锦绣香江休闲人居水城楼盘盛大开盘活动策划案【最新开盘策划】.ppt

1、策略分析 全程规划 阶段细案,Contents,策略分析,策略分析,核心任务 战略思考 品牌分析 品牌定位 目标受众 策略定位,面向天津市场 推广品牌 同时带动销售,核心任务,我们要传播一个怎样的锦绣香江？ 我们要向天津的谁来传播？ 他们在哪？ 他们都有哪些选房习惯？ 他们都怀着怎样的消费心理？ 我们如何有效地针对他们进行品牌传播？,一系列亟待解决的问题：,战略思考,品牌分析,锦绣香江打造世界级休闲人居水城BUILDS WORLD-CLASS LEISURE RESIDENTIAL WATER CITY,香江集团创立于1990年，秉承“办好实业、回报社会”的企业宗旨， 经过10多年的发展，现已

2、成为拥有20000多名员工，跨地区、 多元化经营的大型民营企业集团。,品牌分析,锦绣香江规划3000余亩360度浩瀚水世界 成就未来水城,世界级休闲人居水城锦绣香江位于京津潮白河板块中心区域，津蓟高速2号出口宝白路中段。区域内水体丰富，环境优美，独创100000平米景观湖，将社区内40多个内湖与周边万亩恢弘水域交融，打造一座既可享有国际都市时尚繁华，又可远离都市嚣张的室外桃园、人间天堂。,品牌分析,锦绣香江区域优势 独具魅力的人文休闲生活典范之地,锦绣香江所处的京津潮白河板块是中国北方唯一拥有潮白河、青龙湾两河交汇的生态休闲板块，正因为它优美的自然环境，吸引了中国最具战略远见的地产巨头的目光，

3、板块汇集了锦绣香江和京津新城，规划中的历史文物博物馆、国际古玩城、佛学院等坐落于此。,品牌分析,锦绣香江具有的独特气质,品牌定位,品质,尊崇,奢华,高贵,品位,内涵,寻找天津的顶级购买消费群体,天津政府纳税监管的27类高收入人群： 企事业单位管理人员、大学和中学教师、医生、导游、时装模特、足球教练员和运动员、 文艺、体育和经济活动的经纪人；美容美发师、厨师、乐手或乐师、音响师、装饰装修设计师、 高新技术企业、广告、娱乐、个人独资、合伙企业、三资企业及企业承包、承租人员；供销人员、 高级管理人员、董事会和监事会成员；演员、个人独资、合伙企业投资人；律师、会计师、审计师、 税务师、评估师、股评人等

4、,目标受众,目标消费群体触媒习惯,加油站赠册,银行服务,高档杂志,汽车广播,高级会所,楼体广告,手机通讯,电梯广告,互联网,口头传播,目标受众,报纸,电视,机场广告,媒体支持,如何将 视野更加宽广？,资源整合,媒 体 资 源,媒体分析,结合各媒体特点，根据不同活动内容、销售节点，拟定实效媒体推广方案,媒 体 资 源,收集情报,户外 网络 广播 电视 报纸 杂志 竞争对手,媒 体 资 源,市场调查流程图,媒 体 资 源,目标群体对购买锦绣香江的消费动机,带来尊重，表达自己的感觉,目标受众,作为表达个性的工具,锦绣香江带给他们的终极意义 并非现有品位和潮流，而是与众不同的未来导向,将世界人居水城生

5、活理念诠释的更加完美，让全球精英人士尽享同步世界的水城休闲生活。,策略定位,品牌,文化推广 品牌广告 生活理念,高曝光率 媒体支持 事件性活动,气质塑造 品位活动 细节塑造,处在京津潮白河板块的锦绣香江， 品牌文化传播，气质的打造是影响目标受众的关键， 以品牌号召力推进销售目标的实现。,售卡认购,全程规划,全面传播,正面传播,侧面传播,侧面传播,开盘,产品说明会,业主联谊会,后续,传播目标,传播内容,媒体活动,公众活动,目的旨在维护与老客户之间情感，继续巩固品牌效应并让新客户了解项目情况,激发目标群体关注,使目标客户了解项目特点，推广企业品牌，从而促进销售,促使目标客户建立品牌忠诚度,最具投资

6、价值的房地产项目锦绣香江,锦绣香江独特的品质及投资价值,传播手段,锦绣香江是值得信赖的 能让你绽放真我美丽 体现投资价值,锦绣香江是他们最好的选择,平面媒体：报纸 路牌写意广告 车站灯箱广告 户外广告牌广告,分众传媒,对开盘当天的情况进行报道。,高档会所会刊广告 报纸媒体 杂志媒体,车体广告 电梯广告 加油站广告,人际传播 户外广告 移动通讯 电梯广告 网络媒体 分众传媒 远洋会刊,媒体对锦绣香江独特的特质进行报道,对锦绣香江楼盘的入住情况进行报道参与客户点评并发稿,人际传播 移动通讯 网络媒体,媒体报道客户联谊会当天的情况,详见重点举例,详见重点举例,详见重点举例,详见重点举例,主题活动,前

7、期预热媒体投放,报刊杂志,今晚报,每日新报,媒体投放形式：纸媒、车体广告、灯箱广告、电梯广 告、分众传媒,广告投放类型：品牌文化传播广告,重点路段,前期预热媒体投放,、泰安道台儿庄路新华路、成都道南京路西康路、南京路台儿庄路南开三马路、贵州路营口道马场道、曲阜道大光明桥南京路、解放路解放桥外环线、睦南道马场道西康路、滨江道南京路张自忠路、大沽路张自忠路外环线、和平路南马路营口道、赤峰道赤峰道南京路、营口道张自忠路新兴路、鞍山道张自忠路卫津路、张自忠路金钢桥营口道、新华路赤峰道马场道,、常德道衡阳路西康路、福安大街南门外大街北安桥、荣业大街多伦道南马路、昆明路南京路马场道、新兴路卫津路营口道、西

8、康路营口道马场道2、马场道南京路工业展览馆、广东路马场道乐园道、乐园道一号路四号路、紫金山路卫津南路黑牛城道、气象台路新兴路紫金山路、平山道贵州路卫津南路、尖山路围堤道黑牛城道、黑牛城道洞庭路卫津南路、琼州道广东路刘庄桥,重点路段,前期预热媒体投放,、绍兴道围堤道台儿庄路、友谊路马场道外环线、围堤道新围堤道吴家窑大街、宾水道四号路卫津南、新围堤道光华桥围堤道、吴家窑大街围堤道八里台立交桥、平江道友谊路尖山路、环湖中路气象台路黑牛城道、卫津路南京路八里台立交桥、复康路八里台立交桥王顶堤立交桥、复康路延长线王顶堤立交桥外环线、水上公园北路卫津路水上公园路、宾水西道卫津南路水上公园路、卫津南路八里台

9、立交桥外环线、鞍山西道卫津路红旗路,、红旗路子牙河桥卫津南路、西马路北马路南马路、东马路北马路南马路、南开三马路南马路长江道、水上公园路水上公园北门复康路、黄河道西马路芥园西道、南门外大街南马路南京路、南开五马路南开二纬路南开三纬路、城厢东路南马路北马路、长江道南开三马路密云路、广开四马路长江道西关街、西市大街青年路南开二纬路、城厢中路北马路南马路、北马路西马路东马路、丁字沽一号路光荣道千里堤,重点路段,前期预热媒体投放,、勤俭道子牙河桥普济河道、丁字沽三号路光荣道外环线、河北大街北营门旱桥金华桥、大胡同金钢桥北马路、西青道西站前街外环线、西站前街北营门西马路大丰桥、芥园道红旗路外环线、大丰路

10、大丰桥北马路、本溪路光荣道丁字沽一号路、咸阳北路光荣道丁字沽零号路、光荣道北洋桥千里堤、北门外大街北马路金华桥、中山路金钢桥北站立交桥、红星路东风立交桥育红路、育红路盐坨桥红星路,、铁东路盐坨桥普济河道立交桥、海河东路金钢桥六纬路、普济河道普济河道立交桥勤俭桥、昆纬路中山路新开地道、狮子林大街狮子林桥金狮立交桥、金钟河大街金狮立交桥外环线、中山北路北站立交桥育红路、律纬路中山路新开桥、建国道东三经路海河东路、货场大街建国道昆纬路、黄纬路中山路京津桥、南口路新开桥普济河道、王串场一号路金钟河大街真理道、金纬路货场大街中山路、榆关道北洋桥铁东路,重点路段,前期预热媒体投放,、天纬路四马路中山路、天

11、泰道京津桥外环线、真理道京山铁路泰兴路、卫国道十一经路立交桥外环线、东兴路光华桥东兴立交桥、张贵庄路中环线外环线、十一经路大光明桥十一经路立交桥、程林庄路卫国道沙柳路、津塘路九经路外环线、新开路新开地道十一经路立交桥、六纬路海河东路东兴路、光华路东兴路津塘路、大直沽五号路刘庄桥津塘路、华昌大街李公楼立交桥顺驰桥、天山路程林庄路卫国道,、十五经路六纬路津塘路、天善社大街京山铁路新开路、七纬路李公楼立交桥十四经路、民族路十字街新开路、十三经路海河东岸津塘路、新宜白大道普济河道立交桥宜兴埠立交桥、外环线一周、大理道西康路新华路、衡阳道重庆道大理道、重庆道昆明路马场道、云南路营口道马场道、河北路多伦道

12、马场道、承德道和平路台儿庄路、多伦道张自忠路南门外大街、烟台道新华路台儿庄路,重点路段,前期预热媒体投放,、进步道北安道三经路、靖江路月牙河道卫国道、北安道海河东路建国道、自由道海河东路三经路、民主道海河东路五经路、增产道金钟河大街靖江路、三马路李公祠大街律纬路、建昌道育红路泰州路、万柳村大街中山北路金钟河大街、八纬路六经路十四经路、十经路六纬路津塘路、十二经路六纬路津塘路、昆仑路程林庄路卫国道、九经路六纬路津塘路、密云路西青道长江道,、咸阳路雅安道西青道、南开二纬路南门外大街南开五马路、南马路南开西马路东马路、白堤路长江道复康路、雅安道红旗路宜宾道、永安道友谊北路广东路、台儿庄路赤峰桥刘庄桥

13、、越秀路乐园道围堤道、利民道围堤道大沽南路、洞庭路大沽南路松江道、运河南路大胡同大丰路、红桥北大街光荣道新红路、营门西马路河北大街西站前街、复兴路广开四马路西青道、新红路河北大街丁字沽三号路,高档楼盘,和平新地,汐岸国际,埃维昂依云小镇,红磡领世郡,万科水晶城,方正山海天,康达时尚广场,仁爱濠景庄园,浩天天娇源,水榭花园,时代奥城,海河之子,中豪世纪花园,新世界花园,凤溪花中城,新文化花园,海河大道,海河楼,罗马花园,白楼仕嘉,峰汇广场,美阳馨苑,长瀛天地,海逸长洲,紫桂苑,赛顿中心,第6田园,核心CBD,核心CBD,推荐锦绣香江，突出品牌效应，拉近与客户之间的情感，促进销售,锦绣香江休闲人居

14、水城盛大开盘,活动场地：,锦绣香江销售现场,活动时间：,4月26、27日 10：00点16：00点,活动主题：,打造世界级休闲人居水城锦绣香江盛大开盘仪式,活动主要内容：,活动期间安排高雅的会场布置,活跃气氛的表演安排,主会场效果图,效果图,淘气堡,效果图,主背景小样,效果图,女子十二乐坊,建议节目,女子十二乐坊是一个特殊的演奏团体，乐坊中凝聚了中国古老独有的各班乐器包括：古筝、二胡、三弦、竹笛、古琴、葫丝、箫、埙、扬琴，更有鲜为人知的少数民族乐器：菊芘、吐良、独弦琴等等。 此节目有天津音乐学院民乐系专业学生现场演奏，现场气氛极好。,千手观音,建议节目,千手观音舞蹈的首次亮相是在2004年雅典

15、奥运会的闭幕式上，出色的舞蹈演员将千手观音造型演绎得淋漓尽致，并在各界引起了不小的轰动，随即在央视春节晚会上的再度献艺更是让国人被演员们的精湛舞技所折服，此节目由天津歌舞剧院专业舞蹈演员现场表演，精心编排，现场的视觉效果壮观。,滑稽表演,滑稽表演由两位演员共同组成，幽默的表情、滑稽的动作不断的活跃着现场的气氛，把整个活动带入一个轻松诙谐的氛围，而且精美的小礼品由两位演员通过不同的方式发放到来宾手里，让来宾们都能满载而归。演员可以在舞台上表演，也可以在主会场处到来宾的身边进行互动。,建议节目,建议节目,踢踏舞,踢踏舞（英文：tap dance）有拍打敲击的意思，是现代舞蹈风格的一种。吸收了爵士乐

16、节奏、即兴表演等元素，也是一种非常有趣的运动，更具自娱性，也更加开放而具有挑战性，给人的感觉是轻快，活泼，自由与节奏感十足，甚至有一种说法认为一位伟大的踢踏舞舞蹈家更是一位音乐家 ，此节目由天津歌舞剧院专业踢踏舞演员现场表演，视觉效果震撼。,建议节目,草裙舞,草裙舞是夏威夷最有代表性的活动了，它的表演形式多种多样。草裙舞和花环被称为夏威夷两大象征。独具特色的草裙舞以其古老的风韵、动听的乐曲、优美的舞姿和强烈的动感而闻名于世。它不仅是现实的艺术还有别具特色的历史渊源。 此节目由天津歌舞剧院专业舞蹈演员演绎。舞台效果极佳并凸显异域风情。,随着手中折扇的飞快划过，一张张生动传神的戏剧脸谱转瞬即变，或

17、威武正气，或狰狞可怖，或滑稽逗乐，任观者如何凝神定睛也看不出丝毫破绽这便是有着“国家二级保密技能”之称的变脸绝技 。此节目由天津市杂技团一级演员现场表演。,变脸,建议节目,建议节目,少儿拉丁,此节目由专业舞蹈演员现场表演，现场效果极佳，演员活泼、可爱。,建议节目,魔术,神奇及无法理解的事总令人印象深刻，而魔术表演能让人们感受到忘却现实的愉快，这正是它最吸引人的地方 ，此节目由天津杂技团一级演员现场表演，可与台下观众互动，调节现场气氛。,建议节目,女歌手,优美的声音，动人的旋律，能让到场的所有来宾感到轻松、愉快。此节目由天津音乐学院专业学生现场演绎，形象出众，声音甜美。,建议节目,男歌手,嘹亮的

18、声音，帅气的外形，这就是我们的给您推荐的男歌手，他也是我们整个活动必不可少的节目，能够把整个节目推向高潮。,建议节目,谢霆锋模仿秀,无论从外形还是声音上与谢霆锋本人几乎如出一辙，相似度99%。,锦绣香江休闲人居水城开盘仪式为客户全方位展示产品魅力，从各个方面突出企业品牌，充分发挥项目自身优势，让客户们全方位的了解项目特点和企业的未来发展空间。为房地产商及客户之间搭建更人性化的沟通平台，利用各种细节创意，让房地产商更好地表达自己，让选房人愉快地了解接受，建议在开盘仪式上更多的体现人性化细节,比如方便取阅房产讯息的资料架，电子信息触摸屏，舒适的客户洽谈区等，再配合上高素质着专业礼仪人员提供现场服务，使这次开盘仪式意义更加深刻，从而达到品牌的轰动效应。,活动梗概,活动分工明细,活动前期准备,活动前期准备,活动前期准备,活动前期准备,传奇分工明细,活动前期准备,活动前期准备,活动前期准备,流程安排,09：3016：00,午间休息,节目表演,80分钟,40分钟,120分钟,40分钟,80分钟,节目表演,互动游戏,互动游戏,4月26日流程安排明晰,4月26日流程安排明晰,4月26日流程安排明晰,4月26日