已阅读5页,还剩8页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
盛邦地产招商文书盛邦地产招商文书 目录目录 一、集团简介一、集团简介_2 2 1.1.地产地产 _2 2 2.2.化工化工 _2 2 3.3.汽车销售汽车销售 _2 2 4.4.出租汽车出租汽车 _3 3 二、项目简介二、项目简介_3 3 1.1.项目区位项目区位 _3 3 2.2.基本状况基本状况 _4 4 3.3.主要经济指标主要经济指标 _5 5 4.4.项目规划设计项目规划设计 _5 5 5.5.项目业态规划项目业态规划 _5 5 6.6.项目周边配套项目周边配套 _6 6 7.7.交通状况交通状况 _7 7 三、投资环境三、投资环境_7 7 1.1.SWOTSWOT 分析分析 _7 7 2.2.政策政策 _8 8 3.3.人口、辐射区域、人口、辐射区域、GDPGDP、消费和收入、消费和收入 _8 8 4.4.周边二公里周边二公里住住宅现状宅现状 _9 9 5.5.商业现状商业现状主要商圈介绍主要商圈介绍 _9 9 五、新火车站商圈及影响五、新火车站商圈及影响_1010 六、项目效果图六、项目效果图_1111 七、真挚的邀请七、真挚的邀请_1313 2 一、集团简介一、集团简介 “河北盛邦集团公司”创建于 1995 年,经过近 16 年的不断开拓发展,已形成 以房地产开发、交通运输、汽车租赁、汽车销售 4S 店与维修、精细化工多种经 营为一体的民营企业实体。资产总值 10 亿元。现拥有全资、控股规模公司 5 家 (5 公司下属 7 家子公司) ,业务遍及全国诸省、市地区。 1.1.地产地产 “河北盛邦房地产开发有限公司”系盛邦集团于 2002 年组建控股的房地产 开发企业。注册资金 2000 万元,资产总值 2.5 亿元,属实体企业。成功开 发了龙凤湖“天籁山水清音” 、 “中堂”景观别墅、 “中盛国贸广场” 商业 项目。我公司 2004、2005 年连续两年荣获市级“重合同守信用”荣誉称号; 连续两年被石家庄市中小企业局授予“信誉优良企业”称号;2006 年度省 级“信誉优良企业” 。 2.2.化工化工 石家庄市盛邦化工有限公司系 1996 年投资组建的以纺织印染助剂为主要产 品的化工企业。公司集科研、生产、销售为一体,拥有国内先进的实验设 备和大型生产设备,销售网络遍及全国多个省份、20 多个城市。 3.3.汽车销售汽车销售 石家庄申联大众汽车销售服务有限公司属上海大众汽车销售有限公司在石 家庄指定的特许经销商和特约维修站。该公司具有四位一体的销售服务功 能。其二手车置换、旧机动车销售业务亦是经过上海大众批准的特批经营 项目。运营 11 年来成绩骄人。石家庄市世纪汽车销售服务有限公司是天津 一汽夏利汽车股份有限公司夏利、威姿、威乐系列轿车在石家庄市最早设 立的唯一具有四位一体的 4S 特许经销店。享有天津一汽产品的销售代理权、 初始保养权和质量索赔权。 3 4.4.出租汽车出租汽车 石家庄市盛邦交通运输服务有限公司是石家庄市出租行业的骨干和样板企 业,多次被交通部、省交通厅授予全国、全省道路交通系统先进企业。多 次被石家庄市评为“重合同守信誉单位”和“纳税先进单位” 。公司为实现 品牌及规模化经营,先后在邢台、衡水成立分公司,为我省内经营规模最 大的出租汽车企业之一。 2008 年公司与北京首汽签订汽车租赁合作协议, 联手打造租赁品牌。实现跨区域出租经营模式。 二、项目简介二、项目简介 1.1.项目区位项目区位 石家庄孙村项目属于市政府鼎力支持的“城中村改造”重点项目之一,整 个项目占地 604 亩,规划建筑面积约 150 万平米,共分为 12 个地块,分南 北两个区域。 4 项目北区临城市中轴线建设大街,紧靠城市快速槐安路。规划中 50 米 宽的塔北路途径项目地,连接新火车站。地块周边成熟社区林立,交通 便捷,配套设施完善,车流、人流量大,极具商业价值。 项目南区位于石家庄新火车站东壁、南二环北侧,交通迅捷。整个项目 建成后,将成为集商务办公、购物休闲、餐饮娱乐、教育理财于一体的 大型成熟商圈。 项目各地块分布图如下: 2.2.基本状况基本状况 根据规划方案,6 号地,7 号地,11 号地为商业使用地块,大型商业综合体 坐落于 6 号和 7 号地之上 重点招商地块重点招商地块占地面积占地面积说明说明 6 号 7 号地90.914 亩 11 号地61.8 亩 6#7#地为地标式综合体设计,包括 11#地在内 各地块可根据贵公司需要进行定制(其他地块 也可考虑做商业用途,具体可商谈) 。 地铁站地铁站 5 3.3.主要经济指标主要经济指标 总体占地面积:677 亩 总体规划建筑面积:150 万平米 6+7 号地综合体 用地面积: 90 亩 地上建筑面积:34 万平米 地下建筑面积:9 万平米 11 号地 用地面积:62 亩 4.4.项目规划设计项目规划设计 在规划设计方面我公司特聘请了上海同济、深圳筑博、中国建筑设计院进 行规划设计。整个项目集精品住宅、商务公寓、综合商超、特色商业街、 多功能会所等于一体的多元化建筑群。致力于打造城市副中心。 5.5.项目业态规划项目业态规划 大型商业综合体由星级酒店,百货,旗舰店,奢侈品,大型商超,5A 办公, SOHO 办公等区域组成,其中穿插大型花卉绿地。打造生态商业综合体。 6 6.6.项目周边配套项目周边配套 超市:新世隆超市(北行 2 公里)北国超市和家乐福超市(东行 2 公里) 休闲:欧韵公园 医院:第五医院、平安医院 银行:农业银行、建设银行、邮政、 学校:师大新校区、河北科技大学 河北师大新校区河北师大新校区 河北师范大学新校区位于石家庄市东南大学园区北端,北临南二环路,东 接裕翔街,西接建设南大街,南侧为仓丰路。 新校区交通便利,周边路网 密集,四通八达;东邻南焦客运站,西距新火车站约 2 公里,南距石环公 路约 3 公里。新校区总规划用地面积 1829 亩,规划总建筑面积 84.390 万 平方米,其中地上总建筑面积 79.040 万平方米,地下总建筑面积 5.350 万 平方米,建成后学生规模 30000 人。计划分 5 期建设,是河北省和石家庄 市重点建设项目 河北科技大学河北科技大学 河北科技大学新校区规划占地 2412 亩,总建筑面积约 70 万平方米,总投 资 18.9 亿元。 7 7.7.交通状况交通状况 项目介于石家庄南 1 环与南 2 环之间建设大街两 侧乘坐石家庄市公交汽车车 2 路、3 路、50 路、67 路、69 路可直达,同时规划中的地铁站位于项目中 心,距新客站只有两站地,交通便利,四通八达。6、7 号综合体三面环路, 均为城市主干道路宽 50 米。 新塔北路 华星路华星路 新石中路新石中路 塔北路塔北路 新石北路、华星路与塔北路将实现连接贯通,并且定为城市主干路; 该通道,西出西二环,东到现状京珠高速以东; 华星路与塔北路将在新胜利大街相连接,连接方式计划采用地道桥; 新石北路(西南支路 3-红旗大街)道路红线宽 40 米,华星路(红旗大 街-中华大街)道路红线宽 45 米,华星路(中华大街-新胜利大街)道路 红线宽 50 米,塔北路(新胜利大街-京珠东路)道路红线宽 50 米。 三、投资环境三、投资环境 1.1. SWOTSWOT 分析分析 S S 竞争优势竞争优势 集团实力的支撑 生态商业的理念 城市南部标志性建筑 便捷的交通 W W 竞争竞争劣势劣势 生态商业的运营经验 商业气氛的打造 强大的管理团队 O O 机会机会 地理位置的商业真空 城市消费者购买力提升 城市综合体的新兴消费观念 高端品牌和优质服务的需求 新客站的南迁 T T 威胁威胁 其他城市综合体的竞争 周围商业各种业态的影响 8 2.2.政策政策 政府的宏观调控-加大二级商业中心规划 配套设施建设与实施,城铁的规划,对商业地产的扶植 逐步完善加强市政基础建设,为二级城市商业中心发展提供空间力度, 提高区域的承载能力。 政府优惠的投资政策和对城市布局整体规划 。 3.3.人口、辐射区域、人口、辐射区域、GDPGDP、消费和收入、消费和收入 本案项目介于桥东区与裕华区交界处,通过官方统计数字桥东区总人口 300443 人,裕华区总人口数 355096 人,一本为中心方圆 2 公里内人口估算 达 225438 人。项目辐射区域范围北至槐北路南至二环东至体育大街西至胜 利大街。 2010 年石家庄 GDP 为 3110 亿,在全国城市中排名 25 位。2011 年上半年石 家庄市完成生产总值(GDP)1800 亿元以上经济发展提速、质量提升、效益提 高。全市财政收入完成 268.5 亿元,占预算的 60.7%,同比增长 31.3%;初 步预计,石家庄全市上半年完成生产总值 1800 亿元以上,同比增长 12%以 上。规模以上工业完成增加值 742.8 亿元,同比增长 15.2%;完成固定资产 投资 1234.9 亿元,同比增长 25.8%;社会消费品零售额完成社会消费品零售额完成 720.5720.5 亿元,亿元, 同比增长同比增长 17.2%17.2%。预计城镇居民人均可支配收入同比增长。预计城镇居民人均可支配收入同比增长 11.9%11.9%, 石家庄市民人均收入和消费比例,2011 年居民家庭人均可支配收入为 10052.76 元,同比增长 11.9%。石家庄市区居民家庭半年人均可支配收入 突破万元,消费能力逐年上升。上半年市区居民家庭人均消费性支出为 5812.66 元,比去年同期增长了 18.9%。从八大类消费支出来看,除衣着增 长 8.5%和家庭设备及服务增长 6.0%外,其他各项增幅均在两位数以上。另 外,随着社会的不断进步,服务型消费支出占消费总支出的比重呈现不断 上升的趋势,今年上半年服务型消费支出占消费总支出的比重为 22.2%,比 上年同期提高了 0.7 个百分点。 9 另外基于项目坐落于城市民心河南侧,优质环境及高端住宅的品味,更加 提升了本片区内的消费能力及潜力 4.4.周边二公里住宅现状周边二公里住宅现状 本案项目方圆 2 公里内多为较老型社区居民区,但也不乏一些新兴楼盘和 高档小区。其中包括天阳御珑湾,远见等代表性高档居民小区。与此同时 本案项目住宅规划为高端住宅园林生活区,配合大型商业规划,将成为区 域内标志性建筑楼群。 5.5.商业现状商业现状主要商圈介绍主要商圈介绍 商圈区域一览 东购新百商圈东购新百商圈 石家庄是一个火车拉来的城市,火车站带来的人流量促进了周边经济的发 展,形成东购新百商圈,涵盖了东尚购物中心(现为银座) 、天元名品、新 百广场、颐高电子城、太和电子城等,是石家庄最早的商圈。 北国商圈北国商圈 北国商圈是联合北国商城、东尚 mall 和北国先天下为一体形成了中山路沿 线的商圈,蕴育多年,成为石家庄最主要的商圈之一。三个也太针对不同 10 群体,网罗了较大部分客户。北国商城和先天下以中高端和高端为主,东 尚青年 mall 主要以 14-35 岁人群为主,带动了中山路的繁荣,成为石家庄 主干道之一。 怀特商圈怀特商圈 怀特商圈总营业面积已达 130 万平方米,今年将投资 18.4 亿元建设怀特商 业综合体、怀特国际大酒店、怀特金融大厦、怀特文化大厦等四大高端服 务业项目。这四大项目建成后,怀特商圈将形成集休闲、娱乐、购物、金 融、商务等为一体的综合商圈,发展后势将更加强劲。 万达商圈万达商圈 万达商圈以石家庄最大现代城市综合体-裕华万达广场为核心,总投资 86 亿元、建筑面积 184.3 万平方米、包括大型购物中心、超五星级酒店、国 际影城等一系列高端业态。目前 40 万平方米的商业主体已完工,9 月开业 后将以其特有的商业模式,带动周边财库大厦、金马国际等项目提档升级, 展示省会商业新面孔,成为城市新中心。 五、新火车站商圈及影响五、新火车站商圈及影响 石家庄新客站区域占地 7.9 平方公里,由建设大街、南二环、中华大街、槐安 路围合而成,是华北地区重要的以客运为主的综合性交通枢纽,衔接京广、石 德和石太三条铁路干线,新客站的建设为本项目商业价值具有重要的链带和催 化的作用。 建成后的石家庄新客站将扩容四倍,于 2012 年 6 月投入使用。 2011 年 9 月底,新客站西广场将投入使用。 11 六、项目效果图六、项目效果图 上海同济设计院设计展示图一览 12 地铁站地铁站 13 八、真挚的邀请八、真挚的邀请 盛邦诚挚的邀请和欢迎您来此考察参观我司项目,招商地块及其他盛邦诚挚的邀请和欢迎您来此考察参观我司项目,招商地块及其他 各地块均可根据贵公司需要进行定制,展开合作式商业模式,实现各地块均可根据贵公司需要进行定制,展开合作式商业模式,实现 共赢共赢 在此我们非常感谢您能在百忙之中,阅览这份诚挚的招商函;盛邦在此我们非常感谢您能在百忙之中,阅览这份诚挚的招商函;
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024年纯电动汽车租赁合同格式样本空白
- 劳务派遣合同的解读协议书
- 2024旅行社国际游学项目合同范本助力青少年成长3篇
- 2024年高新技术园区员工创新创业出差支持合同3篇
- 2024木材原材料研发与应用合作合同3篇
- 2024年网络安全与保护合同
- 2024年金融服务销售合同台账编制指南3篇
- 2024年版股权转让及回购合同
- 2024正规区域环保设备代理合同范本(含技术支持)2篇
- 二零二五年度全新公积金个人住房贷款合同编号规范3篇
- 微型顶管施工方案
- 湘教文艺版小学五年级音乐上册期末测试题
- 老化箱点检表A4版本
- 略说鲁迅全集的五种版本
- 2022年110接警员业务测试题库及答案
- 中联16T吊车参数
- DB44∕T 115-2000 中央空调循环水及循环冷却水水质标准
- 嵌入式软件架构设计
- 《石油天然气地质与勘探》第3章储集层和盖层
- 航道整治课程设计--
- 超星尔雅学习通《科学计算与MATLAB语言》章节测试含答案
评论
0/150
提交评论