杭州项目述标PPT

1、杭州熙华府项目精装修工程,述标汇报,2019.3.20,CONTENTS,目录,一、关于我们,一、关于我们,一、关于我们,一、关于我们,二、项目概况,朗诗熙华府位于杭州市下城区东新路杭氧杭锅国际旅游综合体南侧。占地41005，总建筑面积约90321，容积率2.2，绿化率为30%。朗诗熙华府是集朗诗15年绿色科技建筑之大成的3.0旗舰型产品，在恒温恒湿恒氧“三恒”系统的基础上，融入德国被动式建筑核心技术，以12大绿色科技系统，带来不用空调四季如春、全空间恒湿告别黄梅天、 严苛芬兰S1级甲醛控制，系统抗霾95%以上等13大突出贡献的“会呼吸、宁心神、知冷暖、戴防护、穿航服、超节能、可视化”的7好房

2、子。 朗诗精工打造杭州城区德系绿色健康住宅，带来绿色、健康、舒适、环保的品质生活。,工程名称：朗诗绿色集团杭州熙华府项目精装修工程 项目地址：杭州市下城区王马东路胜景路交叉口 建设单位：杭州朗优置业有限公司 工期要求：暂定2018年8月30日进场，工期暂定210日历天 质量要求：零甲醛、达到国家验收规范一次性验收合格,二、项目概况,施工段划分,对于每个施工段的完工顺序原则上从上而下依次完工，顶部楼层早开工早完工。,本工程装饰部分，施工范围A楼。A楼1-11层，整体工程体量大，为保证工期我司拟采用分段流水施工。,三 个 施 工 段,三、管理体系资源ERP/BI系统,公司在信息化管理方面在全国装饰

3、行业走在最前列，自主研发了ERP和BI管理驾驶舱等信息化系统，公司的所有流程实现了线上处理，为遍布全国的工程和企业的运营进行智能化管理和分析。,三、管理体系资源资源支撑,三、管理体系资源20/80管理体系,我们拥有一套完整的红宝书，详细规定了内部的管理流程和工艺标准，确保了管理上的规范和统一。 金螳螂通过多年行业经验的总结，还创立了特有的20/80管理体系，来实现各条线管理上的流程化，标准化和制度化。,20/80管理体系就是提炼出施工过程中的关键节点，对各个环节进行指导和监控，实行全过程标准化管理。,三、管理体系资源管理团队,放线放样 技术交底 基层把控,两算对比 成本策划,基层验收 产品检验

4、 S1芬兰标准跟踪,检查跟踪（ S1芬兰标准材料全过程跟踪） 损耗控制,竣工图编制 图纸深化,职业健康环境 建立安全小组 安全文明检查,材料进场（检查非芬兰标准产品入库） 班组考勤 材料人员台帐,全过程资料,五、劳务资源准备,六、材料资源准备,金螳螂采购平台,公司采用的金螳螂网络采购平台：目前对行业内的材料可以做到全覆盖，能够提供优质可靠的供应商资源、高效便捷的服务支持。,一、与朗诗合作,战略合作伙伴： 近几年我司与朗诗集团已成为战略合作伙伴关系，先后参与了朗诗乐府项目、熙华府样板段项目，对朗诗的流程要求较为熟悉，能提供更精准的服务。,二、熙华府样板房,朗诗熙华府项目,二、乐府样板房,朗诗乐府

5、项目,三、类似施工案例介绍,无锡 蠡湖香樟园,三、类似施工案例介绍,客餐厅,玄关,石材打磨,三、类似施工案例介绍,北京恒大华府高端住宅项目,三、类似施工案例介绍,海安中洋高尔夫住宅项目（鲁班奖）,一、零甲醛控制,朗绿科技坚持环保设计理念，芬兰S1级甲醛控制 针对芬兰S1级甲醛控制： 1、严格按朗绿库内供应商资源，如有新供应商提前考察送样检测 2、所有材料从源头开始控制，从原厂家开始。 3、木面深加工材料从基层板开始抓起 4、每个工人进场就交底培训，培训现场S1芬兰标准的控制的注意事项。 5、施工过程专人跟踪检查有无违规使用不合格材料，严禁施工人员带违规材料进入施工现场，制度管理办法。 6、现场

6、每道工序施工完都需进行第三方检测。,施工中： 1、施工过程严把每道工序，每道工序施工完必须报第三方检测，确保环境标准在每个阶段都能达标，未达标的需立即更换处理。 2、涉及第三方检测需要时间，这务必要求施工单位计划好各工序交叉施工时间，避免工人由于等工作面而耽误进度。,一、零甲醛控制,选材方面： 我司将严格按照朗绿库内清单选材，所进场材料经过朗绿公司检测及控制，达到芬兰S1标准 如涉及非平台材料，我司将严格按照朗绿标准进行送检检测。,一、零甲醛控制,涉及非朗绿库内品牌材料，我司将严格按照朗绿标准进行送检检测,一、零甲醛控制,2.制定检查验收标准,3.图纸；,4.检查工具准备；,后场跟踪 工作安排

7、,后场跟踪管理控制表单,1.落实跟踪人员；,专人及公司木石专员等驻厂跟踪，对源头材料质量进行把控，填写监控表单，及时把信息反馈项目部。对于关键材料（主要为木饰面和石材） ，必要时，在厂蹲点进行实时监控。 驻厂时监督木作单位独立生产线负责符合朗绿科技标准产品的生产，与其他常规产品做好隔绝存储工作，避免生产环节造成二次污染从而影响最终成品指标。 对专项班组工人进行提前培训，强调产品独特性，理解过程管控 的重要性。 生产过程中不得添加/使用任何未经过认证的主/辅料，原材料定点定量，杜绝混放，同时木作单位加强日常管理工作，避免因操作习惯等人为因素造成的二次污染,针对木石材料，我司安排专人定点跟踪，实时

8、监控，做到从源头做起控制甲醛,一、零甲醛控制,基层材料检测,木皮粘贴检测,油漆喷涂控制,现场安装材料控制,成品检测合格发货,木饰面重点跟踪S1标准管控 1、朗绿材料库里备基层材料 2、每到工序进行按要求检测，合格后方能进行下道工序生产 3、现场安装辅材也必须 按要求检测合格施工,一、零甲醛控制,石材荒料准备,石材背胶,石材六面防护,现场安装材料控制,成品检测合格发货,石材重点跟踪S1标准管控 1、驻厂人员应对石材原材料库存进行监控如： 2、驻厂人员每天根据既定计划对每天加工进度进行监督 每到工序进行按要求检测，合格后方能进行下道工序生产 3、现场安装辅材也必须 按要求检测合格到达S1标准施工,

9、二、管理策划深化提前,深化设计思路和方向流程,二、管理策划深化提前,现场复合尺寸,平面测绘草稿,放线尺寸录入电脑复核放线偏差，为后续联合下单统一完成面尺寸,现场尺寸复核,二、管理策划进度计划,X年X月X日 施工现场移交,X年X月X日 中间隐蔽验收,X年X月X日 湿作业大面积完成,X年X月X日 竣工交付,1、关键节点计划,二、管理策划进度计划,2、总进度计划表,项目进场，我方根据该项目特征、工期要求，结合各配合单位自身条件，排出总进度计划，细化周进度计划，并完善各配合单位的专业进度计划。,二、管理策划劳动力计划,要求班组提前汇总汇报人员信息； 前期设置围挡时，应充分考虑今后人员进出问题，多设几道

10、闸机或出入口通行； 临时进场人员前期可由有证件施工人员带领进入；中期需先报备（进场人员及带领人信息），由指挥部通知放行；后期需填写临时进场人员登记表，提前一天送至安全部登记才可通行； 劳务人员进行错峰进入现场。,解决措施:,1、施工人员进场分析,痛点、难点：,办证时间长：需采集照片、家庭信息上报安全部等待甲方(对接公安系统）录入人脸、政审、证件制作总包安全部通知领取证件； 排队时间长：高峰期近XXXX人同时进入，每天排队进入需XX个小时。,二、管理策划劳动力计划,2、劳动力计划表,预计高峰期人员将达470人左右，根据进度计划合理提前安排上人，确保货不等人。,二、管理策划材料管控,1、材料资源策

11、划,前后场齐抓共管控材料,工厂加工产能情况了解,排版控制色差,矿山荒料情况了解,大板情况了解,以石材跟踪为例：,二、管理策划材料管控,2、材料进场计划表,二、管理策划工期应急预案,二、管理策划工期应急预案,二、管理策划工期应急预案,二、管理策划工期应急预案,二、管理策划工期应急预案,三、重、难点施工工艺策划,重难点方案,1、防水工程 2、石材工程 3、木饰面工程 4、同层排水工程 5、墙地砖工程 6、地面地坪工程,三、重、难点施工工艺策划防水工程,三、重、难点施工工艺策划防水工程,防水区域阴角部位必须用1:2 水泥砂浆做圆弧处理，直径不得小于50mm。,1、地漏上口必须与原结构楼板平齐，严禁高

12、于结构楼板层表面；地漏口宜做成碗口状，防水层必须伸入地漏内侧30mm； 2、淋浴间地面应低于其他地面10mm，楼地面向地漏处的排水坡度不应小于1%，地漏位于坡度的最低点。,三、重、难点施工工艺策划防水工程,1、止水坎必须与相连结构层、导墙紧密结合，形成闭环。 2、止水坎必须比瓷砖完成面高出1-2公分，后期饰面止水坎直接盖上。,防水专项方案（止水坎）,三、重、难点施工工艺策划防水工程,项目部认真落实好巡检制度，管理人员每天巡检现场，杜绝一切破坏源头 制定单元防水施工负责人，由专人紧盯现场防水施工（结合工程防水工序分步验收表），卫生间防水施工期间，禁止任何外单位及其他工种进入施工；,三、重、难点施

13、工工艺策划防水工程,将所有施工完成的卫生间及厨房封闭式管理。 防水涂料施工完成后，试水期间或地暖施工之前，进行楼层封闭或房间封闭，杜绝一切破坏源头。,三、重、难点施工工艺策划石材工程,1、石材进场后通知监理或业主验收，验收石材六面防护，在石材表面喷洒水，形成的都是水珠方可验收通过； 2、 检查石材棱边是否已磨边，如未磨边必须在安装前现场磨耗边，并打磨出光度方可安装； 3、检查石材是否有破损及明显裂纹，不合格的及时记录通知厂家补货，避免后期扯皮说是现场安装导致的破损；,进场石材拆箱后进行质量及六面防护验收,石材施工控制,三、重、难点施工工艺策划石材工程,地面石材湿贴采用干混水泥砂浆，砂浆表面先刮

14、一遍大理石粘结剂，石材背面再刮白色大理石粘结剂，避免返碱造成石材变色。 地面石材铺贴横竖方向接缝处必须要拉线，保证石材铺贴的方正，石材接缝处统一垫1mm左右的胶片，保证石材接缝大小统一。 地面石材铺贴时注意观察，若出现如右图的“水斑”现场，一定要及时暂停铺贴，必须补刷防护处理、更换石材。,石材施工控制,三、重、难点施工工艺策划木饰面工程,一、前期准备现场测量放样阶段 1、熟悉施工图纸，了解设计理念，对不同材质交接点的节点处理及先后顺序的施工工艺编制专项施工方案 2、对木材的品种、纹理、颜色、光度等相关要求，厂方需提供样板，并经相关方签字确认； 3、确定木饰面安装方法及木饰面预留安装尺寸并在现场

15、弹线放样，（木饰面安装方法有的采用扣条挂扣式安装，有的采用胶水粘贴方式安装，安装方式的不同，对木饰面预留的尺寸会不一样）； 4、对木饰面深化图纸根据装饰施工图纸及现场尺寸等进行审核签字； 5、编制木饰面放样、生产、安装的专项计划，根据计划要求进行进度控制； 二、工厂生产及现场安装阶段 1、饰面防火门的防火门芯的木材湿度、板面平整度、基层板是否符合饰面制作要求； 2、货到现场安装前对木饰面的木材品种、纹理、颜色等进行初步验收； 3、防火门门套安装时是否预留出防火门闭门器、顺位器安装位置；,三、重、难点施工工艺策划木饰面工程,4、安装木饰面应牢固且连接受力点分布匀称，不易变形。接缝大小均匀、平面高

16、低平整、横平竖直、角度方正； 5、木饰面接缝不管是技术措施分缝或装饰效果分缝，木质纵向纹理必须保持对齐及通顺。横向相邻木饰面的木纹板块大小、纹理形状基本一致； 6、漆面无桔皮纹、划痕以及对油漆颜色、色泽度一致无色差； 7、注意木饰面是否做好防腐、防潮的封闭处理，特别是经过现场锯过、刨过的切面端口以及易潮房间木饰面防潮封闭处理； 8、门扇安装的合页距离尺寸、方向是否符合规范标准，螺丝是否装齐，门扇开闭是否顺畅、严密； 9、相邻不同材质的交接节点接缝的大小、平整度是否达到设计要求。 三、成品保护后期阶段 1、木饰面现场安装后表面、转角等部位容易造成损坏，且修复难度较大，其他工种达到施工条件的必须安

17、装前完成； 2、木饰面安装后平面采用专用保护膜保护，阳角、转角、门框等部位采用护角条做好成品保护工作。,三、重、难点施工工艺策划同层排水工程,提高排水安全性,随着人们生活水平的提高，人们更加重视健康的生活环境，住宅建设在质量和标准上不断提升，住宅建筑的排水系统，作为人类生活必不可少的环节，也更加引起人们的关注。,三、重、难点施工工艺策划同层排水工程,提高排水通畅性，易清通检修,彻底解决层高问题,三、重、难点施工工艺策划石材工程,墙砖铺贴实施标准 1、铺贴前必须先铲除背面脱模剂，再进行涂刷背胶工作 2、墙砖铺贴前墙面应充分湿润，无浮灰，油污，及无基层空鼓 3、采用专用粘结剂用机械搅拌，及拌及用，

18、 4、铺砖时、采用2mm十字卡定位 5、保证垂直度，平整度，无空鼓，无缺角爆边，缝隙清理干净,三、重、难点施工工艺策划石材工程,地砖铺贴实施标准 1、铺贴前保证地面充分洒水湿润，水泥砂浆扫浆 2、与墙面留5-8mm缝 3、门洞口不再单独用门槛砖，砖缝直接跟进，若门洞口砖小于800mm，则再使用门槛砖处理 4、铺贴完成的砖，采用2mm十字卡定位 5、保证平整度，无空鼓，无缺角爆边，缝隙清理干净 6、铺贴完成的砖洒水保养3天后方可上人,三、重、难点施工工艺策划地面地坪工程,1、现场严格控制一米线，无论是地坪浇筑还是客厅地砖铺贴，完成必须根据现场一米线确定。（完全按照一米线来，没有98线，97线之分

19、） 2、地坪浇筑必须踏饼浇筑，用3米靠尺横竖拉平。 3、后期严格检查，做到户户不落，间间不丢。,四、质量、安全施工策划质量策划,四、质量、安全施工策划质量策划,1、图纸深化（略） 2、精确放线（五步放线法）,五部放线法,现场施工的第一步就是放线，放线的精细程度直接影响到后继的施工，也是材料提前下单的必要步骤。,主控线、轴线、1米标高线,完成面线,造型线,细部放线、排版线、点位控制线,施工遮蔽后的二次放线,四、质量、安全施工策划质量策划,3、技术交底,全员交底、安全技术交底、施工技术交底,4、大样先行提前房,对于复杂工艺，必须前期做大样，选取具有代表的区域进行提前房、样板房的实施。这些不仅让我们

20、发现潜在的问题予以改进，也便于业主设计判断空间比例和感观效果。,四、质量、安全施工策划质量策划,5、质量通病上墙,6、两单一表,检 查 流 程,7、打包、成品保护,四、质量、安全施工策划质量策划,四、质量、安全施工策划安全策划,1、安全文明目标,四、质量、安全施工策划安全策划,2、主要措施,（1）根据工程特点、编制各项安全管理方案。,（2）隐患排查分析 进场后项目管理人员对现场进行勘察，分析罗列现场主要存在的危险源，并制定把控措施。,四、质量、安全施工策划安全策划,3、安全文明施工标化管理,四、质量、安全施工策划安全策划,4、智慧工地应用,四、质量、安全施工策划季节性应急措施,1、高温应急措施

21、,建立防台施工组织架构，由项目经理担任防台施工及应急组长，执行经理担任副组长，制定应急预案； 台风到来前严格按规定停止作业； 台风来临时一定要切断现场施工总电源，施工现场库房、办公室及时采用钢丝斜拉筋固定； 加强监测，防止发生意外事故。,通风除湿措施，增大空气流动性，通风排热，取得降温效果。高大空间内加降温喷雾器，防尘加湿，取得降温作用； 在现场布置固定休息点及水源投送点，及时提供降暑药品及降温饮品； 项目安排医护人员到现场对全体工人定期进行体检及高温应急救助进行指导及宣导，提高防护意识和自救意识。,2、台风应急措施,五、与兄弟单位的协调配合,以主人翁的心态，把自己当做装饰总协调，与总包、幕墙、机电等各个单位充分沟通协调。把他们尤其是机电的进度计划纳入装修总进度计