20140902_21世纪经济报道—百城房价连跌4个月 部分地方财政补贴开发商

21世纪经济报道百城房价连跌 4个月 部分地方财政补贴开发商 2014-09-02 9月 1日，相关机构发布 8月“百城房价指数”显示，全国 100个城市新 建住宅平均价格为 10771元/平方米，环比下跌 0.59%，这也是继 5月首次下跌 以来连续第 4个月下跌。 在百城房价连跌之时，地方政府的救市心情更为迫切，诸如契税、财政补 贴购房者、财政补贴房企、财政补贴中介机构等刺激住 房消费救市政策也于近期频出，并广受争议。 包括中原地产市场研究部总监张大伟在内的多个业内人士都认为，地方政 府的救市越来越无底线。 对此，中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，分类调控是今年楼市调 控的主线，但分类调控的内容是什么？中央和地方政府各自的职责是什么？以 及地方政府分类调控中有没有有政策底线？都尚未明确。 部分城市成交反弹 4个月前，百城房价出现两年来首次环比下跌，也被认为是本轮楼市调整 的拐点。 截止到目前，市场调整仍在继续，8 月百城新建住宅平均价格依然延续下 跌趋势，环比下跌 0.59%。 其中，北京、上海等十大主要城市住宅均价为 1.9万元/平方米，环比下跌 0.53%，也连续第 4个月下跌。 虽然市场下行趋势仍在，不过，在“金九银十”即将到来之际，北京、南 京等多地楼市在 8月出现了成交大幅反弹的情况。 根据北京市住建委的网签数据，北京 8月新房的网签量过万套，环比 7月 上涨 6成。另外，二手住宅的成交量也在 8月达到了 8300套，为最近 5个月的 最高点。 南京 8月接近 6000套的成交量环比 7月也大涨超 3成，接近本轮降价之前 的成交水平，广州十一区新建住宅网签 4750套，相比 7月环比增加 9%。 针对部分城市成交反弹，张大伟认为，4 个多月的调整期积压了不少需求， 也影响了很多开发商，在“金九银十”到来之际，不少开发商通过让价以吸引 购房者入市，另外，近期多地频出的救市政策也让购房者担心后续可能存在的 市场反弹压力而加快入市。 在张大伟看来，这一成交回暖的趋势或将在“金九银十”延续。 以北京为例，北京商品住宅市场预计将有东亚尚品台湖、远洋万和四季等 39个项目入市销售，创造今年来的新高， “供应量上涨也将拉动销售，并有望 带动 9月成交量创全年新高。 ”亚豪机构副总经理任启鑫如是表示。 虽然成交量上涨，但短期来看房价上涨的动力有限，以即将入市的远洋万 和四季为例，该项目市场总监王鹏程介绍，项目的蓄客情况不错，200 套房源， 蓄客达到 400人，北京楼市近期有明显恢复。 “虽然购房者的入市量增加，但高供应也决定了高竞争，很难支撑高房价。 ”王鹏程判断，9 月大部分入市项目将会平价或底价入市，其负责的项目也将 以预期的“底价”开盘。 分类调控需明确政策底线 在多地楼市初现“回暖”苗头之时，部分地方也出台了诸如财政补贴购房 者、开发商等刺激住房消费的政策，亦被业内人士认为救市越来越无底线。 以海口为例，三个月内三度救市，并于近期出台的救市文件提出，建立房 地产销售奖励机制，对岛外中介机构每销售 1套面积在 90平方米(含)以上的商 品房，奖励 1000元，每销售 1套面积在 90平方米以下的商品房，奖励 500元； 同时奖励本市 2014年销售量(网签数据)前 10名的房地产企业，每家奖励 10万 元。 这也是多年来首次出现奖励中介的举措。 北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示，行政性调控措施的退出， 有利于促进楼市回归市场化，但目前不仅没有退出，还出台新政，且诸如财政 补贴中介的政策，已经明显存在有为开发商托市的嫌疑。 分类调控写入 2014年政府工作报告，也是本轮楼市调控的主基调，朱中一 认为，分类调控内容是什么？中央政府和地方政府各自的责任是什么？地方政 府在分类调控当中有没有政策的底线？仍未明确。 3 就地方调控政策“底线”问题，朱中一进一步分析，市场下行时，如何加 强对商品房预售资金的监管，如何防止弃房断供；市场回暖时，如何防止房价 上涨的蔓延等都需要明确。 另外，按照十八届三中全会的部署，朱中一表示，加快推进促进市场持续 健康发