理财案例35-建筑师张先生年入16万左右偿还房贷计划

1、.建筑师张先生年入16 万左右，偿还房贷计划张先生今年25 岁，在北京一家大型设计院上班，每月基本工资为1400 元，奖金每年12 万，隔半年发一次。自己干点别的工作，每年还能有3 万左右的收入。目前一个人，三险一金单位给交。已经买了136 平方米的房子一套，共40 万不包括装修，贷款18 万， 5 年还清，每月还3500 元，手头还有存款4万，考虑每月发的基本工资较低，一部分钱得用来还贷款。平时每月花费3000 元左右，吃住都在单位，基本是免费的。不知道我该如何理财。理财师王融这个年轻人事业刚刚起步，就拥有了一份高薪工作，可以说是名副其实的单身贵族。从资产负债表、现金流量表来看，他每年除了正

2、常的生活支出以及偿还贷款之外，还有高达 8.88 万元的净收入。提高这部分收入的使用效率，使其资产能够不断的保值、增值就成为当前的主要问题。理财建议提前偿还贷款银行贷款利率已经达到近6的水平，而目前的投资收益率水平却很难达到6，所以，此时应该尽量偿还银行贷款，减少利息支出。当然这是在保持生活水平不变的情况下进行。降低存款比重银行存款虽然安全性很高，但因为收益率水平低，又是单利计息，所以在资产组合中，一般只起到应急，保持资产流动性的作用。正常情况下，能够保持3 6 个月的生活费用就可以了，不必求多。增加投资比重目前，我国证券市场存在 ”股市冷，债市热 ”的特点。债券因为其有固定的收益率，所以更能

3、提高资产的安全性。同时，债券市场因为人民币升值等原因，今年以来的牛市行情，又能够获得较高的收益率。因此，目前应增加对债券市场的投资，例如投资债券型开放式基金的预期年收益率在5左右。保留一部分资金可以投入到股票市场。尽管目前股市人气不旺，但随着历史遗留问题的逐步解决，股票市场走出低谷是可以预期的。 我国国民经济高速发展也为股票市场发展提供了坚实的基础。 因而，在低谷时买入并持有，是一个风险相对小，收益相对大的策略。所以综合来看，我国的股票市场还是有投资价值的，投资于管理水平高的股票型开放式基金，保守估计可以获得4左右的预期年收益。具体方案4 万元存款， 1 万用作应急资金继续存银行，其余3 万提

4、前偿还银行贷款本金。银行贷款余额 183 15 万元，每月还款额降至2920 元左右。这样，每年净收入为9.48 万元。.提前偿还3 万元的银行贷款，经测算，不仅可以省下0.5 万元的利息支出，同时，每年净收入还将增加 9.588.88 0.7 万元。将净收入中的80投资于债券型基金，20投资于股票型基金。按照投资债券型基金5，投资股票型基金 4的年收益率测算，5 年后，他同样已经偿还了银行贷款，同时金融资产将达到44.25 万元。投资品种股票型基金：易方达策略成长，宝康消费品，华夏回报；债券型基金：华夏债券，大成债券等。理财前资产负债情况（单位：万元）资产负债存款： 4银行贷款： 18房产： 40净资产： 26收支情况（单位：万元）年收入年支出基本收入1.68生活支出3.6奖金收入12偿还负债4.2兼职收入3净收入8.88理财后资产负债情况（单位：万元）资产负债存款： 1银行