如何成为一个验房师

如何成为一个验房师 随着春季进入夏季，装修市场火爆程度不减，不少业主也从开发商口中收 到了收房的通知。近日有不少业主问起验房的注意事项，今天小编就来写一份 比较详细的验房流程供大家参考，千万别被开发商给忽悠了！ 兔狗小编在验房之前提醒大家一句，彻底验房完成之前，切记“不缴费，不 签字”两大原则！ 验房第一步，就是检查开发商的“三书一证一表”，所谓三书一证一表是指： 住宅质量保证书（可带走） 住宅使用说明书（可带走） 建筑工程质量认定书 房地产开发建设项目竣工综合验收合格证 竣工验收备案表 房屋验收房屋验收 首先我们要从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥 匙、水表、电表等几把。然后开始细致的验收房屋。 测量房屋面积测量房屋面积 这里要说明的是：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之 和。 检查水电检查水电 （1）验电 在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及 室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一 米，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以 知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距 离地面 30 厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插 座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应 有插座。 兔狗家装官网： （2）验水 给水是否配套齐全 在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的 供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。 排水是否正常 有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要 是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和 表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围 留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排 水速度。 检查墙壁地面检查墙壁地面 （1）墙壁 检查墙壁是否有空鼓、返碱。墙面是否平直，墙面与墙面、地面之间是否 垂直。 检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强 度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果 在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。 （2）地面 首先是检查地面有没有明显裂痕，其次是检查地面的平整度。国家对于地 面平整度的要求是误差不大于 5mm，但是很少有开发商做到这点，一般来说对 于毛坯房小于 2cm 就可以接受。 检查门窗检查门窗 门 需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、 顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边 要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥 匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果 要好，以及密封程度。 窗 窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决， 这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避 免不必要的破财。密封胶条是否有脱落。 阳台设备无破损阳台设备无破损 验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台 的窗户设备是否完好。 兔狗家装官网： 公共配套公共配套 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 (2)电话