潍坊市区经济适用住房分配实施细则

潍坊市区经济适用住房分配实施细则 第一条 为切实做好市区经济适用住房分配工作，确保公开 公平公正，更好地解决低收入家庭住房困难问题，根据潍坊市经 济适用住房管理办法有关规定，结合市区实际,制定本细则。 第二条 本细则所称市区是指奎文区、潍城区、坊子区、寒亭 区、高新技术产业开发区、滨海经济技术开发区、峡山生态经济发 展区、综合保税区。 第三条 市区经济适用住房实行公开销售。经济适用住房项 目取得预售许可证后，应制定销售方案（包括销售房源、对象、价 格、时间、程序等），通过新闻媒体向社会公告。市里筹集的房源由 市建设部门会同市民政、财政部门组织分配，各区、市属各开发区 筹集的房源由各区自行组织分配。 第四条 市区居民家庭申请购买经济适用住房，应同时具备 下列条件： （一）上年度家庭人均年收入符合市政府规定的低收入标准； （二）家庭人均住房符合市政府规定的住房困难标准； （三）家庭成员至少一人为城市规划区内常驻户口、且居住一 年以上。 经济适用房供应对象的低收入标准和住房困难标准，实行动 态管理，每年公布一次。每个家庭只能购买一套经济适用住房。 第五条 申请对象认定 （一）家庭认定 按公安部门核发的户口簿认定。婚后无房，未单独立户的，可 按单户认定。 （二）家庭人口数量认定 城市低收入家庭成员是指具有法定赡养、扶养或抚养关系，长 期在一起共同生活的人员。主要包括： （1）夫妻； （2）夫妻与未成年的子女或丧失劳动能力、收入无法维持基本 生活的成年子女，户口已迁出本地的在校大学生； （3）祖父母、外祖父母与父母双亡的孙子女、外孙子女； （4）子女与无生活来源的父母； （5）兄姐与父母双亡的未成年弟、妹以及丧失劳动能力、收入 不足以维持生活的成年弟、妹。正在服兵役以及劳教、服刑人员不 计入家庭成员。 （三）无房户的认定 申请家庭在城市规划区内没有私有住房，而暂住非住宅房、临 时简易房、亲友住房或从市场上承租私有住房的应当认定为无房 户。自申请之日起前三年内有房屋转让的家庭视为有房户。 （四）住房建筑面积认定 （1）住房建筑面积按房屋所有权证注明的建筑面积认定； （2）转让住房的按原住房面积认定； （3）拆迁房屋享受货币补偿的，按原拆迁面积计算； （4）申请家庭成员名下的私有住房面积合并计算。 第六条 家庭成员不在同一户籍的家庭，已立户的由户主申 请，未立户的由男方申请，其他家庭成员需由本人户口所在地社区 居委会出具未申请住房保障的证明。 第七条 市区居民家庭申请购买经济适用住房，应当在规定 时限内，向户籍所在地社区居委会（未设立社区居委会的，直接向 街道办事处）申报登记，填写潍坊市区经济适用住房申请审批表， 并提供下列材料： （一）上年度收入情况证明。最低生活保障家庭提供低保证明。 其他低收入家庭，家庭成员有工作单位的由所在单位出具，无工作 单位的由户口所在地社区居委会（村委）出具； （二）住房情况证明。有私有住房的家庭提供房屋所有权证；无 私有住房的家庭，由市房屋登记管理机构出具房屋登记信息查询 结果证明； （三）家庭户口簿、家庭成员身份证和当地婚姻登记部门出具 的婚姻状况证明； （四）与申请有关的其他证明。 第八条 按照社区居委会-街办-区住房保障、民政部门-市 住房保障部门四级审核程序对申请家庭情况进行审查。 （一）由户主向户口所在地社区居委会（未设立社区居委会的， 直接向街道办事处）提出书面申请，填写潍坊市区购买经济适用 住房申请审批表。 （二）社区居委会对申请家庭的收入、住房、人口等情况在 5 日 内进行审查。对经审查符合条件的家庭予以公示，公示期限 5 日。 公示无异议或异议不成立的，社区居委会签署意见后，将材料报送 街道办事处。 （三）街道办事处在 5 日内对申请家庭情况进行审核，签署意 见后将申请材料报送区住房保障部门。 （四）区住房保障部门在 10 日内就申请家庭的住房情况，查询 区级房产档案，提出审核意见，并将符合条件的申请材料转同级民 政部门。 （五）区民政部门自收到申请材料之日起 10 日内提出审核意 见，并反馈同级住房保障部门。 （六）经过上述审查程序符合规定条件的，由区住房保障部门 予以公示，公示期限为 5 日，公示无异议或异议不成立的，签署意 见后报送市住房和城乡建设局。持有“经济适用住房货币补贴许可 证”的家庭，在许可证有效期内，可持市房屋登记管理机构新出具 的房屋登记信息查询结果，直接到户口所在地区（开发区）住房 保障部门提出申请，由区（开发区）住房保障部门一并公示并上报。 （七）市住房和城乡建设局对上报材料进行审查，对符合规定 的家庭在市级新闻媒体公示 10 日。经公示无异议或者异议不成立 的，作为经济适用住房保障对象予以登记，向申请家庭发放潍坊 市区购买经济适用住房资格证（有效期两年，以下简称资格证）， 由潍坊市区经济适用住房货币补贴许可证换发资格证，有效 期为货币补贴许可证剩余有效时间。不符合规定条件的，由所在区 （开发区）住房保障部门书面通知申请人，并说明理由。 各区、开发区根据实际情况，可由住房保障部门、民政部门、 街办、社区居委会等单位组成联合审查组，按规定程序进行审查和 公示，提高工作效率。 第九条 经济适用住房分配在公证人员、社会监督员的监督 下，通过电脑摇号方式进行。申请家庭数量少于房源数量时，通过 摇号确定选房顺序号；申请家庭数量多于房源数量时，按照与本批 次房源数量 1:1.5 的比例确定入围家庭和选房顺序号。 国有土地上个人住宅被征收且符合住房保障条件的家庭，若 选择购买经济适用住房，优先予以摇号分配。 第十条 申请家庭根据选房顺序号依次选房，选房结果现场 公布，并办理公证手续。现场放弃选房的家庭，须由申请人签字确 认。未到场的入围家庭视为自动放弃选房。家庭名单及选房结果向 社会进行公示，公示时间为5日。对公示无异议或异议不成立的家 庭，发放潍坊市区经济适用住房准购证（以下简称准购证），注 明所选住房位置等。 第十一条 申请家庭凭准购证在规定时间内与经济适用住 房建设单位签订预售合同，约定条款应注明“经济适用住房”，买卖 双方、住房保障部门、财政部门、房屋登记管理机构各一份。属政 府采购的经济适用住房，购房款须缴入同级财政专户。 第十二条 经济适用住房建设单位应在购房合同签订30日内， 将经济适用住房销售情况报同级住房保障部门，并办理房屋销售 备案手续。 第十三条 房屋登记管理机构在办理房屋销售备案手续时应 标注“经济适用住房”。发放经济适用住房房屋所有权证时，须首先 对购房夫妻双方在购买经济适用住房后是否购买其他住房进行查 询，购买其他住房的，退出经济适用住房保障，财政部门根据住房 保障主管部门提供的退出住房保障证明和购房交款证明，退还购 房款；未购买其他住房的，可办理房屋登记手续，在房产证附记栏 内注明“经济适用住房”，并对购房家庭夫妻双方进行房屋登记权 利限制。 第十四条 对按顺序选房后剩余和未按规定期限签订购房合 同的房源，由住房保障部门再次进行摇号分配。 第十五条 经济适用住房项目销售完毕后，各区（开发区）住 房保障、民政、财政部门要将相关情况分别报市建设、民政、财政 部门备案。 第十六条 在前一批次经济适用住房销售中已取得资格证、 未选购到住房的家庭（不含自动放弃选房资格的家庭）作为轮候家庭， 在资格证有效期内申请购买下一批次经济适用住房优先摇号。 第十七条 已取得资格证、没选购到经济适用住房的家庭，可 依申请转换为廉租住房租赁补贴或经济适用住房货币补贴（有效 期为原证剩余时间）；已享受廉租住房租赁补贴的家庭购买经济适 用住房后，自经济适用住房交房第4个月起停发租赁补贴；租住直 管公房的家庭，须在经济适用住房交房3个月之内退出直管公房。 第十八条 经济适用住房竣工后，开发企业应按工程验收程 序先行组织工程竣工验收，验收合格后再由区（开发区）住房保障 部门按入住条件进行验收，符合入住条件，方可向购房家庭移交房 屋。 第十九条 领取资格证后放弃选房或领取准购证后未在规定 期限内签订