市房地产管理局年度的工作总结

市房地产管理局年度工作总结XX 年，在市委、市政府及上级主管部门的正确领导下，我局紧扣年度工作责任目标，从行业管理入手，认真履行职责，强化为民服务措施，优化服务环境，房地产管理的各项工作顺利推进。当年，我市共投资万元，完成开工建设 2366 套保障性住房，超 XX 市政府计划目标 2263 套的%；办理各项房屋登记 7390 余件，294 万；批准商品房预售项目 13 个万；销售房屋 20 万；服务指导国有及集体土地上房屋征收 1134 户；完成房屋安全鉴定 530 余户；完成非税收入 647 万元。现将 XX 年工作总结及 XX 年主要工作计划安排报告如下：一、XX 年主要工作（一）住房保障创造了“经验” 。XX 市政府下达我市保障性住房开工目标任务为 2263 套，我市共落实 2366 套，超计划 103 套超%，全部开工建设。完成新增租赁补贴 251 户，超计划%，全市目前有1601 户低收入家庭享受租金补贴政策，共发放租赁租金补贴 91 万元。7 月底 XX 市棚户区改造和公租房分配入住工作现场会在召开，会议大力推介了探索总结的“五个到位”工作经验，认为坚持高位推动、做到工作保障到位，主动担当、做到统筹推进到位，多层并进、做到实施建设到位，健全机制、做到日常监管到位，搭建平台、做到后期管理到位，实实在在创造了保障性住房建设和管理的“经验” 。12 月，住建部副部长王宁带队调研我市调研棚改工作建设情况，对我市棚改工作“改建结合”的经验给予高度肯定，并要求在全国推广。（二）市场监管维护了“地产秩序” 。一是加强政务公开。所有收费项目严格执行国家、省、市对涉及相关服务性收费的减免和优惠政策，对招商引资重点项目一律实行下限收费，并在办证区域的办事指南及办证明白卡中公开公示，广泛接受社会各界监督。同时，通过发放便民手册公开办事流程及服务标准，让服务对象清清楚楚办事、明明白白消费；二是加强市场整顿。针对全市房地产开发企业进行房地产行为规范性检查，涉及“翰林华庭” 、“厚德苑”等 16 个项目，对检查存在的问题责令负责人在规定期限内整改到位并进行跟踪督察；三是搭建市场运行平台。成立了市大城房地产交易市场有限公司，从事房地产交易服务、登记代办等服务，提升服务效益，让客户只跑一次路、只签一个字、只找一个人、只交一次费，免费登记发布房源信息，市民反映良好。今年 6 月下旬配合举办了“XX 年中国龙舟公开赛暨端午文化节&车房文化节”、 10 月中旬与团市委、市妇联联合成功举办了“XX 年秋季车房文化博览会暨爱在金秋相亲会动漫展蝴蝶展” ，短短 2 天活动销售房屋、汽车收入 1600 万元，激活了市场。四是不动产登记改革平稳过渡。按照上级机构改革有关要求，市房产局所属房屋登记职责划转到不动产登记局。我局克服自身困难，坚持“三不能三确保” ，即改革不能违背法律法规，确保政令畅通；改革不能导致人员下岗，确保社会稳定；改革不能让群众多跑路，确保方便群众办事，积极配合改革，做好机构改革后的衔接工作，保障了不动产登记改革顺利推进。（三）公房管理确保了“生命安全” 。一是规范公房租赁行为。对全市直管公房拖欠房屋租金进行人性化催缴，每月底通过电话短信通知、上门告知等手段催缴历欠房租。同时，做好基础性管理工作，及时归档、更新租赁档案资料和建立台账，对承租经营房屋的住户一年一签协议，对租赁合同进行规范，理顺租赁关系，对危空腾空的房屋，落实专人监管，危旧房屋分片包责，确保公房日常经营管理规范化；二是加强公房日常维修。针对公房日常维修不及时、返修率高的问题，成立了内部监督管理办法，通过加强对维修质量、返修率的监控管理，确保维修质量，做到了“花一分钱，办二分事，有十分效果” 。当年共投资 82 万元，完成日常登记维修 422 处；三是加强公房安全管理。先后对陆城、枝城两地开展拉网式安全大排查 16 次，发现严重损坏房 16 处、b 级危房 1 处，d 级危房 31 处，并将排查出的情况进行详细记录，制定具体整改方案，确保全年安全零事故；四是加大执法宣传力度。严格按照房地产行业法律法规执法，严厉查处非法转让转租公租房、私自搭建、长期拖欠房租、侵占公房土地等违法行为。同时，对承租户勤走勤查，进行法律法规及政策宣传，促使承租户自觉遵守法规，履行合同义务。（四）履行职责优化了“行业服务” 。一是加强物业管理工作。落实商品房质量保证金制度，指导清江润园小区成立业主大会和选举业主委员会；积极组织开展优秀物业管理、平安物业小区、平安示范小区、法治文化小区建设示范等四项创优活动，并以创建活动为契机，督促全市新建的 26 个商品住宅小区设公益广告牌 1500 余块，覆盖率达100%，为文明城市创建营造了浓厚氛围；组织全市物业服务企业大型培训学习 4 次，消防技能专项培训 2 次，规范物业服务队伍，有效提升物业服务企业处理突发事件的水平；会同市公安局、消防大队积极开展小区“五清”消防综合整治，宣传呼吁全民动员从我做起，大大整治了楼道堆放杂物、消防设施损坏等安全隐患，确保小区居住安全；全年审查住宅专项维修资金支取项目 17 处，支取金额 28万余元；二是房屋征管重程序。严格执行征收程序，完成国有土地上房屋征收 167 户、集体土地上房屋征收 967 户，确保依法、和谐、文明拆迁。同时，严格按照审批程序、补偿政策公开、补偿资金及安置房四到位的原则，做到征收前及时进行公告，征求群众意见和建议，妥善解决群众提出的合理要求及诉求，征收后确保征收补偿资金及时足额支付到被征收人手中，防止出现拖欠、截留、挪用被征收户补偿款的行为发生；三是加强房屋安全鉴定工作。针对我市宜张高速、岳宜高速、枝城高新园区等重点项目涉及到的 8 个乡镇 400 余户受损房屋进行现场勘查和最终核验鉴定工作。配合市直部门为 XX区私房拆除重建审批、宾馆设立审批和市资金管理中心公积金的提取核验等进行现场查勘并出具鉴定报告 20 余户。（五）作风建设提升了“部门形象” 。一是深入开展“三严三实”专题教育活动。通过收集“三严三实”专题民主生活会意见表，征求局干部职工对局领导班子及班子成员的建议意见，针对梳理出的 16 条建议意见，局领导班子认真对待并明确了整改措施。二是深入开展“精准扶贫” 、 “互联共建”活动。走访慰问高坝州镇 25 户困难户，发放各项资料 14000 份，给付村集体和贫困户扶贫专项慰问金及物资近 5 万元，为联系村办成六件实事。三是组织开展多种形式的培训学习。通过开展党员春训、党风廉政建设宣传教育月、政治纪律和政治规矩集中教育、第 27 个爱国卫生月暨健康湖北全民行动宣传月、义务献血、六五普法检查验收、无纸化学法、安全生产月知识网络竞赛、扶贫日爱心捐赠、信访法制建设年等活动，加强队伍建设，提升队伍形象；深入推进文明单位、平安机关、优秀基层党组织创建，共开展集体培训活动 30 余次，组织系统内干部职工参加业务培训 70 人次；征订学习资料 30 余种近两万元，组织全体干部职工学习十八届五中全会精神和党员廉政纪律并撰写学习心得。四是积极参加志愿服务活动。组建交通志愿、扶贫帮困、环保卫生、义务献血等志愿服务队，志愿者人数达 23 人，开展义务活动 50 余次。XX 年，在市委、市政府及上级主管部门的正确领导下，我局紧扣年度工作责任目标，从行业管理入手，认真履行职责，强化为民服务措施，优化服务环境，房地产管理的各项工作顺利推进。当年，我市共投资万元，完成开工建设 2366 套保障性住房，超 XX 市政府计划目标 2263 套的%；办理各项房屋登记 7390 余件，294 万；批准商品房预售项目 13 个万；销售房屋 20 万；服务指导国有及集体土地上房屋征收 1134 户；完成房屋安全鉴定 530 余户；完成非税收入 647 万元。现将 XX 年工作总结及 XX 年主要工作计划安排报告如下：一、XX 年主要工作（一）住房保障创造了“经验” 。XX 市政府下达我市保障性住房开工目标任务为 2263 套，我市共落实 2366 套，超计划 103 套超%，全部开工建设。完成新增租赁补贴 251 户，超计划%，全市目前有1601 户低收入家庭享受租金补贴政策，共发放租赁租金补贴 91 万元。7 月底 XX 市棚户区改造和公租房分配入住工作现场会在召开，会议大力推介了探索总结的“五个到位”工作经验，认为坚持高位推动、做到工作保障到位，主动担当、做到统筹推进到位，多层并进、做到实施建设到位，健全机制、做到日常监管到位，搭建平台、做到后期管理到位，实实在在创造了保障性住房建设和管理的“经验” 。12 月，住建部副部长王宁带队调研我市调研棚改工作建设情况，对我市棚改工作“改建结合”的经验给予高度肯定，并要求在全国推广。（二）市场监管维护了“地产秩序” 。一是加强政务公开。所有收费项目严格执行国家、省、市对涉及相关服务性收费的减免和优惠政策，对招商引资重点项目一律实行下限收费，并在办证区域的办事指南及办证明白卡中公开公示，广泛接受社会各界监督。同时，通过发放便民手册公开办事流程及服务标准，让服务对象清清楚楚办事、明明白白消费；二是加强市场整顿。针对全市房地产开发企业进行房地产行为规范性检查，涉及“翰林华庭” 、“厚德苑”等 16 个项目，对检查存在的问题责令负责人在规定期限内整改到位并进行跟踪督察；三是搭建市场运行平台。成立了市大城房地产交易市场有限公司，从事房地产交易服务、登记代办等服务，提升服务效益，让客户只跑一次路、只签一个字、只找一个人、只交一次费，免费登记发布房源信息，市民反映良好。今年 6 月下旬配合举办了“XX 年中国龙舟公开赛暨端午文化节&车房文化节”、 10 月中旬与团市委、市妇联联合成功举办了“XX 年秋季车房文化博览会暨爱在金秋相亲会动漫展蝴蝶展” ，短短 2 天活动销售房屋、汽车收入 1600 万元，激活了市场。四是不动产登记改革平稳过渡。按照上级机构改革有关要求，市房产局所属房屋登记职责划转到不动产登记局。我局克服自身困难，坚持“三不能三确保” ，即改革不能违背法律法规，确保政令畅通；改革不能导致人员下岗，确保社会稳定；改革不能让群众多跑路，确保方便群众办事，积极配合改革，做好机构改革后的衔接工作，保障了不动产登记改革顺利推进。（三）公房管理确保了“生命安全” 。一是规范公房租赁行为。对全市直管公房拖欠房屋租金进行人性化催缴，每月底通过电话短信通知、上门告知等手段催缴历欠房租。同时，做好基础性管理工作，及时归档、更新租赁档案资料和建立台账，对承租经营房屋的住户一年一签协议，对租赁合同进行规范，理顺租赁关系，对危空腾空的房屋，落实专人监管，危旧房屋分片包责，确保公房日常经营管理规范化；二是加强公房日常维修。针对公房日常维修不及时、返修率高的问题，成立了内部监督管理办法，通过加强对维修质量、返修率的监控管理，确保维修质量，做到了“花一分钱，办二分事，有十分效果” 。当年共投资 82 万元，完成日常登记维修 422 处；三是加强公房安全管理。先后对陆城、枝城两地开展拉网式安全大排查 16 次，发现严重损坏房 16 处、b 级危房 1 处，d 级危房 31 处，并将排查出的情况进行详细记录，制定具体整改方案，确保全年安全零事故；四是加大执法宣传力度。严格按照房地产行业法律法规执法，严厉查处非法转让转租公租房、私自搭建、长期拖欠房租、侵占公房土地等违法行为。同时，对承租户勤走勤查，进行法律法规及政策宣传，促使承租户自觉遵守法规，履行合同义务。（四）履行职责优化了“行业服务” 。一是加强物业管理工作。落实商品房质量保证金制度，指导清江润园小区成立业主大会和选举业主委员会；积极组织开展优秀物业管理、平安物业小区、平安示范小区、法治文化小区建设示范等四项创优活动，并以创建活动为契机，督促全市新建的 26 个商品住宅小区设公益广告牌 1500 余块，覆盖率达100%，为文明城市创建营造了浓厚氛围；组织全市物业服务企业大型培训学习 4 次，消防技能专项培训 2 次，规范物业服务队伍，有效提升物业服务企业处理突发事件的水平；会同市公安局、消防大队积极开展小区“五清”消防综合整治，宣传呼吁全民动员从我做起，大大整治了楼道堆放杂物、消防设施损坏等安全隐患，确保小区居住安全；全年审查住宅专项维修资金支取项目 17 处，支取金额 28万余元；二是房屋征管重程序。严格执行征收程序，完成国有土地上房屋征收 167 户、集体土地上房屋征收 967 户，确保依法、和谐、文明拆迁。同时，严格按照审批程序、补偿政策公开、补偿资金及安置房四到位的原则，做到征收前及时进行公告，征求群众意见和建议，妥善解决群众提出的合理要求及诉求，征收后确保征收补偿资金及时足额支付到被征收人手中，防止出现拖欠、截留、挪用被征收户补偿款的行为发生；三是加强房屋安全鉴定工作。针对我市宜张高速、岳宜高速、枝城高新园区等重点项目涉及到的 8 个乡镇 400 余户受损房屋进行现场勘查和最终核验鉴定工作。配合市直部门为 XX区私房拆除重建审批、宾馆设立审批和市资金管理中心公积金的提取核验等进行现场查勘并出具鉴定报告 20 余户。（五）作风建设提升了“部门形象” 。一是深入开展“三严三实”专题教育活动。通过收集“三严三实”专题民主生活会意见表，征求局干部职工对局领导班子及班子成员的建议意见，针对梳理出的 16 条建议意见，局领导班子认真对待并明确了整改措施。二是深入开展“精准扶贫” 、 “互联共建”活动。走访慰问高坝州镇 25 户困难户，发放各项资料 14000 份，给付村集体和贫困户扶贫专项慰问金及物资近 5 万元，为联系村办成六件实事。三是组织开展多种形式的培训学习。通过开展党员春训、党风廉政建设宣传教育月、政治纪律和政治规矩集中教育、第 27 个爱国卫生月暨健康湖北全民行动宣传月、义务献血、六五普法检查验收、无纸化学法、安全生产月知识网络竞赛、扶贫日爱心捐赠、信访法制建设年等活动，加强队伍建设，提升队伍形象；深入推进文明单位、平安机关、优秀基层党组织创建，共开展集体培训活动 30 余次，组织系统内干部职工参加业务培训 70 人次；征订学习资料 30 余种近两万元，组织全体干部职工学习十八届五中全会精神和党员廉政纪律并撰写学习心得。四是积极参加志愿服务活动。组建交通志愿、扶贫帮困、环保卫生、义务献血等志愿服务队，志愿者人数达 23 人，开展义务活动 50 余次。XX 年，在市委、市政府及上级主管部门的正确领导下，我局紧扣年度工作责任目标，从行业管理入手，认真履行职责，强化为民服务措施，优化服务环境，房地产管理的各项工作顺利推进。当年，我市共投资万元，完成开工建设 2366 套保障性住房，超 XX 市政府计划目标 2263 套的%；办理各项房屋登记 7390 余件，294 万；批准商品房预售项目 13 个万；销售房屋 20 万；服务指导国有及集体土地上房屋征收 1134 户；完成房屋安全鉴定 530 余户；完成非税收入 647 万元。现将 XX 年工作总结及 XX 年主要工作计划安排报告如下：一、XX 年主要工作（一）住房保障创造了“经验” 。XX 市政府下达我市保障性住房开工目标任务为 2263 套，我市共落实 2366 套，超计划 103 套超%，全部开工建设。完成新增租赁补贴 251 户，超计划%，全市目前有1601 户低收入家庭享受租金补贴政策，共发放租赁租金补贴 91 万元。7 月底 XX 市棚户区改造和公租房分配入住工作现场会在召开，会议大力推介了探索总结的“五个到位”工作经验，认为坚持高位推动、做到工作保障到位，主动担当、做到统筹推进到位，多层并进、做到实施建设到位，健全机制、做到日常监管到位，搭建平台、做到后期管理到位，实实在在创造了保障性住房建设和管理的“经验” 。12 月，住建部副部长王宁带队调研我市调研棚改工作建设情况，对我市棚改工作“改建结合”的经验给予高度肯定，并要求在全国推广。（二）市场监管维护了“地产秩序” 。一是加强政务公开。所有收费项目严格执行国家、省、市对涉及相关服务性收费的减免和优惠政策，对招商引资重点项目一律实行下限收费，并在办证区域的办事指南及办证明白卡中公开公示，广泛接受社会各界监督。同时，通过发放便民手册公开办事流程及服务标准，让服务对象清清楚楚办事、明明白白消费；二是加强市场整顿。针对全市房地产开发企业进行房地产行为规范性检查，涉及“翰林华庭” 、“厚德苑”等 16 个项目，对检查存在的问题责令负责人在规定期限内整改到位并进行跟踪督察；三是搭建市场运行平台。成立了市大城房地产交易市场有限公司，从事房地产交易服务、登记代办等服务，提升服务效益，让客户只跑一次路、只签一个字、只找一个人、只交一次费，免费登记发布房源信息，市民反映良好。今年 6 月下旬配合举办了“XX 年中国龙舟公开赛暨端午文化节&车房文化节”、 10 月中旬与团市委、市妇联联合成功举办了“XX 年秋季车房文化博览会暨爱在金秋相亲会动漫展蝴蝶展” ，短短 2 天活动销售房屋、汽车收入 1600 万元，激活了市场。四是不动产登记改革平稳过渡。按照上级机构改革有关要求，市房产局所属房屋登记职责划转到不动产登记局。我局克服自身困难，坚持“三不能三确保” ，即改革不能违背法律法规，确保政令畅通；改革不能导致人员下岗，确保社会稳定；改革不能让群众多跑路，确保方便群众办事，积极配合改革，做好机构改革后的衔接工作，保障了不动产登记改革顺利推进。（三）公房管理确保了“生命安全” 。一是规范公房租赁行为。对全市直管公房拖欠房屋租金进行人性化催缴，每月底通过电话短信通知、上门告知等手段催缴历欠房租。同时，做好基础性管理工作，及时归档、更新租赁档案资料和建立台账，对承租经营房屋的住户一年一签协议，对租赁合同进行规范，理顺租赁关系，对危空腾空的房屋，落实专人监管，危旧房屋分片包责，确保公房日常经营管理规范化；二是加强公房日常维修。针对公房日常维修不及时、返修率高的问题，成立了内部监督管理办法，通过加强对维修质量、返修率的监控管理，确保维修质量，做到了“花一分钱，办二分事，有十分效果” 。当年共投资 82 万元，完成日常登记维修 422 处；三是加强公房安全管理。先后对陆城、枝城两地开展拉网式安全大排查 16 次，发现严重损坏房 16 处、b 级危房 1 处，d 级危房 31 处，并将排查出的情况进行详细记录，制定具体整改方案，确保全年安全零事故；四是加大执法宣传力度。严格按照房地产行业法律法规执法，严厉查处非法转让转租公租房、私自搭建、长期拖欠房租、侵占公房土地等违法行为。同时，对承租户勤走勤查，进行法律法规及政策宣传，促使承租户自觉遵守法规，履行合同义务。（四）履行职责优化了“行业服务” 。一是加强物业管理工作。落实商品房质量保证金制度，指导清江润园小区成立业主大会和选举业主委员会；积极组织开展优秀物业管理、平安物业小区、平安示范小区、法治文化小区建设示范等四项创优活动，并以创建活动为契机，督促全市新建的 26 个商品住宅小区设公益广告牌 1500 余块，覆盖率达100%，为文明城市创建营造了浓厚氛围；组织全市物业服务企业大型培训学习 4 次，消防技能专项培训 2 次，规范物业服务队伍，有效提升物业服务企业处理突发事件的水平；会同市公安局、消防大队积极开展小区“五清”消防综合整治，宣传呼吁全民动员从我做起，大大整治了楼道堆放杂物、消防设施损坏等安全隐患，确保小