船埠入口综合服务区建设项目可行性研究报告

埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 1 页 目 录 第一章 总论 . 2 第一节 项目背景 . 2 第二节 项目概况 . 5 第三节 研究的主要结论与建议 . 8 第二章 旅游资源简介 .三章 旅游市场分析及预测 .一节 旅游客源市场现状分析 .二节 风景区目标客源市场定位 .三节 风景区市场规模预测 .四章 建设内容、规模 .一节 本项目使用需求分析及定位 .二节 本项目建设规模和内容的测算 .五章 项目选址 .一节 项目的选址及分析评价 .二节 土地的获取 .六章 建设方案规划与设计 . 47 第一节 总体规划原则和构思 . 47 第二节 总平面设计 .三节 建筑结构设计 .四节 市政设施规划 .七章 节能节水和资源利用 .八章 环境影响分析与保护 . 71 第九章 安全与消防 .十章 项目建设与管理 . 82 第一节 建设项目组织管理 . 82 第二节 项目实施进度安排 .三节 工程招投标 .十一章 项目运营方案 .十 二 章 总投资估算及资金 筹措 .埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 2 页 第一章 总论 第一节 项目背景 一、项目名称 船埠 入口综合服务区建设项目 二、项 目 建设性质 征地 新建 三、项目 建设单位及简介 本项目的建设单位为 湖北省 旅游开发有限公司 ， 该公司 由湖北省鄂西生态文化旅游圈投资有限公司、 通山县政府 共同出资组建。 注册资本金 元， 该公司 遵循 “ 政府引导、市场化运作 ” 的基本原则，努力提升 的旅游竞争力、影响力和带动力，推进 景区“由行政接待向市场化经营转变、由夏季避暑向四季旅游转变、由区域性景区向全国知名景区转变”。力争通过三到五年的时间，将 打造成为国家 5A 级景区和全国知名的旅游目的地。 通过规划和策划 ，以“重塑 再造 ，打造中国最美的山地度假旅游目的地”的方案已初步形 成： 一是依托“一镇八区”， 打造“一环三线”。“一镇”即将云中湖建设为风情独特的山地度假小镇；八区即重点打造提升八个特色各异的旅游景区，包括中港、云中湖、铜鼓包、石龙峡、金鸡谷、闯王陵、老鸦尖、太阳山景区。“一环”是指景区山上公路与山下公路对接，围绕云中湖，形成旅游大环线。三线即以船埠入口区为起点，联动银河谷景区，包含中港以及沿线景点，至云中湖景区，并以云中湖为核心，发散至铜 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 3 页 鼓包景区、石龙峡景区形成东部旅游线路；以闯王陵为起点， 经金鸡谷、老鸦尖景区，最终延伸至铜鼓包景区，形成中部旅游线路；以太阳山林场为中心，形成西部旅游线路。 二是完善“一主三辅”，重点建设六大项目。“一主三辅”入口服务体系，即在船埠建设主游客中心 入口综合服务区 ；在金鸡谷、一天门、太阳山等次入口建设三个辅助游客中心。重点推进船 埠入口综合服务区 、云中湖度假小镇、云中湖索道、船埠（中港、内港、东港）旅游新村、环 旅游公路、八大景区提升 6 大重点项目建设。 四、可行性研究报告编制依据 1、 国务院关于加快发展旅游业意见 的通知 2.旅游规划通则 189712003 年 中华人民共和国质量监督检验检疫总局发布； 3. 风景名胜区总体规划（ 1998 2010 年） 同济大学； 4. 国家级自然保护区总体规划（ 1997 2015 年）国家林业局调查规划设计院； 5.通山县总体规划 (1996 )通山县规划土地管理局； 6.湖北省旅游发展总体规划 2003 年； 7.旅游区 (点 )质量等级的划分与评定 家技术监督局； 8、湖北省旅游业发展“十五”计划和 2015、 2020 年远景目标纲要； 9、城市工程管线综合规划规范 (10、 船埠入口综合服务区控制性详细规划暨重点地块修建性详细规划 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 4 页 11、其他有关的法律、法规、规范和相关的调研资料。 12、委托合同及其他相关资料 五、可行性研究报告研究范围 在 船埠入口综合服务区控制性详细规划暨重点地块修建性详细规划报告中，分别按三个层次 和范围 来规划建设。其中第一层次按“ 入口综合服务区概念规划范围以现状船埠村为中心包括周边河流山脉约 800 公顷 土地面积”来规划建设；第二层次“ 入口综合服务区控制性详细规划 范围为 现 状船埠村及其周边河流、农田约 90 公顷用地范围 ”来规划建设 ； 第三层次按“ 入口综合服务区修建性详细规划范围为 船埠村及附近 现状河流与东部山脉围合约 273 亩 用地范围 ”规划建设 。 本报告以第三层次规划范围 内 为主要研究内容编制项目可行性研究 报告。详见下图： 六、新建 的理由 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 5 页 一是风景名胜区规划的要求，在船埠 村 建设综合服务中心；二是自驾游的兴起，在旅游旺季时，云中湖地区车满为患，经常出现交通堵塞；三是大量车辆进入云中湖地区，加大了 云中湖地区 的噪音和空气污染 。根据 旅游发展总体规划方案，通过在船埠 村 建设综合服务中心， 配套 建设大型停车场和游客换乘中心， 外部车辆进入 船埠入口服务区 停车场后均 换乘 景区内部的 环保 车辆， 游览景区各景点 ， 以彻底解决旅游景区存在的上述矛盾。 第二节 项目概况 一、项目建设地点 本项目选址在 船埠村，具体位置详见下图： 二 、 项目建设目标 本项目将紧扣 休闲度假旅游发展战略，充分结合项目建设 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 6 页 区高低起伏、错落有致的地形、自然水体和山体等环境要素，兼顾旅游综合入口的功能需求， 巧妙融合避暑胜地、英雄九宫、佛道胜地、生态九宫、温泉之乡、楠竹之乡的地域特质， 精心打造出 中国一流的风景入口综合服务区；中国一流的生态换乘转移中心；中国一流的旅游服务综合体 。 最终形成 风景区“一主三辅”入口服务体系，（即船埠主游客中心 入口综合服务区 ；金鸡谷、一天门、太阳山 三个次入口辅助游客中心。） 三、项目功能定位 1、作为 风景区游客的 主 集散基地，其担负的主要功能为 大部分 （约 70%） 风景区的入口人流集散和换乘功能； 2、 风景区冬季旅游的主要旅游目的，集休闲、观光、度假、科普教育等多种功能为一体，是以自然风光观赏为主，辅以人文 景观的旅游目的地。 四、建设规模、内容和标准 1、建设标准： 按我国 5A 级 景 区入口 综合服务区的标准规划建设 2、 项目 建设规模： 本项目 新增建设用地 182161 平方米 （折合 273 亩）。 主要建设 景区游客服务中心 、 员工活动中心、生态停车场 、 游客换乘中心、民俗风情街及绿化景观 工程。 合计建筑物总面积 22766 平方米，形成 年 最大 接待60 万游客出入景区的综合服务 能力。 3、 项目 建设内容： 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 7 页 项目 主要建设 旅游综合服务区 、 商业服务街区 、 生态景观区三大功能服务区， 建设内容如下表： 项目 主要建设内容一览表 序号 功能分区 层 /栋数 用地面积（平方米） 建筑总面积（ 结构类型 服务能力 一 旅游综合服务区 1 游客服务中心 一栋 7844 6960 框架二层 高峰接待能力为 2 万人 /天 2 绿色生态停车场 92106 大型 车位 位285 个；小型车位 714 个 3 员工活动中心 一 栋 843 1360 框架二层 4 游客换乘车场 8000 坪 100 车位 二 民俗风情 街 13094 14446 一层鄂南民居 三 喷泉广场 6000 四 室外绿化工程 54274 含游园等室外绿化景观工程 合计 182161 22766 五 、项目投入总资金及资金筹措 本 项目总投资包括建设投资、建设期利息与流动资金，元， 具体明细详见下表 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 8 页 序号 项目名称 金额（万元） 占投资比例（ %） 一 工程费用 二 建设工程其他费用 三 预备费 四 建设投资合计 五 建设期利息 0 六 流动资金 0 七 总投资 00% 资金筹措 ： 1、项目建设单位自筹项目资本金 元； 2、申请政府旅游发展补助专项资金 1000 万元 六 、 建设时间 安排 根据 本报告 建设方案 和 现场 建设条件，参照国内类似工程的施工安排，初步预计本项目 一其工程 工期 2 年（ 2011 年 1 月至 2012 年 12 月） ，其中半年的施工准备期，一年半的施工期。 第三节 研究的主要结论与建议 一、结论 本项目是完善 旅游服务设施的 力作 ， 也是鄂西生态文化旅游圈会议确定的 重点建设工程 ，与通山县 政府提出 的“ 旅游 兴县 ”战略定位高度契合。随着本项目的建设，将极大改 善景 旅游服务设施与景观，促进当地旅 游产业大发展、大繁荣，提升旅游景区 招商引资品质和形象，同时也带来当地船埠村 产业结构大调整，对当地农民就业和脱贫致富有极大的促进作用，是一项具有较好的经济效益、社会效益和环境效益好 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 9 页 的项目，建议政府相关部门予以审批通过。 二、问题和建议 1、由于工程涉及周边农户进出，工程施工时应尽量处理好临时通道，保障周边农户进出的安全。 2、道路设计和施工时应做好边坡防护或临时防护措施 ，保护好生态环境 。 3、由于施工现场尚无污水管 道布置，设计时应由业主和相关部门协调好污水的临时排放措施。 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 10 页 第二章 游资源 简介 旅游资源是旅游产品形成的基础，而旅游资源类型是否丰富、品质是否独特，是能否形成系列产品和具有市场竞争力产品的重要条件。 一 风景区概况 国家级风景名胜区 ，位于湖北省东南部通山县境内，距武汉 178 公 里，距咸宁市区 40 公里。 横亘鄂赣边陲的幕阜山脉中段，西连横岳，东接匡庐，总面积 210 平方公里。 既有江南山峰之奇秀，又具塞北峰岳之雄伟，兼有五岳之雄、险、奇、幽、秀，自然气候宜人， 是 湖北省旅游业的精品名牌和旅游名山 。 1979年设立风景名胜区管理处， 1989 年湖北省人民政府批准为省级风景名胜区， 1994 年被国务院批准为第三批国家级风景名胜区。 雄奇险峻，景色迷人，不但是游览佳境，更是避暑胜地。主峰海拔 1657 米， 盛夏季节日平均气温 21 左右。大崖头瀑布落差 420 米，为全国之最 ；位于海拔 1230 米的云中湖，是我国最具特色的高山湖泊；森林公园面积万亩，有珍稀动物 17 种，珍稀植物 34 种。 历史悠久，人文景观星罗棋布。史载，南朝晋安王，陈伯恭兄弟九人为避战乱建九座行宫于此，故得名。南宋道士张道清至 开辟道场，香火之盛，为全国五大道场之一。 1645 年，明末农民起义领袖 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 11 页 李自成殉难于 牛脊岭。 国家重点文物保护单位闯王陵是全国唯一保存下来的农民起义领袖陵寝。 二 主要 旅游资源 简介 国家级风景名胜区有丰富的自然旅游资源和人文旅游资源。 1、 独特的花岗岩、变质岩体 亿万年的地质演变使 呈现出千姿百态的奇特景观。山上有不少具有很高旅游价值的高峰。如著名的铜鼓包，犹如铜鼓擂天，海拔1585 米，极目千里 可远眺鄂赣两省风光，孤高驾万里，千峰在足下，北边绝壁万仞，南坡繁花似锦 。此外，山上奇特的岩石随处可见，其中包括 “ 九宫十景 ” 中的 “ 虎伏天门 ” 。伏虎岩位于一天门，是观九宫日出之处，伏虎岩如虎卧地， 栩栩如生。 2、 瀑布湖泊景观 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 12 页 瀑布湖泊景观是 旅游资源的特殊优势，山上奇特水景颇多。云中湖是我国高度仅次于天山和长白山天他的第三座高山湖泊。两百多里长的富水河被誉为 “ 鄂南漓江 ” ，百里库区，百里桔香。大崖头瀑布是我国落差最大的瀑布，气 势磅礴，十分壮观。安坪、樱花沟等地共有瀑布一百多处。 3、 岩洞地貌景观 长期的地质演变使 形成了许多具有旅游开发 价值的溶洞，如狮子洞，青猿洞等。这些溶洞发育完全，造型奇特，颇值得一游。 4、 气象旅游资源 是我国有名的避暑胜地。 “ 九宫天下爽 ” 、 “ 九宫夏日凉 ” ，这是国内外游客对 这座 “ 清凉世界 ” 的赞誉。 因为海拔孤高，海洋与大陆的南北气流交汇于此，因而气候特殊，夏季凉爽，温和湿润，空气湿度适中，特别清新凉爽。夏季最高气温 30 。 7 月份平均气温 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 13 页 22 1 ，年平均降雨量为 1800 毫米，年蒸发量达 1250 毫米；相对湿度为 80，极宜于度假疗养。 云海是 的一大奇观。 站在一天门看云海，纵横千里，波澜壮阔，它瞬息万变，扑朔迷离，如梦如幻，时而风平浪静一望无垠，恰似轻柔温顺的少女；时而波涛汹涌，气势磅礴，大有翻江倒海之势。 此外，气象景观还有可与黄山媲美的日出、夕照、宝光和瀑布云等。 5、 丰富的动植物资源 自然保护区，是代表中亚热带植物群落的典型自然区。自然保护区内 生长着世界五大洲的植物，仅木本植物就有 83 科，占全国木本植物总科的 保护区内列入国家重点保护的珍稀植物有银杏、香果、杜仲等 40 余种，属我国古老珍贵的特产树种有 30 多 种。同时这个巨大的植物园也是一座百花园，春夏秋冬皆有山花绽开，把山容打扮 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 14 页 得多姿多彩，娇艳妩媚。 丰富的植被为动物提供了天然的、良好的歇栖繁殖场所，山上动物种类繁多，包括列入国家级保护的黄腹角雉、白颈长尾雉、三宝鸟、锦鸡等。 6、 道教胜迹 历史上是我国五大道教名山之一， 1400 多年的道教历史在 上留 有不少道教遗迹。如今天保存下来的真君石殿，它位于云中湖，凤凰岭的 “ 风头 ” 上，面对香炉峰 ,已阅世 780 年，曾得到六个皇帝的敕封。相传此殿曾供奉 道教祖爷张道清的腊尸 680 年而不腐。 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 15 页 7、 丰富的文物古迹 自南朝晋安王开辟 ， 历 了 1400多年风风雨雨。 1645年农民起义领袖李自成同清军决战，最后壮烈牺牲于 。闯王陵墓位于 西麓小月山下，由门楼、闯王墓、祭台和陈列馆组成，收藏有李自成生平、牺牲资料和金马镫等珍贵文物，是国家重点 文物保护单位。此外，山上还有皇躲洞、李家铺古战场等文物古迹。 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 16 页 第三章 旅游市场 分析及预测 主要 包括 云中湖游览区、林海深处游览区、吴楚天游览 区、龙潭探幽游览区和山下游览区。 而 到 这些景点 的游客 大多数需经过 船埠游客集散中心 （本次规划建设项目）购票 和换乘 才能进入景区， 所以先对整个景区的游客市场进行详细分析 并预测出需经过本项目进入旅游风景区游客接待量， 然后以此为基础来确定本项目需配备 的旅游 服务设施的建设内容和规模 。 第一节 旅游客源市场现状分析 一、 客源市场总体分析 根据 通山县近三年 的旅游年鉴，可得出以下数据： 表 4 旅游景 区 2007 2009 年游客规模统计 年 份 2007 年 2008 年 2009 年 游客规模（万人次） 40 45 67 图 4X 山 旅游 景 区 2007游客规模统计 根据以上表、图中的数据，可以看出： 旅游景区 游客接待量近0 10 20 30 40 50 60 70 80 2007 年 2008 年 2009 年 年份 万人 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 17 页 几年来总体上呈现出加速上升的态势，年平均增长率 虽然近几年 景区 的旅游业有较快的发展，但目前仍然处于 快速成长阶段，市场发育不是非常 健全。因而需要下大 气力狠抓旅游业，超常规地发展旅游业，使之与 4A 风景区的旅游资源状况相一致，并逐步成为通山县 的重要支柱 产业。 二、 客源结构分析 根据抽样调查， 旅游景 区的游客结构如下： 1、性别结构 男性游客略占优势 男性占 女性占 参见图 4 女性, 性, 4X 山 旅游景区 游客性别结构统计 2、年龄结构 中年游客居多，青少年游客市场开拓前景看好 表 4 旅游景区 游客年龄结构情况统计（） 年龄 比例 序 3 1 2 从表 4以看出， 旅游景区 的游客以 36年龄段的游客最多，占游客总数的 加上 18年龄段和 46年龄段的游客，三项之和占游客总数的 可见游客年龄结构是以中青年为 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 18 页 主 ,青少年游客市场开拓前景看好。 这主要是因为远离喧嚣嘈杂的城市走向 清凉 自然环境的休闲 避暑旅游正在成为城市中高收入阶层的消费时尚。 旅游景区 洁净的水体、清新的空气、满山遍野竹林和凉爽的夏季正是现代都市人极向住的去处。每年夏季，武汉、 咸宁 等大中小城市游客纷纷前往 避暑 、休闲疗养 ，同时良好的生态环境吸引一些 会 议 、学习培训 在此地举行 。 未来应注意开发会务这一高端 市场。 3、学历结构 高学历游客居主导，并可以继续保持与发展 表 4X 山 风景 旅游区游客学历结构情况统计（） 学 历 初中以下 初中 高中或中专 大专或本科 本科以上 百分比 序 3 1 2 由表 4知，大专或本科学历者占 本科以上学历者 二者之和占总人数的 60%。可见中高学历的游客是 源市场的主体。这是由 于 客源中 高学历、高收入人群中前来避暑的旅客 占很大一部分。在今后旅游产品的开发规划过程中，应在原有产品的基础上进一步丰富文化内涵。注意开发中小学生 夏令营 市场。 4、职业结构 企事业单位游客是景区最稳定的客源 表 4 风景 旅游区游客职业结构情况统计（） 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 19 页 职业 企业 员工 国家行政及 事业单位员工 个体 商人 农民 学生 军人 离退休 人员 其他 比例 序 2 1 3 来 风 景 旅游区的游客中，国家行政及事业单位员工、企业员工和个体经营者所占的比例较大，是客源市场的主体（参见表 4这主要是因为一些 机关、企事业单位的疗养院建设在 上，同时一些单位将会议、学习培训经常在此举行，此外还有很多自驾游爱好者前往休闲消夏避暑和休闲疗养 。 这部分人群的消费水平普遍较高，是 餐饮、休闲娱乐和土特产的主要消费者，也 是旅游收入的主要来源。结合这一职业结构特征，可在此基础上发展会展 旅游。主要拓展老、少游客市场。 5、收入结构 中、高收入游客居多，消费能力较强 参见表 4庭人均月收入在 1001 1400 元、 1401 1700 元和1700 元以上的游客人数占被调查者的大部分，三个收入档次的总和占调查人数的 是目前 风景 旅游区游客的消费主体。未来旅游产品的开发应考虑到这部分游客的消费特点和承受能力，同时为保护 风景区 资源，保护良好 山体 不受污染，要注意开辟高附加值的旅游项目，吸引高消费旅游者，适度控制游客量。 表 4X 山 风景 旅游区游客收入结构情况统计（元） 家庭人均 月收入 500 501 800 801 1100 1001 1400 1401 1700 1700 比 例（） 序 3 1 2 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 20 页 6、地域结构 以武汉市场为主 表 4 风景 旅游区游客地域结构情况统计（ %） 地域分布 本地 咸宁 武汉 省内其他地区 省外 比例 2 序 2 1 3 综合表 4以得知： 前往 旅游的游客主要为省内游客，其中通山 咸宁 市游客占 省内其他地区中，武汉市区居民占多 数。 省外游客比较少，只占总游客量的 客源地域分布相对集中，主要来自湖北省的中部和东 部。 因此，未来急需拓展市场范围。 三 、 游客旅游行为特征分析 1、旅游信息来源 以亲朋好友、同事邻居的口耳相传获得旅游信息为主 图 4示，在信息来源方面，有两点非常突出： 一是 良好的口碑。大多数游客是通过亲朋好友、同事邻居的口耳相传获得旅游信息自发形成的。这部分人是比较稳定的客源。 二是尚未 开始旅游市场营销。随着网络的发展，有一部分游客从网上获取关于 的旅游信息（ 。而 通过报纸、杂志、电视、广播等传统方式获取旅游信息的却较少（ ，旅行社促销的影响也较小（ 。这说明 目前的旅游市场营销 展开 的不是很到位 ，游 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 21 页 客大多是自发形成的。由此可以大胆预测，一旦正式的旅游市场营销全面展开，一定会吸引大批游客来此旅游，游客量会迅速上升。 其它, 5 . 4 0 %报纸、杂志广播、电视,行社促销,络,朋好友、同事邻居, 4 风景 旅游区游客旅游信息来源情况统计 2、出游目的 以避暑和疗养 为目的游客居主导 图 4 风景 旅游区游客出游目的统计 图 4示 : 在受访的游客当中，以夏季避暑 为出游目的的游客为最多，占被调查总人数的 这部分游客大多是武汉、咸宁地区的居民双休、节假日来避暑休闲。以上山疗养 为目的的游客在被调查者中也占有相当比例，二者之和共有 54%。这两部分游客对价格不敏感、经济承受能力较强，是高端旅游产品的主要消费者。因“出差”和“商务活动”形成的公务旅游和商务旅游的游客占到了 商务活动 避暑 度假 会议 疗养 出差 探亲访友 野外实习 其它 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 22 页 3、出游方式 自驾游占多数 它自驾游单位组织旅行社图 4 风景 旅游区游客出游方式统计 由图 4以看出： (1)到 的游客以 自驾游为主，占被调查人数的 (2)单位组织的游客也占有相当比例。 (3)旅行社组织的游客仅仅为 说明旅行社在吸引外地游客来本地旅游方面，尚未发挥出其应有的作用。 游客对出游方式的选择，将为 旅游客源市场渠道策略的制定提供主要依据。 4、出游交通工具的选择 自驾车出游占优势 步行,驾车,车,共交通工具, 4 风景 旅游区游客出游交通工具统计 由图 4以看出： 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 23 页 (1) 选择自驾车这种交通工具的有 这是因为有部分商务和公务旅游者是自驾车出行；另外，随着生活水平的提高，也 有相当部分游客是自驾车与朋友和家人出游的。 (2)还有相当部分的游客是由单位组织或者是与朋友和家人结伴，所以有 游客是包车出游的。 (3)有近 游客选择公共交通工具出游，这部分游客反映 外交通十分便利。 (4)还有一小部分的游客是本地游客和附近乡镇的游客，所以步行出游占了 右的比例。 5、出游时间 以夏季为主 由图 4以看出，游客的出游时间基本上以夏季为主。夏天， 是 最为凉爽的季节，也是 游人如织的时候 ； 秋天 楠竹满山遍野，云中湖 碧水如 绿， 景色十分迷人，也是一年的旅游旺季。 春季,季,季,季, 4 风景 旅游区游客出游时间统计 6、停留时间 停留三 天时间居多 根据图 4以得出以下结论：有相当一部分游客到 是来度周末的。有 游客在 风景 旅游区停留 3 天；有 游客在此仅停留 2 天。说明在延长游客的逗留时间及增加旅游收入上有很 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 24 页 大的潜力可以挖掘。 图 4 风景 旅游区游客停留时间统计 四 、 游客消费特征分析 1、游客的人均消费 水平 260 元 /人天 表 4 风景 旅游区旅游者人均消费水平（元 /人天） 分 类 人均消费 权重一 加权人均消费 权重二 综合人均消费 A a B=A*a b R B*b 男 280 260 光、休闲 300 议 240 亲访友 100 务、公务 260 他 180 中及以下 160 专、高中 260 大专本科及以上 300 表 4，分别按性别、旅游 目的和学历计算人均消费水平，以统计比例为权重，得到游客在 旅游 区人均消费水平为 。 2、旅游商品购买意愿 以地方土特产为主 半天 3 天 2 天 1 天 4 天及以上 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 25 页 湖北通山的 农副产品以 茶叶、蘑菇、蕨菜、竹笋等 为主。 其次 黄沙的苦荞酒， 。 大路的 “ 土巴爷 ” ，慈口的桔橙，大畈的麻饼，万家的甜锦，杨芳 的酱品，洪港的大烤鱼，闯王的沙梨，厦铺的酒精等已成为通山土特产中的珍品。 这些土特产十分 丰富，且绿色无污染 ，价格便宜 ，受到了很多游客的青睐。 前往 风景旅游区的游客大都会购买一些土特产。 因此，在以后的开发中，要注意利用好本土的资源，开发出具有浓郁地方特色和传统文化韵味的旅游商品。并应着力开发方便游客出行携带的旅游特产 ， 小型礼品装，适合游客直接放入随身包内，以及进一步开发出中高端商品以增加旅游收入。 3、游客住宿消费 处于中档水平 表 4 风景 旅游区游客住宿消费情况统计 住宿方式 比 例（） 平均消费（元 /天） 宾馆、 酒店 及疗养院 79 6 120 农家乐 0 其 他 7 6 50 根据表 4住宿方式上，由于 50%以上都是武汉或咸宁 地区的游客，且属于休闲度假游，所以这些游客大多会选择在当地的度假村及酒店住宿。从平均消费水平上看，该地的游客在住宿上的消费属于中档水平。 4、游客餐饮消费 处于中等偏下水平 表 4 旅游区游客餐饮消费情况统计 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 26 页 就餐方式 比 例（） 平均消费（元 /餐人） 宾馆 餐厅 0 农家乐 0 路边酒店 方便食品 0 其他 由于选择在景区内餐厅及酒店就餐的游客占被调查游客的 农家乐就餐占 还有相当的潜力可以挖掘。从餐饮消费水平上看，游客的餐饮消费属于中等偏下水平。 五、 游客对 风景 旅游区旅游产业的评价 1、旅游交通和服务接待设施较完善 一个成熟的度假区必须有相当完备的基础设施，基础设施的建设决定或制约着旅游业的发展规模、发展速度、发展方向和发展水平。目前风景区已形成以 镇为中心的宠大而完善的旅游服务体 系。三条相互沟通的旅游公路通达 ，连成环绕东、北、西三面的环形公路网，山上山下都有便路贯穿各主要旅游景点；通过风力发电，有力地保障了全山不问断地供电 ;1993 年开通的 500 门程控电话，可直接拨全国各大中城市，这使得 的通讯适应了旅游业的通讯需求；丰富的降雨量和茂盛的植被使风景区的水源有了充足的保障。 接待设施也发生了很大变化，已经拥有大小旅游饭店多座，形成了日接待万人的接待能力，为下一步发展奠定了条件。 2、 旅游 资源独特，文化底蕴深厚 是我国有名的避暑胜地。 “ 九宫 天下爽 ” 、 “ 九宫夏日凉 ” ，这是国内外游客对 这座 “ 清凉世界 ” 的赞誉。 既是国家级风景名胜区，又是有名的自然保护区。这种双重属性在我国众多的旅游风 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 27 页 景区中是不多见的。它一方面使游客能欣赏到优美的自然景观 不仅风景优美，而且有丰富的人文旅游资源。自南朝晋安王于公元 596 年（南朝陈宣帝太建元年）在此开辟、营建 , 迄今已有 1400多年的历史。其间 历经了无数的风风雨雨。 1645 年，李自成在此同清军决战，最后壮烈牺牲，成为 历史上最引人注目的一页。 因此可以说它是座历史名山。 历史上还曾是我国五大道场之一，与华山、崂山、龙虎山齐名， “ 朝山者众、日达万人 ” 。经过名道张道清等人的努力，逐步形成了灿烂的 道教文化，因此它又是座道教名山。 以其优美的风景吸引 了 历代文人墨客前来游山揽胜，吟诗作赋，留下了众多的诗文碑刻和丰富的故事传说，历史上王安石、宋廉、钟麟等人都为它留下了许多优美诗篇。 下还曾办过著名的 “ 九图书院 ” ，因此它还是一座文化名山。 丰富的人文旅游资源使 增色不少，并日益成为广大游客向往的旅游胜地。 3、 具有良好的区位优势 并非是一片孤立的风景名胜之地，它位于 “ 三国 ” 、 “ 三峡 ” 、 “ 武汉 岳阳 庐山 ” 三条旅游热线中心。从 出发，东可去黄石、鄂州等地看 “ 世界奇迹 ” 大冶绿铜山古铜矿遗址，游东坡赤壁；西可去荆州、宜昌等地游三国线，看三峡风光；南下岳阳可观岳阳楼；北上武汉可赏黄鹤楼。从 到以上各大中城市均有直达的公共汽车， 106 国道从 脚下经过 ,京广线上的咸宁站距 所在的通山县仅一小时的车程。 4环境 和卫生 条件 较好 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 28 页 安 静的环境是休假旅行者首先要求的条件， “ 回到大自然 ” 的一些旅游者追求不受外界任何因素制约的单独休息。 的环境十分幽静，名条旅游线都能使游客感到 “ 蝉噪林愈静，鸟鸣山更幽 ” ，这与大都市的喧闹迥然不同。在这种环境下 ,游客可以无任何干扰地疗养、娱乐、创作等，从事自己爱好的各项活动。 环境不受污染是开发休假旅游产品的另一前提，因为休假旅游者要较长时间地居住于一地，因而，清洁的环境是他们下决心购买旅游产品的重要动机。 内河流、泉水、瀑布众多，且没有受到污染，可以开发成饮用矿泉水。此外 植被茂盛，而且没有工业污染，空气十分清新，空气负离子十分活跃，空气含尘量比外界减少 98，细菌含量减少 97，山上众多的香果，松柏林能分泌出大量的杀菌素来消除空气中对人体有害的细菌，人体呼吸了经过净化的清新空气能够增强免疫力，延缓衰老。 5、住宿价位适中，基本能满足住宿需求 一半以上的被调查者对景区依托 风景区内 的宾馆住宿较为满意， 已经拥有大小旅游饭店多座，形成了日接待万人的接待能力 ， 可基本满足近期不同消费水平旅游者的住宿需求。 但景区内缺少 高档 住宿和餐饮设施。 6、餐 饮品种多样，菜式丰富，地方特色餐饮有待开发 以 竹笋 丰富且绿色无污染而闻名，大多数游客认为这里新鲜、无污染的食品非常符合现代饮食的绿色、健康、环保的观念。但饮食服务设施大多附属于酒店，地方菜系开发滞后，尚没有面向游客的特色饮 埠入口综合服务区建设项目 可行性研究报告 第 29 页 食文化展示场所。 7、旅游购物以当地土特产为主，但在品种包装和搭配上还需改进 这里游客的评价和前面“旅游商品购买意愿”的评价基本相同， 供开发的地方特色旅游商品资源较多，但成功开发的旅游商品种类不多，商业网点建设不足。 第 二 节 风景区 目