北京房地产市场第36周周报8月31日-9月6日

1、 2009 年第 36 周【8 月 31 日 - 9 月6日】北京北京世联房地产顾问版权所有1Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved类 别政策/新闻/政府 住建部部长：保持房价走势平稳 涨降都不要太快近期在部长访谈录采访中国住房和城乡建设部部长时，他表示：“今年我们将迎来人民60 周年的日子，我们共同祝贺，大家一起建设好我们城乡美好的家园。” 姜部长持商品房价格走势平稳在他的工作中占据非常重要的位置：“最突出最易引发议论的就是商品房价格问题，客观讲(商品房)市场化的东西，但又离不开政府政策性宏观调控， 这种调控，首先要服从市场规律，尽可能平稳

2、吧，涨也不要涨太快，降也不降得太快。这是我们的本意，也是我们工作的方向、目标。”【中国广播网 2009-09-02】 国土部:严查小产权房和高尔夫球场项目用地国土资源部 1 日下发了关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用，要求地方政府必须采取强力措施，严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。【北京日报 2009-09-02】 金融 央行报告:认真执行适度宽松货币政策中国人民银行上海总部 3 日发布的中国区域金融稳定报告(2009)认为，2009 年全国各地经济金融发展面临新形势，维护区域金融稳定的重要性明显提升。报告提出，需要重点做好2009-09-04】 开发商

3、 任志强 4.3 亿抛子公司股权可达税前盈利 1690 万由房地产界“强人”任志强任董事长的华远地产(600743)董事会已决定将其间接控股 100%的一家子公司的股权及债权，以 430200000 元的价格全部转让出去。公告显示，由华远地产间接控股的北京海利房地产开发 ，由华远地产全资子公司北京市华远置业及其全资子公司北京华远盈都直接持股 100%，其 远置业持股 99%，华远盈都持股 1%。根据已签署的协议，北京市华远置业及北京华远盈都将所持北京海利房地产开发 共计 100%的股权，全部转让给北京密水渔业开发 。在 430200000 元的转让款中，股权转让款44898777.84 元，债

4、权转让款 385301222.16 元。【人民网 2009-09-03】 潘石屹 40 亿拿望京地块 称不会造成周边房价上扬经过 245 轮竞价，SOHO 中国老板潘石屹昨天花 40 亿元人民币拿下了望京地区 B29 地块，一直喊“缺地”的潘石屹总算如愿以偿。此前潘石屹曾手握重金冲击广渠路地块，但在央企的雄厚实力面前铩羽而归。除 SOHO 中国外，参与竞标的都是包括中国建筑、远洋地产、首开在内的国字头地产企业。潘石屹表示，自己能获胜的优势在于其他几家公司都是擅长开发住宅项目，而SOHO 中国一向以开发商业项目为主，比较符合这次拍卖的性质。潘石屹同时声称，由于拍下的是商业项目，所以应不会像此前的

5、广渠路地块竞拍一样带动周边房价大幅上扬。【北京晨报 2009-09- 04】 市场 8 月北京一半楼盘销售率不及 50% 房价或再次调整北京楼市开盘即售罄的局面不再见到。据统计的数据显示，8 月北京楼市新开盘项目中，约一半楼盘销售率不及 50%，楼市因价格高涨出现了销售放缓的局面。8 月新开盘的 81 个项目， 出现了明显的热销与滞销两极分化。业内专家分析认为，在经过今年的疯狂上涨后，北京房价已经达到历史最高，楼市或将再次面临滞销和调价。【新京报 2009-09-04】 2009 年第 36 周【8 月 31 日 - 9 月6日】北京2009 年第 36 周（8 月 31 日9 月 6 日），

6、北京共新增楼盘（预售证）4 个，全部为老项目后期推出的产品，有两个项目西府颐园和 8 哩岛是由世联销售的；商品期房总共推出 934 套，其中住宅 375 套、商业 1 套、车库496 套、仓储 62 套；总可售面积共计 58730.24 平方米，其中住宅 39766.52 平方米、商业 309.9 平方米、车库17274.42 平方米、仓储 1379.4 平方米。截止到 2009 年第 36 周，今年北京总共新增期房楼盘（预售证） 306个，总上市面积 3721635.44 平方米。表 1：2009 年第 36 周（8 月 31 日9 月 6 日）北京房地产市场新增楼盘一览表1. 土地市场成交

7、状况2009 年第 36 周（8 月 31 日9 月 6 日），北京共成交土地 7 块，建设用地面积 337121.627 平方米，规划建筑面积 937321.52 平方米，成交金额 476377 万元。截止到第 36 周，2009 年北京总共成交土地 165 块，总建设用地面积 7820076.846 平方米，总规划建筑面积 14205395.63 平方米，成交总金额 4643475 万元。表 2： 2009 年第 36 周（8 月 31 日9 月 6 日）北京土地成交一览表北京世联房地产顾问版权所有2Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved

8、2 009 年第36 周新盘各类型分布 仓储2% 车库29% 商业住宅 1%68% 住宅 商业 车库 仓储 20 09年第36 周新盘各区分布 通州21% 朝阳49% 丰台30% 朝阳 丰台 通州 项目名称物业类型区域项目性质推出套数（套）可售面积（m）拟售均价(元/ m)西府颐园商业车库丰台后期推出1（商业）183（车库）309.9（商业）9061.04（车库）（商业）3000（车库）8 哩岛住宅仓储通州后期推出65（住宅）62（仓储）10748.62（住宅）1379.4（仓储）9000（住宅）（仓储）假日风景 车库丰台后期推出3138213.381850海华堂住宅朝阳后期推出3102901

9、7.916000 2009 年第 36 周【8 月 31 日 - 9 月6日】北京北京世联房地产顾问版权所有3Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved宗地号京土整储挂（海）2009成交时间2009.8.31出让方式挂牌所属区域海淀区西二旗容积率2.5建设用地面积（m）20385.077规划建筑面积（m）50963成交价（万元）12550使用年限（年）居住 70 年/综合 50 年/商业 40 年竞得方北京市安达房地产开发公司宗地号京土整储挂（丰）2009083 号成交时间2009.8.31出让方式挂牌所属区域丰台区卢沟桥乡六里桥村容积率2.6建

10、设用地面积（m）14300规划建筑面积（m）37750成交价（万元）51600使用年限（年）居住 70 年/商业 40 年竞得方北京景旭房地产开发宗地号京土整储挂（顺）工业2009017 号成交时间2009.8.31出让方式挂牌所属区域顺义区杨镇容积率0.8建设用地面积（m）28729.4规划建筑面积（m）22983.52成交价（万元）1481.92使用年限（年）工业 50 年竞得方科特世纪（北京）吸气材料宗地号京开国土挂200915 号成交时间2009.9.1出让方式挂牌所属区域北京经济技术开发区路东区C5C6 地块容积率1.9建设用地面积（m）192544.3规划建筑面积（m）365834

11、成交价（万元）8664.4935使用年限（年）工业 50 年竞得方北京亦庄国际投资发展 2009 年第 36 周【8 月 31 日 - 9 月6日】北京【数据来源：世联数据平台】2.一手房市场成交状况第 36 周（8 月 31 日9 月 6 日），北京住宅类商品房共成交 2949 套，环比增长 1.6%；成交面积 351904.24平方米，环比下降 8.5%。其中住宅期房成交 2353 套，成交面积 265280.24 平方米；住宅现房成交 596 套，成交面积 86624 平方米。住宅类商品房成交均价为 13594 元/m，环比下降 10.7%。北京世联房地产顾问版权所有4Copyright

12、 2009 WORLDUNION All Rights Reserved宗地号京开国土挂200916 号成交时间2009.9.2出让方式挂牌所属区域北京经济技术开发区路东区 D9F1 地块容积率2.5建设用地面积（m）23010.327规划建筑面积（m）57526成交价（万元）1265.568使用年限（年）工业 50 年竞得方北京赛蒂尼皮草时装宗地号京土整储挂（朝）2009084 号成交时间2009.9.3出让方式挂牌所属区域朝阳区望京容积率8.1建设用地面积（m）48152.523规划建筑面积（m）392265成交价（万元）400000使用年限（年）综合 50 年/商业 40 年竞得方北京新

13、幕世纪投资管理与星润实业联合体宗地号京土整储挂（通）工业2009005 号成交时间2009.9.3出让方式挂牌所属区域通州区马驹桥镇容积率1.0建设用地面积（m）10000规划建筑面积（m）10000成交价（万元）815使用年限（年）仓储 50 年竞得方北京荣丰科技 2009 年第 36 周【8 月 31 日 - 9 月6日】北京2009年第36周北京一手住宅成交套数走势25%20%15%10%5%0%- 5%- 10%- 15%- 20%4000350030002500200015001000500033周34周35周36周【数据来源：世联数据平台】2009年第36周北京一手住宅成交面积走势

14、45000040000035000030000025000020000015000010000050000025%20%15%10%5%0%- 5%- 10%33周34周35周36周【数据来源：世联数据平台】2009年第36周北京一手房成交均价走势160001400012000100008000600040002000010 .00 %5. 00 %0. 00 %-5.00%- 10. 00%- 15. 00%33周34周35周36周【数据来源：世联数据平台】从本周总的成交套数和面积看，成交套数略有上升，成交面积相比上周出现近 10%的下降，全市均价在连续上涨三周冲高到 15000 元/m以后

15、本周有所回落；36 周成交的套均面积为 119.33 平方米，环比 35 周下降13.14 平方米。北京世联房地产顾问版权所有5Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved成 交 面 积 （ m 2 ）成 交 均 价（ 元/ m 2 ）成 交 套 数（ 套）环 比环 比环 比 2009 年第 36 周【8 月 31 日 - 9 月6日】北京表 3：2009 年 36 周（8 月 31 日9 月 6 日）北京商品住宅成交情况【数据来源：世联数据平台】3.二手房市场成交状况第 36 周（8 月 31 日9 月 6 日），北京二手住宅类商品房共成交 85

16、74 套，相比上周增长 46%；成交面积831983 平方米，增长 50.8%。2009年第36周北京二手住宅成交套数走势1 0 0 0 08 0 0 06 0 0 04 0 0 02 0 0 050% 40% 30% 20% 10% 0%- 10%033周34周35周36周【数据来源：世联数据平台】2009年36周北京二手住宅成交面积走势900000800000700000600000500000400000300000200000100000060%50%40%30%20%10%0%- 10%33周34周35周36周【数据来源：世联数据平台】4.楼市成交排行榜（2009.8.312009.

17、9.6）（1）36 周销售总金额排行（住宅公寓）北京世联房地产顾问版权所有6Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved成 交 面 积 （ m 2）成 交 套 数（ 套）环 比环 比住宅期房趋势住宅现房趋势成交套数（套）2353 596 环比（%）0.6%5.5%成交面积（m2）265280.24 86624 环比（%）-9.4%-6% 2009 年第 36 周【8 月 31 日 - 9 月6日】北京【数据来源：世联数据平台】（2）36 周销售总金额排行（别墅）北京世联房地产顾问版权所有7Copyright 2009 WORLDUNION All

18、Rights Reserved排名项目地址开发商总建筑面积（m）销售套数销售面积（m）销售均价（元/ m）销售金额（万元）1 富力丹麦小镇 大兴区庞各庄镇京南绿色生态社区区 北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司 71766.38133338.51326944302 龙湾 顺义区天竺开发区 21 号地 北京英才房地产开发 179562.251884.914054135883 东方太阳城三期 顺义区仁和镇河南村 北京东方太阳城房地产开发有限责任公司 44200041747.371898333174 丽宫别墅 顺义区天竺镇薛大人庄村 北京丽来房地产开发 74390.061913.38357493265

19、5 自在香山 海淀区四季青镇京香青科 永泰房地产（集团） 118612.0721371.712074928466 君山 密云县密云国际 北京慧诚房地产 85038.9741832.84138892546排名项目地址开发商总建筑面积（m）销售套数销售面积（m）销售均价（元/ m）销售金额（万元）1 卡夫卡公社 朝阳区平房乡黄渠村 北京亚宝世纪置业 3103848817491.8716188283162 北京华贸城 朝阳区来广营乡 北京华贸奥苑房地产开发 60000011515815.2912893203903 圣世一品阁 朝阳区呼家楼向军北里二巷至六巷 北京市双建房地产开发 1160632643

20、03.1735916154554 国风上观 朝阳区望京新城A1 区C 组团6 号地 市开发集团有限责任公司 104804378253.3118051148985 金宝城 顺义区马坡镇 北京金宝房地产开发 20140014314405.237614109686 天时名苑 通州区北苑52 号 北京天时房地产开发 22697910010211.610361105807 海棠湾嘉园 通州区梨园镇魏家坟村 北京亚通房地产开发有限责任公司 960011108901.721062494578 大宁山庄 房山区长阳镇大宁村西 北京集达房地产开发 370000958934.96891279639 领秀新硅谷 海

21、淀区西二旗居住区 北京287102285164.6314922770710 远洋万和城 朝阳区北四环东路 73 号 远洋地产 112964202240.81317797121 2009 年第 36 周【8 月 31 日 - 9 月6日】北京【数据来源：世联数据平台】（3）36 周销售总套数排行（住宅公寓）北京世联房地产顾问版权所有8Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved排名项目地址开发商总建筑面积（m）销售面积（m）销售均价（元/ m）销售金额（万元）销售套数1 卡夫卡公社 朝阳区平房乡黄渠村 北京亚宝世纪置业 3103817491.8716

22、188283164882 金宝城 顺义区马坡镇 北京金宝房地产开发 20140014405.237614109681433 北京华贸城 朝阳区来广营乡 北京华贸奥苑房地产开60000015815.2912893203901154 海棠湾嘉园 通州区梨园镇魏家坟村 北京亚通房地产开发有限责任公司 960018901.721062494571105 天时名苑 通州区北苑 52 号 北京天时房地产开发 22697910211.610361105801006 大宁山庄 房山区长阳镇大宁村西 北京集达房地产开发 3700008934.9689127963957 加州水郡 房山区长阳镇哑叭河村金果园住宅小

23、区 C地块 北京日兴房地产发展 7015937223.4761454439828 国风上观 朝阳区望京新城 A1 区C 组团6 号地 市开发集团有限责任公司 1048048253.311805114898379 DBC 加州小镇 通州区梨园镇 北京卓越房地产开发 1993922696.3838722613710 东方太阳城三期 顺义区仁和镇河南村 北京东方太阳城房地产开发有限责任公司 4420005319.8310690568735会议中心北侧 开发 7 蓝岸丽舍 顺义区南彩镇九王庄村 北京银座合智房地产191212123708 海淀区西北旺镇冷泉村冷泉住宅区 保利（

24、北京）房地产开发 87352.22885.142151519049 纳帕尔湾 顺义区牛山镇顺安北路路东 北京乔波冰雪家园置业 129221.131186.2414689174310 北 京湾国院 昌平区昌平镇旧县村 北京汇超房地产开发 10000061630.55105011712 2009 年第 36 周【8 月 31 日 - 9 月6日】北京【数据来源：世联数据平台】（4）36 周销售总套数排行（别墅）【数据来源：世联数据平台】本周土地市场成交 7 块地，相比上周稍有增加，成交类型包括住宅、商业、综合、工业、仓储，大兴区成交面积最多；一手房上市冷淡，仅推出 4 个项目，分布在朝阳、丰台、通

25、州，其中两个项目为世联代北京世联房地产顾问版权所有9Copyright 2009 WORLDUNION All Rights Reserved排名项目地址开发商总建筑面积（m）销售面积（m）销售均价（元/ m）销售金额（万元）销售套数1 富力丹麦小镇 大兴区庞各庄镇京南绿色生态社区区 北京龙熙顺景房地产开发有限责任公司 71766.383338.5132694430132 北 京湾国院 昌平区昌平镇旧县村 北京汇超房地产开发 1000001630.5510501171263 领秀新硅谷 海淀区西二旗居住区二期 S2 地块 北京 47203.48960.2615100145064 东方太阳城三期 顺义区仁和镇河南村 北京东方太阳城房地产开发有限责任公司 4420001747.3718983