关于进一步规范全省商品房销售管理工作

关于进一步规范全省商品房销售管理工作篇一：关于规范商品房销售信息公示的通知关于规范商品房销售信息公示的通知佛建房市XX2 号 各区住房和城乡建设局（国土城建和水利局） ，各房地产开发企业，各房地产经纪机构： 为贯彻落实关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 （建房XX53 号）的精神，加强对我市商品房销售的监督管理，完善房地产企业在商品房预（销）售活动中的信息公开，维护购房者的合法权益，整顿和规范我市房地产市场秩序，依据国家、省有关法律法规，结合我市实际，现就规范我市商品房销售现场信息披露监督管理相关要求通知如下： 一、房地产企业商品房预（销）售信息必须在网上公开 （一）房地产企业必须按照佛山市商品房预（销）售合同网上备案规定 （佛府办XX286 号） ，必须在商品房预（销）售网上签定认购书和商品房买卖合同，并同时在网上公示商品房销售信息。 （二）预（销）售的商品房价格经价格主管部门备案后，在网上“一套房一标价”进行公示 24 小时方可出售，价格变动的应及时在网上公示 24 小时后方可出售。 （三）商品房销售现场应提供电脑设备，免费为购房者提供商品房网上公示信息查询服务。 二、房地产企业预（销）售商品房应当在销售现场设立公示栏和公示台，方便购房者了解该商品房项目的基本情况和获取相关信息 公示栏用于张贴公示信息，应设置在销售现场门口显眼位置或展示沙盘旁边，并标注“商品房销售信息公示栏”字样和区住房和城乡建设局（国土城建和水利局）监督投诉电话。 公示台设置在公示栏的旁边，公示信息装订成册固定在公示台上，不得采用活页、散页的形式，公示台标注“商品房销售信息公示台”字样和区住房和城乡建设局（国土城建和水利局）监督投诉电话。 （一）公示栏张贴公示如下证件（文本）信息 1.商品房预售许可证； 2.开发企业资质证书； 3.开发企业营业执照； 4.国有土地使用权证； 5.建设工程规划许可证； 6.建设工程施工许可证； 7.经规划核准的规划总平面图； 8.商品房销售委托书（委托经纪公司销售的应公示） ；9.佛山市房地产经纪（分支）机构经行政主管部门备案证书（代理销售应公示） ； 10.佛山市购买预售商品房指南（示范样式见附件 1，可另外制作成公示牌放置在公示栏旁） ； 11.商品房建筑节能信息公示表； 12.商品房预售方案（示范样式见附件 2） ； 13.经价格主管部门备案的商品房价格表（最近领取预售证的商品房或者主管部门要求公示的商品房价格表必须张贴在公告栏上，已售商品房的价格应装订成册放在公示台上以供查阅） ； 14.楼盘销售控制表（可另外制作成公示牌放置在公示栏旁边） 。 以上证件（文本）应采取张贴或张挂的方式集中公示，其中第 13、14 项公示内容要与网络信息相一致，另第1、12、13 项公示内容距离地面米米之间。 （二）公示台公示装订成册的如下资料 1.相关法律法规：商品房销售管理办法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、城市商品房预售管理办法、广东省商品房预售管理条例、佛山市物业管理办法、本通知等； 2.商品房项目立项批准文件； 3.商品房项目命名批文； 4.建筑工程受监通知书； 5.商品房认购书示范文本； 6.商品房买卖合同示范文本（经区建设局备案） ； 7.住宅质量保证书； 8.住宅使用说明书； 9.装修标准； 10.经区住房和城乡建设局（国土城建和水利局）备案的开发企业与物业服务企业签定的前期物业服务合同； 11.物业服务企业与业主签订的前期物业服务协议； 12.临时管理规约； 13.房屋装修管理规定； 14.物业服务企业营业执照； 15.物业服务企业资质证书； 16.专项维修资金专用账户协议书； 17.商品房预售款专用账户监管协议书； 18.白蚁预防合同或实施房屋白蚁预防的证明文件； 19.相关管理部门规定其他需要提供查询的信息。 三、商品房销售现场应有对购房者的特别提示，包括： 1.所售房屋享受特殊政策或受政策限制情况； 2.项目周边不利因素对项目的影响； 3.项目可否提供住房公积金贷款、公积金贷款情况； 4.区住房和城乡建设局（国土城建和水利局） 、价格主管部门等部门的监督举报电话，鼓励社会力量进行监督；5.其它需要购房者注意的事项。 四、各区住房和城乡建设局（国土城建和水利局）核发商品房预售许可证前，除检查工程形象进度外，还应检查销售现场是否符合规范，并拍照存档。如销售现场不符合要求的，不得核发商品房预售许可证 。 五、 购买商品房须知 （附件 3）由购买人签名确认已阅读，并将其作为办理商品房交易合同备案登记时的材料。 六、 各区住房和城乡建设局（国土城建和水利局）应加强日常监管，发现房地产企业不执行本通知要求规范信息公示的，应马上发出整改通知书，房地产企业应作书面说 明，并立即整改。对拒不整改或整改不到位的，区住房和城乡建设局可依法作出停止其销售、降低资质等级直至撤销资质等处分。对企业的违法违规行为应记入企业 信用档案，并在网上予以公示。 各区住房和城乡建设局（国土城建和水利局）应督促各房地产开发企业按本通知要求规范商品房销售信息公示，XX 年 5 月将组织一次专项检查，并将检查情况于 5 月 30 日前报市局。 附件：1.佛山市购买预售商品房指南（示范样式） 2.佛山市商品房预售方案（示范文本） 3.购买商品房须知（示范文本） 二一年五月二十日 篇二：关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知 郑州房地产网HTTP:/ ( 日期： XX-04-02) 【字体： 大 中 小】 【推荐给好友】 郑 州 市 物 价 局 文件 郑州市住房保障和房地产管理局 郑价公XX1 号 关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知 各县（市） 、上街区物价局（发改委） 、房管局，各房地产开发企业： 根据中华人民共和国价格法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及有关法规、规章，为进一步规范商品住房销售价格行为，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保护交易双方的合法权益，促进住宅建设和房地产业的健康发展，结合我市实际，现就进一步加强商品住房销售价格行为管理的有关问题通知如下： 一、严格商品住房销售价格管理，加强房地产价格调控 1、商品住房销售价格，根据国家和省有关规定分别实行政府 指导价和市场调节价。经济适用住房和享受政府优惠政策的普通商品住房等的销售价格实行政府指导价，限价销售；其它商品住房销售价格实行市场调节价， 由房地产开发企业根据国家有关政策，以商品房开发建设成本为基础，结合市场供求情况自主确定。 房地产开发企业销售商品住房，应当遵守公开、公平、合法和诚实信用原则，遵守国家和省、市有关价格法律、法规和政策。 2、商品住房销售价格的构成应包括： 土地征用及拆迁补偿费；勘察设计及前期工程费；房屋建筑、安装工程费；小区内的基础设施和公用设施配套建设费；企业管理费；贷款利息；法定税金；合理利润。 3、下列基础设施配套费应计入商品住房开发成本： 小区规划红线以内与住房同步配套建设的供水、供电、供气、供暖、邮电通讯、有线电视、消防、安防以及小区物业用房等非营业性公共基础配套设施建设，应按规定的或实际发生的费用列入房屋开发成本，一律纳入商品住房销售价格内。 4、下列费用不得计入商品住房开发成本： 开发区内营业性用房及设施的建设费用；对社会的集资、赞助、捐赠支出及其它与开发经营成本无关的费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；国家规定不得进入成本的其它费用。 5、强化对涉房垄断行业的监管力度。进一步贯彻落实国家及省市有关通知精神，加大对经营燃气、热力、自来水、电力、电 话、有线电视等垄断企业价格行为的管理力度，规范垄断企业价格行为，坚持自愿委托、按工程定额合理收费的原则，严禁垄断企业强行推销商品和服务、乱收费，以减轻开发企业负担，降低开发成本。二、严格实行商品住房销售价格明码标价制度，增加价格透明度 1、商品住房销售必须按国家规定明码标价。房地产开发企业在商品住房公开销售之前，应当对许可纳入交易的所有商品住房按规定实行明码标价。 2、房地产开发企业应当在商品住房销售场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、电脑查询等方式。采取多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。 3、商品住房销售明码标价实行一套一标。房地产开发企业应当对每套商品住房进行明码标价，并要做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标明建筑面积单价或者套内建筑面积单价。 4、房地产开发企业在销售时应当明确标示以下与商品住房价格密切相关的内容： (1)、开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率； (2)、楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、 通讯等基础设施配套情况；(3)、当期销售的房源情况以及每套商品住房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、朝向、建筑面积、套内建筑面积和公用分摊建筑面积等。对已售的房源，房地产开发者应当予以明确标示，并应当标示实际成交价格； (4) 、优惠折扣及享受优惠折扣的条件； (5)、商品住房销售代收代办的收费项目、收费标准、收费依据和委托单位。代收代办费用应当标明由消费者自愿选择； (6) 、商品住房销售时选聘了物业服务企业的，房地产开发者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准； (7)、其它应予以公示的事项。 5、商品住房销售价格变动时，房地产开发企业应当按规定及时更改明码标价的相关内容，并保存完整的价格资料以备查证。 三、规范商品住房销售价格行为，建立良好的市场秩序 1、对实行政府指导价的商品住房，房地产开发企业应在前期工程结束后，依照价格管理权限向价格主管部门申报成本和价格。未经申报核准的，不予办理预售手续。 2、商品住房销售必须严格执行预售许可证制度。未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用。 3、房地产开发企业通过媒体、制作宣传手册及宣传单进行商 品房介绍和宣传的，必须真实、准确、完整、严谨，不得使用虚假的或使人误解的语言、文字图片、计量单位等标示误导消费者，进行价格欺诈。4、房地产开发企业不得相互串通合谋涨价。 5、房地产开发企业应将公示及承诺的主要内容、事项和代收费用在合同中明确约定。并不得在公开标明的商品住房销售价格之外加收任何费用，也不得在商品住房交付使用时委托物业服务单位追加房价外的任何费用（政府性基金及法定税金除外） 。 6、任何房地产开发企业未经批准，不得以任何名义违反规定，将应计入开发成本的基础设施配套费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视安装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在价外征收。 7、房地产开发企业应按售房合同的约定方式、约定时间足额完成室内及公用设施的配套（如燃气、暖气、有线电视、电话预留等） ，不得以虚假承诺的方式销售商品住房；房地产开发企业必须兑现售房合同中约定的各项价格承诺。承诺向购房者赠送商品或服务的，应就赠送的内容、数量、质量或服务标准在售房合同中约定。 四、严肃商品住房价格政策，加大价格监督检查力度 1、进一步加大对新建商品住房销售价格行为的监督检查。对商品住房开发、经营过程中违反规定乱摊成本、乱收费用、价外加价、不按规定明码标价、或者利用标价形式和价格手段进行价 篇三：关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知XX-5-31关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知 京建交XX455 号 XX 年 5 月 30 日北京市建设委员会 关于进一步规范我市商品房预销售管理的通知 各房地产开发企业、房地产经纪机构： 为了进一步规范我市商品房预销售管理，维护良好的交易市场秩序，杜绝商品房预（销）售经营的各种违法违规和不诚信经营行为，现将我市规范商品房交易秩序的管理工作通知如下：? 一、开发企业在申请商品房预售许可和现房销售信息确认时，应当如实申报所售楼栋的拟定开盘时间和该楼栋拟售均价，通过北京市房地产交易管理网（，以下简称交易网）和售楼处对外公示。商品房住宅项目自取得预售许可证之日起三天内，必须开盘，并按整栋对外销售。开发企业如有自留预售房屋的，需取得房屋所有权证后方可销售。 已领取预售许可证的项目未开盘、拟售均价有变动或有房屋未进行网上认购的，开发企业应在 6 月 5 日前通过交易网进行完善，今后如有修改，应随时公示。 未取得商品房预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用。 二、开发企业未按时开盘，无理拒绝消费者的购房要求；无证认购；不进行网上认购、虚报销售进度，向消费者公布与交易网公示楼盘状态不符的销售情况；进行虚假宣传、哄抬房价；采取连续订立撤销认购书或签订虚假合同等扰乱商品房交易秩序、违反交易管理规定的，一经查实，将采取以下措施： 1.开发企业、销售机构及从业人员的违规行为即时在交易网“项目违规信息“中进行网上公示。2.情节严重的将开发企业所售项目楼盘的所有未售房屋按每套房屋公布签约价格、签约条款，在交易网和有关媒体上公示，进行公开销售。 3.按规定对违法行为进行行政处罚，该企业和企业经营者的违法违规行为记入企业信用档案，在我市主流媒体进行公开曝光。 4.开发企业违反上述规定不按期整改或屡次违规，造成对购房者危害的，将对该企业办理施工许可、预售许可、抵押登记和竣工备案等手续、企