浙江某房产集团有限公司融资方案

浙江某房产集团有限公司融资方案一公司概况总部设在杭州的浙江某集团有限公司是以房地产开发为主业，涉及城市住宅房地产、商业地产、旅游地产、基础设施地产四大板块的综合性企业集团。该集团下辖多家房地产子公司，成功开发多个商业地产、住宅、酒店及专业市场项目。拥有金华美得邦家居市场、黄山休宁工商城大市场、黄山展望秀水市场、展望家居名广场等 4 家知名市场及四星级涉外假日酒店。集团目前投资开发的项目主要有：1、湖州星汇半岛2006 年，集团投资建设湖州“星汇半岛”项目，此项目位于湖州开发区西南新城内，东起外庄路、兴业路，北至市场路，西、南两面濒临长湖申航道。总建筑面积约 101 万平方米，总用地 652 亩，地块被长湖申航道环绕成半岛状，故名“星汇半岛” 。项目分三期开发，项目一期用地 210 亩，建筑面积 46 万平方米，二期 45 万平方米，现已全部竣工。形成 32 万方可售房源。2、杭州星汇荣邸2007 年 7 月 25 日，集团以 1.88 亿元竞拍下杭政储出 33 号地块，该地位于杭州市滨江区，东至浦沿路，南至杨家墩村，西至新浦路，北至坚塔路，占地面积 20776 平方米，总建筑面积 55384.4 平方米。2010 年 1 月 6 日首次开盘销售，一期共 200 余套房源开盘三天即基本售罄。二期 2010 年 6 月底开盘，整体楼盘将于 2011 年底正式交付使用。现有 20 套房产和自留 8 个商铺。3、黄山星汇漫谷项目：本项目位于黄山屯溪区，东至祁蛇馆，一建公司宿舍用地，南至上海恒泰投资公司徽州大酒店用地，西至竹背山，区公路局用地，北至新安北路。项目用地 42.261 亩，总建筑面积约 3 万，是黄山市区少见的低容积率、低密度、且品质一流的大盘。现已全部建成并可直接交付。4、绩溪灵川半岛项目：本项目位于绩溪县城东南部，东临秀丽的龙山，西临 215 省道，距火车站约 1 公里，中心商业区 1.5 公里。龙川河两条支流穿越该项目，使之自然形成了具有得天独厚环境优势，依山傍水的人居天然宝地。小区占地约 449.5 亩，总建设面积约 32 万平方米，建成后将成为绩溪县最大的生态居住小区，建筑类型为多层住宅。建筑风格多样，适应不同的消费群体。环境舒适，是绩溪县绝无仅有的生态社区。现已全部建成，形成大规模可售房源。5、滨江新生活广场- 3 -该项目位于浙江省杭州市滨江核心区江南大道以南，长河路以东，东临北塘河，西靠餐饮娱乐商贸楼，南侧为已建居住区。总用地面积12470，总建筑面积 72270。2012 年底可全面完成所有建设工程，实现整体销售和招商工作。以上项目除滨江新生活广场外，基本上都已完工，所需后续投资少，并形成总计 40 亿可售房源。二所需资金额度及用途受销售形势低于预期影响，该集团需对外融资 2 亿额度，可以拆分成几个渠道操作。资金需在年底之前到位，年息在 20%左右。借款期限一年，并允许能提前还款。主要用途还在于支付年底的工程款。三保障措施1、可以现有在售房源打折与资方签订买卖协议（并通过房管局网签合同备案） ，通过网上透明售房网或者售楼处查询，把未对外出售的房子打折卖给资方，同时签订回购协议；2、以房产项目公司股权作质押，销售回笼款优先偿还本次借款，资方收回本息在解除股权质押手续；3、集团公司担保；四还款来源1、销售回笼款明年按照可售房源的 30%销售率保守估计，可回笼资金 13.5 亿元；2、银行贷款星汇半岛和灵川半岛明年有将近 12 个亿的商铺可以做出房产证，可到银行融资 6 个亿。3、市场、酒店、商铺租金收入目前该集团公司名下所有物业租金收入每年在一亿元左右。五综述该集团从事房产开发已逾二十载，经历了房产行业牛熊的更替，去年就已经预见了今年的宏观调控政策并制定了“过冬”的策略，一方面加强了现有楼盘的销售力度；另一方面避开杭州高度竞争的房产开发形势立足二三线城市另辟蹊径，并在去年暂停了拿地项目，并延缓了新开工的建设项目。总体上看该集团资产优良，可