2012年10月东莞市房地产市场数据简报_W

1、 东莞市房地产市场月度监测报告2012年10月 目录CONTENTS第一部分市场综述第二部分土地市场第三部分新房市场2 PART1市场综述3 市场综述“金九银十”完美落幕，市场火热成交量价齐升住宅库存逐渐减少土地大量供应土地市场：供应量大涨，成交量小幅下降，85%的地块以底价成交。新房供应：商品房新增供应80.85万，环比下降23.65%，同比上涨71.26%。新房成交：量价齐升，商品房成交70.62万，商品住宅成交64.33万，均价分别为8758元/和8219元/，量、价环比、同比均上涨。4 市场综述东莞市土地供应与成交情况一览表东莞市新房供应与成交情况一览表5全市2011.10 2012.

2、09 2012.10 同比 环比 供应新增供应（万）商品房47.21 105.9 80.85 71.26% -23.65% 商品住宅34.99 86.65 58.04 65.88% -33.02% 存量（万）商品房1233.93 1342.35 1352.59 9.62% 7.63% 商品住宅586.92 566.65 560.36 -4.53% -1.11% 成交成交量（万）商品房48.27 60.23 70.62 46.30% 17.25% 商品住宅41.64 49.41 64.33 54.49% 30.20% 成交均价（元/）商品房8311 8657 8758 5.38% 1.17% 商

3、品住宅8179 8185 8219 4.89% 4.15% 宗数总用地面积（万）环比建筑面积（万）总面积居住面积商业面积工业面积公建面积供应11 31.23 155.56% 66.3 41.72 7.84 16.74 0 成交7 40.37 -25.67% 58.07 8.65 13.97 35.45 0 成交单价（元/） 2376 2475 497 楼面单价（元/） 932 853 450 PART2土地市场 土地供应 土地成交6 全市土地市场情况东莞市土地供应与成交情况120单位：万97.051008072.7257.746054.3140.2736.9740.374029.3433.12

4、19.925.2524.121.5212.2215.331.232013.2823.125.437.39 2.874.0512.0612.34.055.440201110201111 201112201201201202201203201204201205 201206 201207 201208 201209 201210 供应面积成交面积土地供应环比上涨155.56%，同比下降45.91%；土地成交环比下降25.66%，同比上涨203.99%；2012年10月，土地供应市场环比大幅上涨，据东莞市2012年度国有建设用地供应计划，全市计划总供应999.76万，除去公共设施、交通、水利设施及特

5、殊用地，共计划供应764.10 万，而截至十月底，全市土地供应仅完成计划（去掉公共设施、交通、水利设施及特殊用地后）的36.52%，在接下来的时间，政府会加大土地的供应力度。7 本月土地供应情况本月东莞市土地市场供应情况新公告土地11宗，总占地面积31.23万，总建筑面积40.37万，其中居住用地有七宗，商业用地有一宗，工业用地有三宗，经营性用地供应面积占总供应面积的64.39%。8宗地编号区县占地面积(万)建筑面积（万）容积率规划用途公告时间1 2012WG048 东坑镇 1.60 4.00 2.5 居住 2012-10-09 2 2012WT057 东坑镇 4.96 8.92 1.8 工业

6、 2012-10-10 3 2012WG049 石排镇 8.49 16.13 1.9 居住 2012-10-11 4 2012WG050 石排镇 4.70 8.45 1.8 居住 2012-10-16 5 2012WG051 东坑镇 1.74 7.84 4.5 商业 2012-10-17 6 2012WG052 石碣镇 1.03 4.11 4 居住 2012-10-18 7 2012WG053 石碣镇 1.08 4.33 4 居住 2012-10-18 8 2012WG054 石碣镇 0.87 3.50 4 居住 2012-10-18 9 2012WT058 沙田镇 5.32 6.38 1.2

7、 工业 2012-10-26 10 2012WT059 麻涌镇 0.85 1.44 1.7 工业 2012-10-29 11 2012WG055 万江区 0.59 1.19 2 居住 2012-10-29 本月土地成交情况本月东莞市土地市场成交情况土地成交7宗，总占地面积40.37万，总建筑面积58.07万，经营性用地中居住用地两宗，商业用地一宗，经营性用地成交面积占总成交面积的20.33%；除东坑镇一宗居住用地溢价10.95%，其他地块均以底价成交。9宗地编号区县占地面积(万)建筑面积（万）容积率规划用途成交单价（元/）楼面地价（元/）竞得人1 2012WT053 麻涌镇 6.17 11.1

8、1 1.8 工业 489 272 广东中远船务工程有限公司 2 2012WT054 沙田镇 1.99 3.57 1.8 工业 410 228 东莞大裕华鼎电子有限公司 3 2012WT055 松山湖 23.38 18.71 0.8 科研用地 500 625 华为投资控股有限公司4 2012WG043 东坑镇 0.28 1.13 4 居住 3403 851 深圳市平深石油供应有限公司 5 2012WT056 虎门镇 0.62 2.06 3.3 科研用地 738 224 广东广业环保科技有限公司 6 2012WG039 东坑镇 3.11 7.52 2.42 居住 2283 943 广东捷盈投资发展

9、有限公司 7 2012WG044 茶山镇 4.82 13.97 2.9 商业 2475 853 东莞市茶山国际酒店有限公司 本月经营性用地成交情况东坑镇两宗居住用地茶山镇商业用地102012WG0442012WG032012WG039 PART3新房市场 新 房 供 应 新 房 成 交 销 售 排 行11 全市商品房供销情况东莞市商品房供销情况单位：万120105.999.8710088.6780.8573.728066.6764.783.4865.260.2371.646050.1770.6248.2750.5564.0638.4356.614049.1547.2127.9829.0339.

10、4630.142019.5212.450201110201111201112201201201202201203201204201205201206201207201208201209201210新增供应面积销售面积近13个月商品房新增供应最低点在传统淡季春节期间，最高点则出现在传统销售旺季“金九银十”期间。本月环比下降23.65%；商品房销售面积趋势相对较平缓，最高点在2012年8月。本月环比上涨17.25%。12 全市商品住宅供销情况东莞市商品住宅供销情况单位：万100908070605040302010086.6583.4864.3363.1368.45 62.1459.83 60.05

11、49.4161.7245.2958.0441.6441.7536.1344.8542.8622.3838.2122.8836.7434.9927.6221.6815.7210.83201110201111201112201201201202201203201204201205201206201207201208201209201210新增供应面积销售面积近13个月商品住宅新增供应最高点在2012年9月，今年除春节期间的销售淡季1月和迎接“五一黄金周”的4月和“金九银十”的9月新增大于销售之外，其他月份均是销售量大于新增供应量，本月依旧是销大于供，新增供应量环比下降33.02%。楼市调控在巩固调

12、控成果的大前提下，刚需置业的购房需求受到政策的支持与青睐，今年以首次置业和改善性住房需求的置业者支撑楼市成交。本月成交面积环比上涨30.20%。13 全市商品房和商品住宅成交均价东莞市商品房和商品住宅成交均价单位：元/12000102629904100008989898987588586854786578448845083118259825680008458842485838246818581798027804482197789801178227862600040002000020111020111120111220120120120220120320120420120520120620120

13、7201208201209201210商品房商品住宅2012年开年商品房成交均价达近13个月来最高点，突破万元大关，其原因主要由于非住宅的成交拉动，从2月开始涨降幅度较平缓；10月商品住宅成交均价为8219元/，环比微涨0.42%。 14 全市各物业类型供销情况本月普通住宅和别墅新增供应环比均小幅下降，商业和写字楼供应环比则上涨。别墅和写字楼在商品房新增供应中占比逐渐减少。80东莞市各物业类型新增供应情况7060单位：万50403020100201110 201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207201208 2

14、01209 201210 普通住宅别墅商业写字楼本月普通住宅成交环比上涨33.06%，住宅成交是楼市主角。别墅和商业成交量较上月下降，写字楼本月成交0.99万，环比上涨296%。8070东莞市各物业类型销售情况单位：万6050403020100201110 201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207201208 201209 201210 普通住宅别墅商业写字楼15 全市商品住宅中各类户型产品供销情况住宅市场方面，90-120的户型产品是供需主力户型，在全市供应和成交中占比最高，60以下投资型产品供需最低。353

15、025东莞市各类户型新增供应情况单位：万20151050201110201111201112 201201 201202 201203 201204 201205201206 201207 20120820120920121060以下60-90 90-120 120-144 144以上 东莞市各类户型销售情况35单位：万302520151050201110 201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205201206 201207 201208201209 2012101660以下 60-90 90-120 120-144 144以上 全市商品房

16、和商品住宅库存情况东莞市商品房存量138013601340132013001280126012401220120011801160130000128000126000124000122000120000118000116000114000112000商品房存量呈渐升态势，10月存量为近13个月的最高点，环比微涨0.76%。1352.591342.351317.18161305.98161296.6917312551413812193201110201111201112201201201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208201209 201

17、210 可售面积（万） 可售套数（套） 东莞市商品住宅存量商品住宅存量面积从6月开始波动较大，且存量去化速度明显加快， 10月存量面积为560.36万，环比微降1.11%。17620612.7860000601.1600580 50000589.92590.52590.13587.16586.92585.222540000566.65560.36560540551.1730000529.4120000520500100000480201110201111201112201201 201202201203201204201205201206201207201208201209201210可售面积

18、（万）可售套数（套）577 33. 236 96 98. 96 01. 27. 37. 全市商品住宅各类户型产品库存情况东莞市商品住宅各类户型存量本月商品住宅各类户型产品中，除60以下和120-144户型产品的库存量有微幅上涨，其他三种户型产品库存量均有所下降，可见，60以下投 资型产品在东莞的市场需求并不高。18350 300 250 200 150 100 50 0 单位：万201110 201111 201112 201201 201202 201203 201204 201205 201206 201207 201208 201209 201210 60以下 39.66 42.80 4

19、4.29 43.69 41.43 41.85 43.64 44.63 47.14 45.70 44.04 47.28 49.81 60-90 96.84 106.28 111.16 110.29 106.18 101.61 104.63 103.55 101.00 96.12 98.55 105.66 103.92 90-120 96.83 103.57 107.71 109.68 107.36 106.21 108.39 102.92 95.54 96.16 88.24 101.87 100.68 120-144 55.31 54.11 55.12 59.28 59.20 58.09 59.

20、01 59.28 52.84 48.07 47.98 46.38 47.89 144以上 287.29 277.65 280.58 282.15 279.36 261.79 267.67 267.62 264.41 265.12 250.59 265.46 258.07 全市商品住宅去化周期2012年1月-10月东莞市商品住宅去化周期图16 15 1514 14 14141313121212121086420201201 201202 201203201204 201205201206 201207 201208 201209 201210 去化周期（月）*月度去化周期=可售/全年平均销售面积

21、本月新增供应减少，成交量微涨，库存减少，去化周期则变短。19 销售排行各区域排行东莞市2012年10月各区域成交情况14600% 12500% 10400% 8300% 6200% 4100% 20% 0-100% 南城 塘厦 厚街 东城 松山 万江 凤岗 黄江 大朗 寮步 常平 莞城 虎门 长安 清溪 道滘 石龙 樟木 桥头 麻涌 中堂 沙田 石碣 横沥 高埗 石排 企石 望牛 大岭 东坑 茶山 洪梅 谢岗 区镇镇区湖区镇镇镇镇镇区镇镇镇镇镇头镇镇镇镇镇镇镇镇镇镇墩镇 山镇镇镇镇镇 面积（）11.7 8.85 6.15.44 4.75 4.63.51 2.73 2.72 2.55 2.3 2

22、.06 1.87 1.76 1.3 1.04 0.99 0.72 0.70.68 0.54 0.53 0.52 0.46 0.40.35 0.35 0.34 0.34 0.18 0.14 0.07 0.02-12. 176. 285. 28.2 22.2 15.3 13.6 -14. 166. -47. -1.4 22.6 26.2 17.5 -23. -16. -0.3 -48. 113. 515. -56. 24.3 -24. 77.4 95.9 -25. -6.0 -19. -27. -36. 20.3 2.18 -0.4 增长率（%）本月南城区、塘厦镇、厚街镇为全市成交量的前三名，三镇

23、区成交面积为26.67万， 占全市总成交面积的37.76%，其中厚街镇环比上月上涨了285.15%。本月涨幅最大的区域为麻涌镇，成交环比上涨5倍多，降幅最大的为中堂镇，环比下降56.61%。20 销售排行项目排行东莞市2012年10月楼盘成交面积排行本月TOP10项目总成交面积为20.34万，成交量占全市总成交量的28.81%；楼盘分化明显，4%的楼盘销售了近29%的市场份额；从区域看，塘厦镇市场最为火热，TOP10项目中有3个位于该镇区，其中两个为销售冠亚军，销售面积占TOP10总销量的36.57%；从开发商来看，TOP10项目大部分以品牌开发商开发的项目为主，其中万科有3个， 碧桂园2个。21排行项目名称区县成交套数（套）成交面积（）占本月总成交面积比率1 万科朗润园 塘厦镇 307 29860 4.23% 2 碧桂园时代城 塘厦镇 361 28834