毕业设计说明书(房地产销售系统)

摘要（需要分 3段）房地产销售管理系统近几年来越来越普及，应用也越来越广泛。房地产销售管理系统是针对房地产销售楼房进行的设计和实现。此次开发的房地产销售管理系统主要采用 JSP 为主要的编程语言,采用 MyEclipse 8.5、SQL Server 2000 Express、Internet Explorer 的开发工具与开发平台环境，主要实现有房屋基本信息管理，房屋销售基本信息管理，客户信息管理，员工信息管理以及用户信息管理等功能，一共有五大模块主要实现上述各个模块的增加、检索、查询、删除、修改等功能实现，用户登录模块：主要包括普通客户登陆，员工登陆，管理员登陆。员工信息管理模块：是员工身份信息的储备与员工档案的记录。客户信息管理模块：记录客户信息的。房屋基本信息管理模块：房屋的具体信息如层数、面积、采光、价格、备注。房屋销售管理模块：房屋的销售状况，包括付款方式以及是否出售、预定等。系统为房地产商和购房者提供一个方便快捷的交易查询检索平台。本篇论文主要介绍了房地产销售管理课题的开发背景，应用，以及所要完成的功能和开发的过程，让房地产销售管理变得更加方便，发挥应有的作用。关键词：房地产销售管理；Jsp；SQL 数据库；模块功能（换掉）AbstractReal estate sales management system in recent years more and more popular, more and more extensive application. Real estate sales management system is the design and implementation of the real estate sales building of. The development of real estate sales management system mainly uses JSP as the main programming language, using environmental tools development platform and development of MyEclipse 8.5, SQL Server 2000 Express, Internet Explorer, to achieve the main housing basic information management, sales information management, customer information management, employee information management, customer information management and other functions, increase, a total of five big module mainly realizes the module to retrieve, query, delete, modify and other functions, the user login module: includes regular customers landing, staff login, the administrator login. Employee information management module: is the reserve and employee file employee ID information record. Customer information management module: records of customer information. The basic information management module: housing specific information such as the number, area, lighting, price,remark.Housing sales management module: Housing sales, including the way of payment and whether to sell, such as scheduled. The system provides a convenient transaction query retrieval platform for real estate developers and property buyers. This paper mainly introduces the real estate sales management background of the development, application, and to complete the functions and development process, let the real estate sales management become more convenient, to play its due role.Key words：Real estate sales management; Jsp; The SQL database; Module function目录第一章 引言 .11.1 前言 .11.2 背景分析 .2第二章 可行性研究 .32.1 房地产销售系统的特点 .32.2 主要研究目的及内容 .32.3 系统开发的意义 .52.4 相关技术简介 .62.4.1 JSP 技术简介 .62.4.2 SQL SERVER 2000 数据库 .72.4.3 JDBC .82.4.4 B/S 模式分析 .102.5 经济可行性分析 .122.5.1 信息化管理为需求前言 .122.5.2 房地产营销信息化管理之必然趋势 .122.5.3 房地产销售管理系统会给 公司解决一些问题 .132.6 技术可行性分析 .13第三章 需求分析 .143.1 系统的总体需求 .143.2 系统功能需求 .143.3 数据流图分析 .153.4 系统开发的环境及运行需求 .153.4.1 系统开发环境 .153.4.2 系统的运行环境 .16第四章 概要设计 .174.1 功能模块图 .174.2 E-R 图 .19第五章 数据库设计 .205.1 数据库表的结构设计 .20第六章 详细设计 .246.1 管理员登陆界面 .246.2 房屋查询界面 .246.3 管理员设置界面 .256.4 房地产信息管理模块 .256.5 增加员工信息界面 .28第七章 系统调试与测试 .297.1 程序调试 .297.2 程序测试的步骤 .297.3 测试的主要内容 .297.4 测试结果 .30总结 .31致谢 .32参考文献 .33房地产销售管理系统第一章 引言1.1 前言随着社会不断发展和进步，科学技术和管理技术也在迅速的发展，这使得房地产事业也得到了前所未有的发展机遇，但同时也面对市场竞争的严重的挑战，在日趋激烈的竞争的环境下，企业要求生存、求发展，就必须对企业进行科学的管理。高科技技术的到来和发展以及新兴产业的发展更加带动了房地产事业的发展。随着现代科学技术的迅猛发展，特别是 Internet 技术的推广，IT 产业在市场竞争中越来越显示出其独特的优势。电子商务代表着未来贸易的发展方向，步入数字时代。传统产业已经成为了电子商务应用的主体；从上世纪开始，互联网就已经以迅雷不及掩耳之势渗透到各个行业。产品的销售管理在现代企业经营管理中占据着非常重要的地位，一个企业产品销售管理的水平几乎决定着整个企业的经济命脉。房地产产业关系到消费者的衣、食、住、行问题，所以房地产与互联网的结合时大势所趋。我们可以想象，在任何一个企业中，使用人工方式管理各项产品销售信息不仅效率低下，而且容易出错，安全性也是很差的，并且在实际的操中数据的查找以及客户信息的保管等都不容易实现。这些不仅将导致管理费用的增加，服务质量也难以得到保证，从而影响企业的竞争力。所以网络营销将成为企业利用电子商务从事经营等活动。房地产销售管理系统给房地产企业带来了巨大的商机，也做到了让客户容易理解，容易实现的地步。本系统的研究目的在于：实现产品信息、销售信息管理及信息的检索；实现客户信息的管理。从今年的经济的发展形势来看，市场经济处于高速发展的时代，对于房地产的发展起到了非常大的作用，房地产销售管理系统顺应时代应运而生。沈阳建筑大学毕业设计21.2 背景分析同其他产品一样，房地产销售会受到各种因素的影响。包括政策，社会，经济等各个方面。传统的房地产营销概念仅仅是将产品推销出去，然而这种理念已经落后，不适应时代的发展及要求，传统的营销策略还是停留在了最原始，最基本的功能上了。房地产事业受到了限制，卖方只求生产不求销售，所以导致了营销概念被错误的理解。现今房地产已告别了短缺的时代，从今年形势来看，市场经济发展迅速，对房地产起了非常大的推动作用，百姓对房地产的投资逐年增加，生活水平越来越好，也能更加促进房地产事业的发展。消费者已经成为了主导市场的力量，只有适应消费者才能适应市场，才能有发展。房地产销售只有围绕消费者展开，才能发挥出房地产销售管理系统的作用。我们在这里要了解的是房地产销售管理系统所产生的背景，房地产销售原本是房地产公司自己该管理的问题，因此了解房地产公司的销售更有助于我们了解房地产销售管理的背景。随着人类社会科技的进步，生活水平的提高，早期的手工销售行业早已经不适应时代的发展而被淘汰，所以在这种情况下房地产销售管理系统应运而生。现今国内的房地产事业的现状存在着人力资源困乏，运作能力水平低，管理水平低下，规模小，市场竞争力差。传统情况下人们需要处理大量的文件，信息收集处理检索，更新等速度非常缓慢。用户查询过程过于繁琐，缓慢，难以满足客户需求，更不能保证质量。虽然近几年情况有所好转，但还不能从根本上解决问题。只有高质量，高标准的管理才能满足企业的发展需求，在现在这个高科技的时代信息与科技技术在现代房地产以及现代化建设中有着越来越大的作用。在房地产销售管理的信息化发展过程中，规范了企业必须走一条科技技术含金量高的道路。随着电脑的普及，传统的房地产管理已越来越不能满足当代房地产信息管理的需要，故针对现代开发商对开发商品的管理的基本要求，利用当前比较流行的 java 语言和目前企业运用广泛的 SQL 数据库作为后台数据库，设计了本系统。沈阳建筑大学毕业设计3第二章 可行性研究2.1 房地产销售系统的特点互联网最大的优势是遍布广泛，有个性，联系密切，人们可以从网上查到自己需要的各种信息。房地产销售管理系统能充分利用互联的优势，提供个性化服务，使其更加方便，快捷，查询更加效率；将房地产项目发布网上，可以弥补传统宣传造成的片面性。传统媒介发布的项目多数很难想象达到的效果，但如果上网查询马上会形成反馈，了解市场的发展情况，并根据市场发展的需求形成新的营销策略，充分发挥互联网的互动性。房地产销售管理系统的网站的实用性也是不可忽视的，网站本身就能对房地产项目的发展进行宣传，宣传的力度和广度比传统的宣传更加有力，能吸引更多的消费者来网站浏览，有更多的潜在消费者。加强网站的实用性，增强浏览者对网站的依懒性。同时先进的技术能将信息完整的表现出来以及更加清楚的表达出来。技术如何的运用，在合适的地方运用才是实现网站强大功能的关键。房地产销售管理系统展示了网站的功能，个性化，实现了企业资源和互联网的结合，浏览网页互动交流信息。同时互联网也是不断发展的，不断进步的，不断被更新的。所以建立房地产信息管理系统时要留出适应发展的空间，要留出为日后发展提供的接口。2.2 主要研究目的及内容随便着社会的不断发展进步，我国也已进入信息化管理新时代，房地产销售管理模式都发生了根本性的变化。房地产公司销售管理系统在国内早已有着成熟的研究成果和广泛的社会应用。国内的众多房地产公司都得有了不同程度使用。房地产销售管理系统, 房地产企业商家可以根据销售业务的具体的实际流程, 实现从前期的项目管理、策划管理到后期的销售统计分析、财务管理等一系列流程的严密控制和高效管理，能够大大提高工作效率和对销售业务进程的掌控能力, 通过精确的数字化管理实现对市场的快速应变, 全面提高企业的综合竞争能力！国外信息科技更新速度极快，作为信息载体的计算机日益显露出其举足轻重的地位，房地产销售也逐渐从手工操作转变为由计算机进行管理。通过互联网，实现数据共享，避免重复劳动，规范房地产管理行为，从而提高了管理效率和水平。沈阳建筑大学毕业设计4但是相比于原有的这些大的房地产销售行业而言，近几年来，农村市场新出现的一些专门针对于城镇以及村内规划中产生的房屋销售的小型的房地产公司而言不太适合，购买那些大型的房地产销售管理系统目前对于这些小型的房地产公司来说是价格昂贵、不能承受的，另外这些新兴的房地产公司针对于自己的特色与优势，在费用的管理方面也有特别的要求，因此即使原来的那些费用相对比较便宜的房地产销售管理系统也并不能很好的服务于这些公司，因此这些房地产公司对适合自己的房地产销售管理系统的要求是急切的。针对于此情况，经过市场调研之后，决定开发适合这些房地产公司的销售管理软件。由天近年来经济的发展，国内的房地产行业开始迅猛发展。房地产业的兴旺带动了想关行业的极大繁荣，在这空前的大市场中房地产销售作为一门新兴行业尤为引人注目。随着近几年来，社会生活节奏的日益加快，人们生活水平的不断提高，房地产行业也随之进一步火热，同时也随之不断地发展。各大软件公司先后搭建了各类信息管理系统，逐渐形成了数字化信息化售房的管理概念。即以网络化管理为基本模式，信息文化改变着人们教工作方式、教育和思想观念。从而根本上实现了服务于广大购房者，提高房 人类正进入信息时代，计算机的发展正在改变人们的工作，生活，思维和学习方式。从加入 WTO 开始，中国的各行各业已走入一个全面竞争的时代，一个现代人要适应这个社会就只有不断学习和提高自己的能力。房地产信息管理系统的业务流程比较的复杂，销售代表负责销售和预订房屋，并且与客户沟通，帮助客户购买和预订房屋，客户可以提出退房和换房的要求。在售出房屋、预订房屋、或退房时，会计负责处理个款项，并且制作单据。在业务操作过程中，房屋和客户的资料应予以保留，以供统计分析。本系统主要包括以下几种模块：用户登录模块、员工信息管理模块、客户信息管理模块、房屋基本信息管理模块、房屋销售管理模块，如图 1 所示。沈阳建筑大学毕业设计5图 2-1 功能模块结构2.3 系统开发的意义通过房地产销售管理系统促进了房地产交易的发展以及本地经济的发展都有着十分重大的意义。通过以下几个方面分析房地产销售管理系统产生所带来的意义。对于促进经济的发展有着非常重要的意义。随着我国经济的发展，房地产事业逐渐成为我国重要的支柱产业。房地产事业的持续健康的发展能提高人民的生活水平以及拉动国民经济的增长。房地产销售管理系统还能推动房地产事业信息技术的进步和发展。房地产销售管理系统致力于为各个房地产产商提供互动交易，信息化服务，便捷式查询解决方案，为商家提供机遇。房地产销售管理系统有利于本地市民进行房地产交易，作为一个交易系统，房地产销售管理系统最大特点就是方便快捷。具有专业性，权威性，访问人数多，信息量用户登录模块 员工信息管理模块 客户信息管理模块 房屋基本信息管理模块 房屋销售管理模块房地产销售管理系统沈阳建筑大学毕业设计6大，分类齐全，功能完备的特点，帮助人们解决房屋所学要的资料，强大的信息检索和反馈是商家和买房的人都可以方便的使用。我国的特色是政策不确定性，房地产销售管理系统对法规进行解读和通知。通过系统获取一些相关文件，成为房地产商手中的宝物，对人们了解法规和相互间的沟通有着非常大的好处。所以，房地产销售管理系统具有划时代的意义，其发展前景也是非常巨大的，是我们所不能领会的2.4 相关技术简介2.4.1 JSP 技术简介JSP（Java Server Pages）技术是由 Sun 公司发布的用于开发动