论工程造价的信息管理 毕业论文.doc

论工程造价的信息管理目 录中文摘要1abstract2正文部分31.建筑工程价信息管理的内容 31.1工程造价资料管理 31.2 主要设备和主要材料用量的价格管理32.工程造价资料的分析与使用 32.1工程造价资料与使用时积累资料的目的 42.2工程造价管理信息系统的作用43加入wto后工程项目造价管理 5小结8参考文献97中文摘要建筑工程造价的信息管理能有效控制成本,提高功效,增强竟争力。本文分析了建筑工程造价信息管理的内容、工程造价资料的分析与使用。本文对于其他建筑工程成本控制的研究具有一定的借鉴作用。建筑工程造价信息管理是以房地产开发和工程项目建设投资为基础的工程造价信息系统,对建设项目进行投资估算和财务评价,对投资规模、融资方案、设计水平、承包方式和招标手段等进行控制。工程造价管理人员必须全面了解工程每一过程的造价水平,才能真正对工程造价进行全面、准确的控制和确定。关键词:建筑工程造价信息管理abstractconstruction project cost information management can effectively control the cost and improve efficacy, strengthen the competitive power. this paper analyses the architecture engineering cost information the content of the management, engineering cost data analysis and use. this paper for other architectural engineering cost control research has certain reference. construction project cost information management based on real estate development and project construction investment as basis, the project cost information system for construction projects for investment estimate and financial evaluation of the investment scale, financing scheme, design level, contracted style and tender means control. project cost management personnel must fully understand the project cost level of each process of engineering cost, can we truly comprehensive and accurate control and determined. keyword: construction project ，cost information ，management 1.建筑工程造价信息管理的内容 1.1工程造价资料积累 建设工程造价资料积累是工程造价管理的一项重要的基础工作。经过认真挑选、整理、分析的工程造价资料是各类建设项目技术经济特点的反映,也是对不同时期基本建设工作各个环节(设计、施工、管理)技术、经济、管理水平和建设经验教训的综合反映。工程造价资料积累的目的是为了不同的用户都可以使用这些资料来完成各自的工程造价控制的任务1。工程造价积累,一方面要包括工程建设各阶段的工程造价资料。另一方面要体现建设项目组成的特点,应包括建设项目、单项工程、单位工程的造价资料,也要包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料。而且这些工程造价资料的积累的内容,不仅要有价,还要有量。 1.2主要设备和主要材料用量的价格管理 设备和材料的支出在整个工程造价中占很大的比例,因此必须存储它们的用量和价格。特别是用量,其与价格相比有相对的稳定性。只要掌握了设备和材料的用量,就可以随时套用最新价格,从而得到对设备和材料支出的最新估计。用这些估计与原价格体系下做出的估计相比较,还可以看出设备和材料支出的变化情况。 2.工程造价资料的分析与使用 2.1工程造价资料与使用时积累资料的目的 资料分析可以研究每项工程在建设期间的造价变化,各单位工程在工程造价中所占的比例,各种主要材料的用量及使用情况,各种影响工程造价的因素如何发挥作用。另外工程造价资料的分析可以研究同类工程在造价方面出现差异,以及引起这些差异的原因,找出同类工程所共同反映出的造价规律。对于工程项目主管部门来说,其主要考虑项目的投入及实施情况,因此可以利用工程造价资料进行建设成本分析,得出建设成本上升或下降的额度和比例。 2.2工程造价管理信息系统的作用 工程造价信息系统实质运用计算机,来完成工程造价信息的收集、传输、加工、保存、维护和实用的人机对话系统,它既包括代替人工繁琐工作的各种日常业务处理系统,也包括为管理人员提供有效信息,协助领导者进行决策的决策系统。将计算机用于定额管理是实现现代化的重要和关键一步,它使定额和估算指标的编制维护贯彻工作更为便利,也有利于进行全国范围的定额集中管理。 用计算机进行价格管理,有利于价格进行宏观上的管理,减少重复收集价格信息的工作有利于对价格的变化做出分析,使造价管理人员及时了解价格变化对工程造价的各种影响;便于对不同地区的造价水平进行比较,以及对价格的变化进行预测。用计算机进行工程造价估计,能够保证造价工作的及时性和准确性,很方便的产生工料分析,每平方米造价等附加信息,能对设计变动和价格变动做出及时的反应,同时为控制工程造价提供基础数据。用计算机进行造价控制可以使建设单位随时监督工程的进度和成本,及时发现存在的问题,施工单位能够按月得到正确可靠的进度和成本信息。及时发现成本的上升以便采取积极的纠偏和防范措施,使甲乙双方能够根据建筑市场行情的变化实现对工程造价的动态控制2。 2.3对工程成本的分析与核算在市场信息社会中,能否及时、准确地捕捉到市场价格信息是业主和承包商占有竞争优势和取得赢利的关键。政府定期发布工程造价资料信息,社会咨询部门也发布价格指数、成本指数、投入价格指数等造价信息来指导工程项目的估价。我国目前造价信息是由政府建设主管部门来发布的,这使得建筑产品价格确定中的竞争因素太少,造成遏制竟争,抑制投资者和发包方积极性与创造性的不良后果。 目前为了加快全国统一的价格资料信息网建设,为了弥补定额中价格的不足,各地都定期发布各种价格信息资料或综合价格指数,这是定额调整的一种方法,但是由于地区性非常明显,而各地之间的价格差异较大,各地区价格将不能适应市场需求。为了打破这种格局,由政府出面,分地区分部门委托有能力的社会工程造价咨询机构,组建全国统一的价格信息网,多渠道收集整理工程造价资料与信息,建立数据库,实现电算化,并实行网络化管理。 这些价格资料的及时准确的收集整理分析,对建设工程成本分析,单位生产能力投资分析,成为编制估算、概算、预算、结算、标底的依据。最重要的是可以用以测定调整系数,编制造价指数,作技术经济分析的基础资料,也可用于研究同类工程造价变化规律。工程造价的有效控制是建立在工程造价的合理确定的基础上的3。无论是对工程建设项目的投资方、设计方还是承包方来讲,工程造价的合理确定,都是工程造价管理人员所面临的重要课题。特别是随着科学技术的不断进步,新材料、新技术、新工艺、新方案的出现,都要求工程造价管理人员及时掌握相关知识。客观准确地进行估算和计价。工程造价资料作为信息资料的一部分,是工程造价合理确定的有效方法。 3加入wto后工程项目造价管理加入wto后,中国建筑市场要对国外同行开放,国内的建筑企业也要走向国际市场。入世给国内建筑企业带来了许多新的机遇,可以享受wto成员国的待遇,参与国际工程承包和建筑劳务合作。同时国内建筑企业也将面临新的挑战。建设部允诺入世三年后,国外建筑企业开始享受国民待遇,可以在我国成立独资企业,可以单独承包外资工程,有限制地承包中外合资建设项目和内资建设项目。随着建筑市场的逐步开放,工程项目管理必然要与国际接轨。国内造价工程师若不学会按照国际惯例,进行工程项目造价管理,工作就会陷入被动,经济上就会吃大亏。本文结合国际工程造价管理的通常方法,谈谈工程项目造价管理的几项重要工作。工程量清单计价目前国际工程招投标中,大多采用工程量清单计价,一些国家还制定了统一规则。随着我国加入wto,建筑市场的进一步对外开放,在我国工程建设中推行工程量清单计价,逐步与国际接轨已十分必要。今年7月1日起,建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的建设工程工程量清单计价规范将在全国范围内全面实施。采用工程量清单计价能够反映出工程个别成本,有利于企业自主报价和公平竞争。同时,实行工程量清单计价,工程量清单作为招标文件和合同文件的重要组成部分,对于规范招标人计价行为,在技术上避免招标中弄虚作假和暗箱操作,以及保证工程款的支付结算等方面都会起到重要作用。工程量清单的内容应全面准确工程量清单作为招标文件的组成部分,一个最基本的功能是使投标人能对工程有充分的了解。所以,工程量清单的内容应全面准确。在工程量清单中主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。工程量清单说明主要是招标人告知投标人拟招标工程的工程量清单编制依据及重要作用,提示投标人重视清单,以及如何使用清单。工程量清单表是清单项目和工程数量的载体,是进行投资控制的前提和基础,是支付工程进度款、工程结算、变更、索赔的重要依据。造价工程师应认真编制工程量清单,清单表编制的质量直接关系和影响到工程投资控制的最终结果。工程量清单编制时应注意以下内容1)遵守国家有关的法律、法规和相关政策;2)遵守“三统一”的规定。在编制工程量清单时,必须按照国家统一的工程量计算规则、统一的项2003年6月mar. 2003 收稿日期:2002-11-04作者简介:杨静(1972),女,硕士,讲师,施工教研室。目划分和统一的计量单位设置清单项目,计算工程数量;3)与招标文件保持一致,即与招标须知、合同条款、技术规范等相互照应;4)招标人提供的图纸、资料等编制依据应齐全,必要时应到现场调查取证;5)工程量的计算力求准确,清单项目力求合理,不重不漏。工程量清单投标报价的应用1)工程量清单列出的工程量通常是根据“工程量计算规则”进行计量的,如果工程量清单内所列出的计量方法与“工程量计算规则”的说明有差异,应以工程量清单内所列出的计量方法为准。工程结算亦须据此办理。2)工程量清单中的每一计价项目均需填写单价和合价,对没有填写单价和合价项目的费用,将被视为已包括在工程量清单的其它单价或合价之中。审核报价判断投标人的报价是否低于成本国际工程招标中,近百年来使用的主要评标方法是最低价中标。在这种情况下,评标时如何界定成本?成本是施工过程中消耗的活劳动和物化劳动之和,不同技术水平和管理水平的企业,其消耗水平是不同的,成本也不一致。招标人也无法确定一个代表社会平均水平的成本,因此在评标时,只能由评标委员会的专家根据报价的情况,对低报价,其施工组织设计中又无具体措施的标书,作为是以低于成本的报价投标予以剔除;或专家根据经验判断其报价是否低于成本。加强对不平衡报价的审核开放后的建筑市场竞争更加激烈,在既要低价中标又要确保盈利的情况下,承包商通常采用不平衡报价法。这是单价合同投标报价中常见的一种方法。在不影响投标总报价的前提下,投标人将某些分部分项工程的单价报得比正常水平高一些:如早期结算付款的分部分项工程;估计实际完成的工程量可能会增加的项目;没有工程量只填单价的项目;暂列工程中预计会做的项目;零星用工(计日工)等。而将另一些分部分项工程的单价报得比正常水平低一些,这样在工程结算时,可能拿到比总报价高的工程款,从而获得较好的利润。投标人的这种报价策略显然对业主不利,造价工程师应重点审核总报价是否低于企业自身成本,和各分部分项工程的单价是否合理。考虑到承包商需要一些资金运转,参照国际惯例,通常允许承包商将某些单价适当提高或降低,但幅度一般不能超过正常价格水平的10%,否则单价被视为畸高或畸低,工程结算时对业主极为不利。这样的报价即使总报价低,也不能中标。合同形式影响合同计价方式选择的因素在实际工程中,业主确定中标人后,造价工程师还要协助业主草拟合同文件,选择适当的合同形式。采用哪种合同计价方式,应考虑以下因素后进行确定:1)项目的复杂程度。规模大且技术复杂的工程项目,不宜采用总价合同;2)设计工作的深度。依据设计文件的深度,即工程范围的明确程度和预计完成工程量的准确程度,经常是选择合同计价方式时应考虑的重要因素;3)施工的难易程度。如果施工中有较大部分采用新技术和新工艺,宜于采用成本加酬金合同;4)工期的紧迫程度。对于工期紧迫,又没有施工图的工程,采用成本加酬金合同比较合理，4小结 总之,我国各级工程造价管理手段和管理方法不适应于科学化、信息化要求,并且也不适应于“入世”要求,必须加快建立全国建设工程造价信息网,主要内容包括:建设工程劳务、材料、设备价格信息系统;建设工程造价指标信