签订租房的合同注意事项

签订租房合同注意事项 一、房屋出租合同应当包含的内容 1、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号 某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙 壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情 况等等。 2、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭 住址等个人信息。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还 是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能 用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希 望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一 段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期 限。在 这个期限内，如果没有特殊情况，出租人 不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁 别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出 租人。如果承租人要继 续租赁这套住房，则要提 前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可 继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找 到合适的新住处，出租人应酌情延长租 赁期限。 5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁 期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方 式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付 清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求 给予一些优惠。 6、出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人 的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人 在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保 证自己今后能够正常使用。 7、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通 过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出 租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规 定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转 租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转 租，出租人则有权终止租赁合同。 8、违约责任的规定 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反 合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以 免产生纠纷时不好处理。 二、签订房屋出租合同需要注意的事项 (一)时限规定 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租 赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 二十年。 2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形 式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 (任意解除权)。 (二)出租人义务 1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当 事人另有约定的除外。 2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自 行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影 响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租 赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者 不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权 的，承租人应当及时通知出租人。 4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物 部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少 租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、 灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除 合同。 (三)承租人义务 1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租 赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行 改善或者增设他物。 未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租 人可要求承恢复原状或者赔偿损失。 3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三 人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合 同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人 应当赔偿损失。 4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可 以解除合同。 (四)承租人特别权利 1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电 线线路老化等，承租人不用予以赔偿; 2、占有、使用、收益权。承租人通过租赁， 可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动 获得收益; 3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发 生所有权变动的，不影响租赁合同的效力; 4、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应 当在出卖之前的合理期限内(3 个月)通知承租人， 承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承 租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效; 5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房 屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按 照原租赁合同租赁该房屋。 一、房屋出租合同应当包含的内容 1、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号 某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙 壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情 况等等。 2、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭 住址等个人信息。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还 是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能 用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希 望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一 段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期 限。在 这个期限内，如果没有特殊情况，出租人 不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁 别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出 租人。如果承租人要继 续租赁这套住房，则要提 前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可 继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找 到合适的新住处，出租人应酌情延长租 赁期限。 5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁 期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方 式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付 清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求 给予一些优惠。 6、出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人 的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人 在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保 证自己今后能够正常使用。 7、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通 过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出 租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规 定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转 租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转 租，出租人则有权终止租赁合同。 8、违约责任的规定 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反 合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以 免产生纠纷时不好处理。 二、签订房屋出租合同需要注意的事项 (一)时限规定 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租 赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 二十年。 2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形 式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 (任意解除权)。 (二)出租人义务 1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当 事人另有约定的除外。 2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自 行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影 响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租 赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者 不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权 的，承租人应当及时通知出租人。 4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物 部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少 租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、 灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除 合同。 (三)承租人义务 1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租 赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行 改善或者增设他物。 未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租 人可要求承恢复原状或者赔偿损失。 3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三 人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合 同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人 应当赔偿损失。 4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可 以解除合同。 (四)承租人特别权利 1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电 线线路老化等，承租人不用予以赔偿; 2、占有、使用、收益权。承租人通过租赁， 可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动 获得收益; 3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发 生所有权变动的，不影响租赁合同的效力; 4、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应 当在出卖之前的合理期限内(3 个月)通知承租人， 承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承 租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效; 5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房 屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按 照原租赁合同租赁该房屋。 一、房屋出租合同应当包含的内容 1、住房具体情况住房的具体位置 合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号 某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙 壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情 况等等。 2、双方当事人信息 合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭 住址等个人信息。 3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还 是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能 用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。 4、租赁期限 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希 望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一 段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期 限。在 这个期限内，如果没有特殊情况，出租人 不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁 别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出 租人。如果承租人要继 续租赁这套住房，则要提 前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可 继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找 到合适的新住处，出租人应酌情延长租 赁期限。 5、租金及支付方式 住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁 期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方 式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付 清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求 给予一些优惠。 6、出租人的责任 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人 的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人 在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保 证自己今后能够正常使用。 7、转租的约定 有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通 过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出 租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规 定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转 租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转 租，出租人则有权终止租赁合同。 8、违约责任的规定 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反 合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以 免产生纠纷时不好处理。 二、签订房屋出租合同需要注意的事项 (一)时限规定 1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的， 超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租 赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 二十年。 2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形 式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁 (任意解除权)。 (二)出租人义务 1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当 事人另有约定的除外。 2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自 行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影 响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租 赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者 不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权 的，承租人应当及时通知出租人。 4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物 部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少 租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、 灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除 合同。 (三)承租人义务 1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租 赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行 改善或者增设他物。 未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租 人可要求承恢复原状或者赔偿损失。 3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三 人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合 同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人 应当赔偿损失。 4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可 以解除合同。 (四)承租人特别权利 1、正常