仓库合同样本

仓库租赁合同样本目 录第一章 总则第二章 “租赁仓库”的位置、面积、价格第三章 “租赁仓库”的物业管理第四章 “租赁仓库”的交付第五章 仓库租金、保证金、物业管理费的支付第六章 电信、水、电等其他费用的支付第七章 “租赁仓库”的用途及乙方责任第八章 保险第九章 不可抗力第十章 命名权及标识第十一章 合同的变更、解除与违约责任第十二章 期限届满第十三章 通知第十四章 适用法律及争议解决第十五章 附则附件一 “租金”及“仓库租赁及设备维修保证金”缴纳标准附件二 甲方、乙方相关情况；甲方和乙方提供的营业执照复印件附件三 “租赁仓库”的基本情况及平面图附件四 仓库的装修、附属设施、设备及能源供应情况及交接书附件五 物业管理内容及服务标准附件六 安全生产管理协议 仓库租赁合同出租方： (以下简称甲方)承租方： （以下简称乙方）第一章 总则第一条 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房地产管理法甲乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方仓库及其附属设施事宜（以下简称“租赁仓库”），达成一致，签订本合同。第二章“租赁仓库”的位置、面积、租赁期限、价格第二条 甲方将座落于天津东疆保税港区海天物流园的J库3 单元内区域出租给乙方使用。第三条“租赁仓库”的出租期自2011年 月 日（工商注册前）起至年 月 日。经双方协商，“租赁仓库”租金单价及收费标准见附件一。第三章“租赁仓库”的物业管理第四条 甲方代天津港滨物业管理有限责任公司向乙方按季度及“租赁仓库”面积收取“租赁仓库”物业管理费，物业管理费收费标准见附件一。第五条 物业管理的服务内容及服务标准见附件六。 第四章“租赁仓库”的交付第六条 乙方应在签约之日起7日内向甲方支付“租赁仓库”租赁及设施维修保证金”（以下简称“保证金”，收取标准为1个月租金），甲方于收到“保证金”的当日向乙方交付“租赁仓库”。乙方应于当天正式接收“租赁仓库”并于交接现场签署本合同附件四项下的“交接表”。第五章 “租赁仓库”租金、保证金、物业管理费的支付第七条 租金付款方式按以 为周期预付租金的方式，详见附件一，第一周期租金及物业管理费起租日前5日付清，下一周期租金、物业管理费于上一周期到期前5日付清。逾期支付，应向甲方支付逾期滞纳金，滞纳金金额为：拖欠日数乘以欠款项总额的千分之一。第八条 “保证金”的计收标准见附件一。租赁期满后甲方将“保证金”余额（不计利息）退还给乙方。第九条 在本合同执行期内，甲方有权在不影响本合同规定的或法定的其他救济措施的前提下使用“保证金”全部或部分支付乙方未支付费用和因乙方违约而引起的损害、伤害、费用或责任（以下统称“应付款项”）甲方使用保证金应提前3个工作日以书面形式通知乙方。第十条 甲方从乙方“保证金”内扣除相应金额冲抵乙方应应付款项后，所持“保证金”少于本合同规定的“保证金”数额时，乙方须在接到甲方书面通知后五日内将“保证金”补足。如乙方未能按时将“保证金”补足，应按日向甲方支付“保证金逾期违约金”，“保证金逾期违约金”每日按拖欠数额的千分之一计收。第十一条 本合同因乙方违约行为而提前终止的，甲方不再退还全额“保证金”，乙方亦不能要求将该“保证金”用于抵充租金、违约金等任何乙方应付款项。第十二条 本合同因甲方违约行为而提前终止，甲方双倍退还乙方“保证金”。第六章 电信、电力等其他费用的支付第十三条 乙方在仓库租赁期间内，固话通讯乙方直接向天津港通信导航公司办理，网络由甲方提供有偿服务，电力费用按乙方的耗电量依天津港电力公司收费标准计收。水费根据乙方用量计收。（水费标准待天津港供水管理所确定后双方再做确定） 租赁期限内，甲方对属于公用事业单位、通讯服务单位原因造成的为“租赁库场”提供的能源及通讯服务的持续性或质量不承担任何责任，但甲方提前得到相关部门通知的须及时通知乙方。乙方不得以能源供应、电信服务等为由提出异议，要求减少租金、提前终止本合同或提出其他要求。第十四条 乙方没有按本合同第十三条之规定，按时向相关部门或甲方缴纳电、网络等的能源费用、通讯服务费用的，甲方在乙方应付款但未付款的第三日可从乙方“保证金”内提取相应金额代付乙方上述应付款项，并通知乙方，乙方在接到甲方通知后5日内将“保证金”补足。乙方未能按时将“保证金”补足，应按照本合同第九条之规定，向甲方支付“保证金逾期违约金”。第十五条 如乙方要求就“租赁库场”已有的供水、电力、排水、等设备及能源供应量进行改造、扩容及另外增加（或安装）能源的，应获得甲方的书面同意。乙方应自行承担相关费用并负责此类额外的能源的安装、连接和维护。第七章 “租赁仓库”的用途及乙方责任第十六条 乙方所承租仓库用于 业务。乙方在承租期间内如需改变仓库用途，应事先征得甲方同意，未经甲方书面同意，乙方单方改变仓库用途的，甲方有权终止合同，由乙方赔偿相关损失。第十七条 乙方应向有关政府主管部门申请获得适用于本合同第十六条规定用途的所有批准和许可证书，且保证该批准、许可证书在租赁期限内持续有效。需要甲方协助办理的，甲方有义务协助办理。第十八条 乙方在“租赁仓库”从事的各项业务应遵守国家法律法规及天津东疆保税港区和甲方的管理规定，若因乙方经营的业务或其他行为、活动违反或触犯有关法律规定，对甲方造成任何损失的，乙方向甲方承担全部的赔偿责任及法律责任。第十九条 未征得甲方事先书面同意，乙方不得转移、转让租赁合同的全部或部分权利、义务，不得将“租赁仓库”转租、分租给第三方或由第三方继承。第二十条 乙方在经营期间若按自身需要对“租赁仓库”进行装修，须事先征得甲方书面同意，合同终止时，甲方不承担对乙方所做的装修及增设的附属设施、设备的补偿责任；未经甲方同意乙方对租赁库场进行的装修，甲方有权要求乙方将所租仓库恢复原状。第二十一条 未经甲方书面同意，乙方不得从“租赁仓库”内移动或移走任何甲方所有的基础设施及物业设施、设备。第二十二条 租赁期限内，乙方承担由于乙方原因在“租赁仓库”范围内发生人身伤害、财产损失的法律责任；如甲方作为“租赁仓库”权利人依法先行承担的，有权向乙方追偿。第二十三条 在租赁期限内，乙方应对仓库的供水、通讯、电力、通风、监控、消防等辅助设施进行妥善保管。因乙方原因造成的上述设施的损坏，由甲方物业管理部门负责维修，乙方承担相关的零件、材料、人工等费用。第二十四条 乙方在生产经营中，应严格执行中华人民共和国安全生产法的有关规定，保障各方财产和从业人员的安全与健康。对于因乙方人员的过失造成的安全事故及损失，乙方应承担相应法律责任和经济责任。第二十五条 乙方在租赁期间须严格遵守执行中华人民共和国消防法以及天津市有关消防规定，积极配合甲方主管部门做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。第二十六条 乙方须保持“租赁仓库”的消防设施达到甲方的保险公司及消防机构的要求，不得破坏该等设备或影响该等设备的动作状态。乙方不得妨碍任何消防设备的正常操作或阻塞消防通道。第二十七条 “租赁仓库”内进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须经甲方主管部门及消防主管部门批准。第二十八条 甲方（或甲方授权代表）有权事先通知后检查“租赁仓库”的防火安全。 第二十九条 在租赁期限内，乙方必须严格遵守“租赁仓库”的设施设备的使用要求，不能超过其安全载荷。因乙方原因造成的水、电等设施的损坏和由此产生的责任和损失，由乙方负责。第三十条 如乙方使用“租赁仓库”地址或其一部分设立新的机构，须获得甲方的事先书面同意，并在租赁期限届满或本合同提前终止后的七日内，向相关政府部门办理手续将其本身和新机构的相关登记迁出“租赁仓库”，并向甲方提供迁出已全部完成的有效证明。第三十一条 乙方应该允许甲方在提前3天通知乙方并说明其进入“租赁仓库”的目的，进入“租赁仓库”进行对“租赁仓库”的状态或其附属设施、设备的检查、维修等工作。第三十二条 如甲方认为出现了紧急情况或紧急时间或应政府部门的要求时甲方有权立即进入“租赁仓库”，不承担因此给乙方或第三方造成的损失。第三十三条 在租赁期限内，双方从任何政府有关部门收到的关于“租赁仓库”的任何通告或送达文件，必须在四十八小时内以书面方式通知对方。第三十四条 租赁期限内，双方牵涉任何诉讼的，应于诉讼发生后的5日内书面通知对方。第三十五条 甲乙双方承诺对在本合同项下对方提供的所有资料进行保密。未经提供方同意，不得向任何与本合同无关的第三方泄露（但双方向为本合同所聘请的法律、财务等专业顾问提供或法规、交易所上市要求及上市规则、司法及行政部门命令等要求除外）。第八章 保险责任第三十六条 在租赁期限内，甲方负责购买“租赁仓库”库体保险，乙方负责购买租赁仓库内乙方的财产、货物及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙方未购买上述保险，由此而产生的损失赔偿及责任则分别由甲乙各自承担。第九章 不可抗力第三十七条 若任何一方由于法定不可抗力事件等不可抗力而无法执行本租赁合同的义务，那么该方应当在不可抗力事件发生后十四（14）天内以传真、电报或电传方式通知另一方，如果可能的话，还应当积极行动来降低损失。并且，该方应当在此后三十（30）天内向另一方提供该不可抗力事件的详细情况、相关机关出具的证明书以及说明该方无法执行本租赁合同全部或部分义务的声明。第三十八条 如果不可抗力事件发生，任何一方不对由此造成的损失、上升的成本或另一方承担的损失负责。声称不可抗力的一方应当在尽可能短的时间内设法重新开始执行受到不可抗力影响的义务。双方应当通过友好协商根据不可抗力造成的影响决定是否修订或终止本租赁合同。第十章 命名权及标识第三十九条 在租赁期限内，甲方保留对“租赁仓库”的命名权，有权更改“租赁仓库”或其任何部分的名字。第四十条 在租赁期限内，乙方须按照甲方的要求，制作安装代表其公司或集团的标识。涉及相关政府批准手续由乙方办理第十一章 合同的变更、解除与违约责任第四十一条 在租赁期限内，经相关部门认定，由于“租赁仓库”工程质量原因造成的“租赁仓库”被迫停止作业的，甲方负责维修并视乙方损失情况免除维修期间的租金。第四十二条 在租赁期限内，如因政府行政决策、公益事业需要、进行区域公共设施、设备建设等原因，需要占用“租赁仓库”时，乙方在接到甲方通知后7日内，按照甲方要求对有关区域进行清理。由此引起的“租赁仓库”面积变化的，双方以补充协议方式重新约定租金。第四十三条 在出现下列情况时，甲方可无条件单方面终止本合同，由此带来的一切损失和责任由乙方承担：1. 乙方在“租赁仓库”内开展东疆保税港区内禁止开展的业务。2. 乙方未征得甲方同意，擅自更改“租赁仓库”仓库用途、建筑结构或严重损害“租赁库场”的、擅自将“租赁仓库”进行转让、转租、分组、赠与、投资、合作、作价抵押等的。第四十四条 租赁期限内，若遇乙方欠交租金或合同规定的费用超过一个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起7日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方“租赁仓库”的使用，由此造成的一切损失，由乙方全部承担。 若遇乙方欠交租金超过一个月，甲方有权提前解除本合同，由此带来的一切损失和责任由乙方承担。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁仓库内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起十五日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用。第四十五条 在租赁期限内，双方都不得无故解除合同。如任何一方确需提前终止合同，必须提前 2个月以书面形式通知对方。若因甲方原因致使乙方无法继续租赁仓库的，甲方除应如数退还乙方的租赁保证金外，还应赔付乙方相当于当年租金费率2个月的租金。如乙方需提前解除合约，须履行完毕以下手续：1.向甲方交回租赁仓库；2.交清实租期的租金及其它因本合同所产生的费用；3. 应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当年租金费率2个月租金作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十二章 期限届满第四十六条 本合同期限届满后，乙方若希望继续租赁本合同项下“租赁仓库”，需在本合同期满前90天，以书面形式向甲方提出续租申请，乙方在同等条件下享有优先承租权。并在获准续租后，重新签订新的租赁合同。第四十七条 本合同期限届满，若乙方不继续租用“租赁仓库”，甲方则在合同到期日收回该仓库，并按照双方签订的“交接表”标准对仓库进行返还时状态查验。如由于乙方原因致使乙方交还“租赁仓库”时未达到约定的返还状态，应由乙方负责及时修复，如乙方未在甲方要求的期限内修复，甲方可自行修复，相关修复费用从乙方保证金中扣除，不足部分乙方应补足。直至达到约定的返还状态后，方可办理清库手续，因修复所占用的延长交付时间，甲方按期限届满前日租金的二倍向乙方收取“租赁仓库”占用费，乙方还应承担支付占用期间“租赁仓库”发生的水费、电费、燃气费、通讯费等。第四十八条 租赁期满后未经甲方同意，乙方不得拆除不可移动的装修设施，甲方根据实际情况接受乙方进行的全部或部分装修（设施）的，该等装修、设施的所有权无偿归甲方所有（乙方续租的除外）。第四十九条 乙方交还甲方仓库前，应办理完毕有关水、电、煤气等能源供应及通讯服务的转户、或注销手续（需要甲方协助的，甲方应予以协助办理）。第五十条 本合同期满次日起，仍留存于“租赁仓库”内的乙方任何设施、设备、家具、装备、物料、物件或其他任何物品均应视为乙方已经放弃，甲方有权以任何方式自行处理上述物品，由此产生的费用，甲方可从“保证金”中直接扣除。第十三章 通知第五十一条 任何一方向另一方发出本合同规定的任何通知、要求应以书面形式递交或发送予另一方的以下地址（或收件人提前五日书面通知的其他地址）甲方：地址：收件人：乙方：地址：收件人： 前述地址及收件人发生变化的应在3日内书面通知对方，否则任何一方向前述地址的寄送即可视为送达。第十四章 适用法律及争议解决第五十二条 本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律保护和管辖。第五十三条 遇国家或地方相关政策调整造成的合同终止，甲乙双方应按国家或地方的相关部门的政策执行。第五十四条 执行本合同发生争议时，双方可协商解决，协商不成的，可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十五章 附则第五十五条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同自签字之日起生效。第五十六条 甲乙双方签署本合同的同时应签署“安全生产管理协议”，协议作为本合同的附件具有同等法律效力（附件六）。第五十七条 未尽事宜可由双方约定后形成合同的补充条款，并与本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：（是否三方股东） 代表： 代表：年 月 日 年 月 日附件一：租金及保证金价目表单位：人民币元租金单价（元/平米.天）年租金季度租金物业管理费标准保证金季度物业管理费附件二 甲方、乙方相关情况；甲方和乙方提供的营业执照复印件1、甲方相关情况公司名称： 注册地址： 办公地址： 法定代表人： 联系电话： 联系传真： 2、乙方相关情况公司名称： 注册地址： 办公地址： 法定代表人： 联系电话： 联系传真： 3、甲、乙双方营业执照复印件附件三 “租赁库场”的基本情况及平面图1、所出租仓库的基本情况（1）仓库坐落于： （2）仓库的“房地产权证”编号： （3）仓库的建筑面积： （4）仓库的占地面积： （5）仓库的固定附着物包括：消火栓、喷淋、自动报警和强弱电系统等 （6）仓库的附属建筑包括： 报警阀室、卸货平台 2、所出租仓库平面图复印件 附件四 仓库的装修、附属设施、设备及能源供应情况及交接书1、装修情况 仓库内防撞墙和报警阀室内外墙体抹灰、涂料；卸货平台立面抹灰、涂料；所有地面为混凝土地面 。 2、附属设施、设备情况出租房屋交付时，配备有以下附属配套设施、设备序号设 备 名 称单位数 量状 态备 注1234567891011121314153、能源供应情况电力供应情况： 库内设有220V、380V用电接口，可满足使用 用水供应情况： 报警阀室有专用的自来水管，接出后可使用。 4、甲、乙双方约定的其他交付条件 5、交接书甲、乙双方于 年 月 日根据双方于 年 月 日签署的天津海天保税物流有限公司仓库租赁合同（以下称“租赁合同”）的约定对所出租仓库进行验收交接。双方确认：甲方交付给乙方的位于 的仓库，经乙方验收，确认符合双方在“租赁合同”中约定的交付标准，乙方同意按该仓库的现有状况接收。双方并进一步确认， 年 月 日为本合同所租赁仓库的“交付日”。本交接书由出租方、承租方双方的授权代表签字之日起生效甲方： 乙方：授权代表签署： 授权代表签署： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件五： 物业管理内容及标准(临时)物业管理内容及标准(临时)一、保洁服务工作：1、服务内容仓库屋顶、内外墙面、装卸平台区域、库内附属的设备、设施、消防工具等；办公楼的走廊通道、门厅、门窗玻璃、厕所、卫生间、楼梯等；园区公共场所地面、周围道路、公共设施、停车场、垃圾收集处、绿化区域及配套的附属建筑物等的清洁工作；园区内的卫生防疫工作，消灭蚊蝇、害虫、蟑螂、老鼠等。2、服务标准（1）卫生间的清洁工作循环保洁，随脏随做。办公楼的地板、壁脚板、走廊通道、门厅、楼梯；园区内的公共场所地面、周围道路、公共设施、停车场、垃圾收集处、绿化区域及配套的附属建筑物等的清洁工作每天至少两次。（2）仓库内外墙面、库内所有附属设备、设施、消防用具、装卸平台区域、天花板、照明灯具、百叶窗等等每15天清洁一次。3、保洁工作应做到光亮洁净、无污物、无灰尘、无水垢、无臭味、无垃圾、垃圾箱及时清运、无积存。4、园区内的卫生防疫工作，依据季节变化需要，定期采取有效措施，预防和控制各种疾病发生，应达到中华人民共和国有关卫生管理规定标准。二、维修服务工作1、维修内容（1）仓库和办公楼建筑物的日常管理和维修范围包括屋顶、内外墙体、地面、地下室、门窗、天花板、楼梯、装卸平台区域等等与仓库和办公楼有关的项目。（2）仓库和办公楼内设施设备的管理和维修范围包括所属各种设施、设备、照明灯具、装卸平台、消防设施、通讯系统、上下水管道、垃圾箱 ( 桶 )、供电、室内照明系统、空调系统、监控设备、生活供水系统、低压配电系统等等仓库和办公楼有关的项目。（3）园区内室外地面、地下各类管线以及其它公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理。2、维修标准（1）物业公司维修人员接到维修通知后15分钟内必须到达维修现场，超出30分钟以上，由物业公司负责承担因延时产生的一切后果。（2）小故障维修时间为1-2小时完成。（3） 一般故障维修时间不能超过4-8小时。（4） 较大故障维修时间不能超过12-24小时。（5） 重大故障维修时间不能超过24-48小时。（6） 所修设备、设施质量标准必须恢复到原状或保证能正常生产。三、保安服务工作：1、保安服务内容园区的内外治安、道路疏通、门卫值班、进入人员、车辆登记、防火、防盗、巡视、监视系统的监控、夜间巡更、意外事件的报告和紧急处理、详细做好值班和巡更记录。2、保安服务标准（1）保安人员确保园区内的闸口、办公楼门岗和中消控室24小时值班制度。（2）园区内发生的特殊事件和问题应及时处理，保安人员应在事件发生的5分钟内向物业公司负责人通报，物业公司负责人接到保安通知后应及时赶赴现场，协助保安处理或上报公安部门。对发生的较大事件，应及时通知海天公司。（3）对发生的意外事件和事故，保安应负责保护好现场。（4）保安人员应统一着装、配备适量的通讯工具、必备的治安工具和办公文具。（5）保安人员年龄须在18-40岁之间，且具备高中文化水平。四、绿化的服务1、物业公司负责园区内的绿化播种、日常的浇水、维护、施肥、修剪、移栽等项工作；2、物业公司负责植物换季的养护工作；3、园区绿化植物的成活率应确保达到90%以上。附件六：安全生产管理协议安全生产管理协议出租单位名称： （甲方）承租单位名称： （乙方）根据甲乙双方签署的XX仓库堆场办公楼租赁合同，乙方租赁甲方仓库堆场办公楼进行仓储物流等生产作业活动。为了加强对乙方在其生产作业区域的安全管理，明确双方的职责与义务，保障双方公司的正常运作，甲乙双方根据中华人民共和国安全生产法等有关法律法规及条例，本着“谁承租、谁负责”的安全责任界定的原则，将乙方所承租的甲方仓库堆场办公楼区域的“安全生产保障工作”全部转交给乙方负责。经甲乙双方商议签订如下协议：一、共同职责1、双方应严格执行中华人民共和国有关安全生产的法律、法规，贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针，加强安全管理，保障国家财产和从业人员的安全与健康。2、双方应按照中华人民共和国安全生产法的规定，做好安全生产宣传、教育、培训工作。3、双方在生产、作业、施工过程中，如发生安全事故，应立即相互通报