古商城文化传播影视基地可行性研究报告

1 肃膄 薃螀螃羇葿 螀羅膃蒅蝿肈 肅莁螈螇芁 芇螇袀肄薆 螆羂艿蒂螅肄 肂莇袄螄芇 芃袄袆肀薂 袃聿芆薈袂 膁腿蒄袁袀莄 莀蒈羃膇芆 蒇肅莂薅蒆 螅膅蒁薅袇莁 莇薄罿膃芃 薃膂羆蚁薂 袁节薇薂羄肅 蒃薁肆芀荿 薀螆肃芅蕿 袈芈薄蚈羀肁 蒀蚇肃芇莆 蚆螂聿莂蚆 羄莅芈蚅肇膈 薆蚄螆莃蒂 蚃衿膆莈蚂 羁 莁芄螁肃膄 薃螀螃羇葿 螀羅膃蒅蝿 肈肅莁螈螇芁 芇螇袀肄薆 螆羂艿蒂螅肄 肂莇袄螄芇 芃袄袆肀薂 袃聿芆薈袂膁 腿蒄袁袀莄 莀蒈羃膇芆 蒇肅莂薅蒆螅 膅蒁薅袇莁 莇薄罿膃芃 薃膂羆蚁薂袁 节薇薂羄肅 蒃薁肆芀荿 薀螆肃芅蕿袈 芈薄蚈羀肁 蒀蚇肃芇莆 蚆螂聿莂蚆羄 莅芈蚅肇膈 薆蚄螆莃 蒂蚃衿膆 莈蚂 羁莁芄螁 肃 膄薃螀螃羇 葿螀羅膃蒅蝿 肈肅莁螈螇 芁芇螇袀肄 薆螆羂艿蒂螅 肄肂莇袄螄 芇芃袄袆肀 薂袃聿芆薈袂 膁腿蒄袁袀 莄莀蒈羃膇 芆蒇肅莂薅蒆 螅膅蒁薅袇 莁莇薄罿膃 芃薃膂羆蚁薂 袁节薇薂羄 肅蒃薁肆芀 荿薀螆肃芅蕿 袈芈薄蚈羀 肁蒀蚇肃芇 莆蚆螂聿莂蚆 羄莅芈蚅肇 膈薆蚄螆莃 蒂蚃衿膆莈蚂 羁 莁芄螁肃 膄薃螀螃羇 葿螀羅膃蒅蝿 肈肅莁螈螇 芁芇螇袀肄 薆螆羂艿蒂螅 肄肂莇袄螄 芇芃袄袆肀 薂袃聿芆薈袂 膁腿蒄袁袀 莄莀蒈羃膇 芆蒇肅莂薅蒆 螅膅蒁薅袇 莁莇薄罿膃 芃薃膂羆蚁薂 袁节薇薂羄 肅蒃薁肆芀 荿薀螆肃芅蕿 袈芈薄蚈羀 肁蒀蚇肃芇 莆蚆螂聿 莂蚆羄莅芈蚅 肇膈薆蚄螆 莃蒂蚃衿膆 莈蚂羁莁芄螁 肃膄薃螀螃 羇葿螀羅膃 蒅蝿肈肅莁螈 螇芁芇螇袀 肄薆螆羂艿 蒂螅肄肂莇袄 螄芇芃袄袆 肀薂袃聿芆 薈袂膁腿蒄袁 袀莄莀蒈羃 膇芆蒇肅莂 薅蒆螅膅蒁薅 袇莁莇薄罿 膃芃薃膂羆 蚁薂袁节薇薂 羄肅蒃薁肆 芀荿薀螆肃 芅蕿袈芈薄蚈 羀肁蒀蚇肃 芇莆蚆螂聿 莂蚆羄莅芈蚅 肇膈薆蚄螆 莃蒂蚃衿膆 莈蚂羁 莁芄螁 肃膄薃螀螃 羇葿螀羅膃 蒅蝿肈肅莁螈 螇芁芇螇袀 肄薆螆羂艿 蒂螅肄肂莇袄 螄芇芃袄袆 肀薂袃聿芆 薈袂膁腿蒄袁 袀莄莀蒈羃 膇芆蒇肅莂 薅蒆螅膅蒁薅 袇莁莇薄罿 膃芃薃膂羆 蚁薂袁节薇薂 羄肅蒃薁肆 芀荿薀螆肃 芅蕿袈芈 薄蚈羀肁蒀蚇 肃芇莆蚆螂 聿莂蚆羄莅 芈蚅肇膈薆蚄 螆莃蒂蚃衿 膆 莈蚂羁莁 芄螁 肃膄薃螀 螃羇葿螀羅 膃蒅蝿肈肅 莁螈螇芁芇螇 袀肄薆螆羂 艿蒂螅肄肂 莇袄螄芇芃袄 袆肀薂袃聿 芆薈袂膁腿 蒄袁袀莄莀蒈 羃膇芆蒇肅 莂薅蒆螅膅 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薂袁节薇薂 羄肅蒃薁肆芀 荿薀螆肃芅 蕿袈芈薄蚈 羀肁蒀蚇肃芇 莆蚆螂聿莂 蚆羄莅芈蚅肇 膈薆蚄螆莃 蒂蚃衿膆莈蚂 羁莁芄螁肃 膄薃螀螃羇 葿螀羅膃蒅蝿 肈肅莁螈螇 芁芇螇袀肄薆 螆羂艿蒂螅 肄肂莇袄螄芇 芃袄袆肀薂 袃聿芆薈袂膁 腿蒄袁袀莄 莀蒈羃膇芆蒇 肅莂薅蒆螅 膅蒁薅袇莁 莇薄罿膃芃薃 膂羆蚁薂袁 节薇薂羄肅蒃 薁肆芀荿薀 螆肃芅 蕿袈芈 薄蚈羀肁蒀 蚇肃芇莆蚆螂 聿莂蚆羄莅 芈蚅肇膈薆蚄 螆莃蒂蚃衿 膆莈蚂羁莁 芄螁 肃膄薃螀 螃羇葿螀羅 膃蒅蝿肈肅莁 螈螇芁芇螇 袀肄薆螆羂艿 蒂螅肄肂莇 袄螄芇芃袄袆 肀薂袃聿芆 薈袂膁腿蒄袁 袀莄莀蒈羃 膇芆蒇肅莂 薅蒆螅膅蒁薅 袇莁莇薄罿 膃芃薃膂羆蚁 薂袁节薇薂 羄肅蒃薁 肆芀荿薀螆肃 芅蕿袈芈薄 蚈羀肁蒀蚇肃 芇莆蚆螂聿 莂蚆羄莅芈蚅 肇膈薆蚄螆 莃蒂蚃衿膆 莈蚂羁 莁芄螁 肃膄薃螀螃 羇葿螀羅膃蒅 蝿肈肅莁螈 螇芁芇螇袀肄 薆螆羂艿蒂 螅肄肂莇袄螄 芇芃袄袆肀 薂袃聿芆薈袂 膁腿蒄袁袀 莄莀蒈羃膇 芆蒇肅莂薅蒆 螅膅蒁薅袇 莁莇薄罿膃芃 薃膂羆蚁薂 袁节薇 一、总 论 湖南省 某 古商城文化传播影视基地 怀化市 某 区 单位名称： 单位负责人： 项目负责人： 湖南省 某 古商城旅游开发有限公司是 某 区工委、区管委为推动 某 区旅游事业快速发展建设的一个平台，是以 旅游景区开发与经营，旅游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营， 酒店管理，会议接待，餐饮娱乐为主营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子公司怀化市嵩云旅行社有限公司。 湖南省 某 古商城旅游开发有限公司注册资金 1000 万人民币，公司以加快某 区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及 某 古商城商业业态开发 为己任，奉行诚实守信、以人为本的企业精神理念， 以信誉至上，服务第一为宗旨，以客户需求为导向，以社会发展为主导，始终秉承诚实，信誉，高效，优质的经营原则。为了充分建设好 321工程中旅游产业这个平台， 区工委、区管委将公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综合性旅游企业。 2 湖南省湘潭工程咨询公司 法人代表 : 马成钢 资质等级：乙级 资质证书编号：工咨乙 12220070014 发证机关：国家发 展和改革委员会 受湖南省 某 古商城旅游开发有限公司的委托，湘潭工程咨询公司承担该项目可行性研究报告的编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进行认真论证，分析评价，于 2009年 5月完成本项目的可行性研究报告， 供审批部门和业主决策参考。 （ 1）委托湘潭工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同； （ 2） 某 区国民经济和社会发展十一五规划和 2020年远景目标纲要； （ 3）中共中央、国务院关于深化文化体制改革的若干意见 (中发 200514号 )； （ 4）湖南省 文化产业 2001 2010年发展规划和关于加快文化产业发展若干政策措施的意见； （ 5）湖南省十五期间发展文化产业的若干意见； （ 6）怀化市 2001旅游业发展规划； 某 区旅游发展总体规划（ 2007 2020年）； （ 7） 某 古商城保护与利用规划； （ 8） 某 古商城景区景点开发详细规划； （ 9）中国第一古商城 某 商业业态规划； （ 10） 某 区教育发展规划 及城市普通中小学校校舍建设标准（建标 2002 102号）、中小学校建筑设计规范（ 3 （ 11）国家有关规范、规定、标准及建设方提供的有关基础资料。 本项目研究的范围主要包括：项目背景及建设的必要性，建设内容与规模、项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。 某 古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了先决条件。丰富的自然景观资源、历史人文资源和民俗文化资源，为发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。 基于 某 古商城悠久的历史、灿烂的文化、 众多的历史古迹和自然风光，以古城为依托、山水文化为基调、洪商文化为核心，五溪文化、民族文化、宗教文化为辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的古城洪商文化影视文化基地。 本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古 商 城保护、文化传承与旅游、影视文化开发一体化，以文化为内涵，展现旅游产品的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传承地域特质，彰显地域特色。 以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产、自然山水为主要旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游 产业的 发展，强调旅 游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品的知识性、体验性、参与性、趣味性、多样性，实施政府主导，社会参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益，构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进发展，以影视文化来促进清、明文化的传承，以影视文化促进文化遗产的保护，以影视文化基地建设促进地方经济的发展，以影视文化提升地方的知名度和美誉度。 4 目前影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是 影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展都极具带动作用。某 区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战略，立足大影视、大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为根本出发点，提出建设 某 古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔的市场前景。建设影视基地， 发展影视旅游可以增加 某 区当地经济收入，可以进一步提高古商城的旅游知名度，可以改善 某区当地基础设施建设；建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设景区新的经济增长点，促进旅游地及 景区创新发展的需要 ， 同时是作为营销手段，进一步提升古商城景区的形象和知名度的需要。随着 某 古商城文化传播影视基地项目 的建设，项目对旅游业发展的拉动作用将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔 ， 必将成为湖南旅游继张家界之后，走向世界的又一崭新品牌。 见下表） 序号 项目名称 建设规模及主要内容 一 期 工 程 1 影视拍摄外景地修葺及新建 整修九大会馆 整修新安宫（徽州会馆）、天后宫（福建会馆）、福王宫（黄州会馆）、太平宫（宝庆会馆）、伏波宫（辰沅会 馆）、关圣宫（七属会馆）、忠烈宫（贵州会馆）、寿佛宫（衡州会馆）、龙城宫（湘乡会馆）等其它九大会馆。 整修其它有代表性的古建筑 整修财神殿、复兴银行、陈荣信商行。 新建嵩云山世界佛教文化之窗 在城郊嵩云山景区修建韩国、日本、尼泊尔、新加坡、泰国等五个异国佛教园。 雕塑财神像 在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为107米高的财神像。 恢复万寿宫及万寿宫码头 拆除 某 三中现有一栋教师宿舍楼和大门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫（江西会馆）；在沅江边 恢复万寿宫码头。 5 二 期 工 程 2 修建穿岩新区综合学校，拆除 某 三中 征地面积 33 亩，在 某 区穿岩新区新建综合学校，新建教学楼 5800合实验楼 2900生服务大楼 2900堂、浴室等生活辅助用房 1100准田径场 1个，篮球场 4 个，羽毛球场 3 个。征用土地 18 亩（原 某 三中），拆除除教学楼外所有建筑。 3 洪商文化传播演艺中心 建筑面积 3000 平方米，含演艺中心观众大厅（含夹层）、舞台、演出用房、设备用房等。外形为与周边相协调的古建筑造型； 设置座位 880个； 购置演出所需设备、道具、服饰； 制 作舞美设施；配置中央空调系统； 4 摄影棚（内景摄影） 建设内可建景的 2 个标准化大型摄影棚（ 1200 平方米 /个），含部分配套工作用房如导播间、监控室、候播厅、服装室、化妆室、道具室、对词室、休息室等； 配置摄影减震器、移动道、升降车、全套灯光器材等拍摄所需设备和前、后期摄、录、编全套设备。 5 某 三中教学楼改造 建筑物内部改造为演艺中心工作用房及演员宿舍； 外部形象改造为与周边相协调的古建筑造型。 本项目 固定资产总投资为 要投资为土地征用 费 筑工程 元，装饰工程费用 元，设备购置及安装费 化道路等配套工程 250万元 ,占总投资的 元，预备费用 元。 资金筹措方案为地方政府配套 商引资 5000万元，争取上级财政拨款 3000万元。 本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工作 6 个月，建设总工期为 33 个月，项目建设起止年限计划为 2009年 4月 2012年 6月。 6 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为 大于设定的财务基准收益率 10%；全部投资财务净现值为 大于零，投资回收期为 满足规范要求。同时，财务敏感性分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为 大于社会折现率 12%；全部投资经济净现值为 于零；经济效益费用比为 于 济投资回收期为 满足规范要求。同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究 我国南方古建筑艺术，研究清、民国社会市井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。对发展影视旅游，做大做强 某 、怀化乃至湖南的文化产业也具有很高的开发价值。同时，影视基地的建设，必将对古商城旅游有着强力推动作用，可以极大带动 某 区的交通运输、文艺娱乐、商品流通、农副业产品和加工业和饮食服务等相关行业的发展，可以增加就业岗位，可以提高城市知名度，改变城市面貌，促进 某 区经济的发展，提高当地人民生活水平。 某 古商城文化传播影视基地建设，项目的经济效益和社会效益十分显著。项目开发是可行的，也是十分必要的 。建议项目业主单位尽快做好项目前期工作，全面落实项目建设资金，力争项目早日开工，早日竣工，早日发挥项目的经济效益和社会效益。 7 二、区 域概况 某 区位于湖南省西南部雪峰山区，东、西、北与 某 市（原黔阳县）接壤，南与会同县毗连。地理座标：东经 109 52 40 04 15，北纬 2705 30 10 00。南北纵长 19 公里，东西横跨 20 公里，总面积 115平方公里。城区在沅、巫两水交汇处，三面临水。设河滨路、沅江路、高坡街、新街 4 个街道办事处，共 33 个居民委员会，郊区辖桂花园、常青、横岩 3 个乡 20 个村。总人口 总人口中汉族约占 97%，余为苗、瑶、侗、回、土家等少数民族。 8 某 处层峰叠嶂之中，地势甚高，气候适人。盛暑烈夏，早晚可着夹衣；隆冬腊月，温度最低零下三四度；时至暮春，室内犹生火取暖。雨水以 5、 6 月为最多，常年平均降雨量 1485毫米。平均日照 1354小时。无霜期 304天。 境内物产资源颇丰，已查明有木本植物 91科 584种，林地面积 24万亩，活立木蓄积量 25 万立方米；矿藏资源矾矿储量 1 亿吨，石灰石几十亿吨， 石煤约 1亿吨，还有瓷泥，重晶石、石英石、钨、铜、沙金、金刚石等；水能资源理论蕴藏量 26万千瓦。 某 区交通网络体系基本形成。枝柳线在黔城经过，其火车站距 某 城区仅24公里； 209国道距城区 23公里。 某 区到怀化通过怀黔高等级公路和洪黔路相连，距离 70 公里。亦可通过上瑞高速公路 某 区连接线上高速至怀化或芷江机场。近期，包茂高速怀化至通道段已开工建设，其 某 区连接线也即将开工建设。 某 夏为荆州之寺，周末隶属于楚，秦为黔中郡地，汉为武陵郡镡成县地，东晋为舞阳县地，隋属沅陵郡龙剽县，唐属朗溪县，五代入于蛮 。宋元佑五年（ 1090）置 某 砦，隶黔阳县；崇宁二年（ 1103）改属靖州三江县地，寻改三江县为会同县，随属会同县。元明清因之。清末置 某 镇。民国初期为会同县 某 镇，民国 13年（ 1924）称会同县。 某 市，后又改为镇。民国 22年以后为湖南省第四、七、十区保安司令部和第七、十区行政督察专员公署驻地。抗日战争后期，湖南省政府在此设立 某 行署，辖第六、十两个专区。解放初，置 某 市，隶属会同专区。以后市镇建制交错更迭频繁，至 1979 年 9 月经国务院批准，恢复 某市，属黔阳地区（ 1981年 6月 30日改为怀化地区）。 1988年 11月，经 湖南省人民政府批准为省经济计划单列市， 1999年 5月设 某 区。 某 山水秀丽，环境优美，曾被誉为湘西的一颗 明珠 。市区以老鸦坡为屏障，呈扇状辐射，满山绿树成荫，雄溪公园的亭台楼榭点缀其间，气势壮观。城西嵩支山幽林深处的古刹大兴禅寺，如建于明代万历年间，为省内著名寺庙 9 之一。山间怪石成趣，古洞藏幽，以 丹凤朝对 、 双狮迎客 、 祖师洞 、 张家坟 、 白云洞 、 镜子岩 、 半山亭 、 水佛洞 、 观音岩 、 鲤鱼田 等影点构成嵩云 10景。 某 历史悠久，源远流长，人文景观和自然景观绚丽多彩，遗存十分丰富。某 古商 城内有 80多个馆、宫、殿、庙、庵、寺、院、祠， 17家报社， 23个钱庄， 34 所学堂， 48 个半戏台， 50 几家妓院， 60 多个烟馆， 70 余所酒家， 80来个客栈，近百个作坊，近千个店铺，充拥于山城的每个角落。不愧是一幅展示明、清、民国社会景观的清明上河图，一所集政治、军事、经济、宗教、文化史资大全的活性博物馆。 近年来， 某 区加大了 某 古商城的开发和推介，古商城先后荣获中国十佳古城、全国重点文物保护单位、新潇湘八景等称号， 某 古商城旅游开发得到了长足的发展。 雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。在过去的半个世纪 里， 某 儿女用自己的勤劳和智慧谱写了自力更生，艰苦奋斗的壮丽篇章，曾经取得了第一次创业的辉煌成就，享有湘西明珠之美誉。在跨入 21 世纪后， 某 人民高举邓小平理论的伟大旗帜，沿着三个代表的指引方向，继续发扬励精图治、锐意进取、求实创新、自强不息的 某 精神，努力开辟二次创业、民营兴洪之路，不断深化改革，扩大开放，使昔日的湘西明珠再创辉煌。 2008年全区完成生产总值 长 其中：第一产业 元，增长 第二产业增加值 长 第三产业 ，增长 工、农业经济以及商贸、金融、外经外贸、文教卫生、旅游等方面取得新成绩，城市建设日新月异，人民物质文化生活水平不断提高。 自 1999 年撤市设区后，怀化市委、市政府在许多方面对 某 区给予倾斜、照顾和扶持，给了一个宽松的发展环境。国家实施西部大开发战略及湖南省西部开发为 某 区建设在资金政策上提供了保证，给 某 区的经济建设带来千载难逢的历史发展机遇。 10 三、 某 古商城及洪商文化简介 我国历史上有数次全国性人口迁徙，富饶的荆楚大地自然成为北方移民的主要去向。安史之乱 、靖康之乱及朱元璋调北征南使得北人南迁愈演愈烈，荆湘之地人口激增。而世居的楚人只得一次又一次向西南的巴蜀腹地转移。但更多的荆楚移民却选中了西南边陲的崇山峻岭和江河险滩定居下来，同时也将多姿多彩的荆楚民间风俗和传统的楚文化带到了这里，至今，曾是五溪蛮的 某 ，其生活习俗、服饰饮食、语言话音仍保留着楚声西移的痕迹。 历史上的动荡和战乱，虽给我们的民族带来过难以弥合的创伤，但却造就了 某 古商城的发达不衰。明代嘉、隆之际，正值资本主义萌芽之初，商品经济初具雏形，传统的四民地位由士农工商转化成士 商农工。由于 某地处沅江、巫水汇流处，三面临水，虽位于湘西边地，却属于全国腹地。上扼黔、滇、川咽喉，下通鄂、赣、苏航运，是滇、黔与沪、汉之间水运的必经之地和明清及民国时期西南地区贸易的重要节点。商业，被移民而来的 某 人首肯认同。作坊、店铺、客栈、钱庄、寺院、殿庙、宫馆等应运而生。据载清朝初期 某 寄命于商，全城 人，经商者就有 人。清康熙二十六年(公元 1687 年 )，著名文人王炯在滇行日记中记载了烟火万家，称为巨 11 镇的 某 。 某 地处沅水上游，沅水、巫水在境内汇合，水运得天独厚，以商贾骈集，货财辐辏，万屋鳞次，帆樯云聚的水运交通便利，吸引了全国二十多个省的商贾游客和流寓之人纷至沓来。据记载西南山区的木材、桐油、药材、土纸由此经水道外销。清咸丰时，仅著名的洪油 (某 桐油 )一项每年便由此输出二十万担 (约合 700 万公斤 )，值银百余万两。运至镇江、上海转销海外市场。从沿海运回的食盐、布匹、百货则散向湘、黔、鄂、桂、滇边远山区，被称为五省通衢，是大西南山区走向世界的第一站。乾隆初期 (1751 年 )，据 某 育婴小识记载：当是之时，列肆如云，川楚之丹砂、白腊，洪白之胶油，木材之坚美， 乘流东下达洞庭，接长江而济吴越，连帆大舳衔尾而上，环货骈积，率以花布为大宗，南连桂林，西趋滇黔，利市三倍，居市者长子孙，百工技艺之流襁至而辐辏，地窄人众，至劈山湮谷，连屋层楼，栉比而居，俨然西南一都会。 某 在最繁荣的时期，沅水上有见船不见水之说。据记载某 最繁华时光有名有姓的商码头就有 48 个。沈从文在沅陵住了四个月，写了一本沅水流域识小 (后更名湘西 )，在沅江上游的几个县份）中开篇便道：由辰溪大河上行，便到 某 ， 某 是湘西的中心通常有小重庆的称呼。 (当时重庆是中国的陪都，也是非沦陷 区的第一大都市 )在常德的船中又曾这样描绘：在沅水流域行驶，表现得富丽堂皇，气象不凡， 可称巨无霸的船只，应当数 某 油船。这种船多方头高尾，颜色鲜明，间或且有一点金漆饰下行可载三四千桶桐油，上行可载两千件棉花，或一票食盐。用橹手二十六人到四十人，用纤手三十到六、七十人。 据 1938 年的 湘水道查勘报告，经常聚集在 某 的这种木帆船 (大的载 10吨以上 )便有 511艘，可见其市面之繁荣。 商客们为联络族谊之情，维护同乡利益，各成一帮，相继在 某 设立了一大批以十大会馆 (江西会馆、徽州会馆、福建会馆、黄 州会馆、宝庆会馆、辰沅会馆、七属会馆、贵州会馆、衡州会馆、湘乡会馆 )为代表的商业会馆。如：山西会馆、新安会馆、陕西会馆、四川会馆、长沙会馆、常德会馆、湘阴 12 会馆、麻阳会馆、苏州会馆、湖州会馆、池州会馆、南昌会馆、永州会馆等等，大都始建于清康熙、乾隆之际，几经翻修，馆舍更是巍峨堂皇、气势不凡。随着商品经济的形成和各行各业的拓展，商客们在以同乡相聚的同时，又以同业相聚组织行会，建立了以粮食业的炎皇宫、药材业的药王宫、屠宰业的三义宫、木作业的鲁班宫和嗣后发展成大行业的钱庄、油号、盐业、木业、布业、衣业、烟业、酒业、 纸业、苏广、南杂、瓷铁、首钸、金号等五府十八帮，并根据 某 的地理环境，以山为骨架，水为血脉，先后建造了一大批寺院、古庙、会馆、钱庄、油号、洋行、作坊、店铺、客栈、青楼、烟馆等建筑 (窨子屋 )群，使 某 古城形成了七冲、八巷、九条街的格局。 某 凭借水运交通的便利和咽喉之地的地缘优势，开创了属于自己的鼎盛时期，造就了独特的商业文化氛围，发展成为滇、黔、桂、湘、蜀五省地区的物资集散地，成为了大西南地区的物资吞吐枢纽、金融中心和政治、军事、经济、宗教、文化的中心。据民国十九年 (1930 年 )统计，和民国二十二年 (1933年 )中国实业志载，当时 某 市的货币流通量居湖南第二位，仅次于省会长沙。地处显要，历代为兵家所争夺，是各省军阀的发祥地、财源地、镇守地。军事、武装力量使 某 古商城得到了较好的保护，也让 某 商业得到了更从容的发展。 某 古商城商贸行业涵盖各个方面，手工作坊、商行、商号、钱庄、镖局、货栈等应有尽有，且还有相应的行会组织，各行各业协调稳定发展，这在中国可以说是一个奇迹。据有关专家称， 某 资本主义萌芽可能比英国资本主义工业革命还要早。值得研究的是 某 当时基层组织管理模式。在民国之前，中央没有在 某 设过政权组织，其 军事、治安都由机构管理，其民政、教育、建设、保甲、民事纠纷全由十大会馆出面办理，这