20141103西部生态城项目简介

洛阳西部生态城项目简介 一、项目投资方概况 洛阳周鼎胜置业有限公司是周鼎胜集团全资控股的从 事房地产开发的子公司。周鼎胜集团是集房地产开发、建筑、 天然气能源、股权投资、资讯广告、贸易等产业发展多元化 的综合性企业，总部设在深圳市。周鼎胜集团于 2006 年开始 涉足房地产业，先后与万科中海等著名房企进行项目合作， 目前在北京、深圳、广州、安徽等地均有投资项目。 二、项目基本情况 （一）项目所在地三村情况 项目位于涧西区西南环高速西侧城市边缘地带的三个 城郊村（三岔口村、大所村和西马沟村），三村占地面积约 9000 亩，共有人口 4450 人，1400 户。三村现有建筑约 75 万 m2，其中住宅约 40 万 m2，厂房约 35 万 m2。三村经济发展较 为落后，主要收入为外出务工、种植农作物以及出租土地。 项目所在地属于起伏较大的丘陵地带，地形复杂，交通 不便，整个区域内无任何基础配套设施。 （二）项目总体规划 洛阳西部生态城是以整村改造和产业发展相结合的综 合性项目，积极响应党十八大提出的生态文明建设号召，依 照洛阳城市发展的战略规划，以生态湿地、孝文化传播为主 线，健康养生为支撑，休闲度假为品牌，形成集旅游、度假、 休闲、运动、娱乐、养生、会议、教育、居住等为一体的休闲 旅游度假胜地、综合性的国际生态城。 总体规划呈现出“纵 横两轴、五大板块” 的格局，以纵向 的王祥河生态景观带和横向的社区景观大道为骨架，划分出 生态文化、生态旅游、生态环境、教育产业、生态社区五大板 块，并赋予其相互关联的十大功能主题，开放的城市绿道网 络贯穿其中，为其输送养分和活力。 （三）项目用地情况 三村现有土地 9000 亩，其中西部生态城用地范围约 5500 亩（含可出让的开发用地约 2790 亩，村民安置用地约 200 亩，产业建设租赁用地约 1500 亩，其余为河道、道路、绿 地及公共设施用地），另外可集约土地 3500 亩。 三、项目进展情况 项目自 2011 年 7 月签约以来，历经三年先后完成了：村 庄地块地形勘测、 王祥河防洪规划报告、 涧西区西部区域城 乡统筹总体规划、 涧西区西部区域城乡统筹控制性详细规 划、土地利用总体规划修编、入户丈量、项目旧改立项批复、 三岔口村改造方案、项目立项备案等大量工作。同时由指挥 长牵头，就算帐基础数据进行核对确认。 联系城改办、国土局、交通局，就算账相关政策依据提供有 效指导意见。已联系洛阳市规划建筑设计院就项目内基础设 施配套费用进行概算设计。 尽快提供相关汇报材料，向市政府申请一事一议，参照 旧改或园区政策享受土地出让金返还的优惠政策，用于平衡 土地整理成本。 四、项目前景及开发步骤 从城市发展的国际化视野和可持续发展观出发，将新型 城镇化思潮与王祥河得天独厚的生态人文资源相结合，把洛 阳西部生态城建设成为天人合一自然之城、和谐共处文明之 城、优雅祥和宜居之城、科技时尚环保之城，使之成为洛阳 生态文明建设的新标杆。 项目一期对王祥河进行治理，打造湿地公园，并修建高 速跨桥、文艺路、高速辅路、大所路；建设三岔口村民安置房、 欧洲旅游小镇、孝文化观光园、生态漫道等；建设五星级酒店、 养老基地、农业博览园及高尔夫学院。 项目二期完成对西马沟村、大所村进行整村改造。 五、项目总体效益 随着洛阳西部生态城的建成，将更加丰富洛阳市目前的 旅游资源，弥补洛阳缺失深度体验项目的缺憾。项目也将进 一步促进区域整体规划建设水平改善，提高区域整体经济效 益和社会效益，改善区域整体综合招商引资环境。 预计项目年收入将达 13 亿元，纳税超过 1 亿元，