2017年珠海房地产市场现状及发展趋势分析

2017-2021 年珠海房地产市场前景预 测及投资战略研究报告( 上下卷) 前言 行业研究是开展一切咨询业务的基石，通过对特定行业的长期跟踪监测， 分析行业需求、供给、经营特性、获取能力、产业链和价值链等多方面的内容， 整合行业、市场、企业、用户等多层面数据和信息资源，为客户提供深度的行 业市场研究报告，以专业的研究方法帮助客户深入的了解行业，发现投资价值 和投资机会，规避经营风险，提高管理和运营能力。 行业研究是对一个行业整体情况和发展趋势进行分析，包括行业生命周期、 行业的市场容量、行业成长空间和盈利空间、行业演变趋势、行业的成功关键 因素、进入退出壁垒、上下游关系等。 一般来说，行业（市场）分析报告研究的核心内容包括以下三方面： 一是研究行业的生存背景、产业政策、产业布局、产业生命周期、该行业 在整体宏观产业结构中的地位以及各自的发展演变方向与成长背景； 二是研究各个行业市场内的特征 、竞争态势、市场进入与退出的难度以及 市场的成长性； 三是研究各个行业在不同条件下及成长阶段中的竞争策略和市场行为模式， 给企业提供一些具有操作性的建议。 常规行业研究报告对于企业的价值主要体现在两方面： 第一是，身为企业的经营者、管理者，平时工作的忙碌没有时间来对整个 行业脉络进行一次系统的梳理，一份研究报告会对整个市场的脉络更为清晰， 从而保证重大市场决策的正确性； 第二是如果您希望进入这个行业投资，阅读一份高质量的研究报告是您系 统快速了解一个行业最快最好的方法，让您更加丰富翔实的掌握整个行业的发 展动态、趋势以及相关信息数据，使得您的投资决策更为科学，避免投资失误 造成的巨大损失。 因此，行业研究的意义不在于教导如何进行具体的营销操作，而在于为企 业提供若干方向性的思路和选择依据，从而避免发生“方向性”的错误。 报告信息 【出版日期】2016 年 7 月 【交付方式】Email 电子版/ 特快专递 【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+ 电子：7500 元 【文章来源】/ 报告目录 第一章 房地产行业相关概述 第一节、房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节、房地产行业概述 一、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节、房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 2014-2016 年中国房地产市场的发展 第一节、中国房地产行业发展综述 一、发展状况回顾 二、呈现短周期化特征 三、行业整体利润率超过 30% 四、行业泡沫浅析 第二节、2014 年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第三节、2015 年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点回顾 第四节、2016 年中国房地产行业的发展 一、开发状况 二、行业运行 三、发展特征 四、热点分析 第五节、中国房地产行业面临的问题及考验 一、当前需注意的问题 二、行业面临的危机 三、市场供需结构明显失衡 四、回升过快或将带来不利影响 第六节、中国房地产行业的对策及建议 一、主要对策分析 二、市场调控应走法制化道路 三、制度改革和市场发展的对策 四、规范税收管理的对策 第三章 2014-2016 年广州房地产市场分析 第一节、广州房地产业发展环境 一、广州房地产市场步入垄断时代 二、广州房地产市场全面迈入网签时代 三、广州房地产市场政策解读 第二节、2014 年广州房地产市场回顾 一、商品住宅市场运行分析 二、二手房市场运行分析 三、房地产市场发展盘点 第三节、2015 年广州商品住宅市场运行分析 一、住宅用地市场分析 二、广州商品住宅市场走势 三、广州商品住宅市场综况 四、各区域商品住宅运行状况 第四节、2015 年广州市二手住宅市场分析 一、整体成交状况 二、月度成交走势 三、成交均价情况 四、成交结构分析 第五节、2016 年广州商品住宅市场分析 一、总体成交概述 二、价格走势分析 三、区域成交分析 第四章 2014-2016 年珠海房地产行业的发展环境分析 第一节、房地产经济周期研究 一、经济周期理论 二、房地产经济周期理论 三、美国、日本房地产经济周期研究 四、中国房地产经济周期研究 第二节、中国房地产周期性波动的取决因素 一、国民经济运行态势 二、体制因素 三、政策因素 四、城市化进程 第三节、2014-2016 年珠海市宏观环境概述 一、地理环境 二、行政区划 三、交通运输 四、人口特征 五、重要发展机遇 第四节、2014-2016 年珠海经济发展分析 一、当前珠海所处的经济发展阶段辨析 二、现阶段珠海经济发展的特征 三、珠海经济和社会发展现状分析 四、珠海经济发展的趋势方向分析 五、促进珠海经济发展的对策建议 第五节、珠海市城市建设及规划 一、珠海正式启动西部中心城区建设 二、珠海大力推进“珠江西岸核心城市”建设 三、珠海市部署城市发展新规划 四、珠海横琴新区城市总体规划（2009-2020） 五、 横琴新区控制性详细规划 六、 粤澳合作框架协议 第五章 2014-2016 年珠海房地产行业的发展现状 第一节、珠海房地产市场发展综述 一、珠海市房地产业总体发展状况回顾 二、全国众多房地产开发商挺进珠海市场 三、珠海房地产市场郊区化趋势显现 四、粤澳合作对珠海房地产业发展的机遇重大 五、珠海市填海造房现状及相关问题分析 第二节、2014-2016 年珠海房地产开发与经营数据 一、2014 年珠海房地产开发与经营数据 二、2015 年珠海房地产开发与经营数据 三、2016 年珠海房地产开发与经营数据 第三节、2014-2016 年珠海房地产市场运行分析 一、2014 年珠海房地产市场发展态势 二、2015 年珠海房地产市场发展分析 三、2016 年珠海房地产市场发展分析 第四节、珠海房地产市场客户群体分析 一、珠海置业群体特征分析 二、珠海置业者置业偏好 三、珠海房地产市场的消费调查 四、珠海置业者的消费心理 第五节、珠海房地产市场的问题及对策 一、珠海房地产市场需关注的问题 二、珠海房地产市场的质量及服务问题 三、促进珠海房地产市场有序发展的措施 四、珠海房地产业发展的对策及建议 第六章 2014-2016 年珠海土地市场分析 第一节、土地利用机制与城镇化发展分析 一、城镇化的涵义 二、约束中国城镇化进程的土地问题 三、城镇化土地问题的解决措施 第二节、2014-2016 年珠海土地市场状况 一、2014 年珠海土地市场分析 二、2015 年珠海土地市场状况 三、2016 年珠海土地市场状况 第三节、2014-2016 年珠江三角洲主要城市地价分析 一、2014 年珠江三角洲主要城市地价监测分析 二、2015 年珠江三角洲主要城市地价监测分析 三、2016 年珠江三角洲主要城市地价监测分析 第四节、珠海节约集约用地分析 一、珠海市节约集约用地状况 二、珠海节约集约用地新模式探析 三、珠海市严格实行节约集约用地制度 四、珠海工业用地节约集约利用状况及建议 第七章 2014-2016 年珠海住宅市场分析 第一节、住宅产业概述 一、住宅产业的定义 二、住宅产业的特点 三、住宅产业的分类 第二节、2014-2016 年珠海住宅产业发展概况 一、珠海学区房市场消费调查 二、南屏住宅将向高档方向发展 三、珠海大力推广节能住宅 第三节、2014 年珠海住宅市场开发与经营状况 一、2014 年珠海住宅开发与经营状况 二、2014 年珠海二手住房交易状况 第四节、2015-2016 年珠海住宅市场开发与经营状况 一、2015 年珠海住宅开发与经营状况 二、2015 年珠海二手住房交易状况 三、2016 年珠海住宅开发与经营状况 四、2016 年珠海二手住宅交易状况 第八章 2014-2016 年珠海商业地产市场分析 第一节、商业地产的相关概述 一、商业地产的定义 二、商业地产的分类 三、商业地产的模式 四、商业地产发展规模分级 第二节、2014-2016 年中国商业地产的发展现状 一、中国商业地产市场开发模式开始转型 二、2014 年中国商业地产运行状况分析 三、2015 年中国商业地产运行状况分析 四、2016 年中国商业地产运行状况分析 第三节、2014-2016 年珠海商业地产市场发展现状 一、珠海商业地产板块正逐渐崛起 二、珠海商业地产发展特征 三、珠海写字楼市场现状概述 四、珠海写字楼市场的机遇分析 第四节、2014-2016 年珠海商业地产开发与经营数据 一、2014 年珠海商业地产开发与经营数据 二、2015 年珠海商业地产开发与经营数据 三、2016 年珠海商业地产开发与经营数据 第九章 2014-2016 年房地产市场营销分析 第一节、房地产市场销售渠道 一、传统销售渠道 二、新型销售模式 三、渠道选择的要素考虑 第二节、2014-2016 年房地产行业营销概况 一、房地产行业营销步入新时代 二、我国房地产营销存在的问题及对策 三、房地产行业“三次界面”营销分析 四、房地产低成本营销策略分析 五、房地产项目的小众营销模式分析 六、中国房地产市场营销的发展趋势 第三节、房地产网络营销分析 一、房地产网络营销综述 二、我国房地产网络营销发展状况 三、 “网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 四、房地产网络营销模式的主要创新 五、房地产网络营销的发展方向 六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 第四节、房地产企业的绿色营销分析 一、房地产绿色营销的界定 二、房地产企业实施绿色营销的必要性 三、房地产绿色营销中存在的问题分析 四、房地产企业实施绿色营销的销售途径 第十章 2014-2016 年珠海房地产业上市公司分析 第一节、珠海华发实业股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第二节、广东世荣兆业股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第三节、格力地产股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第四节、中珠控股股份有限公司 一、企业发展概况 二、经营效益分析 三、业务经营分析 四、财务状况分析 五、未来前景展望 第十一章 2014-2016 年珠海房地产市场投资分析 第一节、房地产行业投资时机分析 一、时间因素 二、空间因素 三、生命周期因素 第二节、中国房地产行业的投资特性 一、周期性 二、关联性 三、地域性 四、政策敏感性 第三节、2014-2016 年中国房地产行业的投资现状 一、房地产行业的投资环境分析 二、2014 年中国房地产投资完成情况 三、2015 年中国房地产投资完成情况 四、2016 年中国房地产投资完成情况 五、国内二三线城市房地产市场投资升温 第四节、2014-2016 年珠海房地产市场投资状况 一、2014 年珠海房地产开发投资状况 二、2015 年珠海房地产开发投资状况 三、2016 年珠海房地产市场投资动态 第五节、投资珠海房地产业的 SWOT 分析 一、优势 二、弱势 三、机会 四、威胁 五、SWOT 分析结论 第六节、房地产投资风险分析 一、房地产的投资的经营风险 二、房地产投资的法律风险 三、有关房地产开发全过程的法律规定 四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 第十二章 2014-2016 年房地产行业融资分析 第一节、2014-2016 年中国房地产行业的融资概况 一、中国房地产融资的模式分析 二、我国房地产市场的融资结构 三、国内房地产企业融资的基本特征 四、中国房地产市场融资方式的选择 五、拓展房地产市场融资渠道的必要性 六、政策调控下房地产信托融资呈现新动向 第二节、房地产上市企业资本市场融资方式比较 一、资本市场融资方式比较 二、资本市场融资结构分析 三、比较之后得出的结论分析 第三节、房地产企业融资能力研究 一、影响房地产企业融资能力的因素分析 二、融资能力影响因素的体系构建 三、提升房地产企业融资能力的对策建议 第四节、房地产融资存在的问题及发展策略建议 一、中国房地产融资存在的问题及成因 二、制约中国房地产融资发展的瓶颈因素 三、完善我国房地产投资信托的策略措施 四、发展房地产市场债券融资的对策建议 第十三章 珠海房地产行业的前景趋势分析 第一节、中国房地产行业的发展前景及趋势 一、中国房地产市场将逐渐步入理性发展 二、中长期中国房地产市场发展展望 三、未来房地产行业的八大趋势 第二节、珠海房地产市场前景及趋势分析 一、珠海房地产市场前景看好 二、珠海房地产发展的动力 三、珠海房地产的发展方向 第十四章 2014-2016 年珠海房地产行业的政策背景分析 第一节、2014 年中国房地产行业政策分析 一、中央调控注重稳定 二、限购政策基本放开 三、长效机制突破前行 四、相关财税政策分析 第二节、2015 年中国房地产行业政策分析 一、确立政策利好基调 二、不动产登记工作推进 三、相关财税政策分析 第三节、2016 中国房地产行业政策分析 一、公积金贷款利率调整 二、完善税费优惠政策 三、贷款首付进一步降低 第四节、2014-2016 年珠海房地产市场政策环境分析 一、2014 年珠海房地产业政策综述 二、2015 年珠海房地产业政策综述 三、2016 年珠海房地产业政策分析 第五节、中国房地产行业相关法律法规介绍 一、中华人民共和国土地管理法 二、中华人民共和国城市房地产管理法 三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 五、中华人民共和国物权法 六、中华人民共和国建筑法 七、物业管理条例 第六节、珠海房地产行业政策法规介绍 一、珠海市土地管理条例 二、珠海市国有土地闲置费征收实施办法 三、珠海市经济适用住房管理办法 四、珠海市物业管理条例 五、珠海市关于促进房地产市场健康发展的若干意见 六、关于深入开展珠海市房地产市场调控工作的通知 七、珠海市国有土地价格管理规定 公司简介 中宏经略是一家专业的产业经济研究与产业战略咨询机构。成立多年来，我 们一直聚焦在“产业研究”领域，是一家既有深厚的产业研究背景，又只专注于 产业咨询的专业公司。我们针对企业单位、政府组织和金融机构，提供产业研究、 产业规划、投资分析、项目可行性评估、商业计划书、市场调研、IPO 咨询、商 业数据等咨询类产品与服务，累计服务过近 10000 家国内外知名企业；并成为数 十家世界 500 强企业长期的信息咨询产品供应商。 公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便 的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询 行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、 政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢 铁冶金、嵌入式软件纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家 具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场 研究的专业服务机构。经过中宏经略咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据 采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。能够为客户提供工业领域各行业信息 咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出 的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、 冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。 我们的优势 强大的数据资源：中宏经略依托国家发展改革委和国家信息中心系统丰富的 数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。经十年构建完成完整的 产业经济数据库系统（含 30 类大行业，1000 多类子行业，5000 多细分产品） ， 我们的优势来自于持续多年对细分产业市场的监测与跟踪以及全面的实地调研能 力。 行业覆盖范围广：入选行业普遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组 频繁等特征。我们在对行业进行综合分析的同时，还对其中重要的细分行业或产 品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类产品难以企及的。 内容全面、数据直观：报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深 入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取 向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告 以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性。报告附加了与行业相关 的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为业界人士提供了一 幅生动的行业全景图。 深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行 职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局 的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有 多位专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格 局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 有创造力和建设意义的对策建议：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一 直在进行职业的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业 竞争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 我们行业专家的智慧宝库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞 争格局的演变趋势以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。 最新目录推荐 1、智慧能源系列 2016-2021 年中国智慧能源前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国智能电网产业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国微电网前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国小水电行业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国新能源产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国太阳能电池行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国氢能行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国波浪发电行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国潮汐发电行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国太阳能光伏发电产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国燃料乙醇行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国太阳能利用产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国天然气发电行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国风力发电行业发展预测及投资咨询报告 2、 “互联网+”系列研究报告 2016-2021 年中国互联网+广告行业运营咨询及投资建议报告 2016-2021 年中国互联网+物流行业运营咨询及投资建议报告 2016-2021 年中国互联网+医疗行业运营咨询及投资建议报告 2016-2021 年中国互联网+教育行业运营咨询及投资建议报告 3、智能制造系列研究报告 2016-2021 年中国工业 4.0 前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国工业互联网行业前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国智能装备制造行业前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国高端装备制造业发展前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国工业机器人行业前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国服务机器人行业前景预测及投资咨询报告 4、文化创意产业研究报告 2016-2020 年中国动漫产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电视购物市场发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电视剧产业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电视媒体行业发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电影院线行业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电子竞技产业前景预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国电子商务市场发展预测及投资咨询报告 2016-2020 年中国动画产业发展预测及投资咨询报告 5、智能汽车系列研究报告 2016-2021 年中国智慧汽车行业市场前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国无人驾驶汽车行业市场前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国智慧停车市场前景预测及投资咨询报告 2016-2021 年中国新能源汽车市场推广前景及发展战略研究报告 2016-2021 年中国车联网产业运行动态及投融资战略咨询报告