2015年物业管理费收取标准(一)

2015 年物业管理费收取标准(一) 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理 服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物 业管理费。泰州著名房产财产律师表示，物业管理公司物业管理费收入的高低 直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高， 则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有 关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用 户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 2015 年物业管理费收取标准是多少?我国物业收取标准分为一级物业收费 标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地 方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 法律直通车小编为您整理相关内容，仅供参考。 物业管理费收取标准如下： 一级收费标准：1.00 元/月.平方米(已包含税、费) 基础条件： 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积 3的物业管理服务用房; 绿化率 35%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地 1500 平方米以上; 固定活动馆所 300 平方米以上; 专用固定停车泊位 1 个/3 户; 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防 范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护: 1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24 小时值勤，其中主出入口 不少于 12 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 12 次，对小区重 点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问， 发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动 车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、 小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启 用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2 次，干净整洁;室外 标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2 次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 2 次;扶手每天擦洗 2 次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2 次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 2 次，无异味。 8、公共区域玻璃每周擦洗 1 次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀 药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处 理。 二级收费标准：0.75 元/月.平方米(已包含税、费) 基础条件： 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积 3的物业管理服务用房; 绿化率 30%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地 1000 平方米以上; 固定活动馆所 200 平方米以上; 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防 范设施; 体育活动场地不少于一项设施。 公共秩序维护 1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少 于 10 小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 8 次，对小区重 点部位每 2 小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问， 发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动 车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。 6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、 小品、花、草、树木等。 7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启 用。 保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1 次，干净整洁;室外 标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1 次。 2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3、公共楼道每天清扫 1 次;扶手每天擦洗 1 次，保持干净整洁。 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5、按楼栋口收集垃圾，每天 2 次。 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7、垃圾设施每天清洁 1 次，无异味。 8、公共区域玻璃每月擦洗 2 次。 9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀 药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处 理。 专业人士表示，物业费是业主支付给物业公司的，用于管理、维护居住小 区内的房屋建筑及设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的 费用。按照小区物业公司的相关规定，按月定期缴纳物业费。若不按照规定日 期缴纳，可能会根据物业公司相关规定收取一部分的滞纳金。 在泰州，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了 解更多物业管理费的法律