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文档简介

房地产去库存方案为抓好全市房地产去库存工作，根据黑龙江省人民政府办公厅关于全省房地产去库存的指导意见（黑政办发201633 号），结合我市实际，特制定本方案。一、工作目标按照省住房和城乡建设厅要求，2016 年完成去库存任务 23.31 万，2017 年完成 16.2 万，2018 年完成 16.2万，利用三年时间消化库存 55.71 万，2018 年底将我市房地产库存量控制在合理范围之内。二、路线和措施（一）加强供地管理。调节房地产供给侧 ，合理控制增量，原则上两年内暂停供应开发商品住宅建设用地，以免增加新的库存。依托城市主体功能区定位，允许未开发房地产用地按规定程序调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。（责任单位：市国土资源局）（二）加大棚改货币化安置力度。科学合理地制定棚户区改造安置房屋购买政策，加大推进棚改货币化安置进度，采取政府集中购买方式，主动消化房地产库存。收购范围为我市存量商品住宅，收购基准面积原则上多层住宅 90以下、高层住宅 130以下（实际可按需求做适当调整），收购价格为多层住宅 2260 元/、高层住宅 2580元/。拓宽货币化安置渠道，棚户区改造区域内的被征收居民可在政府搭建的存量商品房买售服务平台中，利用安置补偿资金自主购买存量商品房。（责任单位：市保障房办）（三）搭建存量商品房买售服务平台。建立房屋交易市场，引导开发企业到服务平台统一登记，集中展示全市库存商品房，方便购房人选房 、购房。通过对开发企业的资质、信用、房屋、价格等进行综合审核，结合市场价格确定房屋价格上限，保障居民购买到品质优良、价格合理的商品房 。（责任单位：市住房保障局）（四）发挥住房公积金、银行贷款作用。积极落实国家相关政策，调整我市住房公积金、银行贷款政策，为房地产去库存提供金融保障。住房公积金方面，最长贷款期限调整为 30 年 ，贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为 20%；允许拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例执行住房公积金首套房贷政策。银行贷款方面，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ，最低首付款比例调整为不低于 25%；对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。（责任单位：市人民银行鹤岗中心支行、市住房公积金管理中心）（五）落实房地产交易环节契税、增值税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的 ，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第 2 套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90平方米以上的，减按 2%的税率征收契税。个人将购买不足2 年的住房对外销售的 ，按照 5%的
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