残疾人综合服务中心建设项目可行性研究报告

1 第一章 总 论 目概况 目名称 某 县残疾人综合服务中心建设项目 目 业主 单位 目 性质 新建 目建设 地点 目 承建单位概况 目建设规模 本项目规划占地面积为 900 平方米，本 次拟建 某 县残疾人 综合服务 中心大楼一栋， 共计建筑面积 2000 平方米。 主要技术经济指标如下： 表 1要技术经济指标 总面积 2000筑基底面积 层数 综合服务 中心 2000 00 4F 建筑密度 容积率 筑结构 框架结构 防火等级 二级 2 目实施进度 项目的具体实施 预 计从 2013 年 6 月至 2014 年 7 月 ，总工期 13个月。 目 总投资及资金来源 本项目计划总投资 500 万元， 工程建设投资估算包括工程费用、工程建设 其他费用 、 基本预备费。资金来源 ：申请 资 500 万元。 投资构成如下表所示 ： 表 1资构成明细表 序号 费用名称 投资额（万元） 投资比例（ %） 1 工程费用 415 83% 2 其他费用 60 12% 3 基本预备费 25 5% 4 项目总投资 500 目研究范围目的及编制依据 目 研究范围 委托，对 某 县残疾人综合服务中心建设项目 进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设 目标 及规模、建设 标准 、 公用工程及节能减排 、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。 制依据 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 2、中华人民共和国 残疾人保障法 3、 建设项目经济评价方法与参数（第三版），国家发展改革委、建设部 2006 年 ； 3 4、 某 县 县国民经济和社会发展十二个五年规划纲要 5、 某 县土地利用总体规划 6、 某 县 城市 总体规划 7、 地方残疾人综合服务设施建设标准 8、 建设业主提供的其它基础数据和资料； 论和建议 通过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度计划、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论，项目在技术上 具有可操作性，经济上具有合理性。项目的实施是公益事业的具体体现，是发展 某 县残疾人事业的当务之急。 建议建设单位按照基本建设程序，加快前期工作进度，争取项目的顺利实施。 4 第二章 项目建设背景及必要性 目建设背景 某 县位于 南边缘 。 全县辖 X 个片区工委， X 镇 X 个乡，X 个行政村， X 个村民小组。全县总人口 X 人，其中农村人口 X 人 ，是一个地广人稀，居住相对分散的藏族聚居县。但是，由于地域、历史、文化等诸多因素的限制，地处山区的 某 县基础薄弱，起步较晚，经济发展速度缓慢，地方财政 极其困难。尤其是残疾人综合服务基础设施建设尚未起步，发展投入资金严重不足，没有专门的服务机构和场所，极不适应全面建设小康社会，积极推进社会主义新农村建设新形势与长远发展的要求。 目建设的必要性 合中华人民共和国残疾人保障法 为了维护残疾人的合法权益，发展残疾人事业，保障残疾人平等地充分参与社会生活，共享社会物质文化成果，根据宪法而制定 了 中华人民共和国残疾人保障法 ， 于 2008 年 4 月 24 日修订通过，自2008 年 7 月 1 日起施行。 保障法第五条规定县级以上人民政府应当将残疾人 事业纳入国民经济和社会发展规划 ，加强领导，综合协调，并将残疾人事业经费列入财政预算，建立稳定的经费保障机制。 5 第十五条 规定 国家保障残疾人享有康复服务的权利。各级人民政府和有关部门应当采取措施，为残疾人康复创造条件，建立和完善残疾人服务体系，并分阶段实施重点康复项目，帮助残疾人恢复或者补偿功能，增强其参与社会生活的能力。 目建设是实现经济社会又快又好发展，全面构建和谐社会的现实需要。 残疾人是一个数量众多、特性突出、特别需要帮助的社会群体。某 县有 各类残疾人 2015人，其中：听力语言障碍残疾人有 869人；智力障碍残疾人 315人；（自闭儿童 15人，智碍儿童 27人、脑瘫儿童 8人），视力障碍残疾人有 308 人；肢体残疾人有 475 人；精神残疾人16 人；多重残 疾人 32 人。占全县总人口的 其中 99%的残疾人生活在农村。持有二代残疾人证 737人。县委、县政府历来十分关心残疾人，高度重视发展残疾人事业，特别是改革开放以来，采取了一系列重大举措，推动全县残疾人事业不断发展壮大，残疾人参与 社会生活和环境和条件明显改善，生活水平和质量不断提高。但是，由于地方财政困难，基础差等原因， 某 县残疾人事业发展还仅仅处于初始阶段，残疾人总体生活状况与社会平均水平存在的差距非常大。 因此，切实加强残疾人服务基设施建设，大力促进残疾人事业的发展，改关善残疾人现状，已成为全面建 设小康社会和构建社会主义和谐社会一项重要而紧迫的任务。项目建设，是实现经济社会又快又好发展，全面构建和谐社会的现实需要。 6 目建设是实现全县残疾人综合服务机构零突破，切实解决残疾人现实困难的迫切需要。 某 县 因经济贫穷、落后，残疾人服务基础设施严重滞后，对残疾人的康复训练与服务、康复技术人才培养、社区康复服务指导、康复信息咨询服务、康复知识宣传普及、康复研究和残疾预防处于空白布点。 残疾人康复训练与服务基本没有开展。残疾人康复训练滞后，导致残疾人因病致残后，无条件康复训练，时间长了形成残疾明显升级，得不到较好的康复训练，严重影响正常生产、生活。由于没有特殊教育学校，大部分残疾少年儿童都是随班就读，由于普通学校没有专用的教学设备，难以推行个性化教育教学，使随班就读的残疾少年儿童的教育质量难以保证。 拟建的 某 县残疾人 综合服务中心 是公益性事业单位，是为全县残疾人提供康复 指导 、教育、职业、社会等康复服务的综合性 服务 机构和技术资源中心，承担着康复 运动指导 与服务、康复技术人才培养、康复服务指导、康复信息咨询服务、康复知识宣传普及、康复研究和残疾预防等工作。项目建成后，将为全县广大残疾人创造一个专门的综合 服务机构，是切实解决残疾人现实困难的迫切需要。 目建设可行性 家政策和地方党政高度重视与支持 国家发改委社会发展司印发了关于进一步做好 2011 年人口发展领域投资计划草案编报工 作的函，中、省、市残联明确要求，下发了关于将残疾人基础服务设施建设纳入地方投资的紧急通知，县政府 7 把项目建设列为全县国民经济与社会发展“十二五”规划的重点项目，某 县残联把项目建设作为 某 县残疾人事业发展“十二五”专项规划重大项目予以规划和扶持，对项目的规划实施提出了具体要求和扶持措施，县发改、城建、国土、环保等相关部门，在规划、设计、征地、融资等方面积极支持，前期准备工作扎实有效。各级行政部门和业务主管部门高度重视项目的规划与建设。因此，项目规划建设具有上级部门高度重视，相关部门积极支持，建设单位全力以赴的 有利条件。 金有保障 某 县残疾人综合服务中心建设项目 资金来源 ：申请 资 500万元。 根据项目的建设进度及建设内容和业主的资金安排，本项目建设资金逐步投入。 综上所述， 某 县残疾人综合服务中心建设项目 是可行的。 8 第三章 需求分析及建设规模 求分析 某 县有 各类残疾人 2015 人，其中：听力语言障碍残疾人有 869人；智力障碍残疾人 315人；（自闭儿童 15人，智碍儿童 27人、脑瘫儿童 8 人），视力障碍残疾人有 308人；肢体残疾人有 475人；精神残疾人 16人；多重残 疾人 32 人。占全县总人口的 其中 99%的残疾人生活在农村。持有二代残疾人证 737人。但由于地域、历史、文化等诸多因素的限制，地处山区的 某 县基础薄弱，起步较晚，经济发展速度缓慢，地方财政极其困难。尤其是残疾人综合服务基础设施建设尚未起步，发展投入资金严重不足，没有专门的服务机构和场所。 设规模 （ 1）确定建设规模的原则 符合客观实际原则 。 正确处理需要与可能、现状与发展的关系原则。 符合 源配置原则。 不使用现存在安全隐患的危房。 满足 某 县残疾人 服务人口数量对 设备 用房的基本要求 。 （ 2） 建 设规模的确定 地方残疾人综合服务设施建设标准 第十三条指出 ： 地方残疾人综合服务设施房屋建筑应包括就业服务、职业培训、康复指导、文体活动、辅具供应、法律服务、信访工作等业务用房，以及管理、设 9 备机房等辅助用房。 根据 地方残疾人综合服务设施建设标准 及业主单位选定的建筑功能 ， 确定 某 县残疾人综合服务中心总 建筑面积达 2000 平方米。 其中： 第 一层设置 职业培训用房、信访工作用房、文体活动用房、管理员办公室、盲人按摩室、男女残卫； 第 二层设置职业培训用房、残疾人住房、就业服务功能用房、肢体残疾康复指导 用房、办公室、男女残卫； 第 三层设置职业培训用房、残疾人住房、辅具供应功能用房、视力残疾康复用房、办公室、男女残卫； 第 四层设置职业培训用房、听力语言康复指导用房、智力残疾康复用房、办公室、孤独症儿童康复用房、男女残卫 。 项目建成后基本 能 解决 全县 2015 名各类残疾人 服务基础设施不足的 问题。 10 第四章 项目选址及建设条件 目选址 址原则 符合 某 县 城市总体 规划的原则。 满足项目区域对 给、排水、供电的要求。给水可就近接入，满足水量、水质要求，具备供水可靠性，排放可满足当地环保机构的要求，便于将生活污水就近排入市政排污管网。供电有可靠的保障，且能达到项目的负荷要求。 安全的原则，防洪、防震、防地质灾害。 注意环境保护，以人为本，减少对生态和环境的影响，尽量 不砍伐树木。 充分考虑需要和可能，近期和长远，局部和总体的关系。 重视 进入综合服务中心的 残疾人和 服务 中心工作人员对方便的需要。 以地质资料为依据，尽量使用天然地基，减少工程造价。 址依据 1、中华人民共和国城 乡 规划法 2、 某 县城市总体规划 址结果 本着节约利用土地，坚持以人为本，防地质灾害的原则，结合 某县总体发展规划，经过对当地工程地质、交通、供水、供电、原材料供应等诸多因素的综合考虑，项目建设地点为 。 11 目所在区域周边情况 某 县位于 南边缘，地处横断山脉中段、云贵高原向青藏高原的过渡地带， 属金沙江东岸高山峡谷区。东与稻城为邻，西与巴塘、得荣为界，北与理塘相连，南与云南省中甸县接壤，东西宽 里，南北长 里。 目建设条件 项目拟选址位于 某 县 X 地 内，项目选址符合政策法规，满足 某 县城市总体规划，综合考虑项目自身建设以及建成运营特点，对项目所在区域的建设条件分析如下： 目建设自然条件 1、项目所在区域地理位置及概况 某 县 地理坐标为东经 99 24 100 04，北纬 28 33 29 39，其 X 地 ，海拔 2856 米，距州府康定 488 公里， 距省会成都 860 公里，距云南迪庆州州府所在地香格里拉 222 公里，距云南昆明 930 公里。 全县辖 3 个片区工委， 1 镇 11 个乡， 89 个行政村， 182个村民小组。全县总人口 29191 人，其中农村人口 24832 人，占总人口的 藏族人口 28505 人，占总人口的 是一个地广人稀，居住相对分散的藏族聚居县。 2、项目所在区域气候条件 某 县属大陆季风高原型气候，垂直变化显著，昼夜温差大，雨量少而集中，干温季分明，年平均气温 1 月平均气温 最低温度 7 月平均气温 最高温度 年降水量 472 12 毫米，集中于 6 9 月，年均无霜期 161 天，光热资源丰富，年日照为2030 小时。 3、项目所在区域水文条件 境内依山势走向的硕曲、定曲、玛依三条河流由北向南并列纵贯全境，把全县地貌切割为三谷、四山、六面坡。定曲河以西及其上游和玛依河上游、硕曲河以东广大地区为山原地表，约占总面积 68%，中部和南部主要为高山峡谷地带，占 29%，平坝分布零散，仅占 3%，由于所处地理位置优越、气候温和、资源丰富，故有康巴江南之美誉。 4、 项目所在区域交通状况 某 县 X 地 ，海拔 2856 米，距州府康定 488 公里，距省会成都 860公里，距云南迪庆州州府所在地香格里拉 222 公里，距云南昆明 930公里。 没有铁路和水运，更没有机场，唯一的只有公路运输。 因此，项目建设的材料运输成本是较高的。 目建设其他条件 1、 给水与排水条件 目前， 某 县城已建有自来水厂和与之相配套的输水管网。本项目污水经处理后排入市政排水管道。 2、供电条件 某 县境内 的硕曲、定曲、玛依三条河流在县境内总流长 300 公里 ，总流量 立方米 ，一级支流 21 条，有 72 条支沟和众多冲沟，大小海 44 个，水能蕴藏丰富，理论蕴藏 千瓦，可开发量为 县共有电站 15 座，总装机 3413 千瓦，年发电量 1030 千瓦 13 时。 可以满足项目用电的需要。 3、通讯 条件 某 县城已接通光缆通信，无论是移动电话、座机电话和其他通信都十分方便，与外界联络也很便捷。 某 县广播电视 局早已接通了县城的闭路电视网络，可以通过卫星接收站收视全国各地近 20 套电视节目，全县广播、 4、取暖条件 利用电能作照明和生活用能，能满足建运营期冬天取暖燃料需求。 5、用地现状 该项目在规模和土地利用形状方面充分利用了现有的地址，而且该项目用地 是 综合服务 建设类用 地，建设既满足社会需要，也满足国家政策的需要，具有双赢的结果。从土地利用的角度来说，利用划拨方式取得土地用地，能够较为快速地进行项目的建设，使其能够更快的运营，实现社会效益。 论 通过对项 目的建设条件进行分析，项目所在区域建设条件满足项目建设的基本需要。 14 第五章 项目建设方案 划设计原则 项目从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化之间的和谐，统一规划，合理布局，节约用地。并注重遵循以下原则： 1、安全规范原则：严格执行工程建设标准，将各建筑的安全放在首位，确保工程建设质量。 2、功能合理原则：结合当前需求和长远发展的需要，做好规划布局，实现建设目标。 3、防震减灾原则：项目综合采取抗震、防火、防风雪和防雷击等防灾措施， 确保中心治疗人和职工 安全。 4、创建节约型 综合服务 中心 原则：遵循节约 用地、节约能源、节约用水、节约原材料和环境保护的基本国策，严格控制投资，在满足安全、适用、经济的前提下，确定适宜的建设规模和装修标准，避免奢侈和高标准建设 建筑 ；采用适合地方特色的绿色环保技术、方法和材料，创建绿色 服务 中心 。 5、因地制宜原则：根据地区气候和地理差异、经济技术的发展水平、 当地 群众生活习惯及传统等因素等进行设计，创建出尊重自然、注重地域环境和体形地貌的多样性 综合服务 中心 。 筑单体设计 计依据 1、建筑设计防火规范（ 2006）； 15 2、建筑采光设计规范（ 50033 2001）； 3、建筑结构可靠度设计统一标准（ 0068 2001）； 4、建筑结构荷载规范（ 2012）； 5、 混凝土结构设计规范 （ ； 6、建筑地基基础设计规范（ 2011）； 7、建筑抗震设计规范（ 2010）； 8、建筑灭火器配置设计规范（ 2005）； 9、建筑给水排水设计规范（ 2009）； 10、 砌筑砂浆配合比设计规程 （ 98； 11、 泡沫灭火系统设计规范 （ ； 12、 其他相关技术规范、规定。 筑单体 总平面布置原则 （ 1）合理布局、规范设计的原则。项目在建设布局、建筑设计、设备配置等方面，必须符合国家现行的有关标准、规范和指标规定。项目的设计以统一的规划为依据，满足 综合服务 中心功能与环境的要求，建筑风格与中心整体格局相吻合，做到功能完善、布局合理、流程科学、规模适宜，建设用地必须达到节约化和集约化。 （ 2）个性设计与功能相结合的原则。根据国家有关标准、规范 要求，以满足服务功能和方便残疾人为根本，结合 某 县周边建筑风格，在城市规划要求的基础上，突出个性化设计。 （ 3）以为人本，方便残疾人，无障碍化设计的原则。整体设计体现 16 以人为本的理念，设计流程科学，无障碍设计要全面。科学方便。为残疾人康复医疗、教育、职业、社会等综合服务创造有利条件，创造良好的生活康复环境。 （ 4）坚持科学性、实用性和前瞻性相结合的原则，在功能建设上要科学实用，在满足功能设计要求的同时要注意未来的发展。 （ 5）坚持节能环保、安全、卫生、经济的原则，建筑设计要落实国家建筑节能规定，注意 环保，注重节约用地、节约能源、节约用水和节约材料的基本国策。 2、建设方案的描述 (1)建筑艺术与风格 单体建筑的外形适应内部空间的要求，符合当地条件，并与周围环境相结合，具有时代特色及地域特点。建筑立面层次错落有致，立面设计中与周边建筑相呼应，与自然中营造建筑本身的独特创意。整体造型采用多层次的体块穿插，寓意为多。 该建筑的建成符合现代人的文化价值取向和欣赏品味。 (2)建筑特征与结构 拟建项目的单体建筑属于三级民用建筑、二级耐火等级的 居住 建筑。 综合服务 中心大楼平面为“一 ”型，一栋四层，楼长 筑总面积 2000 。 其功能分布如下表： 17 层数 建筑面积（单位m） 功能分布 1 500 职业培训 用房、 信访工作 用房、 文体活动 用房、管理员办公 室 、盲人按摩室、男女残卫 2 500 职业培训用房 、 残疾人住房、就业服务功能用房、肢体 残疾康复 指导 用房、 办公室、男女残卫 3 500 职业培训用房、残疾人住房、辅具供应功能用房、视力残疾康复用房、办公室、男女残卫 4 500 职业培训用房 、 听力语言康复指导用房、智力残疾康复用房 、 办公室、孤独症儿童康复用房、男女 残卫 合计 注：建筑主入口设在大楼首层中央， 有 2 处消防楼梯和 1 座电梯 ；建筑为内廊式布局，走廊宽 面设计 该建筑的建筑造型以简洁实用为目的，外立面应给人宁静、清新、典雅、朴素的感觉。 综合服务 中心作为残疾人做康复 活动 的地方，外墙饰面主要采用落地窗玻璃及部分乳白色扣板、淡灰色扣板，外墙面以素色为主， 18 体现 综合服务 中心的清洁宁静。建筑装修，应体现人文关怀和清洁宁静的特色，与周围环境相协调，并有明显标识；内部装修应符合卫生、环保、亲切、温馨的要求 。 面设计 综合服务 中心 楼层数： 4 层 层 高： 高： 屋面、墙体及门窗设 计 1、屋面 本建筑屋面设计为平屋面形式，为 级防水屋面，采用 合防水卷材防水。排水方式为有组织排水。设落水管。 2、墙体 采用加气砼砌块。 3、门窗 窗框采用塑钢材料，门和门框都采用木质。厕所和淋浴隔间的门扇都向外开启，门锁装置应内外均可开启。门窗满足自然通风、采光要求，门洞宽度不小于 1100扇应设观察窗。 障碍设计 主要建筑的坡道、出入口、走道应满足残疾人使用标准 ，为了满足保证残疾人和病人正常的活动，本项目无障碍设计按照城市道路和建筑物无障碍设计规范（ 要求进行无障碍设计 ，并设置盲道。 筑装饰 19 1、屋面：其他用房防水等级为 屋面，做聚苯乙烯挤塑泡沫板保温隔热层，内隔断采用轻质隔墙，减轻建筑自重，节约结构用料。在建筑屋顶局部铺设光电版和光热板，将光能转化为电能或热能。 2、顶棚：卫生间为水泥砂浆外层防水乳胶漆天棚，其余均为混合砂浆刷普通乳胶漆天棚。 3、楼地面：乡镇 综合服务中心 大楼 房屋首层室内外地面高差，不宜小于 450地面除有专门要求外，其面层应有不起尘、易清洁、防滑的材料地砖楼地面。检验用房的地面材料还应耐腐蚀，便于清洁、消毒；部分康复 用房应按其设备要求防尘、防静电。 4、外墙 ：外墙采 用 中空玻化微珠保温砂浆，面层为 外墙涂料。装修材料应能防止雨水渗透。 5、窗：外窗为纱窗， 厕所 的窗户用有视线遮挡措施，其他外窗为塑钢节能型窗。 6、玻璃：除特殊功能用房的窗玻璃应反光，单块面积大于 的玻璃应为安全玻璃。 7、采光： 各类康复 用房 和标准间住房等 ，应 充分利用自然光，不宜阳光直接照射的用房应有遮阳设施。主要用房 的采光窗洞口面积与该用房地面面积之比，不宜小于 下表 的规定。 主要用房采光表 名 称 比 值 诊疗室、检查室、预防保健用房、病房、医护办公室 1 6 1/6 候诊室、配餐室 1 7 1/7 更衣室、浴室、卫生间 1 12 1/12 20 8、照明：使用光线均匀、减少眩光的白炽灯或荧光灯，照明灯具的数量、功率、布置方式和悬挂高度必须满足照明均匀度的要求，达到规定的照度标准。照明电源要能够控制。 9、通风换气： 除特殊用房设机械排风装置，其他各功能用房 应有良好的自然通风，必须保持室内有良好的空气质量 。 10、采暖： 残疾人综合服务设施在采暖地区宜采用热水供暖。最热月平均室外气温高于或等于 25地区的地方残疾人综合服务设施宜设置空调设备，并有通风换气装置。 构设计 计依据 1、建筑结构荷载规范（ 2、混凝土结构设计规范（ 3、建筑地基基础设计规范（ 4、建筑抗震设计规范（ 5、建筑防火设计规范（ 6、砌体结构设计规范（ 2011）； 7、建筑抗震设防分类标准 （ 8、建筑结构可靠度设计统一标准（ 0068 震设防烈度、抗震等级 根据国家建筑抗震设计规范 2010， 某 县为第三组，地震动峰值加速度取值为 震动反应谱特征周期取值为 震设防 烈 度为 7 度。根据建筑工程抗震设防分类标准（ 21 本项目应按乙类 建筑 重点类 设防。 本工程设计使用年限为 50 年。 用设计荷载 1、风荷载 : 基本风压值 本雪压值 、楼面（屋面）使用活荷载标准值 : 肢体残疾康复 指导 用房 力语言康复 指导 用房 台 廊、楼梯间 人屋面 上人屋面 结构 形式 建筑设计 为 多 层，采用钢 筋混凝土框架承重结构。 础形式 由于缺乏工程地质勘查资料，参 照附近项目 地勘资料， 本工程拟采用柱下独立基础。地基应根据地基土类 型采取相应的 地基处理办法。 料及结构 1、混凝土强度等级 基础垫层 础 、板、构造柱（砌体结构） 合砂浆 10 墙体 采用加气砼砌块。 22 2、钢筋 柱梁受力纵筋 柱箍筋为 板钢筋 排水设计 计依据 1、建筑给水排水设计规范（ 2009 版）； 2、室外给水设计规范 （ 3、室外排水设计规范 （ 4、建筑设计防火规范 （ 5、建筑灭火器配置设计规范（ 计范围 本工程给排水设计包括生活给水、污水排放 、雨水排放、消防供水等。 5. 活给水 1、水源 （ 1）给水系统 水源：本项目用水直接由 城市 管网接入。 管网：该项目给水管网是由水平或垂直干管、立管、横直管和建筑物引入管组成，在项目用地内形成环装给水管。 室内消防给水设备：该项目建筑物内消防给水设备应设有消火栓、水泵接合器。 （ 2）主要给水部分 本工程由给水管网接入一根 水管，在院区内形成管径 23 生活给水环网， 给水管网成环状布置 。 供水主要用于 综合服务 中心大楼用水。本项目建议建筑物内水管采用 外给水管采用给水铸 铁管。管道浅埋升度不得高于冰冻线，安装自来水自动回水防冻装置，出水口采用防冻自来水龙头。 2、用水定额 根据 建筑给水排水设计规范（ 2009 版） 初步测算，本项目日最高日用水量 d，最大时用水量为 d。用水量测算详见表 5 表 5水定额表 序号 用水名称 用水定额 最高日用水量（ t/d） 使用时间 平均时用水量（ t/h） 小时变化系数（ K） 最大时用水量 t/d 备注 1 综 合服务中心 210L/d人 0 人 2 不 可预见用水 照 1项合计10% 3 合计 t/d 水 本工程的排水对象主要是室内生活污水、雨水等。设计上采用雨污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水进行组织并排至室外。 采用污废水合流制，污水排水系统均设置伸顶通气管，以保证排水系统的通畅、透气，保护水封，不让臭气外溢。生活污水排至室外后，由设置于室外的化粪池进行处理，处理后方能排入城市污水管网。 排水量扣除绿化、道路浇洒用 水后，按照最高日用水量 80%计算， 初步估算为 d。 雨水管道采用钢筋混凝土承插管 插接口。污水支管采 24 用硬聚氯乙烯（ 壁波纹塑料排水管 胶圈连接，直埋于室外地坪下。 气设计 计依据 1、建筑设计防火规范（ 0016 2、民用建筑电气设计规范（ 3、供配电系统设计规范（ 4、 10以下变电所设计规范（ 5、低压配电设计规范（ 6、建筑照明设计标准（ 7、建筑物防雷设计规范（ 计范围及内容 低压配电、电力系统；照明、控制系统；防雷、接地系统；弱电系统。 电 1、供电电源 本工程由市电引来一路 10压电源，经电缆线路直埋地引至本工程高压电缆分支箱，再经过高压电缆分支箱放射式至各箱式变压器。低压系统采用单母线不分段的主接线方式，为确保用电负荷和消防用电供电的可靠性，从箱式变压器引来电源以满足供电要求。 2、负荷等级 本项目应急照明、消防照明负荷等级为二级，其余均为三级。 25 3、用电指标 按照 20w/可预见用电按照 10%考虑，用电估算如下： 表 5电量估算表 序号 用电项目 用电标准（ W/ 建 筑 规 模（ 需 要 容 量（ 备注 1 综合服务 中心 20 2000 40 2 不可预计用电 按 1 项的 10% 4 包括动力、 照明 等 合计 44 根据用电量的估算，本项目将设置一台 250式变压器。 4、配电系统 变配电所低压侧采用单母线分段接线。低压配电采用放射式与树干式相结合的方 式。 明 1、 主要场所照度标准： 各类 功能 用房 300生间 100 、光源： 本项目选用高效节能光源，门厅选用花灯，卫生间、设备用房等潮湿场所选用防水密闭灯，所选荧光灯要求带电子整流器，功率因数不小于 、应急照明：走道、楼梯、门厅等场所设置应急照明，在楼梯、走道、安全出口等处设疏散指示标志灯。应急照明均采用灯具自带蓄电池供电。 26 雷接地 1、本工程 属三类防雷建筑物 ,屋顶设置不大于 2024避雷网格，利用结构柱内钢筋作防雷引下线。防雷接地、电气设备的保护接地、弱电接地等采用基础钢筋作接地极的联合接地 ,接地电阻不大于 1 欧。 2、设总等电位联结 ,卫生间等设局部等电位联结。所有进出建筑物的所有埋地金属管道、电缆金属外皮及进线配电箱 排均通过锌扁钢同 靠连接。 3、本工程接地型式采用 4、所有插座回路设动作电流不大于 30漏电保护器。照明配电箱总开关设防火漏电断路器 ,以防电气火灾。 电工程 1、电缆电视系统 : 电视信号由城市有线电视网引入，经弱电机房分配后分别至各弱电电视器件分箱。要求引入电平不低于 75户接收点电平按 64 4计，系统采用邻频传输 60 2、电话电缆系统 : （ 1）由市话网引来根 400/900 对通信电缆各一根分别至室外电缆交接箱 ,经交接箱交接后分别引至各栋建筑单元电话分线盒。 （ 2）标准间住房部分电话系统每户按照一对电话进线设计 . 3、网络布线系统 : （ 1）数据信号由城市数据通讯光缆干网采用单模光缆引至本工程弱电机房 , 经总交换机和光纤总 配线架后 ,由多芯单模光缆引至各网络 27 分箱，经配线后引至各单元网络箱。 （ 2） 功能用房 部分每间设一个数据点 . 防设计 平面图消防设计 设计尽量利用拟建地域周边的城市道路的消防路网，使其到达每一个建筑单元，所有消防通道均满足 4 4 米的消防要求，道路坡度小于 5%。 体建筑消防设计 应符合国家现行有关建筑防火标准的规定，建筑物的耐火等级：二级。 防火分区 ： 建筑的防火分区应结合建筑布局和功能分区划分。 防给水 本工程为 多 层建筑，根据规范，各栋设置室内消火栓系统。根 据建筑设计防火规范规定，室内消火栓用水量为 30L S，室外消火栓用水量为 20L S，以同时火灾次数 1 次，灭火时间 2 小时计算，消防最大用水量为 360 筑设高位水箱，满足 10 分钟消防用水要求。 本工程的消火栓室内消防系统设置成环状，环网上接消防水箱，室内消防系统给水从市政环网上接入，接入管上设置倒流防止器。 室内消火栓按每一着火点均能保证火灾时有两支水枪充实水柱同时到达室内任何部位进行布置。 28 第六章 节能设计 能标准和节能规范 1、依据的法律、法规 中华人民共和国节约能源法； 中华人民 共和国计量法； 国务院关于加强节能工作的决定（国发 200628 号）； 国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发200715 号）； 国家发展和改革委员会固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展和改革委员会令 2010 年第 6 号）； X 省发展和改革委员会关于印发 X 省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法的通知（川发改环资 201182号）； 2、用能标准和节能规范 中国节能技术政策大纲（ 2006）； 综合能耗计算通则 2589 节电措施经 济效益计算与评价 13471 公共建筑节能设计标准（ 2005）； X 省居住建筑节能设计标准（ 027 3、项目方案采用用能标准及规范的全面性和适宜性 （ 1）全面性分析 29 a、节能是国家发展经济的一项长远战略方针。该项目方案遵循节约能源法以及国务院、国家发展改革委、省政府、省发展改革委等颁布的一系列节约能源的法律、法规。 b、依据中国节能技术政策大纲、综合能耗计算通则、公共建筑节能设计标准等用能标准以及本项目的实际情况，相应采用合理的节能技 术措施，全面考虑合理用电、用热，以达到节能降耗之目的。 （ 2）适宜性分析 本项目，主要消耗电力、自来水等能源，单位产品消耗量不大，因而采用综合能耗测算评价比较适合要求。 耗状况分析 项目所在地的能源供应情况与供给情况 该项目选址在 某 县 X 地 内 。本项目主要消耗电力、自来水该两种能源在项目拟建地区目前的供应情况如下： 1、电力供应 :本工程配电电源直接由变电站提供。 2、自来水供应： 将总水源接入本项目 市政 给水管网， 水质符合生活饮用水卫生标准。 3、能耗指标分析 本工程的能耗为电、水耗能。 （ 1） 耗电量 根据 用电负荷的计算，本项目用电需求容量为 44服务天数按照 365 天，每天服务时间按照 12 个小时计算，项目年 30 消耗电量： 年用电量约： 44 365 天 12 小时 =192720算年耗标煤 （折标煤系数为 （ 2） 耗水量 根据对本项目用水量的预测，本项目最高用水量为 。年服务天数按照 365 天计算，项目年耗水量： 年耗水量约： 365 天 =算年耗标煤 （折标煤系数为 t）。 表 6合能耗用量计算表 序号 实物能耗品种 年实物能耗量 折标煤系数 折耗年标煤量（ t） 1 电 力 （ 192720 水（ t） t t 合计 目的节能措施 筑节能措施 建筑物自身的节能主要是从建筑设计规划、维护结构、遮阳设施等方面考虑。 1、节能建筑规划设计 根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计中，科学合理地确定建筑朝向、平面 形状、空间布局、外观体型、间距、层高、选用节能型建筑材料、保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性及对建筑周围环境进行绿化设计，设计要有利于施工和维护，全面应用节能技术措施，最大限度减少建筑物 31 能耗量，获得理想的节能效果。 2、建筑朝向和平面形状 同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为 4 1 的建筑物， 经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加 70%。在建筑物内布置空调房间时，尽量避免布置在东西朝向的房间及东西墙上有窗户的房间以及平屋顶的顶层房间。因此，选择合 理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。 3、合理规划空间布局及控制体型系数 如果是依靠自然通风降温的建筑，空间布局应比较开敞，开较大的窗口以利用自然通风。而设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。 4、绿化对节能建筑的影响 绿化对气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热， 是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。 5、增强建筑维护结构的保温隔热性能 改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷 32 热负荷。据有关资料介绍，围护结构的传热系数每增大 1W/K。在其他工况不变条件下，空调系统设计计算负荷增加近 30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑设计上的首要节能措施，我国采暖通风和空气调节设计规范（ 空调建筑外维护的传热系数作了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为 采用玻璃棉、加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃 、顶层架空隔热层等空气间层起隔热作用。 6、外墙的节能措施 （ 1）使用环保、节能型建筑材料 使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。采用新型墙体材料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下，在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。 本项目外围护墙体为 200厚页岩实心砖墙体，水泥砂浆砌筑，使用 30 厚中空玻化微珠保温浆料。本项目外墙平均传热系数为须满足 X 省居住建筑节能设计规范（ 027表 寒地区 的外墙传热系数 （ 规定。 （ 2）门窗的节能技术措施 尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的 30%，其能耗约占建筑总能耗的2/3，其中传热损失为 1/3。所以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观景条件下，尽量减少外门窗洞 33 口的面积。 提高门窗的气密性：房间换气次数由 1 降到 1。建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传 热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。 尽量使用新型保温节能门窗：采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗可大大提高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷机最大负荷的 20% 30%，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的 10% 20%，因而控制窗墙比在 30% 50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。 合理控制窗墙比：窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积。控制窗墙比、对外墙及屋顶的导热系数等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的 35%45%。故在进行前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的，一般北向不大于 25%；南向不大于35%；东西向不大于 30%。 根据主要房间的外窗面积，选定主要房间外窗 2.5 窗为四腔中空塑钢窗（ 2A+外窗 4.0 34 外窗为四腔 中空塑钢窗（ 2A+两种外窗传热系数值 选要满足 X 省居住建筑节能设计规范（ 027表 外窗