2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(5)-中大网校

2012 年房地产经纪人基本制度与政策专家命题权威试卷(5) 总分：150 分 及格：90 分 考试时间：150 分 一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号) (1)根据注册房地产估价师管理办法的规定，聘用单位为房地产估价师注册申请人提供 虚假注册材料的，由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门给予警告，并处以（ ）的罚款。 A. 5000 元以下 B. 5000 元以上 1 万元以下 C. 1 万元以上 3 万元以下 D. 3 万元以上 (2)根据房地产估价机构的资质等级分类，二级资质的有限责任公司的股份或者合伙企业的 出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资总额不低于（ ） 。 A. 60% B. 65% C. 70% D. 75% (3)房地产价格评估应当遵循（ ）的原则。 A. 公正、公平、公开 B. 公开、公平、诚实信用 C. 自愿、公正、诚实信用 D. 自愿、公平、诚实信用 (4)使用权期间届满自动续期的建设用地是（ ）用地。 A. 住宅 B. 娱乐 C. 教育 D. 科技 (5)房地产业可分为（ ） 。 A. 房地产开发经营业和房地产服务业 B. 房地产经纪业和房地产服务业 C. 房地产开发经营业和房地产中介服务业 D. 房地产经纪业和房地产中介服务业 (6)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以（ ）为计税依据。 A. 约定价格 B. 成交价格 C. 定金价格 D. 交换的价格差额 (7)某地发生了重大的灾情事故，抢险救灾的过程急需使用土地，其中使用的一块土地属于 永久性建设用地，建设单位应当在灾情结束后（ ）内申请补办建设用地审批手续。 A. 3 个月 B. 6 个月 C. 9 个月 D. 1 年 (8)国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理（ ）的原则，通过招投标的方式选聘 具有相应资质的物业服务企业。 A. 相结合 B. 相依托 C. 相分离 D. 相竞争 (9)在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土 地，超过出让合同约定的动工开发日期满 1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权 出让金（ ）以下的土地闲置费。 A. 5% B. 15% C. 20% D. 30% (10)凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并取得 双学士学位，工作满（ ）年，其中从事房地产经纪业务工作满 2 年，可以申请参加房 地产经纪人执业资格考试。 A. 1 B. 2 C. 4 D. 6 (11)房地产行政管理关系的典型特征是（ ） 。 A. 其主体法律地位平等 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： B. 其主体法律地位不平等 C. 其主体行政地位平等 D. 其主体行政地位不平等 (12)物业管理环节的（ ）以物业的接管验收为标志。 A. 日常运作阶段 B. 前期准备阶段 C. 启动阶段 D. 策划阶段 (13)销售房地产的营业税税率为（ ） 。 A. 4% B. 5% C. 6% D. 7% (14)业主大会的执行机构是（ ） ，由业主大会选举产生。 A. 业主委员会 B. 秘书处 C. 董事会 D. 住宅专项维修资金委员会 (15)物业管理招标的形式一般可分为（ ） 。 A. 邀请招标和协议招标 B. 公开招标和协议招标 C. 挂牌招标和邀请招标 D. 公开招标和邀请招标 (16)法律规定的不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案是（ ） ，是物权归属和 内容的根据。 A. 不动产登记簿 B. 不动产权属证书 C. 不动产所有权证 D. 不动产使用权证 (17)在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国 有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权（ ） 。 A. 作价出资 B. 转租 C. 转让 D. 抵押 (18)土地划拨管理中，经批准可保留划拨土地使用权的方式超过 5 年期限的情况为（ ） 。 A. 继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目 用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业的除外 B. 国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C. 在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D. 国有企业改造或改组为国有独资公司的 (19)从事物业管理活动需要树立（ ） ，正确处理好与业主的关系。 A. 主人翁意识 B. 综合发展意识 C. 服务意识 D. 主体突出意识 (20)根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不 能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的 金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度 止每年加计（ ）计算扣除项目的金额。 A. 2% B. 3% C. 4% D. 5% (21)建设工程质量监督管理机构中，国务院（ ）按照国务院规定的职责，组织稽查特 派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。 A. 发展改革部门 B. 国有资产监督管理机构 C. 建设行政主管部门 D. 国土资源部 (22)根据城市商品房预售管理办法的规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可 证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交投入资金开发建设达到工程建设总投资（ ）以上的证明。 A. 30% B. 35% 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： C. 20% D. 25% (23)根据物权法的规定，不属于担保物权消灭的情形是（ ） 。 A. 担保物权未实现 B. 主债权消灭 C. 担保物权实现 D. 债权人放弃担保物权 (24)房地产经纪人执业资格考试，参加全部 4 个科目考试的人员必须在（ ）内通过应 试科目。 A. 连续两个考试年度 B. 一个考试年度 C. 连续三个考试年度 D. 三年内的两个考试年度 (25)物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序分为（ ）种。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 (26)申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请，房屋登记机构依法将 申请事项在登记簿上予以记载的登记行为是指（ ） 。 A. 房屋抵押权登记 B. 房屋预告登记 C. 地役权登记 D. 房屋所有权登记 (27)根据城市房屋拆迁管理条例的规定，申请领取房屋拆迁许可证的，不必向房屋所 在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料是（ ） 。 A. 建设工程规划许可证 B. 建设用地规划许可证 C. 国有土地使用权批准文件 D. 拆迁计划和拆迁方案 (28)中国是个有 13 亿人口的大国，占世界人口的 22%，但土地面积只是世界的（ ） 。 A. 4% B. 7% C. 12% D. 17% (29)房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长暂定资质证书有效期，但延长期不得 超过（ ）年。 A. 半 B. 1 C. 2 D. 3 (30)土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由（ ）予以公告。 A. 城市管理行政主管部门 B. 国土资源行政主管部门 C. 工商管理行政主管部门 D. 房地产行政主管部门 (31)注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ） 。 A. 个人基本情况 B. 估价项目汇总 C. 个人业绩汇总 D. 估价项目 (32)根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣、 发生重大工程质量事故且情节严重的，吊销资质证书，并提请（ ）吊销营业执照。 A. 工商行政管理部门 B. 城市规划管理部门 C. 房地产开发主管部门 D. 原资质审批部门 (33)依据有关法律、法规的规定，直辖市、市、县人民政府（ ）是法定的房屋登记和 发证机关，受国家法律的保护。 A. 设计主管部门 B. 建设主管部门 C. 土地主管部门 D. 规划主管部门 (34)自受理登记申请之日起，国有土地范围内的房屋所有权登记，房屋登记机构应当于（ 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： ）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A. 1 B. 10 C. 15 D. 30 (35)对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产( 房地产)的单位和个人征收的一种税是（ ） 。 A. 个人所得税 B. 土地增值税 C. 契税 D. 营业税 (36)关于房地产业在国民经济中的重要作用，表述不正确的是（ ） 。 A. 可以增加政府财政收入 B. 可以缩小贫富差距，扩大再就业 C. 可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌 D. 有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐 (37)城市房屋拆迁工作的程序正确的是（ ） 。 A. 房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资 金的监管拆迁的实施 B. 房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资 金的监管拆迁的实施 C. 房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆 迁补偿安置资金的监管 D. 房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆 迁补偿安置资金的监管 (38)控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的，应当（ ） 。 A. 依照规划的审批程序报批 B. 对修改的必要性进行论证 C. 先向原审批机关提出专题报告 D. 先修改总体规划 (39)2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收对个人出租住房取得的所得减按（ ）的税 率征收个人所得税。 A. 5% B. 8% C. 10% D. 12% (40)市场经济的一个显著特征就是以（ ）为基础的信用经济。 A. 契约 B. 资金储备 C. 自律 D. 按需分配 (41)物业管理环节的（ ）是物业管理最主要的工作内容。 A. 前期准备阶段 B. 启动阶段 C. 日常运作阶段 D. 策划阶段 (42)单位和个人依法使用国有土地，由（ ）登记造册，核发证书，确认使用权。 A. 县级以上人民政府 B. 国务院 C. 市级以上人民政府 D. 乡级以上人民政府 (43)房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素， （ ） 。 A. 大部分行业的发展都离不开房地产 B. 少部分行业的发展离不开房地产 C. 任何行业的发展都可以离开房地产 D. 任何行业的发展都离不开房地产 (44)建设工程建设单位的质量责任和义务不包含（ ） 。 A. 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位 B. 建设单位可将建设工程肢解发包 C. 建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 D. 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期 (45)契税的税率是（ ） 。 A. 2%4% B. 3%5% C. 4%6% D. 5%7% 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (46)国家编制（ ） ，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。 A. 土地利用总体规划 B. 土地利用专项规划 C. 土地利用行业规划 D. 土地利用区域规划 (47)业主委员会组织召开业主大会临时会议的条件是，经（ ）以上的业主提议或发生 重大事故或者紧急事件需要及时处理。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 50% (48)住房公积金管理中心是住房公积金管理委员会各项决策的（ ） 。 A. 审议机构 B. 制定机构 C. 提出机构 D. 执行机构 (49)房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ） 。 A. 开发企业名称 B. 销售地址 C. 中介服务机构代理销售的，载明该机构名称 D. 预售许可证书号 (50)土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ） 。 A. 房改房 B. 已购公有住房 C. 国家机关用地 D. 经济适用住房 二、多项选择题(共 30 题，每题 2 分。每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 05 分) (1)当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金同时注销该职工住房公积金，其丧失缴存 的条件包括（ ） 。 A. 离、退休 B. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系 C. 出境定居 D. 职工死亡或者被宣告死亡 E. 房租超出家庭工资收入 (2)建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附（ ）等材料。 A. 建设单位有关资质证明 B. 建设用地使用权出让合同 C. 占用耕地的，必须提出补充耕地方案 D. 建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告 E. 建设项目总平面布置图 (3)住房公积金的特点体现为（ ） 。 A. 互助性 B. 公开性 C. 保障性 D. 义务性 E. 安全性 (4)房屋登记办法规定的不予登记的情形包括（ ） 。 A. 临时建筑申请登记的 B. 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的 C. 房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D. 房屋被依法查封期间权利人申请登记的 E. 申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证 明文件不一致的 (5)注册房地产估价师信用的主要内容包括（ ）等。 A. 继续教育情况 B. 不良行为记录 C. 科研能力表现 D. 良好行为记录 E. 股东情况 (6)物业服务企业的义务包括（ ） 。 A. 履行物业服务合同，提供物业管理服务 B. 接受业主委员会和业主及使用人的监督 C. 接受有关行政主管部门的监督管理 D. 接受社会各界人士的监督 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： E. 定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计 (7)按照有关规定，不收取房屋登记费的登记项目有（ ） 。 A. 房屋注销登记 B. 房屋查封登记 C. 注销登记 D. 因当事人错误造成的更正登记 E. 因登记机关错误造成的更正登记 (8)房地产服务业是由（ ）构成的。 A. 房地产经纪 B. 房地产估价 C. 房地产中介服务 D. 房地产咨询 E. 物业管理 (9)可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地包括（ ） 。 A. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 B. 国家重点扶持的工业用地 C. 城市基础设施和公益事业用地 D. 城市重点商城、商场用地 E. 国家机关用地和军事用地 (10)由于房地产具有（ ）等特点，相关代理人在房地产交易活动中需要专门的知识和 可靠的信息相助，房地产中介服务行业应运而生。 A. 使用期长 B. 使用期短 C. 位置固定 D. 价值量大 E. 办理交易复杂 (11)关于物业管理的目的，说法正确的有（ ） 。 A. 保证和发挥物业的使用功能，使其保值、增值 B. 为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序 C. 实现社会、经济、行政三个效益的统一和同步增长 D. 提高城市的现代文明程度，创建和谐社会 E. 实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长 (12)房地产中介服务行业信用档案按照（ ）的原则进行，逐步实现房地产中介服务行 业信用档案系统覆盖全行业的目标。 A. 分项规划 B. 分级建设 C. 分步实施 D. 分开管理 E. 信息共享 (13)土地增值税的扣除项目包括（ ） 。 A. 土地开发成本、费用 B. 通过继承获得的房地产的税金 C. 与转让房地产有关的税金 D. 取得土地使用权时所支付的金额 E. 旧房及建筑物的评估价格 (14)根据耕地占用税暂行条例对耕地占用税税额的规定，说法正确的有（ ） 。 A. 以县为单位，人均耕地在 1 亩以下( 含 1 亩)的地区，每平方米税额为 1050 元 B. 以县为单位，人均耕地在 12 亩(含 2 亩)的地区，每平方米税额为 840 元 C. 以县为单位，人均耕地在 23 亩(含 3 亩)的地区，每平方米税额为 630 元 D. 以县为单位，人均耕地在 34 亩( 含 4 亩)的地区，每平方米税额为 530 元 E. 以县为单位，人均耕地在 4 亩以上的地区，每平方米税额为 215 元 (15)根据国土资源部颁布的土地登记办法 ，土地登记分为（ ） 。 A. 土地注销登记 B. 地役权登记 C. 土地变更登记 D. 土地初始登记 E. 土地总登记 (16)物业管理服务的常规性公共服务内容包括（ ） 。 A. 环境卫生、绿化管理服务 B. 物业装饰装修管理服务 C. 各类中介服务 D. 物业档案资料的管理 E. 房屋共用部位的维护与管理 (17)土地使用制度中有偿使用土地有多种形式，其形式包括（ ） 。 A. 土地使用权作价入股 B. 土地使用权作价出资 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： C. 土地租赁 D. 土地使用权划拨 E. 土地使用权出让 (18)对于（ ）等，原则上应以建房时所订立的协议( 或合同)中所规定的产权划分条款为 准。 A. 单位补贴房 B. 经济适用房 C. 合作建房 D. 解困房 E. 集资建房 (19)发布房地产广告，应当具有或者提供相应真实、合法、有效的证明文件，主要包括（ ） 。 A. 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明 B. 中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 C. 房地产主管部门颁发的项目土地使用权证明 D. 工程项目可行性研究报告 E. 建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书 (20)征收集体土地公告应包括（ ）等内容。 A. 征收批准机关、文号、时间和用途 B. 征地补偿标准和农业人口安置途径 C. 办理征地补偿的期限、地点 D. 被征收临时用地的报批手续 E. 被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 (21)物业管理服务的专项服务的内容主要有（ ） 。 A. 日常生活 B. 社会福利 C. 商业服务 D. 档案管理 E. 文教体卫 (22)土地使用权出让具体包括以下内容（ ） 。 A. 集体土地不经征收不得出让 B. 土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系， 具有平等、自愿、有偿、无限期的特点 C. 土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物和矿 藏物归国家所有 D. 土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 E. 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地 使用权 (23)房地产广告中涉及的（ ）等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。 A. 文化教育设施 B. 绿化设施 C. 商业设施 D. 市政条件 E. 交通设施 (24)房屋抵押权登记的一般抵押登记分为（ ） 。 A. 房屋最高额抵押登记 B. 房屋抵押权转移登记 C. 房屋抵押权设立登记 D. 房屋抵押权注销登记 E. 房屋抵押权变更登记 (25)关于房屋更正登记的内容，说法不正确的有（ ） 。 A. 对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有 关权利人在规定期限内办理更正登记 B. 需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书 C. 办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当立刻办理 D. 房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并口头通知申请人 E. 房屋登记簿记载确有错误的，房屋登记机构应当予以更正 (26)建设工程施工单位的质量责任和义务包括（ ） 。 A. 施工单位可转包但不可违法分包工程 B. 施工单位对建设工程的施工质量负责 C. 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检 查和记录 D. 隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构 E. 施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 (27)申请房地产土地注销登记的原因有（ ） 。 A. 依法征收农民集体土地的 B. 因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭的 C. 因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： D. 用作住宅的国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请 续期未获批准的 E. 依法收回国有土地的 (28)物权法 担保法均规定，抵押合同一般应包括的条款有（ ） 。 A. 债务人履行债务的期限 B. 被担保债权的种类和数额 C. 担保的范围 D. 变更和解除合同的条件 E. 抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属 (29)规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及 土地的使用、管理制度的法律法规有（ ） 。 A. 宪法 B. 民法通则 C. 物权法 D. 合同法 E. 土地管理法 (30)土地权利人申请土地变更登记的情形有（ ） 。 A. 土地的用途发生变更 B. 国有建设用地使用权转让 C. 因处分抵押财产而取得土地使用权 D. 土地权利人姓名或名称、地址发生变化 E. 依法以划拨方式取得国有建设用地使用权 三、综合分析题(共 20 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 05 分) (1)请根据以下内容回答TSE 题：2005 年 10 月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托 乙建筑公司(以下简称乙公司 )承建其开发的小区。2006 年 4 月，甲公司领取了商品房预售 许可证，开始预售房屋。5 月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6 月，甲公司申请变 更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变 化。2007 年 1 月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2 月， 郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为 2 年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己 所开公司的产品。4 月，郑某将出租房屋抵押给银行，贷款 50 万元，贷款期为 1 年，并办 理了抵押登记手续。TS乙公司应当（ ） 。 A. 在开工前申领施工许可证 B. 在开工前申领开工报告 C. 取得建筑企业资质证书 D. 对该工程施工质量负责 (2)下列关于甲公司变更规划、设计的表述中，正确的为（ ） 。 A. 甲公司应当在规划设计变更之日起 10d 内书面通知郑某 B. 郑某在收到甲公司变更规划、设计通知之日起 15d 内未作出书面答复的，视为接受规划、 设计变更 C. 郑某如退房应在甲公司的变更规划、设计书面通知到达之日起 15d 内作出书面答复，否 则应承担违约责任 D. 甲公司在规定的时限内通知了郑某，郑某有权要求甲公司承担违约责任 (3)下列关于甲公司选定物业服务企业相关活动的表述中，正确的为（ ） 。 A. 选定的物业服务企业必须取得物业管理企业资质证书 B. 物业管理委托方为甲公司 C. 物业管理费用甲公司承担 D. 维修基金不得由物业管理企业代管 (4)经查，刘某设置广告牌未征得小区业主大会同意，也未履行任何报批手续，根据物业 管理条例 ，对刘某应当处以（ ）的罚款。 A. 1000 元以上 5000 元以下 B. 1000 元以上 1 万元以下 C. 5 万元以上 20 万元以下 D. 5 万元以上 30 万元以下 (5)下列关于郑某将出租房屋抵押给银行的表述中，正确的为（ ） 。 A. 郑某在抵押出租房屋前，应当征得刘某的同意 B. 郑某与银行之间的房地产抵押合同是郑某和银行之间借款合同的从合同 C. 郑某是抵押人，银行是抵押权人 D. 郑某应当将房屋已出租的情况告知银行 (6)甲房地产开发公司在拆迁时，与被拆迁人崔某达成补偿安置协议后，崔某反悔不愿搬迁， 下列做法正确的为（ ） 。 A. 甲房地产开发公司应当向拆迁主管部门申请行政裁决 B. 甲房地产开发公司应当通过司法渠道来解决 C. 如甲房地产开发公司向人民法院提起民事诉讼，诉讼期间，甲房地产开发公司可以申请 人民法院先予执行 D. 若双方达成仲裁协议，仲裁实行 “一裁终局制” 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (7)甲房地产开发公司在销售给伍某住房时，应缴纳（ ） 。 A. 房产税 B. 契税 C. 耕地占用税 D. 营业税 (8)甲房地产开发公司与伍某签订的商品房买卖合同的部分内容约定不明确，下列表述中正 确的为（ ） 。 A. 双方可以签订补充协议 B. 合同未明确房屋交付时间，伍某可以要求在工程竣工验收合格后即刻交付 C. 合同未约定伍某支付房款地点的，在甲房地产开发公司所在地支付 D. 合同未明确房屋质量标准的，按甲房地产开发公司提出的标准执行 (9)请根据以下内容回答TSE 题 2002 年 5 月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的 土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地 块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。TS 甲房地产开发公司在拆迁时，应向公证机关办理证据保全的被拆迁房屋为（ ） 。 A. 产权不明确的房屋 B. 代管房屋 C. 公益事业房屋 D. 产权有纠纷正在诉讼的房屋 (10)甲房地产开发公司欲将在建工程向银行抵押贷款，该公司章程无相关规定的，需经（ ）同意。 A. 董事会或股东大会 B. 全体股东 C. 董事长 D. 总经理 (11)请根据以下内容回答TSE 题：张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价 600 万元， 向甲银行贷款 300 万元，还款期限 20 年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和 国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款 200 万元，还款期限为 5 年。 TS下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（ ） 。 A. 抵押合同是购房合同的从合同 B. 抵押合同是要式合同 C. 抵押合同是单务合同 D. 抵押合同是实践合同 (12)对该别墅先后两次抵押，下列表述中正确的为（ ） 。 A. 张某向乙银行抵押必须经甲银行同意 B. 张某应向乙银行告知已抵押的情况 C. 两个抵押权设定的抵押期限必须一致 D. 两个抵押权中必须有一个向登记机关申请登记 (13)有关张某抵押房地产的表述中，正确的为（ ） 。 A. 抵押给甲银行后，张某不得擅自转让该别墅 B. 如果张某未办理抵押登记，抵押权人不能对抗第三人 C. 在抵押关系存续期间，张某应当维护该别墅的安全完好 D. 张某签订抵押合同后，该别墅院内新增的房屋属于抵押财产 (14)如果两个抵押合同都办理了抵押登记，下列表述中正确的为（ ） 。 A. 两个抵押权按抵押登记时间顺序清偿债务 B. 如张某发生违约，甲、乙银行不分顺序都有权向法院提出诉讼拍卖该别墅 C. 拍卖该别墅的价款不足抵偿债务的部分，抵押权人仍可向张某追偿 D. 该别墅如果灭失所得的赔偿金，不属抵押财产 (15)请根据以下内容回答TSE 题：甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一个房地产开发 项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为 在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。TS在代理过程中，乙房地 产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中 违反国家有关规定的有（ ） 。 A. 将部分住宅项目转让 B. 对商业营业用房实行返本销售 C. 对商业营业用房向买受人按合同标的额的 25%收取定金 D. 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款 (16)乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列 设想，其中正确的有（ ） 。 A. 向甲公司收取代理费 B. 向甲公司、买受人各收取一半代理费 C. 免收甲公司代理费，向买受人收取手续费 D. 甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构 (17)甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ） 。 A. 土地使用权证书及建设工程规划许可证 B. 商品房预售方案 C. 投入资金达到工程建设总投资 25%以上的证明 D. 商品房销售委托书 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (18)销售商品住宅时，甲公司应当（ ） 。 A. 偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B. 经抵押权人同意 C. 经房地产权属登记机关同意 D. 通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押 (19)乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ） 。 A. 商品房预售方案 B. 土地使用权出让合同 C. 商品房预售许可证 D. 商品房销售委托书 (20)乙房地产中介机构