和证明能为至少30%的非屋顶不渗透表面提供（5年）遮阳。或者：至少50%的停车位在地下，或被建造的停车位遮蔽。或者：提供图纸和剖面，计算和证明至少50%的停车场面积使用敞开式网格铺路系统（渗透率不小于50%）。工作内容：确定地面及地下停车库数量。6.1.14 credit 7.2 热岛效应 屋面部分（责任主体：设计院、园林公司）要求：至少75%的屋顶使用“能源之星”标签的屋顶材料，高反射率和高辐射率的屋顶（对于坡度小的屋顶，起始反射率至少为0.65，三年后根据astm e903标准测试反射率至少为0.5或根据astm 408标准至少为0.9；对于坡度陡的屋顶，起始反射率至少为0.25，三年后根据astm e903标准测试反射率至少为0.15或根据astm 408标准至少为0.9）；或为至少50%的屋顶面积安装“绿色”（植被）屋顶。可结合使用高反射率和植被屋顶，只要它们覆盖75%的屋顶面积。技术措施：访问能源之星网站 查找合适的产品。考虑采用高反射率材料和植被覆盖屋面以减少热的吸收。提交材料：（1）提供由设计师、土木工程师或相关部门签署的leed信件，根据建筑平面图说明屋面材料符合 “能源之星”标签要求，发射率至少为0.9。说明高反射材料和植被屋顶覆盖总屋顶面积的至少75%。（2）提供说明和贴有“能源之星”标签的屋顶材料的剖面，并计算，说明贴有“能源之星”标签的屋顶材料至少覆盖了75%的屋面。或者：（1）提供由建筑师、土木工程师或相关部门签署的leed信件，根据建筑平面图说明植被屋顶至少覆盖总屋顶面积的50%。（2）提供绿色植被屋面系统的剖面和说明，并计算，说明绿色植被屋面系统至少覆盖了50%的屋面。工作内容：屋顶材料和相应面积需要确认。6.1.15 credit 8 光污染控制（略）6.1.16 credit 9 租户设计和施工导则（责任主体：开发商）要求：制定和公布有关文件，向租客提供有关设计和建造信息和资料。介绍在leed-cs项目中可持续发展设计和施工所具有的特性，列出项目中所取得leed-cs的获分，分别说明每个所获得的评分条件，以及每个评分对于建筑整体性能的贡献。使每个租客能按leed-cs的系统和材料来设置他们的空间。概括包括实例、策略、产品和服务等方面的环保友好使用建议。仔细介绍leed-ic的各个评分条件。介绍有关设计吸烟（房）的信息，并与室内环境质量预先条件相一致。提交的材料：提供由建筑师、总承包商和负责方签署的leed文本，描述设计和施工导则。或者：提供承租人设计和施工导则。工作内容：（1）绿色建筑顾问公司提供样板文件；（2）物业编入管理条例。6.2 节水（water efficiency）6.2.1 credit 1.1 景观节水减少50%（责任主体：设计院、园林公司）要求：使用高效节水灌溉技术，或使用雨水或场地循环水，比传统方法减少灌溉用饮用水消耗量的50%。技术措施：通过对土壤和气候进行分析从而确定合适的景观类型和设计本地植物的景观，减少或消除灌溉的需求。使用高效灌溉系统或考虑使用雨水和中水进行灌溉。设计项目场地种植本地植物。同时确定并种植多种不同的既适应场地条件（气候、土壤、自然水），又无需市政供水浇灌的植物。确定并安装屋顶水或地下水收集系统。使用金属、粘土或混凝土材质的屋面材料，尽可能的利用重力水流。沥青建造的屋顶或含铅材料的屋顶会污染收集到的雨水，因此不宜采用。通过结合使用筛和过滤纸，过滤收集到的雨水用于灌溉。有必要检查当地的雨水品质和降水量，因为在降水量较少的地区，雨水收集系统可能并不适用。雨水可能比当地的供水含矿物质量更少，可以用于热水器和洗涤设备。与当地健康部门联系，获得在雨水收集方面的相关信息，因为雨水收集并没有相关指导标准。如果收集到的雨水用作饮用水，或灌溉用水，有些健康部门要求安装防止回流装置，防止回流水污染公共的饮用水供水系统。尽可能选用本地植物草木，特别是不用水和少用水浇灌养护的品种。收集贮存雨水，利用场地内的泉水，设计和选用高效节水性灌溉系统。雨水收集量应该按照年度计算，因为根据项目所在地区的降水量，一年中雨水量会有所不同。降水信息可以通过当地天气部门获得，一般使用年平均降水量。可以计算每月的雨水收集和再利用比例，模拟雨水再利用系统，以确定雨水储水箱最佳的大小。提交的材料：（1）提供由建筑师、工程师或相关部门签署的leed信件，说明场地灌溉用饮用水消耗量减少50%。包括对使用的设备和/或所栽种的耐旱植物的简要信息。（2）提供高效灌溉系统的剖面，计算并证明灌溉用饮用水减少50%。（3）提供雨水收集系统或场地循环水系统的图纸和说明，说明系统的容量，并计算证明灌溉用饮用水减少50%。6.2.2 credit 1.2 景观节水不用饮用水或无灌溉系统（责任主体：设计院、园林公司）要求：只使用收集的雨水或场地循环水，完全停止使用饮用水用于灌溉（除种植植物第一次浇水外），或不安装永久性景观灌溉系统。技术措施：进行土地/气候分析，选用适合的植物和当地的植物以减少灌溉的需要。考虑利用雨水和/或中水进行灌溉。提交的材料：提供由相关建筑师和/或工程师签署的leed样本信件，说明项目场地不使用饮用水用于灌溉。包括对雨水收集利用系统、场地循环用水系统及其处理水量的介绍。用表格形式列出所有栽种的植物物种。包括计算，说明收集到的雨水和场地循环水可以满足灌溉用水的要求。或者：提供由园林建筑师或相关部门签署的leed样本信件，说明项目不安装永久景观灌溉系统。包括景观设计说明，证明不需要安装永久性景观灌溉系统的理由。6.2.3 credit 2 废水处理革新技术（略）要求：减少建筑市政饮用水耗量的50%，从而降低污水的排放。或者：按三级处理标准100%处理现场污水。技术措施：指定使用高效设备和无水设备比如堆肥式卫厕(composting toilet)和免冲水式小便器(waterless urinals)从而减少废水量。考虑重用雨水和废水来输送污水或设计场地废水处理系统（机械的或自然的）。提交的材料：提交由建筑师、水处理工程师（机械）或者相关部门签署的leed标准文本，声明污水排放量减少至少50%，包括电子版的计算清单、表格和叙述文件，证明按基本用水量的基础上，至少已减少污水排量50%。或者：提供图纸和说明表明场地内的100%污水量按三级处理水标准已处理。并提供当地卫生健康部门的信函，证明水质已到达当地的要求。6.2.4 credit 3.1 市政水节约减少20%（责任主体：设计院）要求：使用水量符合美国1992年“能源政策法令”的设备后，比计算得到的建筑基本用水量（不包括灌溉用水）少20%的措施。技术措施：估计建筑物的饮用水和非饮用水的需求量。使用高效设备、无水设备例如：堆肥式卫厕(composting toilet)和免冲水式小便器(waterless urinals)以及使用者传感器从而减少对饮用水的需求。考虑在非饮用水方面重用雨水和废水比如厕所和小便池的冲洗。考虑高级节水或干燥装置以及控制技术，包括洁具、水龙头、淋浴器、洗碗机、洗衣机和冷却塔。目前市场上已经出现了各种与传统装置安装方式一样的低流量管道装置和用具。提交材料：（1）提供由mep工程师或相关部门签署的leed样本信件，说明项目用水量比1992年“能源政策法令”设备性能要求的基本用水量少20%。（2）提供表格计算，表明根据用户量，饮用水消耗量在基本用水量基础上减少20%。3 提供所有耗水设备的剖面(切片)，着重说明节水，并说明所有的管件设备满足美国1992年“能源政策法令”的要求。6.2.5 credit 3.2 市政水节约减少30%（责任主体：设计院）要求：使用水量符合美国1992年“能源政策法令”的设备后，比计算得到的建筑基本用水量（不包括灌溉用水）少20%的措施。技术措施：估计建筑物的饮用水和非饮用水的需求量。使用高效设备、无水设备例如：堆肥式卫厕(composting toilet)和免冲水式小便器(waterless urinals)以及使用者传感器从而减少对饮用水的需求。考虑在非饮用水方面重用雨水和废水比如厕所和小便池的冲洗。提交材料：（1）提供由mep工程师或相关部门签署的leed样本信件，说明项目用水量比1992年“能源政策法令”设备性能要求的基本用水量少30%。（2）提供表格计算，表明根据用户量，饮用水消耗量在基本用水量基础上减少20%。（3）提供所有耗水设备的剖面(切片)，着重说明节水，并说明所有的管件设备满足美国1992年“能源政策法令”的要求。6.3 能源与大气环境（ energy atmosphere）6.3.1前提条件1：基本的建筑系统调试（责任主体：调试专家）准备合同，实施以下最佳基本调试步骤：（1）聘请调试专家。（2）根据业主对能源、用水和室内环境质量的要求检查设计，证实设计符合运行要求。（3）在施工图中包含调试要求。（4）编写并执行调试计划。（5）校验安装、基本运转、培训、运行和保养等操作的文献记录工作。（6）完成调试报告。技术措施：聘请调试机构并采纳一个调试计划。在竞标文件中包含调试要求并要求调试承包商在调试活动完成后出具调试报告。提交材料：（1）提供由调试专家签署的leed样本信件，证明评分条件中要求的基本调试步骤已成功实施，建筑的设计意图已经实现。或：（1）提供由业主或相关部门签署的leed样本信件，证实根据合同提供调试服务。提供已签署的合同的副本。工作内容：（1）绿色建筑顾问提供样板计划文件；（2）绿色建筑顾问举行专题会议，提供工作内容及样板文件；（3）发展商确认调试小组成员，制定调试监控计划。建筑建筑系统运行调试监控fundamental building systems commissioning调试小组成员框图调试总负责人建筑测试审查负责人设备测试审查负责人电气调试审查负责人调试联络员建筑施工负责人设备施工负责人电气施工负责人建筑监理负责人设备监理负责人电气监理负责人建筑设计负责人设备设计负责人电气设计负责人调试协调总负责人外方leed咨询公司 6.3.2 前提条件2：最低建筑能耗要求（ 责任主体：设计院、绿色建筑咨询公司）要求：设计要符合ashrae/iesna 90.1-1999（没有修订）要求或当地能源法规要求，以严格者为准。技术措施：设计建筑围护结构及建筑系统从而最大限度提高能源的使用性能。使用计算机仿真模型估算能源使用性能。找出最大限度的节能方法。量化基于基准建筑的能源使用性能。提交的材料：（1）提供由获执照的专业工程师或建筑师签署的leed信件，说明建筑符合ashrae/iesna 90.1-1999标准或当地能源法规。如果使用的是当地能源法规，表明当地法规与ashrae/iesna 90.1-1999（没有修订）相当或更严格。（2）提供一个设计特点的总结，符合符合ashrae/iesna 90.1-1999标准或当地能源法规的最低要求（以严格者为准）；或者提供一份能源预算报告。工作内容：确认并提供相关建筑参数，如墙体结构、屋面结构、窗体、设备参数等。6.3.3 前提条件3：减少暖通空调制冷系统中的cfc用量（责任主体：开发商 设备供应商）要求：在新建建筑的基本建筑暖通空调（hvac）和制冷系统中不使用含cfc的制冷剂。技术措施：对于新建筑，指定使用新的不含cfc制冷剂的hvac设备。提交的材料：（1）提供由获执照的专业工程师或建筑师签署的leed信件，说明建筑的暖通空调（hvac）和制冷系统不使用含cfc的制冷剂。（2）列出所有暖通、制冷设备清单，并指出所有不使用cfc的设备。6.3.4 credit 1 建筑能耗优化（ 责任主体：设计院、绿色建筑咨询公司）要求：在ashrae/iesna标准90.1-1999（没修正）规定的能源系统中能耗成本的基础上，减少设计能耗成本费用，并用标准中的第十一章节（见leed-cs补充指南）所介绍的能源成本预算方法，通过建立建筑核心与外壳能耗模拟方式，来计算证明该设计能耗成本费用减少量。技术措施：设计建筑围护结构及建筑系统从而最大限度提高能源的使用性能。使用计算机仿真模型估算能源使用性能。找出最大限度的节能方法。量化基于基准建筑的能源使用性能。新建筑现有建筑得分15%5%120%10%225%15%330%20%435%25%540%30%645%35%750%40%855%45%960%50%10可控能耗系统包括hvac（集中供热、制冷）、排气扇、水泵，热水系统、室内照明，非可控能耗系统包括插座负载，室外照明，车库通风系统、电梯（垂直运输），为了便于区分可控能耗系统的能耗，建议使用两种计算方法。提交材料：（1）提交包括节能数量计算结果表格的leed标准文本，该文本需指出在建筑规划中采用的节能措施和方法。该结果需以计算机能耗模拟计算结果形式，证明在ashrae/iesna 90.1-1999第十一章规定的标准基础上的节能量。6.3.5 credit 2.1 可再生能源的利用1%（责任主体：设计院、开发商）要求：通过使用场地内可再生能源，降低建筑核心和外壳使用年能耗的1%。技术措施：评估项目使用非污染可再生能源的潜在策略，包括使用太阳能、风能、地热、对环境影响较小的水电、生物能和生物沼气等。当应用这些策略时，可以利用当地公共事业机构的计量系统。根据本项目所处位置，太阳能和地能，是可