北京市2010年住宅分户验收方案

南苑棚户区 D-7# 分户质量验收实施方案 工程名称：丰台区南苑镇棚户区改造一期项目 7#楼工程 编制单位：北京市丰台区房屋经营管理中心 编制时间：2010 年 12 月 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 1 目 录 1编制依据2 2工程概况3 3组织机构及各方职责7 4分户验收的准备工作和程序9 5分户验收检验批的划分 10 6分户验收的内 容11 7检查验收一般规定及检查内 容11 8标识管理及填写.19 9竣工验收及工程保 修34 2 一编制依据： 1、法规文件 序号 名称 编号 1 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999 号 2 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383 号 3 关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知 京建质【2004】0084 号 4 关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知 京建质【2005】0170 号 5 住宅工程质量分户验收指导手册 2、主要规范、标准、规程 序号 名称 编号 1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB503002001 2 地下防水工程质量验收规范 GB502082002 3 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB502042002 4 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01822004 5 砌体工程施工质量验收规范 GB502032002 6 建筑地面工程施工及验收规范 GB502092002 7 屋面工程质量验收规范 GB502072003 8 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB502102001 9 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ73-2003 10 给排水采暖工程施工质量验收规范 GB502422002 11 建筑电气工程施工质量验收规范 GB503032002 12 通风与空调工程质量验收规范 GB502432002 13 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126-2000 15 家庭居室装饰工程质量验收标准 DBJ/T01432003 16 建筑工程资料管理规程 DBJ01512003 17 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 3 3、设计文件 序号 名称 编号 1 建筑施工图 建总-01 、02；建施 01 建施-25 2 结构施工图 A 段结施-01结施- 34；B 段结施-01结施- 29 3 给排水施工图 水初通 01、02；水施 03水施 12；水施通 03水施通 10 4 暖通施工图 暖通初-01 ；暖施-0109 5 电气施工图 电施-01电施-28 6 设计变更 二、工程概况 本工程丰台区南苑镇棚户区改造一期工程建设场地位于北京市南苑镇南 2 号路北。规 划用地面积 80356.6 平方米；7#楼，地下 1 层，地上 16 层。 本工程采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础为筏板基础。 防火设计建筑分类为一类高层，耐火等级为一级。 剪力墙抗震等级为二级，结构安全等级二级；建筑抗震设防分类：丙类；框架抗震等 级二级。 本工程0.00 标高相对于绝对标高 41.100m. 2.1 工程基本概况 序号 项目 内容 1 工程名称 丰台区南苑棚户区改造一期项目 D1-7#楼 2 工程地址 丰台区南苑镇南 2 号路北 3 建设单位 北京市丰台区房屋经营管理中心 4 设计单位 北京宏都城市规划建筑设计院 5 监理单位 北京市曙晨工程建设监理有限责任公司 6 勘察单位 派力工程有限公司 7 质量监督单位 北京市丰台区质量监督站 8 施工总承包单位 北京市丰房建筑工程公司 11 合同承包范围 设计图纸全部内容 12 质量目标 合格 13 合同工期 450 天 4 2.2 建筑概况 专业设计概况 序号 项目 系统概述 给排水系统 1 生活给水 系统 本项目水源为两路，水压为 0.3MPa，供水管径为 DN150 的市政供 水管网供给。 工程竖向分为 2 个区，四层及四层以下为低区，由市政供水管网 直接供给；五层以上为高区，由生活加压水泵供给。分户水表集中设 置于户外公共管径内。于地下室水表间设置分区总水表，并保证每块 总表的户数不超过二十户。供水干管位于地下一层顶板下，采用上分 式，分户水表至户内用水点部分管道及生活热水管道均敷设于垫层内。 所有供水点出水水压如超过 0.35MPa 配水横管应设置减压设施。 建筑物室外给水入口处设置给水阀门井。 2 中水给水 系统 本项目中水水源为市政中水供水管网，仅用于卫生间冲厕、绿化 及冲洗道路，所有中水管道及配件均应做明显的标记。 工程竖向分为 2 个区，四层及四层以下为低区，由市政中水管网 直接供给；五层以上为高区，由中水加压水泵供给。分户水表集中设 置于户外公共管径内。于地下室水表间设置分区总水表，并保证每块 总表的户数不超过二十户。供水干管位于地下一层顶板下，采用上分 式，分户水表至户内用水点部分管道及生活热水管道均敷设于垫层内。 所有供水点出水水压如超过 0.35MPa 配水横管应设置减压设施。 建筑物室外中水入口处设置中水阀门井。 3 排水系统 本工程采用污、废合流制排水。经室外化粪池后排至市政排水管 网。 排水系统竖向分三个区。其中地下室为一个区，一层为一个区， 二层及二层以上为一个区；地上部分均为重力流排水，地下室为压力 排水。消防电梯排水汇入集水坑后经潜污泵提升至室外污水管网。 4 消防系统 本工程室内消火栓用水由消防水池提供，地上部分竖向和水平成 环状，干管分别敷设于地下一层及顶层顶板下，六层及六层以下为减 压稳压消火栓。 室外消火栓系统由两路水压为 0.3MPa，供水管经为 DN150 且于园 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 5 序号 项目 系统概述 区形成环状的市政供水管网供给。 楼内设置磷酸铵盐手提式灭火器。 暖通系统 5 采暖系统 采暖系统形式，本项目设置的采暖区域采用散热器采暖，设计采 暖热水二次水供回水温度 80/60 摄氏度，住宅居住部分为共用立管的 分户独立系统形式，每户独立设置户表、锁闭阀等装置，并设于户外 管井内，户内采暖系统采用水平双管同程式系统，供回水管道设于建 筑垫层内。 采暖系统竖向采用一个分区。 本项目采暖系统采用 TLZY8-7.5/6-1.0 型铜铝复合散热器，标准 散热量 159.3W/片，工作压力为不小于 1.0MPa，散热器高 600mm。每 组散热器设跑风和高阻力恒温阀。系统最高点设排气，最低点设泄水。 6 通风防排 烟系统 本项目通风系统分为平时通风、防排烟系统。 地下层设有窗井，火灾时采取自然排烟且外窗可开启面积不小于 房间面积的 2%。 卫生间设置排气扇排向土建风道。卫生间及厨房土建风道应有防 回流功能。 本项目仅地下防烟楼梯间、各层合用前室设置正压送风系统，地 上楼梯间采取自然排烟方式。 通风管穿越机房的隔墙、楼板及防火分区的隔墙处，均设置与风 机连锁的 70 摄氏度熔断的防火阀。 通风管道的软接头、消声器、风管保温等均采用不燃材料。缝隙 处采用不燃材料封堵填平。排烟风道距可燃物 150mm。所有消声静压 箱均内贴不燃吸声材料。风机为非燃烧材料制作。 电气系统 7 电力配电 系统 （1） 本工程低压电缆由小区内的局管变电站引入 接室，再接至 配电间内的光、力柜。二级负荷双电源互投使用的低压电缆需引自局 管变电站的不同的低压母线段。供电系统接地形式采用 TN-C-S 系统， 光、力配电柜处做重复接地后严格将 PE 线与 N 线分开。 （2） 电源负荷分级： 6 序号 项目 系统概述 二级负荷-消防设备、楼梯间照明、客梯、排污泵； 三级负荷-其它负荷。 （3） 低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于重要设 备采用放射式供电；对于普通用电采用树干式与放射式相结合的供电 方式。 （4） 消防负荷及重要负荷采用双电源末端互投。 （5） 电机小于 15KW 均采用直接启动方式。 8 照明配电 系统 （1）荧光灯采用电子镇流器，电子镇流器应符合该产品的国家能效 标准，功率因数不小于 0.90；荧光灯采用三基色灯管，36W，光通量 3300，色温 4000。 （2）照明、插座分别由不同支路供电，照明采用 BV-3*2.5 平方毫米， 插座采用 BV-3*4 平方毫米，所有插座回路均设漏电断路器保护，漏 电动作电流为 30mA，动作时间为 0.1s。 （3）出口指示灯、疏散指示灯均采用自带蓄电池供电，持续供电时 间不少于 30 分钟，并设置玻璃或其它不燃烧材料的保护罩。 9 防雷及接 地系统 （1） 本建筑物按三类防雷考虑，在屋顶设置避雷带，凡突出屋面的 所有金属构件，如金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。 采用建筑物墙内二根主钢筋作为引下线，避雷带和引下线可靠焊接， 引下线和基础底盘钢筋焊接为一整体作为接地装置。室外接地凡焊接 处均应刷沥青作防腐处理。突出屋面的非金属物体沿其顶四周设避雷 带，金属构件与屋面的防雷装置连在一起，其连接点不少于两处。避 雷带网格不大于 20m*20m 或 24m*16m。 （2） 工程采用总等电位连接，要求总接地电阻 R1.0 欧姆，当接 地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。 （3） 工程设专用接地线（PE） ，并进行总等电位联结。在总配电室 内设总等电位端子箱，并在地下一层沿外墙设 40*4 镀锌扁钢接地母 排，供进出建筑物的各种金属管道就近做等电位联结用，该接地母排 应和柱内主筋预埋的接地钢件可靠焊接。 （4） 凡正常不带电，绝缘破坏时可能带电的电气设备的金属外壳、 穿线钢管、电缆外皮、支架等均应可靠与接地系统连接。 （5） 在弱电机房、配电室、 接室及电梯机房等处预留等电位箱， 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 7 序号 项目 系统概述 在每层电气竖井内预留接地端子与建筑物钢筋连接。 弱电系统 10 火灾自动 报警系统 及消防联 动控制系 统 （1） 消防报警及联动控制系统的组成：火灾集中自动报警系统、消 防联动控制系统、消防专用通讯系统。 （2） 根据规范要求，消防电梯与防烟楼梯间合用前室、配电间、弱 电机房等部位要求设置带独立地址的分布智能感烟探测器。在每个防 火分区的公共区域内设置带电话插口手动报警按钮，主要用于火灾紧 急报警之用，当按下时，可立即在报警器显示出其所在具体位置。并 在每个防火分区的公共区域内设置火灾报警警铃。 （3） 消防联动控制内容包括：对正压送风系统的控制；非消防电源 的断电控制；对水消防系统的控制；70 度防火阀的动作监视；电梯的 迫降；照明的控制；非可视对讲系统疏散线上的门禁电磁锁的解锁控 制。 （4） 消防专用通讯系统，在消防报警控制器处设置消防总机，并在 配电间、消防风机房等处设置固定消防电话，该系统具有双向呼叫功 能。 （5） 线路敷设方式，火灾自动报警系统线路采用阻燃电线穿金属管 保护方式敷设。 11 有线电视 系统 有线电视线路从室外埋地引入地下一层，采用 750MHz 邻频传输， 用户电平要求 684dB。干线电缆选用 SYWV-75-9。支线电缆选用 SYWV-75-5 穿镀锌钢管暗敷。 12 综合布线 系统 电话、网络由市政引来电话及网络外线电缆，进入地下一层弱电 机房。布线采用非屏蔽布线系统，楼内布线选用超五类电缆。每户进 1 根语音及 1 根数据水平线，引入户内家居智能配线箱，支线在楼板 或墙内暗敷。家居配线箱电源引自户配电箱专用回路。网络出线口采 用 RJ45 超五类型。户内网络与电话共用出线口面板，穿线采用超 5 类线。 13 非可视对 讲系统 本住宅楼采用非可视楼宇对讲系统，各楼自成系统，主机设于地 下一层弱电机房，并将信号送至公建的首层监控中心，出入口设置密 码锁。住户内设对讲分机，兼有燃气报警及紧急报警功能按钮。 8 三、组织机构及各方职责 3.1 组织机构 分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工 作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成） （1）组长： 王大建：（北京市丰台区房屋经营管理中心） （2）副组长：朱大旭：（北京市丰房建筑工程公司） 王勇强：（北京市丰房建筑工程公司） （3）下设 3 个专业验收小组，人员安排如下 土建专业验收小组： 建设单位： 王大建 监理单位： 王起挺 施工单位： 田宝林、张棣 给水排水采暖专业验收小组： 建设单位：秦晓亮 监理单位：赵宽 施工单位：任长路 电气专业验收小组： 建设单位：吴万春 监理单位：刘双喜 施工单位：燕伟强 3.2 各方职责 3.2.1 建设单位：是分户验收的第一责任人，组织施工单位编制分户验收方案，并负责组建 分户验收工作组。 3.2.1.1 组织施工单位、监理单位研究确定分户检验批项目根据分户验收方案确定的检查项 目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分 户验收中测量设备、人员、资金等问题。 3.2.1.2 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写 住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。核查分 户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。 验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表 ，并做好分户验收资料移交和保存工作。 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 9 3.2.1.3 住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住宅质量保证书的 附件交给业主。 3.2.1.4 对于建设单位直接分包的工程，组织相应分包单位参加分户验收工作。 3.2.2 监理单位：对分户验收承担监理责任。 3.2.2.1 参与分户验收方案的编制。 3.2.2.2 配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 3.2.2.3 按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽 查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题 填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验 收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签 章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、 分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。 3.2.2.4 负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督。 3.2.2.5 工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进 行质量评估，对分户验收进行评估、审核签字。 3.2.3 施工单位：配合建设单位完成分户验收工作。 3.2.3.1 参与方案的编制。 3.2.3.2 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握 分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调 整质检人员及测量工具。 3.2.3.3 建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对 应关系，并在主体结构分部工程施工报验表 （在附件中单独列明）和工程竣工验收报告 中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。 3.2.3.4 对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员 对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及 时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量 分户验收表上签章。 3.2.3.5 对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，负责及时进行整 改。 10 四分户验收的准备工作和程序 4.1 技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人 员技术交底； 4.2 检测工具准备 序号 名称 规格 数量 检测项目 备注 1 检测尺 2m 8 把 平整度、坡度 铝合金 2 水平尺 600800mm 4 把 水平、坡度 铝合金 3 直角检测尺 200mm 4 把 方正 钢制 4 钢卷尺 5m 8 把 直线距离 5 塞尺 4 把 平整度、坡度 6 线坠 05kg 4 个 垂直 7 经纬仪 1 台 垂直 测量组借用 8 水准仪 1 台 测量组借用 9 小线 0.25kg 10 小锤 4 把 空鼓 11 游标卡尺 2 把 12 红蓝铅笔 20 根 13 塔尺 2 把 14 激光测距仪 2 台 尺寸 精度2mm 15 漏电测试仪 1 台 漏电测试 16 绝缘摇表 1 台 绝缘测试 4、3 分户验收程序 由建设、施工、监理单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测 组。要求如下： 制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。 物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。 检测组数量可根据工程量自行确定。 在每种户型图上标注确定检测点号和位置（见附图） 。要求如下： 检测点要在检查前统一标准，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性，客观性。 每户检测完后，各专业人员必须签字。要求如下： 检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商、合格证、试验报告、规范 检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。 定期召集总结会，沟通汇报检查情况。要求如下： 对不符合要求的项目要及时下达整改通知书，合格后，重新检测。 五分户验收检验批的划分 5.1 分户验收检验批的划分规定 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 11 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间） 。 5.2 分户验收住宅的划分 根据以上划分的规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。 5.3 分户验收公共验收的划分 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一层划分为一个检验批。 六分户验收的内容 6.1 分户验收项目： 6.1.1 分户验收项目包括： 建筑结构外观及尺寸偏差 门窗安装质量 墙面、地面和顶棚面层质量 防水工程质量 采暖、制冷、通风系统安装质量 给水、排水系统安装质量 室内电气工程安装质量 其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等） 根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详 细说明。 6.1.2 土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐 水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。 6.1.3 给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道 及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装； 室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。 6.1.4 电气专业：室内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试， 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、 插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。 6.2 户型图和检查点布置图 6.2.1 户型图（见附图） 6.2.2 水泥砂浆面层点布置图（见附图） 七、检查验收一般规定及检查内容 7.1 一般规定 12 7.1.1 对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行 验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中“相应检验批质量 验收记录表格编号”位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表 格的编号。 7.1.2 对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有 关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。 观感检查项目通过目测观察的方法检查。 平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和 尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。 7.1.3 检查住宅工程观感质量和使用功能质量时： 检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目 全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小 于允许偏差的 1.5 倍） ，判为合格。 检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合 格，一般项目不合格点率超过 20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍， 判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录 ，书面责成责任单 位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理 工程师签字认可，判为合格。 7.2 检查内容 7.2.1 建筑结构外观及尺寸偏差 7.2.1.1 检查内容 建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质 量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表： 施工质量验收规范的规定（DBJ01822004） 1 外观质量 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷主 控 项 目 2 过大尺寸偏差处理及验收 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差 1 外观质量一般缺陷 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 允许偏差 检验方法 墙、柱、梁 8 2 轴线位置 （mm） 剪力墙 5 钢尺检查 一 般 项 目 3 垂直度（mm） 层高5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 13 4 标高（mm） 层高 +10 激光测距仪 5 截面尺寸 +8，-5 钢尺检查 6 表面平整度（mm） 8 2m 靠尺和塞尺检查 7.2.1.2 质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB50204 2002）和混凝土结构工程施工质量验收规范 （DBJ01822005） 。 7.2.1.3 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量： 按每户住宅划分，对梁柱抽查构件 3 件；对墙和板，抽查代表性的自然间 3 间（3 面墙） 。 7.2.2 门窗安装质量 7.2.2.1 检查内容 门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项 目的质量进行确定，具体参照下表： 施工质量验收规范的规定（ GB502102001） 1 门窗质量 第 5.4.2 条 2 框、扇安装 第 5.4.3 条 3 拼樘料与框连接 第 5.4.4 条 4 门窗扇安装 第 5.4.5 条 5 配件质量及安装 第 5.4.6 条 主 控 项 目 6 框与墙体缝隙填嵌 第 5.4.8 条 1 表面质量 第 5.4.8 条 2 密封条及旋转门窗间隙 第 5.4.9 条 3 门窗扇开关力 第 5.4.10 条 4 玻璃密封条、玻璃槽口 第 5.4.11 条 5 排水孔 第 5.4.12 条 项目 允许偏差 （ mm） 检查方法 1500mm 2门窗槽口宽度、高度 1500mm 3 用钢尺检查 2000mm 3门窗槽口对角线长度差 2000mm 5 用钢尺检查 门窗框的正、侧面垂直度 3 用 1m 垂直检测尺检查 门窗横框的水平度 3 用 1m 水平尺和塞尺检查 门窗横框标高 5 用钢尺检查 门窗竖向偏离中心 5 用钢直尺检查 双层门窗内外框间距 4 用钢尺检查 同樘平开门窗相邻扇高度差 2 用钢直尺检查 平开门窗铰链部位配合间隙 +2，-1 用塞尺检查 推拉门窗扇与框搭接量 +1.5，-2.5 用钢直尺检查 一 般 项 目 6 安 装 允 许 偏 差 推拉门窗扇与竖框平行度 2 用 1m 水平尺和塞尺检查 7.2.2.2 质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范 14 （GB502102001）进行检查 7.2.2.3 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量： （1）门窗安装工程分户验收每户抽查 3 樘，不足 3 樘时全数检查。 （2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。 （3）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值全数 记录。 7.2.3 墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚） 7.2.3.1 墙面耐水腻子 （1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定， 具体参照下表。 施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000 ） 主控 项目 1 耐水腻子层 基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝 1 耐水腻子层表面 应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象 允许偏差（mm）检查项目 中级 高级 检验方法 立面垂直度 3 2 用 2m 靠尺和塞尺检查 表面平整度 3 2 用 2m 托线板检查 阴阳角垂直 3 2 用 2m 托线板检查 一般 项目 2 耐水腻子层表面允 许偏差 阴阳角方正 3 2 用方尺和塞尺检查 （2）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范 (GB50210-2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 （DBJ01-48-2000）进行检查。 （3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量： 1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于 3 间，不足 3 间时全数检查。 2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允 许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便 判断不合格点是否超出不合格点率。实测值全数记录。 7.2.3.2 地面水泥砂浆面层 （1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定， 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 15 具体参照表。 施工质量验收规范的规定(GB50209-2002) 主控项目 1 面层与下一层结合 第 5.3.4 条 1 表面坡度 第 5.3.5 条 2 表面质量 第 5.3.6 条 3 踢脚线与墙面结合 第 5.3.7 条 4 楼梯踏步 第 5.3.8 条 允许偏差 （mm） 检验方法 5 表面平整度 4mm 用 2 米靠尺及楔形塞尺检查 6 踢脚线上口平直 4mm 拉 5m 线和用钢尺检查 7 相邻踏步高度差 10mm 钢尺检查 8 踏步两端宽度差 10mm 钢尺检查 一般项目 9 表 面 允 许 偏 差 旋转楼梯踏步两端宽度 5mm 钢尺检查 （2）质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209- 2002)进行检查。 1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 水泥砂浆面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 水泥砂浆面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件 时，可及时验收。每户抽查 3 间，不足 3 间时全数检查。 每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。 实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏 差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不 合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。 7.2.3.3 水性涂料涂饰顶棚 （1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定， 具体参照下表。 施工质量验收规范的规定(GB50210-2001) 1 材料质量 第 10.2.2 条 2 涂饰颜色和图案 第 10.2.3 条 3 涂饰综合质量 第 10.2.4 条 主控项 目 4 基层处理 第 10.2.5 条 16 1 与其它材料和设备衔接处 第 10.2.9 条 允许偏差 检查方法 颜色 均匀一致 泛碱、咬色 允许少量轻微 流坠、疙瘩 允许少量轻微 砂眼、刷纹 允许少量细微砂眼、刷纹通 顺 目测 一般项 目 2 薄涂料 涂饰质 量允许 偏差 装饰线、分色线直线度 2 2 米靠尺 （2）质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001) （3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2）水性涂饰工程分户验收每户抽查间，不足间时全数检查。 3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。 4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应 抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。 7.2.4 防水工程质量： 7.2.4.1 防水隔离层 （1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定， 施工质量验收规范的规定(GB50209-2002) 1 材料质量 设计要求 2 隔离层设置要求 第 4.10.8 条 3 水泥类隔离层防水 性能 第 4.10.9 条 主 控 项 目 4 防水层防水要求 第 4.10.10 条 1 隔离层厚度 设计要求 2 隔离层与下层粘结 第 4.10.12 条 3 防水涂层 第 4.10.12 条 允许偏差（ mm） 检查方法 4 表面平整度 3mm 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 5 标高 4mm 用水准仪检查 6 坡度 2/1000,且30mm 用坡度尺检查 一 般 项 目 7 允许 偏差 mm 厚度 1/10 用钢尺检查 （2）质量标准、检查数量、方法：依据(GB50209-2002)、 1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 隔离层工程分户验收每户抽查 4 间，不足 4 间时全数检查。 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 17 每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。 2）实测实量内容按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺 寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减 的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格 记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差 1.5 倍和不合格点率。实测值应全数记录。 7.2.4.2 防水工程试水检查（加使用功能检查标识表） 7.2.5 给排水采暖工程 7.2.5.1 检查内容 给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以 及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验 收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共 区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。 7.2.5.2 质量标准、检查数量、方法 （1）一般规定 1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2）给排水采暖分部工程分户质量验收，逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的 检查项目进行验收。 3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照 规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检 查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。 （在方案中应 根据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量） 4）当实测偏差超出允许偏差范围时，进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 （2）主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起 决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求， 或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安 全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。 规范中各章节中的主控条文都不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验做到全数合格。 （3）一般项目 一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少 18 数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项 目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收 时，抽查处（件、点） ，其质量指标必须达到要求。 无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般 项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。 （4）实测项目说明 实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允许有一定的 偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而 采用定性的项目，如管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。 （5）观感质量的检查 规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准 中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收详见该标准附录 G 附表 G.O1-4 单位（子单位）工程观感质量检查记录。 为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。 1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道 连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。 2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。 3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装 牢固。没有起皮、脱漆等现象。 4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。 5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。 6）给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。支架牢固无松动。 7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封 高度不得小于 50mm，地面排水畅通不积水。 8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置正确数量符 合要求。 9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保 现象。 10）管道防腐无脱皮、起皮现象。 （6）使用功能的检查 使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 19 方面的工作。 1）验收检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应 该说明原因。 2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求， 包括检测试验项目的内容、 所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。 3）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。 7.2.6 电气工程 7.2.6.1 检查内容 电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及 实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。 在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区涉 及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。 7.2.6.2 质量标准、检查数量、方法 （1）一般规定 1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的 检查项目进行验收。 3）电气安装分部工程每套住宅相关公共部分观感和使用功能质量应全数检查，实测实 量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检 查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。 4）当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 （2）主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达 不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会 严重影响工程的安全性能和使用功能。 （3）一般项目 一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少 数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项 目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收 时，抽查处（件、点） ，其质量指标必须达到要求。 无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求 20 逐条落实，不符合要求的不能通过验收。 八、标识管理及填写 8.1 统一标识形式、放置方法及留置时间等 8.1.1 对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查 验收符合） 。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号（住户的编号各 专业检查记录表要统一，在方案中要做出统一规定） 、房号位置、检查项目内容、实测实量 结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果论、使用功能质量现场检查结果论，以 及检查验收结论等内容。按标识中列出的项目填写齐全，不得漏项。 8.1.1.1 实测实量项目检查标识：对应检查内容，应填写允许偏差、检查结果、检查结论。 8.1.1.2 使用功能检查标识：对应检查内容，应填写检验/检测报告编号、检查结论。 8.1.1.3 观感质量检查标识：对应检查内容，应填写标准规范规定、检查结论。 8.1.2 检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保 持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留 至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。 8.1.3 对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰 效果时，采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。 8.2 所有检查标识项目样表 8.2.1 建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识 观感质量检查标识 楼 单元 层 号 户型房号/ 位置 楼 单元 层 部位 全数检查 检查项目 现浇结构外观及尺寸偏差观感质量检查 检查内容 规范标准规定 检查结论 外观质量 现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 过大尺寸偏差处理及验收 现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差 外观质量一般缺陷 现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 检查人员(签名/签章) 日期 实测实量项目检查标识 楼 单元 层 号 户型房号/ 位置 楼 单元 层 部位 检查项目 现浇结构外观及尺寸偏差实测实量项目检查 检查结果检查内容 允许偏差 1 2 3 检查 结论 轴线位置（mm）（墙、柱、梁） 8 轴线位置（ mm）（剪力墙） 5 垂直度（mm）（层高5m） 8 南苑棚户区 D-7#楼 分户验收方案 21 标高（mm）（层高） 10 截面尺寸 +8，5 表面平整度（mm） 8 检查人员(签名/签章) 日期 8.2.2 门窗安装质量项目检查标识 观感质量检查标识 楼 单元 层 号 户型房号/ 位置 楼 单元 层 部位 全数检查 检查项目 门窗安装观感质量检查 检查内容 规范标准规定 检查结论 框、扇安装 第 5.4.3 条 拼樘料与框连接 第 5.4.4 条 门窗扇安装 第 5.4.5 条 配件质量及安装 第 5.4.6 条 框与墙体缝隙填嵌 第 5.4.7 条 表面质量 第 5.4.8 条 密封条及旋转门窗间隙 第 5.4.9 条 门窗扇开关力 第 5.4.10 条 玻璃密封条、玻璃槽口 第 5.4.11 条 排水孔 第 5.4.12 条 检查人员(签名/签章) 日期 实测实量项目检查标识 楼 单元 层 号 户型房号/ 位置 楼 单元 层 部位 检查项目 门窗安装实测实量项目检查 检查结果检查内容 允许偏差 1 2 3 4 5 6 检查 结论 门窗槽口宽度、高度（1500mm） 2 门窗槽口宽度、高度（1500mm） 3 门窗槽口对角线长度差（2000mm） 3 门窗槽口对角线长度差（2000mm） 5 门窗框的正、侧面垂直度 3 门窗横框的水平度 3 门窗横框标高 5 门窗竖向偏离中心 5 双层门窗内外框间距 4 同樘平开门窗相邻扇高度差 2 平开门窗铰链部位配合间隙 +2，-1 推拉门窗扇与框搭接量 +1.5，-2.5 推拉门窗扇与竖框平行度 2 检查人员(签名/签章) 日期 门窗安装质量使用功能检查标识 22 楼 单元 层 号 户型房号/ 位置 楼 单元 层 部位 全数检查 检查项目 门窗安装使用功能检查 检查内容 检验/检测报告编号 检查结论 门窗三性检测报告 检查人员 （签名/签章） 日期 8.2.3 墙面耐水腻子质量项目检查标识 观感质量检查标识 楼 单元 层 号 户型房号/ 位置 楼 单元 层 部位