国际家居博览中心、国际机电采集中心建设项目节能评估报告.doc

*国际家居博览中心、国际机电采集中心建设项目节能评估报告项目摘要表项目概况项目名称*国际家居博览中心、国际机电采集中心建设项目项目建设单位*市*家具建材有限公司联系人电话节能评估单位*市咨询投资公司联系人电话0472-*项目建设地点*市*区所属行业建筑项目性质新建 改建 扩建项目总投资106085.30万元投资管理类别审批 核准 备案建设规模和主要内容本项目总用地面积61812.68平方米，总建筑面积267700平方米，其中地上建筑面积225800平方米，包括商业建筑188950平方米，写字楼36850平方米；地下面积 41900平方米。主体6层（框架结构），局部23层（框剪结构）本项目容积率3.78，建筑密度52.46%，绿地率23.45%。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（tce）电力万kwh/a2603.46 1.229tce/万kwh（当量值）3199.65 4.04tce/万kwh（等价值）10517.98 热力新鲜水万m3/a47.41 0.857tce/万m3（等价值）40.63 天然气*103m3/a2717.39 1.1290tce/103m3（当量值）3299.73 1.1290tce/103m3（等价值）3299.73 项目年综合能源消耗总量：6499.38tce（当量值），13858.34tce（等价值）能源消费总量（吨标准煤）:6499.38tce（当量值），13817.71tce（等价值）项目能效指标比较商业建筑设计采暖指标城镇供热管网设计规范cjj34-2010推荐值对比结果采取节能措施未采取节能措施22.59 w/m24045 w/m25864 w/m2符合要求对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响*市是全国重要的重工业基地及能源基地，2010年年消耗能源总量在4018.87万吨标准煤以上。本项目年消耗能源总计折标准煤当量值5219.01tce，等价值13817.71tce。由此可见，本项目能耗总量不大，对*市能源消费的影响微乎其微。对所在地完成节能目标的影响本项目房地产建设为民用建设项目，满足国家节能设计标准的建设项目，其建设对所在地完成节能目标的影响是有利的。本项目万元产值综合能耗为0.099tce/万元(等价值)，低于*市2010年单位gdp能耗（等价值）2.0124（tce/万元），对*市完成“十二五”单位gdp能源消耗降低（低于15%）等节能目标没有影响。项目申请报告提出的主要节能措施及节能效果：该项目用水、用电采用分户计量，符合国家、地方和行业节能设计规范、标准，节能效果明显。项目申请报告在节能方面存在的主要问题：该项目申请报告中节能章节，对企业用能情况的描述比较简单，节能措施较为简陋。各专业设计方案太过简单，给节能评估带来一定困难。本项目的节能评估指标体系结果，如固定资产投资项目节能评估指标体系表所示：表1 固定资产投资项目节能评估指标体系表指标单位数量项目年综合能耗等价值吨标煤/年13858.34 当量值吨标煤/年6499.38 能源消费总量等价值吨标煤/年13817.71 当量值吨标煤/年6499.38 单位投资综合能耗等价值吨标准煤万元0.13 当量值吨标准煤万元0.06 单位建筑面积能耗当量值公斤标煤/平方米24.28 等价值公斤标煤/平方米51.77 电力消耗总量万千瓦时/年2603.46 单位投资电耗千瓦时/万元245.41 单位建筑面积电耗千瓦时/平方米97.25 采暖能耗gj/年80189.29 单位建筑面积采暖能耗当量值公斤标准煤/平方米10.22 等价值公斤标准煤/平方米12.78 单位建筑面积照明能耗当量值公斤标准煤/平方米2.19 等价值公斤标准煤/平方米7.19 用水量万吨/年47.41 项目节能量当量值吨标煤/年22.78 等价值吨标煤/年73.84 变压器负载率0.70 总线、变损率1.23 项目能源利用率32.78%项目能量利用率69.91%表2 项目能耗情况汇总表能源种类计量单位年需要参考折标系数年耗能量实物量（吨标准煤）电力万kwh2603.46 1.229tce/万kwh3199.65 当量值万kwh2603.46 4.04tce/万kwh10517.98 等价值热力天然气m32717391.00 1.1290tce/103m33299.73 当量值m32717391.00 1.1290tce/103m33299.73 等价值能源消费总量（吨标准煤）6499.38 当量值13817.71 等价值耗能工质种类计量单位年需要参考折标系数年耗能量实物量（吨标准煤）新鲜水万m347.41 0.857tce/万m340.63 (等价值)耗能工质总量（吨标准煤）40.63 （等价值）项目年综合耗能总量（吨标准煤）6499.38 （当量值）13858.34 （等价值）目 录前 言71 评估依据91.1 评估范围和内容91.2 评估依据101.3 编制原则142 项目概况152.1 项目建设单位概况152.2 项目建设方案162.3 项目用能情况273 能源供应情况评估343.1 项目使用能源品种的选用原则及其合理性、可行性分析343.2项目能源消费对所在地能源消费的影响364 项目建设方案节能评估374.1项目选址、总平面布置对能源消费的影响374.2项目工艺流程、技术方案对能源消费的影响384.3主要用能工工艺和工序节能评估394.4主要耗能设备节能评估554.5项目建设方案对能源消费的影响565 项目能源消耗及能效水平评估575.1项目能源消耗种类、来源及消费量分析评估575.2能源加工、转化、储存和利用情况595.3能效水平分析766 节能措施及效果分析806.1 项目节能措施806.2节能措施效果评估836.3节能措施经济性评估867 存在问题及建议897.1可行性研究报告存在的问题897.2 建议898 结论928.1项目能源消费总量及结构情况符合行业特点928.2项目对所在地能源消费及万元单位gdp能耗下降目标的影响928.3项目能源供应及落实情况928.4项目能效水平、能量利用率等情况938.5项目符合国家、自治区及行业的节能相关法律、法规、产业政策有关规定968.6项目符合地区经济发展规划968.7项目设计符合中国节能技术政策大纲及行业节能设计标准968.8节能措施设计和方案制定符合相关专业的节能标准968.9评估结论97前 言第一节 评估目的和意义根据中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定(国发200628号)等法律法规、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 （国家发展和改革委员会 第六号）的要求，该项目需编制节能评估书。对固定资产投资项目进行节能评估，是为加强项目节能管理，从源头上杜绝能源的浪费，科学合理利用能源，提高能源利用效率，推动产业结构升级优化，同时贯彻落实固定资产投资项目的有关节能法规、标准的相关要求，所进行的一项重要工作。该项目节能评估报告书，亦作为项目核准的前置性条件以及项目设计、施工和竣工验收的重要依据。第二节 评估过程评估过程该项目节能评估工作过程主要包括：前期准备、选择评估方法、项目节能评估、形成评估结论、编制节能评估文件，最后根据评审意见对评估文件进行修改完善。一、收集项目相关资料该项目在前期收集的项目相关资料，主要包括：（1）建设单位基本情况（2）项目基本情况。项目建设地点、项目性质、投资规模及建设内容、项目工艺方案、总平面布置、主要经济技术指标、项目进度计划。（3）项目用能情况。项目主要供、用能系统与设备的选择，项目所采用的工艺技术、设备方案和工程方案等的能源消耗种类、数量及能源使用分布情况。（4）项目所在地的气候区属及其主要特征。（5）项目情况调查。二、确定评估依据该项目的节能评估依据，主要包括：（1）国内相关法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策等；（2）相关节能标准及规范；（3）节能工艺、技术、装备、产品等推荐目录；国家明令淘汰的用能产品、设备、生产工艺等目录；（4）*国际家居博览中心、国际机电采集中心建设项目申请报告。三、确定评估方法根据该项目特点，该项目选择的评估方法为标准对照法、类比分析法、专家判断法。*市咨询投资公司 141 评估依据 1.1 评估范围和内容1.1.1 评估范围评估范围为*国际家居博览中心、国际机电采集中心建设项目节能评估。 本次评估工作的建设方案主要是依据业主提供的“*国际家居博览中心、国际机电采集中心建设项目项目申请报告”及其它相关基础资料。评估工作对其提供的资料及技术文件进行了分析研究和论证。对重要的基础技术数据进行了核实，对各项能耗指标按照规范要求逐一进行核算。在此基础上，对各项能耗指标、节能措施的水平和先进性、指标实现的可行性进行评估。1.1.2 评估内容主要内容为：（1）能源消耗、供应情况评估，项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源消费的影响评估；（2）项目建设方案节能评估，项目选址、总平面布置、生产工艺、用能工艺和用能设备等方面的节能评估；（3）项目能源消耗和能效水平评估，能源消费量、能源消费结构、能源利用效率等方面的分析评估； （4）节能措施评估，包括技术措施和管理措施评估； （5）存在问题及建议；（6）评估结论1.2 评估依据1.2.1 法律、法规及规章(1)中华人民共和国节约能源法中华人民共和国主席令第77号(2)中华人民共和国电力法中华人民共和国主席令第60号(3)中华人民共和国城市房地产管理法国家主席令2007第72号(4)中华人民共和国可再生能源法主席令第三十三号(5)中华人民共和国民用建筑节能条例国务院令 第530号(6)中华人民共和国计量法中华人民共和国主席令第28号(7)中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号(8)中华人民共和国清洁生产促进法中华人民共和国主席令第72号(9)固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发改委2010年第6号令1.2.2 合理用能标准及节能设计规范 (1)公共建筑节能设计标准gb50189-2005(2)采暖通风与空气调节设计规范gb50019-2011(3)民用建筑节水设计标准gb50555-2010(4)城镇燃气设计规范gb50028-2006(5)民用建筑太阳能热水系统应用技术规范gb50364-2005(6)民用建筑热工设计规范gb50176-93(7)民用建筑设计通则gb50352-2005(8)城市配电网规划设计规范gb50613-2010(9)综合能耗计算通则gb/t 2589-2008(10)企业节能量计算方法gb/t 13234-2009(11)用能单位能源计量器具配备和管理通则gb17167-2006(12)节能监测技术通则gb/t15316-2009(13)用能设备能量测试导则gb/t6422-2009(14)设备热效率计算通则gb/t2588-2000(15)用能设备能量平衡通则gb/t2587-2009(16)节能技术监督导则dl/t1052-2007(17)企业水平衡测试通则gb/t12452-2008(18)评价企业合理用电技术导则gb/t 3485-1998(19)评价企业合理用热技术导则gb/t3486-1993(20)设备及管道绝热技术通则gb/t 4272-2008(21)企业能量平衡通则gb/t3484-2009(22)用电设备电能平衡通则gb/t 8222-2008(23)内蒙古公共建筑节能设计标准dbj03-27-2007(24)用能单位能源计量器具配备及管理通则 gb/t17167-2006(25)高层民用建筑设计防火规范gb50045-2005(26)10kv及以下变电所设计规范gb50053-94(27)建筑照明设计标准gb50034-2004(28)建筑采光设计标准gb/t 50033-2001(29)建筑给水排水设计规范gb50015-2009(30)室外给水设计规范gb50013-2006(31)生活饮用水卫生标准gb5749-2006(32)污水综合排放标准gb 8978-2006(33)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范gb50736-2012(34)建筑设计防火规范gb50016-2006(35)民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定公通字200946(36)外墙外保温工程技术规程jgj 144-2008(37)建筑物防雷设计规范gb31557-2000(38)建筑物抗震设计规范gb50011-2001(39)城市给水工程规划规范gb50282-1998(40)城市排水工程规划规范gb50318-2000(41)城镇供热管网设计规范cjj34-2010(42)城市道路设计规范cjj 37-2012(43)城市道路照明设计标准cjj 452006(44)城市道路绿化规划与设计规范cjj75-1997(45)城市电力规划规范gb 50293-1999(46)民用建筑电气设计规范jgj 16-2008(47)低压配电设计规范gb 50054-2011(48)节电技术经济效益计算与评价方法gb/t 13471-2008(49)三相配电变压器能效限定值及节能评价值gb20052-2006(50)电力变压器经济运行gb/t13462-2008(51)汽车库建筑设计规范（jgj100-98）(52)严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准（jgj26-2010）(53)公共建筑节能设计标准gb50189-20051.2.3 地方有关规定 关于印发自治区节能减排实施方案的通知内蒙古自治区人民政府 内政发200795号 关于印发内蒙古自治区固定资产投资项目节能评估和审查管理办法内蒙古自治区人民政府 内政发200816号 内蒙古自治区人民政府关于大力开展节能工作的意见 内蒙古自治区人民政府 内政发200671号 关于贯彻落实国家发展改革委第6号令的通知内蒙古自治区发展和改革委员会 内发改环资字20102431号 1.2.4 行业标准，技术规定 清水离心泵能效限定值及节能评价值（gb19762-2007） 中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级（gb 18613-2006） 三相配电变压器能效限定值及节能评价值（gb20052-2006） 通风机能效限定值及节能评价值（gb19761-2009） 电力变压器经济运行（gb/t13462-2008） 1.2.5 节能和淘汰产品目录国家重点节能技术推广目录（第一批）（发展改革委2008 年第36 号公告）国家重点节能技术推广目录（第二批）（发展改革委2009 年第24 号公告）国家重点节能技术推广目录（第三批）（发展改革委2010年第33号公告）国家重点节能技术推广目录（第四批）（发展改革委2011 年第34 号公告）“节能产品惠民工程”高效电机推广目录（第一批）（发展改革委2010 年第16号公告）国务院关于进一步加强淘汰落后产能工作的通知（国发20107号）高耗能落后机电设备淘汰目录（第一批）工节2009第67号高耗能落后机电设备淘汰目录（第二批） 2012第4号1.2.6 能源计量监控标准自动化仪表工程施工及验收规范(gb50093-2002) 自动化仪表选型设计规定(hg/t 20507-2000)1.2.7 其它 *国际家居博览中心、国际机电采集中心建设项目申请报告等其他资料。1.3 编制原则项目应符合国家产业政策和本市有关规定；项目应符合中国节能技术政策大纲和行业节能设计规范；项目应与所在地能源供应状况相适应，其用能总量及用能种类应合理；项目的设计应采用先进的工艺技术，其设备、工艺和材料的限定值应达到国家和地方规定的标准；项目应严格执行国家命令推广和淘汰的设备、产品目录；分析项目的能耗指标、采用的节能技术措施和预期达到的节能效果；项目应遵守节能相关法律、法规、或国家有关部门规定的其他内容。2 项目概况 2.1 项目建设单位概况 （1）单位名称：*市*家具建材有限公司（2）单位性质：有限公司（3）单位地址：*市民族东路与兵工路西北角（4）法人代表：叶卫华（5）项目联系人及联系方式联 系 人： 王霞联系电话政编码：014030（6）建设单位总体情况*国际家居连锁shoppng mall是*集团旗下的流通领域商业连锁品牌，*集团是目前国内首家通过资源整合，把流通领域中的多种业态组合，通过差异化业态分配，精准品牌定位，科学化的把家具、建材、花卉、五金机电、时尚百货等多种业态融为一体的城市商业综合体。*集团先后在宁夏的银川、甘肃天水、内蒙古地区呼和浩特、*、巴彦浩特、四川绵阳、河南郑州等投资建设大型shoppng mall，*家具建材有限责任公司是*集团在*市地区投资兴建的又一个集家具、建材、花卉、纺织、日用百货、五金机电等多种业态的商业中心。*家具建材有限责任公司于2011年与*市*区新城村合作开发的三森商业综合体项目，用于发展村集团经济，增加广大村民的经济收入，提供村民生活质量，改善城市居住环境。目前该项目正在进行前期开发手续的办理过程中。项目设计理念先进、风格独特、外观豪华，全部建成后将成为*市北大门集购物、观光、休闲为一体的理想场所，将成为*城北一道亮丽风景。经过多年来的努力经营和成熟的商业运营经验，*集团旗下各分公司已形成完善的家具和建材类商业格局，并在当地占有举足轻重的地位，成为行业中标志性的公司。依靠全体*人的勤劳与才智，积极进取、不断创新、使各连锁商场的服务质量和管理水平不断提高，销售业绩屡创新高。2.2 项目建设方案2.2.1 项目基本情况 项目名称*国际家居博览中心、国际机电采集中心建设地点本项目建设选址位于*市民族东路与兵工路西北角，地理位置非常优越，具有无可比拟的区位优势。项目性质、类型项目性质：新建项目项目类型：建筑类投资管理类别：核准类2.2.2 建设规模及内容 本项目总用地面积61812.68平方米，总建筑面积267700平方米，其中地上建筑面积225800平方米，包括商业建筑188950平方米，写字楼36850平方米；地下面积 41900平方米。主体6层（框架结构），局部23层（框剪结构）本项目容积率3.78，建筑密度52.46%，绿地率23.45%。主体工程及配套公建建设内容位置层数性质面积（m2）备注地上6f商业建筑1889507-23f办公建筑36850地下-1f地下车库及设备用房38800地下商业3100室外工程项目单位面积道路及广场m214890绿化工程（绿化率23.45%）m214495停车位个26802.2.3项目工艺方案项目主要工艺由原材料购置、水电等辅助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，主要工艺流程图见下图：平整场地地基处理现浇钢砼柱梁墙体砌筑门窗制作屋面制作抹灰、贴面附属工程*油漆施工*说明：附属工程包括道路、检查井等等内、外装修图2-1 项目主要工艺流程图验收并交付使用2.2.4 投资规模和资金筹措本项目总投资为106085.30万元，所需资金全部自筹。2.2.5 项目总平面布置项目建设地址位于*市民族东路与兵工路西北角。该地段道路交通四通八达，供水、排水、高压及弱电线路、天然气管道都可进入项目区内，可满足本项目建设需要。项目建设地地形平坦宽阔需经人工平整，且地基较稳定。本项目建设所需的原材料大部分可以在当地购买，一些建筑中的配套设施和功能材料可以在附近其他地方选择购买。对施工队的选用，可以通过建设招标的方式加以择优选择，从而保证施工质量。2.2.6 主要技术经济指标表2-1 本项目主要技术经济指标表序号项目单位数据备注1用地面积m261812.682容积率3.783总建筑面积m22677003.1地上总建筑面积m22258003.1.1灯饰城m21121503.1.2机电城m2768003.1.3写字楼m2368503.2地下建筑面积m241900其中：地下商业m231004绿化率%23.455建筑密度%52.466建设工期a37项目总投资万元106085.307.1开发建设成本费用万元56750.54一、前期工程费用万元856.64二、基础设施建设费万元9703.31三、建筑安装工程费万元40155.00四、公共配套设施建设费万元250.00五、其它费用万元5785.597.2运营费用万元41632.707.3经营税金及附加万元7702.058经济分析经营收入万元17346.96第四年开发建设成本费用万元7093.82第四年运营费用万元5204.09第四年经营税金及附加万元962.76第四年利润总额万元4086.30第四年所得税万元1021.57第四年税后利润万元3064.72第四年9财务分析财务内部收益率(%)9.10税前财务净现值(ic=7%)5265.45税前静态回收期(年)8.08税前动态回收期(年)10.01税前财务内部收益率(%)7.10税后财务净现值(ic=7%)285.93税后静态回收期(年)8.59税后动态回收期(年)10.94税后2.2.7项目设计方案2.2.7.1 建筑设计(一)主体工程本工程为主体6层，局部23层，6层为框架结构，23层为框架剪力墙结构。在设计中，楼间距根据采光系数，保证房屋的采光效果。在建筑设计中主要采用简洁、明快的建筑风格，突出绿色的基调，楼体的外装修要适当以颜色变化来体现城市文化特色，以典雅大方与和谐的色彩美化市容市貌。同时在建设中将体现不同的建筑风格，建筑物及景观工程将以长短搭配、高低错落、空间组合、灵活多样为格调。（二）建筑设计风格定位建筑设计中主要采用简洁、明快的建筑风格，突出绿色和环境的基调。（三）外立面风格定位立面色彩：色彩选用较明亮的色系，力求通过立面材质的“质感”对比获得轻快、变化的节奏。立面基调:立面风格以简洁为基调，适量加入简化的符号与元素，以增加整体形象的风情。立面选材：立面选材中包括质感强烈的石材，与部分涂料墙面和通透玻璃构成质感对比。（四）绿化硬化工程本项目拟建不少于35%的公共绿地面积，内设草坪、树木、景观园林、生态休闲区，这样既考虑了项目的经济效益，同时也充分考虑了社会效益。（五）结构措施6层为框架结构，23层为框架剪力墙结构。（六）墙体材料、门窗材料、防水材料墙体工程：外墙采用的主要是框剪结构，剪力墙封闭，墙体主要材料为粘土多孔砖，外加稀土无机保温材料及抗裂砂浆、混合砂浆等，稀土无机保温材料耐火等级为a级并有优良的保温隔热性，导热系数小，热阻、热惰性指数明显优于相同厚度的混凝土、黏土砖墙，采用保温材料后，外墙传热系数不大于0.45w/(m2k)。屋面工程：屋面保温材料选用憎水膨珠保温砂浆,屋面工程严格执行屋面工程技术规范gb50345-2004。门窗工程：门窗采用平开单框双玻断桥铝合金窗，玻璃采用中空玻璃；入户门采用隔热、保温、隔音、防火防盗门。外装修设计：商业外墙里面选材中包括质感强烈的石材，与涂料墙面和通透玻璃构成质感对比，颜色以规划效果图为基础，选用明亮的色系，建筑外墙为帖面砖。内装修：本工程做统一装修。地面普通防滑地砖，墙面乳胶漆，顶棚为纸面石膏板。无障碍设施:为方便残疾人及年老体弱患者，建筑设计符合无障碍要求。电梯设无障碍电梯；出入口处铺设无障碍坡道，坡度小于5%；公共服务区设残疾人专用厕位； 2.2.7.2 给水排水设计本建设工程设计用水主要为生活用水，全部引自市政给水管网。排水也为生活污水和雨水，接入市政排水管网。全部给排水工程均按标准和要求进行设计和施工。（一）设计依据本工程设计依据包括建筑给水排水设计规范（gb50015-2003，2009版）建筑及其他专业提供的有关资料以及委托方提供的现场周边市政给水排水管网的有关资料等。（二）给水系统本工程给水水源选用城市自来水，由市政给水管网接入本地块，室内采用加压供水方式。1、给水系统本工程给水水源选用城市自来水，由市政给水管网接入本地块。从市政给水管网接入的管道为本工程生活、消防供水。系统竖向分两个区，5层以下为低区，5层以上为高区，低区由市政供水压力直接供水，高区由由变频供水设备供给。在地下设供水泵房（内设储水箱、变频调速供水泵组）为高区供水。2、给水管材：管材选用：室外给水管采用铸铁给水管，室内给水干管采用给水内筋嵌入式衬塑钢管（内衬聚丙烯），室内给水支管采用ppr给水管。（三）排水系统1、污水系统：生活污水直接排入市政污水管。2、雨水系统： 收集系统：屋面雨水采用重力流排水，经雨水斗和雨水管排至室外污水井，排入院内雨水管网。雨水采取有组织排水。本工程雨水就近排入市政雨水管。3、室内排水系统：室内污、废水分流。污、废水管均设专用透气立管，以保证污、废水管均能形成良好的水流状况。4、排水管材：室外污水管采用承插钢筋混凝土排水管，室外雨水管采用承插钢筋混凝土排水管，室内排水管采用机制铸铁排水管，a型接口连接；与污、废水泵连接的管段均采用给水钢塑复合管，专用管件连接。2.2.6.3 电气设计（一）设计依据本工程设计依据包括建筑照明设计标准（gb50034-2004）、民用建筑电气设计规范（jg/t16-2008）、供配电系统设计规范（gb50052-2009）、电力工程电缆设计规范（gb50217-94）、高层民用建筑设计防火规范gb50045-95）、综合布线系统工程设计规范（gb/t50311-2007）等。（二）设计范围本工程以电源电缆进户电缆头为设计分界点，电缆头以下部分属本设计范围，电缆头及以上部分（电源外线）属当地电业范围。（三）变配电系统1、工程概况本项目建设过程和建成后用电均为民用负荷，现有的区域变电设施线路完全可以满足要求。2、电源本工程电源由市政规划道路接入，迎春变电站可以满足本工程用电。区内用电设备供电电压为380/220伏。3、负荷的供电方式本项目是高层建筑，属于一级级负荷用户。应急照明，采用市电+eps应急电源。消防中心、计算机房、通讯机监控中心，采用双市电+ups应急电源。（四）低压配电系统低压配电采用放射式、干线式相结合的供电方式。干线采用密集型母线槽，一般供电线路用zr-yjv型电缆、bv型电线（五）照明系统照明分为普通照明及应急照明，照明标准按有关规定设计。除室内照明外，充分考虑室外的景观照明。（六）通讯应配置与其建设规模和管理工作相适应的电话通信系统、计算机网络系统。（七）线路敷设凡与消防有关的用电设备，均采用耐火电缆或耐火导线供电。沿竖井和桥架敷设的缆线选用阻燃型。供电电气竖井内的楼板洞在系统调试完毕后用防火材料堵死，以免火灾时引起串层蔓延。2.2.6.4 采暖通风设计（一）设计依据民用建筑供暖通风与空气调节设计规范gb50736-2012（二）设计范围本工程设计范围为大楼地下车库的通风、大楼采暖、中央空调设计。（三）设计参数按新规范1、室外设计参数室外冬季采暖计算温度 -19室外夏季通风计算温度 27室外冬季通风计算温度 -13室外冬、夏季计算风速 3.2m/s2、室内设计参数办公、商业建筑室内采暖设计温度为18；设备机房室内采暖设计温度为10；地下部分5。（四）采暖、通风、空调工程1、采暖工程本工程的采暖设计将严格按照国家建设部的规范要求。采暖热源接入城市集中供热网，室内采暖设计采用散热器供暖模式，详细设计将按照建设部有关规定执行。2、通风、空调工程通风、空调采用商建通风标准设计和施工。2.2.6.5 采暖锅炉用燃气设计本项目在大楼本体设置2台2.8mw烧天然气热水锅炉作为采暖热源，年消耗天然气总量为271.73万m3，天然气由*市天然气公司供给，由项目附近天然气管道接入。2.2.6.6 消防设计（一）设计依据本工程设计依据包括建筑设计防火规范（gb50016-2006）、火灾自动报警系统设计规范（gb50116-2008）、建筑灭火器配置设计规范（gb50140-2005）、建筑单位及其他建筑专业提供的有关资料以及委托方提供的其他有关资料。（二）设计原则项目防火设计遵循“预防为主，防消结合”的消防方针，针对建筑物发生火灾的特点，建筑物与构筑物之间保持一定的防火间距，预留防火通道和消防车道；采用低压消防供水，消防水源接入城市区域消防水供应源，并要按照有关规定设立消防栓；立足自防自救，做到安全适用，技术先进、经济合理。（三）设计方案1、防火等级本工程按其规模、性质与高度，为一类建筑，耐火等级为一级。2、水源由于区内周边市政供水条件较好，室外消防用水水压、水量由城市管网保证供给。3、消防用水量室内消火栓用水量20l/s；室外消火栓用水量40l/s。4、室内消火栓系统（1）按规范在室内设置室内消火栓。室内消火栓箱采用组合式消火栓箱，箱内配置dn25消防龙头，dn25消防卷盘，25米水带、19毫米直流水枪及消防泵启动按钮各一付，及手提式磷酸铵干粉灭火器若干。（2）消火栓栓口压力大于0.50mpa设减压稳压型消火栓。2.2.8 项目进度计划 根据工程的需要，本工程项目的实施进度计划如下：2012年5月-2012年8月 编制可研报告及前期手续报批2012年9月-2012年11月 施工图设计2012年12月-2013年3月 工程招标及施工准备工作2013年4月-2014年4月 工程土建施工2014年5月-2015年4月 配套设施建设与验收2015年4月底 完工投入使用 表2-3 项目实施进度计划表序号季度1234567891011121项目前期工作2主体工程建设3配套设施建设4完工验收，交付使用2.3 项目用能情况2.3.1主要供、用能系统1供电系统1.1用电设备及负荷计算：根据可研报告提供的有关资料，本项目主要建设内容是商业建筑，属于一级级负荷用户。本工程的新增电气设备装机总容量为：17185kw,工作容量为 ：17140 kw，其计算负荷：有功功率：pjs=8566.21kw无功功率：qjs=5768.20kvar视在功率：sjs=10327.25kva自然功率因数cos=0.83为了提高功率因素，需进行无功功率补偿，补偿容量2958.48kvar，补偿后的计算负荷: 有功功率：pjs=8566.21kw无功功率：qjs=2809.72kvar视在功率：sjs=9015.23kva功率因数cos=0.95负荷计算详见负荷计算表。根据负荷计算结果,变压器选择如下： 1.2供电电源：1.2.1变压器选择：根据负荷计算，本工程拟选用scb101600kva带防护外壳的节能型干式变压器8台, 8台变压器一次侧电压为10kv，本工程供电拟由市电提供lokv电源供电。8台变压器正常工作时为同时工作,当一台变压器故障时，由另7台变压器带部分重要负荷运行。变压器设置在10kv变配电间。变压器负载率70%。1.2.2变配电间的设置本工程设独立变电所一座，位于地下设备间，内设高、低压配电室及变压器室。2供热系统2.1供热设备及负荷根据可研报告提供的有关资料，本项目主要建设内容是商业、办公建筑，其采暖热源为自备燃天然气热水锅炉。本工程的新增采暖热力负荷：80189.29gj/a（天然气锅炉自产，无须外购）负荷计算详见负荷计算表。根据负荷计算结果,锅炉选择如下： 2.2供热电源：2.2.1锅炉炉型选择：根据负荷计算，本工程拟选用cwns2.8 85/60-y(q)型燃天然气热水锅炉2台, 2台锅炉燃料为天然气，锅炉出力2.8mw/台，供回水温度85/60，本工程供天然气拟由*市燃气有限责任公司市政网提供。2台锅炉正常工作时为同时工作,当一台锅炉故障时，由另1台锅炉带部分重要负荷运行。锅炉设置在大楼地下锅炉间。锅炉为新型高效锅炉，其热效率91-92%。2.2.2锅炉间的设置本工程设独立锅炉间一座，位于地下设备间，内设锅炉、锅炉附属设施、循环水泵等。3供天然气系统本项目采暖热水锅炉使用清洁燃料天然气。新增天然气负荷：2717391m3/a负荷计算详见负荷计算表。本工程供天然气拟由*市燃气有限责任公司市政网提供。4供水系统本项目为高层建筑，1-5层为低压供水，由市网直供；5层以上由加压泵加压供水。新水负荷：474147.4m3/a负荷计算详见负荷计算表。根据可研选用四台水泵：gd40-30型2台，单台功率2.2 kw ；gd50-250型2台，单台功率11 kw 。2.3.2能源消耗种类、数量及能源使用分布情况：本项目能源消耗主要为电力、生活用水、天然气。根据行业类别和该项目技术方案，其耗能体系如表所示:表2-4 本项目用能体系划分表项目建筑名称用能及耗能工质品种备注栏主要用能办公建筑电、新水热力自产二次能源(天然气锅炉)一般商业电、新水热力自产二次能源(天然气锅炉)地下商业电、新水热力自产二次能源(天然气锅炉)设备用房、车库（地下）电、新水热力自产二次能源(天然气锅炉)天然气通过燃气热水锅炉为项目提供二次能源热力设备用能电梯、扶梯、生活水泵、供暖加压泵、地下建筑风机电燃气锅炉电、新水附属设施道路广场洒水新水绿化用水新水各环节用能概况图（当量值）各环节用能概况图（等价值）2.3.3能源消耗种类、数量及能源使用分布情况：本项目能源消耗主要为电力、生活用水、天然气。2.3.3.1本项目能源消耗数量：本项目主要能源消耗数量如下表：表2-5 主要能源消耗数量表主要能源种类电力天然气自来水总耗能计量单位万kwhm3万m3年需要实物量2603.46 2717391.00 47.41 等价值（tce）10517.98 3299.73 40.63 13858.34 构成(%)75.90 23.81 0.29 100.00 当量值（tce）3199.65 3299.73 6499.38 构成(%)49.23 50.77 100.00 2.3.3.2能源使用分布情况：-能源消耗结构图（等价值）能源消耗结构图（当量值）*市咨询投资公司 32表2-6 能源使用分布情况表能源种类主要用能系统设备用能附属设施道路及绿化损失合 计办公一般商业地下商业设备用房车库小计电力实物量万kwh/a272.89 2175.04 35.68 7.65 2491.26 80.12 32.08 2603.46 折标量当量值tce335.39 2673.12 43.86 9.40 3061.76 98.47 39.42 3199.65 等价值tce1102.49 8787.16 144.17 30.90 10064.71 323.68 129.59 10517.98 天然气实物量m3/a279816.46 2274489.95 33863.86 129220.86 2717391.13 2717391.13 折标量当量值tce339.78 2761.91 41.12 156.91 3299.73 3299.73 等价值tce339.78 2761.91 41.12 156.91 3299.73 3299.73 新水实物量万m3/a4.38 41.38 0.68 0.101 46.54 0.13 0.75 47.41 折标量当量值tce等价值tce3.75 35.46 0.58 0.09 39.88 0.11 0.64 40.63 折标合计当量值tce675.17 5435.04 84.98 166.