70个大中城市住宅价格指数月报(2013年3月)-2013-04-19.xlsx

安安信信证证券券-70-70个个大大中中城城市市住住宅宅价价格格指指数数月月报报(2013(2013年年3 3月月) ) 1 1、简简评评 2 2、7070个个城城市市新新建建商商品品住住宅宅价价格格涨涨跌跌概概况况 3 3、7070个个城城市市二二手手房房住住宅宅价价格格涨涨跌跌概概况况 4 4、7070个个城城市市新新建建住住宅宅价价格格指指数数同同比比图图 5 5、7070个个城城市市新新建建住住宅宅价价格格指指数数环环比比图图 6 6、7070个个城城市市新新建建住住宅宅价价格格指指数数同同比比数数据据 7 7、7070个个城城市市新新建建住住宅宅价价格格指指数数环环比比数数据据 几点说明： 1、跟踪房价变化，可以观察其对政府决策的影响，验证对流动性状况及供求关系的判断，帮助预判房企业绩变化方向等。 2、提供全面准确的房价信息是一项挑战性极强的工作，作为一种非标准化的产品，几乎每一套房屋都有不可比因素，可以有不同的价格。 3、我们选用国家统计局每月公布的房价指数，主要考虑其覆盖城市较多，且从以往经验看在反映房价变化方向上具有一定参考价值。 4、我们选取了“新建住宅价格指数”同比、环比数据，自2005年7月开始，以便观察较长时期的趋势。 5、报告中的房价涨跌概况，系根据“新建商品住宅价格指数”及“二手房住宅价格指数”统计，前者始于2011年初，后者始于2005年中。 6、房价本身具有较强的滞后特点，当房价发生明显改变时，很可能意味着流动性状况或供求关系已经在较早的时候发生了明显的改变。 数数据据来来源源：windwind，安安信信证证券券研研究究中中心心 报报告告日日期期：20132013年年4 4月月1919日日 作作者者信信息息：姓姓名名职职位位固固定定电电话话电电子子邮邮箱箱 执执业业证证书书编编号号 徐胜利分析 s1450511020008 安安信信证证券券-70-70个个大大中中城城市市住住宅宅价价格格指指数数月月报报(2013(2013年年3 3月月) ) 1、跟踪房价变化，可以观察其对政府决策的影响，验证对流动性状况及供求关系的判断，帮助预判房企业绩变化方向等。 2、提供全面准确的房价信息是一项挑战性极强的工作，作为一种非标准化的产品，几乎每一套房屋都有不可比因素，可以有不同的价格。 3、我们选用国家统计局每月公布的房价指数，主要考虑其覆盖城市较多，且从以往经验看在反映房价变化方向上具有一定参考价值。 4、我们选取了“新建住宅价格指数”同比、环比数据，自2005年7月开始，以便观察较长时期的趋势。 5、报告中的房价涨跌概况，系根据“新建商品住宅价格指数”及“二手房住宅价格指数”统计，前者始于2011年初，后者始于2005年中。 6、房价本身具有较强的滞后特点，当房价发生明显改变时，很可能意味着流动性状况或供求关系已经在较早的时候发生了明显的改变。 近近期期评评述述安安信信证证券券 数数据据来来源源：windwind，安安信信证证券券研研究究中中心心 2 20 01 13 3年年3 3月月份份住住宅宅价价格格指指数数变变化化情情况况及及点点评评： 一一、环环比比变变化化： 7 70 0个个样样本本城城市市中中，新新建建商商品品住住宅宅价价格格指指数数环环比比上上涨涨的的城城市市 6 68 8个个，下下跌跌的的 1 1 个个，持持平平的的 1 1个个。较较上上月月，上上涨涨城城市市个个数数略略增增。 7 70 0个个样样本本城城市市中中，二二手手房房住住宅宅价价格格指指数数环环比比上上升升的的城城市市6 66 6个个，下下降降的的 3 3个个，持持 持持平平的的 1 1个个。较较上上月月，环环比比上上涨涨的的城城市市个个数数未未变变。 新新房房房房价价环环比比上上涨涨的的城城市市涨涨幅幅较较大大，二二手手房房房房价价环环比比上上涨涨的的城城市市涨涨幅幅扩扩大大。 二二、同同比比变变化化： 7 70 0个个样样本本城城市市中中，新新建建商商品品住住宅宅价价格格指指数数同同比比上上涨涨的的城城市市为为 6 67 7个个，比比上上月月大大 大大幅幅增增加加5 5个个，下下跌跌城城市市数数量量为为2 2个个，减减少少6 6个个。 7 70 0个个样样本本城城市市中中，二二手手房房住住宅宅价价格格指指数数同同比比上上涨涨的的城城市市为为5 59 9个个，比比上上月月增增加加1 10 0 个个，下下跌跌城城市市数数量量为为9 9个个，比比上上月月减减少少9 9个个。 三三、简简评评： 3 3月月份份房房价价数数据据反反映映购购房房需需求求持持续续旺旺盛盛，房房价价维维持持普普涨涨状状态态。近近期期市市场场利利率率下下 下下行行，对对购购房房需需求求有有支支撑撑。如如果果房房价价继继续续上上涨涨，不不排排除除行行业业调调控控会会再再度度加加码码。 风风险险提提示示：市市场场利利率率反反弹弹，购购房房需需求求萎萎缩缩。 70个个大大中中城城市市新新建建商商品品住住宅宅价价格格涨涨跌跌概概况况 指指标标名名称称 当当月月同同比比当当月月环环比比 上上涨涨城城市市数数 下下跌跌城城市市数数 持持平平城城市市数数 上上涨涨城城市市平平均均 涨涨幅幅（% %） 下下跌跌城城市市平平均均 跌跌幅幅（% %） 上上涨涨城城市市数数 下下跌跌城城市市数数 持持平平城城市市数数 2011/01 68206.72-0.256037 2011/02 69106.00-0.705686 2011/03 68205.55-0.5550128 2011/04 67304.76-0.875695 2011/05 67304.67-1.3350911 2011/06 67304.67-1.20441214 2011/07 68114.68-1.10391417 2011/08 70004.410.00241630 2011/09 69103.89-0.60241729 2011/10 68203.27-2.85163420 2011/11 66402.63-1.7254916 2011/12 61902.11-1.6325216 2012/01 531521.33-1.5304822 2012/02 372761.12-1.2444521 2012/03 293830.85-1.5184616 2012/04 234610.62-1.8834324 2012/05 155500.55-1.8364321 2012/06 115720.57-1.83252124 2012/07 115810.53-1.6950911 2012/08 145330.55-1.82362014 2012/09 125530.62-1.73312415 2012/10 125620.74-1.49351718 2012/11 254140.75-1.5253107 2012/12 402641.01-1.705488 2013/01 531611.55-2.1953107 2013/02 62802.56-3.546613 2013/03 67213.63-6.656811 数数据据来来源源：windwind，安安信信证证券券研研究究中中心心 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 -1.00 -0.80 -0.60 -0.40 -0.20 0.00 新建商品住宅价格环比跌幅（下跌城市） 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 0.00 0.50 1.00 1.50 新建商品房住宅价格环比涨幅（上涨城 市） 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 0 20 40 60 80 环比上涨城市数环比下跌城市数 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 0.00 0.50 1.00 1.50 新建商品房住宅二手房 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 -1.00 -0.80 -0.60 -0.40 -0.20 0.00 新建商品住宅二手房 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 0.00 0.50 1.00 1.50 新建商品房住宅二手房 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 -1.00 -0.80 -0.60 -0.40 -0.20 0.00 新建商品住宅二手房 上上涨涨城城市市平平均均 涨涨幅幅（% %） 下下跌跌城城市市平平均均 跌跌幅幅（% %） 0.93-0.77 0.61-0.39 0.51-0.45 0.41-0.21 0.28-0.28 0.20-0.14 0.22-0.16 0.18-0.21 0.18-0.24 0.14-0.36 0.12-0.28 0.10-0.32 0.00-0.21 0.10-0.17 0.14-0.48 0.17-0.44 0.13-0.24 0.20-0.17 0.25-0.28 0.26-0.23 0.19-0.20 0.22-0.22 0.38-0.20 0.46-0.19 0.79-0.16 1.15-0.40 1.12-0.10 70个个大大中中城城市市新新建建商商品品住住宅宅价价格格涨涨跌跌概概况况 当当月月环环比比 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 -1.00 -0.80 -0.60 -0.40 -0.20 0.00 新建商品住宅价格环比跌幅（下跌城市） 70个个大大中中城城市市二二手手房房住住宅宅价价格格涨涨跌跌概概况况 指指标标名名称称 当当月月同同比比当当月月环环比比 上上涨涨城城市市数数 下下跌跌城城市市数数 持持平平城城市市数数 上上涨涨城城市市平平均均 涨涨幅幅（% %） 下下跌跌城城市市平平均均跌跌 幅幅（% %） 上上涨涨城城市市数数 下下跌跌城城市市数数 2005/07 66016.130.004314 2005/08 63406.12-1.173918 2005/09 64505.56-3.004315 2005/10 62525.64-3.16499 2005/11 66305.17-3.004714 2005/12 63515.06-4.564415 2006/01 63504.86-2.724513 2006/02 62604.33-2.584712 2006/03 63414.57-2.174712 2006/04 66314.97-6.27566 2006/05 68204.96-2.90566 2006/06 66304.70-1.174613 2006/07 65404.99-0.974714 2006/08 64605.00-1.004117 2006/09 68204.58-0.554814 2006/10 68204.55-1.254911 2006/11 64414.53-1.254411 2006/12 68114.84-3.90558 2007/01 69104.59-1.50536 2007/02 68104.76-5.80555 2007/03 70004.390.00555 2007/04 69014.610.00605 2007/05 69014.830.00606 2007/06 70005.190.00623 2007/07 69105.63-0.20604 2007/08 69016.010.00625 2007/09 70006.310.00613 2007/10 70006.490.00613 2007/11 70007.350.005112 2007/12 70008.080.004220 2008/01 70008.500.003722 2008/02 69008.040.004316 2008/03 70007.700.004815 2008/04 70007.450.00527 2008/05 68207.06-0.954812 2008/06 68206.40-4.254018 2008/07 67305.94-4.904116 2008/08 62805.61-3.203421 2008/09 591104.99-3.203323 2008/10 551503.78-3.202329 2008/11 462213.16-2.601538 2008/12 412813.40-2.731152 2009/01 373213.25-2.471540 2009/02 363312.73-2.672036 2009/03 323712.68-2.683918 2009/04 304002.63-2.484412 2009/05 353502.21-2.43469 2009/06 393102.40-2.30576 2009/07 422532.69-2.42614 2009/08 472212.93-2.21642 2009/09 502003.32-2.05602 2009/10 541513.92-2.01573 2009/11 601004.48-1.14616 2009/12 69105.21-1.80601 2010/01 69106.60-1.00508 2010/02 69107.55-0.904315 2010/03 69108.33-0.90567 2010/04 69108.78-0.60575 2010/05 68208.36-0.803226 2010/06 68207.45-0.703131 2010/07 67306.97-1.233223 2010/08 67216.53-0.754113 2010/09 66226.48-0.80544 2010/10 66316.24-0.57487 2010/11 64516.06-0.624910 2010/12 64515.59-1.14574 2011/01 65505.03-1.08603 2011/02 65324.90-4.63504 2011/03 63524.38-3.404416 2011/04 62803.75-2.154116 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11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 2 20 01 13 3/ /0 03 3 -0.80 -0.70 -0.60 -0.50 -0.40 -0.30 -0.20 -0.10 0.00 二手房住宅价格环比跌幅（下跌城市） 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 0 10 20 30 40 50 60 70 环比上涨城市数环比下跌城市数 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 2 20 01 13 3/ /0 03 3 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 二手房住宅环比涨幅（上涨城市） 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 2 20 01 13 3/ /0 03 3 -0.80 -0.70 -0.60 -0.50 -0.40 -0.30 -0.20 -0.10 0.00 二手房住宅价格环比跌幅（下跌城市） 2 20 01 11 1/ /0 01 1 2 20 01 11 1/ /0 03 3 2 20 01 11 1/ /0 05 5 2 20 01 11 1/ /0 07 7 2 20 01 11 1/ /0 09 9 2 20 01 11 1/ /1 11 1 2 20 01 12 2/ /0 01 1 2 20 01 12 2/ /0 03 3 2 20 01 12 2/ /0 05 5 2 20 01 12 2/ /0 07 7 2 20 01 12 2/ /0 09 9 2 20 01 12 2/ /1 11 1 2 20 01 13 3/ /0 01 1 0 10 20 30 40 50 60 70 环比上涨城市数环比下跌城市数 持持平平城城市市数数 上上涨涨城城市市平平均均 涨涨幅幅（% %） 下下跌跌城城市市平平均均 跌跌幅幅（% %） 101.77-1.27 101.45-1.08 111.50-1.54 111.51-0.96 81.68-1.71 101.60-1.67 101.46-0.92 91.04-1.05 91.18-1.98 81.19-1.07 81.58-1.95 101.11-0.85 80.84-1.15 120.92-1.22 81.12-0.76 100.94-0.89 141.09-0.90 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