静安创展中心企划方案提报

创展大厦引子 关键词条p 中国上海自 2004年以来排名提高了一倍多，在知识密集型经济的增长速度上位列世界第一p 知识密集型服务业已成为上海第三产业的重要组成部分p 上海第三产业（服务业）近几年对 GDP增长的拉动，基本上是靠知识密集型服务业实现的结论我们的产品是符合 KIBS（知识密集型产业）的需求的操盘思路基于市场的自用需求及目前投资市场的打压政策我们应做足自用市场，同时拉动投资市场p 提出一套创新的办公空间带来使用价值的投资理论p 掀起一场 KIBS行业内的热点关注p 联动一系列标新立异的媒体 PR活动p 策划一组吸人眼球的媒体推广方案传播执行 以常规的平面媒体广告为主要通路，辅以其他传播途径：p 平面媒体公关，唤醒 KIBS行业的热点关注及事件炒作p 电视媒体报道，行业内领袖人物的独家采访及本案的热销追踪p 针对行业聚集区进行派单覆盖推广名进步现场IDEA SHANGHAI进步 知识密集型企业的群体标签，迈入城市商务核心的历史性一步；现场 始终充满激情与活力，追求价值创新， “在路上 ”不断演进；进步现场“ 进步人士 ”的进取场，推进城市竞争力的创新地；该案名以进步为概念，与知识密集型企业状态吻合，简洁精练，具创意力、沟通力、记忆力。推广名阐述产品标签静安 复合空间 庭院办公庭院办公独有内置庭院，户户有景，生态节能；5A智能办公配套，专设尊崇商务会所。占位静安毗邻南京西路等成熟商圈，周边创新产业园环绕；公交畅达，近内环、延安高架；复合空间层高 4-5.5米，双层、错层任由组合；80m2-330m2多样户型，满足所需； 产品特征产品标签人群特征知识密集型服务业Knowledge-intensive Business Service(KIBS)n信息服务业n研发服务业n法律服务n金融服务n市场服务n技术性服务 n管理咨询业n劳动就业服务产品标签人群特征产品特征静安 复合空间 庭院办公专为知识密集型企业定制世界，不进则退 报 广第一阶段形象露出，传达进步现场的内在价值。方案 方案 方案 方案 报 广第二阶段强销期，表现本案的产品力价值地 段空 间庭 院十六连版：21th的上海，企业要怎么进步？不在 CBD，地段要怎么进步？甲级之后，写字楼要怎么进步？开盘报广21CN的上海，企业要怎么进步？不在 CBD，地段要怎么进步？甲级之后，写字楼要怎么进步？十六联版主标示意报 广第三阶段尾盘期，表现本案的价值 +使用价值从使用者角度表现 略销售物料楼书投资手册装修手册销售物料楼书投资手册装修手册营销整体计划节点表（一）重要时间节点8.5 9.29月 10月 11月 12月8.10销售节点推广方案 A8月强销期 :优惠 9.5折 持续期 收尾期预证取得开盘 样板房开放完成 25%， 52套 完成 50%， 106套时间 媒体 预算8.10-8.11 晨报 185.6万8.17-8.188.24-8.258.31 晚报9.1(16个整版连载 ) 晨报9.6-9.89.13-9.149.14 晚报9.21-9.22 晨报9.28-9.29时间 媒体 预算10.6 晨报 20万10.1310.2010.27类别 费用推广总计 205.6万STAND BY 295.3万完成 20%， 42套 完成 5%， 11套办公均价： 22000元 /M2商铺均价： 36000元 /M212月底营销整体计划节点表（二）重要时间节点8.5 9.29月 10月 11月 12月8.10销售节点推广方案 B8月强销期 :优惠 9.5折 持续期 收尾期预证取得开盘 样板房开放完成 25%， 52套 完成 50%， 106套时间 媒体 预算8.10-8.11 晨报 175.6万8.17-8.188.24-8.258.31 晚报9.1(16个整版连载 ) 晨报9.6-9.89.13-9.149.14 晚报9.21-9.22 晨报时间 媒体 预算9.28-9.29 晨报 131.2万10.4-10.610.11-10.1310.18-10.2010.25-10.2710.5 晚报10.1210.1910.26类别 费