2010深圳房地产市场投资分析及前景预测报告简版报告

1、2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告报告摘要从1984年国贸大厦的建设以三天一层楼缔造出全国知名的“深圳速度”，到1987年敲出建国以来有偿转让国有土地使用权的“动地一槌”，再到孕育出万科、中海、金地、招商等全国性地产品牌深圳早早就以其大胆创新的发展模式成为了全国房地产行业争相模仿学习的对象。如果说在1998年宣告住房福利制度的结束并提出把地产业培育成国民经济支柱产业之前，无论是政府还是市场都处于一种摸索前行阶段的话，那么此后1998至2008的10年里，深圳市房地产行业可谓经历了其发展最为迅速的“黄金十年”。2007年深圳的楼市无疑是最引人注目的焦点，1到7月份全市商品房

2、特别是住宅销售价格一路上涨，在全国城市房价涨幅榜上位列第一。7月份是深圳楼市的分界点，7月份之前，深圳楼市总体呈现“越涨越买，越买越涨”的疯狂状态，商品房的价格特别是住宅价格一路走高，住宅的价格在7月份达到顶峰，而后就开始大幅下滑，成交量也呈现相同的特点。进入2008年，深圳楼市持续2007年末的低迷状态。在信贷收缩等调控措施的合力作用下，进入2008年的深圳住宅市场延续了2007年来的调整状态，房价持续下行而销量也难见起色。2009年的深圳楼市预计是一个探底企稳的过程，随着泡沫的不断压缩，深圳楼市的量价将会调整至一个相对合理的水平。楼市细分市场的表现将继续出现分化，新房由于具有价格优势，开发

3、商又具有营销的主动权，因此新房市场将继续强于二手房，二手房独有的放宽征收营业税年限利好将继续活跃二手房交易。整体国民经济的发展情况仍然是左右深圳房地产市场走向的关键因素。金融危机在全球范围内的扩散令世界经济环境恶化，作为外向型经济体的深圳已经感受到其巨大影响。这样的形势下，对未来经济的担忧迫使企业和民众谨慎投资、控制支出，进而直接影响了房地产的各个物业市场。然而，国家一系列刺激政策的不断出台也为市场带来利好，积极的财政政策和适度宽松的货币政策、4万亿投资刺激内需、增值税调整、出口退税率上调等改善了企业和民众对未来经济的悲观预期，一定程度的增强消费信心。这也成为2008年底以来深圳楼市成交量增长

4、的原因之一，然而更重要的原因则是压抑一年以上的刚性需求在积极政策和价格调整刺激下的持续释放。尽管房地产市场仍然受到外围经济环境恶化的负面影响，但当刺激经济政策在2009年下半年逐渐开始显现其效力的时候，经济发展的前景也将逐渐的明朗化，在各个行业经历了一轮危机和转型后开始步入稳步发展的时候，来自企业和个人对于物业的稳定需求也将得到理性释放。届时，经历了深度调整的深圳房地产市场有望随着刚性需求的逐步释放而回复平稳发展的状态。正点国际发布的2010-2015年深圳房地产市场投资分析及前景预测报告共十七章。首先介绍了房地产的定义、分类、形态、特点及价值影响因素等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、深

5、圳房地产业的发展环境以及深圳房地产市场的运行情况，然后具体介绍了深圳土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场和房地产三级市场的发展情况。随后，报告对深圳房地产市场做了重点企业运营状况分析、营销与管理分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最后详细列明并解析了与深圳房地产业密切相关的政策和法规。您若想对深圳房地产市场有个系统的了解或者想投资深圳房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。您若欲了解本报告之全部内容请致电免费热线：400-668-2622报告目录第一章房地产的相关概念1.1房地产业的定义及分类1.1.1房地产定义1.1.2房地产的分类1.1.3房地产业主要涵盖的领

6、域1.2房地产的形态与特点1.2.1房地产的自然形态1.2.2房地产行业的特点1.3影响房地产价值的因素1.3.1一般因素1.3.2个别因素1.4房地产发展周期1.4.1房地产发展周期理论的回顾与评析1.4.2世界各国、地区房地产发展周期的不同特点1.4.3中国房地产发展过热是周期性波动的表现第二章中国房地产行业发展概况2.1中国房地产行业发展的历程2.1.11978-1991年：初步形成时期2.1.21992-1993年：房地产过热时期2.1.31994-1997年：市场调整时期2.1.41998-2002年：培育新的经济增长点时期2.1.52003-2007年：宏观调控时期2.2中国房地产

7、业发展概述2.2.1中国房地产与经济发展的关系2.2.2影响房地产行业发展的相关因素分析2.2.3中国房地产周期分析2.2.4中国房地产行业发展的主要特点2.2.5中国房地产行业的宏观经济环境分析2.2.6从四个角度分析中国房地产业2.32007-2009年3月中国房地产市场状况2.3.12007年房地产市场运行数据分析2.3.22007年房地产市场的运行特点分析2.3.32008年房地产市场运行数据分析2.3.42008年房地产市场的运行特点分析2.3.52009年1-3月房地产市场运行数据分析2.3.62009年一季度房地产行业发展状况2.4中国房地产行业面临的挑战2.4.1中国房地产行业

8、三大弊端2.4.2中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响2.4.3中国房地产市场的新矛盾2.4.4我国房地产业亟需关注的八大问题2.5中国房地产行业发展策略分析2.5.1中国房地产行业主要对策分析2.5.2我国房地产市场发展的调控措施2.5.3克服房地产困难的对策分析第三章深圳房地产的发展环境3.1深圳宏观环境概况3.1.1深圳市政区概况3.1.2深圳市交通运输概况3.1.3产业结构概况3.1.4深港合作3.22008年深圳经济发展状况3.2.1综合经济情况3.2.2产业经济情况3.2.3金融贸易情况3.2.4社会人文情况3.3深圳市城市建设规划3.3.1城市性质与发展目标3.3.2城市规

9、模3.3.3城市空间发展与总体布局第四章深圳房地产市场分析4.1深圳房地产发展阶段4.1.11998年-2002年：房地产行业逐步市场化规范化4.1.22002年-2005年：房地产市场稳步前进4.1.32005年-2007年中：房地产市场快速上升4.1.42007年中至今：房地产市场进入调整阶段4.2深圳各区域房地产发展概况4.2.1罗湖区4.2.2福田区4.2.3南山区4.2.4盐田区4.2.5宝安区4.2.6龙岗区4.32006年-2009年3月深圳房地产业发展分析4.3.12006年深圳房地产市场概况4.3.22007年深圳房地产市场状况分析4.3.32007年影响深圳房地产市场发展的

10、主要政策4.3.42008年深圳房地产市场状况分析4.3.52009年一季度深圳房地产市场运行分析4.4深圳房地产市场价格及其调控政策浅析4.4.1近年来深圳房地产价格运行分析4.4.2国家及深圳市房地产调控政策回顾4.4.3深圳市加强房地产市场宏观调控的具体措施4.5税收政策对深圳房地产市场价格的影响剖析4.5.1税收对房地产价格影响的理论阐述4.5.2深圳房地产税收政策对房价的影响及存在的问题4.5.3深圳市房地产税制改革的建议第五章深圳土地市场现状5.1土地市场的相关概念5.1.1城市土地市场供应的概念与特点5.1.2土地市场的特殊性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价的需求关系

11、分析5.2深圳土地资源概述5.2.1深圳土地资源与房地产的发展关系5.2.2深圳土地资源挑战十分严峻5.2.3土地资源已成为制约深圳发展的重要因素5.2.4深圳利用城中村改造增加土地供应量5.32007-2009年深圳土地市场状况分析5.3.12007年深圳土地交易市场状况分析5.3.22008年深圳征缴土地闲置费超亿元5.3.32009年深圳加大土地供应量5.4深圳土地管理分析5.4.1深圳土地储备统一管理制度不断完善5.4.2深圳储备土地实行出入库管理制度5.4.3深圳加强用地计划的管理工作5.4.4深圳市正在逐步健全土地收购制度5.4.5深圳将进一步完善土地管理制度5.5中国土地政策及其

12、对房地产市场的影响5.5.1我国土地政策对房地产业的调控机理及手段5.5.2我国出台有关土地调控的新政策5.5.3中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析5.5.4中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析5.5.52009年土地政策对房地产市场的主要影响第六章深圳市住宅市场6.12006年深圳市各区住宅市场供需及价格分析6.1.1罗湖区6.1.2福田区6.1.3南山区6.1.4盐田区6.1.5宝安区6.1.6龙岗区6.22007-2009年一季度深圳住宅市场状况6.2.12007年深圳二手住宅市场6.2.22008年深圳住宅市场状况分析6.2.32009年一季度深圳住宅市场状况分析6.3深圳

13、住宅相关政策情况6.3.1深圳全装修住宅有望获得优惠政策6.3.2深圳住宅一次性装修的政策情况6.3.3港澳台人士在深购买住宅不再受限6.4深圳小户型住宅市场状况分析6.4.1深圳小户型的定义及特点6.4.2深圳小户型发展概况6.4.3深圳纯小户型项目市场状况分析6.4.4深圳小户型房屋租赁市场分析6.4.5深圳小户型发展趋势分析6.5深圳住宅产业化6.5.1住宅产业化的概念及内涵6.5.2深圳住宅产业化发展迫在眉睫6.5.3深圳积极推进住宅产业化发展6.5.4深圳市住宅产业化发展的措施6.6深圳市住宅发展趋势6.6.12010年深圳将争取解决毛坯房6.6.2深圳景观住宅成流行趋势6.6.3深

14、圳老年住宅市场大有可为6.6.4深圳绿色住宅渐成热点第七章深圳别墅市场7.1别墅的定义与特点7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素分析7.2别墅市场需求特征分析7.2.1别墅认知分析7.2.2调查对象背景情况分析7.2.3需求特征小结7.3深圳别墅市场特征分析7.3.1深圳别墅的区域分析7.3.2深圳别墅的产品特征分析7.3.3深圳别墅市场的价格分析7.3.4深圳别墅市场的客户分析7.4深圳别墅市场现状分析7.4.1深圳不同类型别墅的比拼7.4.22009年1-4月深圳别墅市场需求旺盛7.4.32009年4月深圳别墅二三级市场成交情况7.5深圳

15、别墅发展趋势7.5.1深圳别墅市场的发展空间大7.5.2深圳别墅市场的三大发展趋势7.5.3深圳顶级的别墅将日趋减少第八章深圳商业地产市场8.1中国商业地产概况8.1.1商业房地产概述8.1.22008年中国商业地产市场状况8.1.32008年中国商业地产市场的主要特点8.1.42009年商业地产存在的机遇8.1.52009年中国商业地产的资金问题分析8.1.6金融危机下中国商业地产发展策略探析8.2深圳市商业地产环境研究8.2.1商业设施的选址应考虑的环境因素8.2.2深圳市整体商业环境8.2.3深圳商业区域的发展环境8.2.4商业地产投资、经营环境8.3深圳商业地产发展分析8.3.1200

16、8年深圳商业地产发展状况分析8.3.2深圳商业地产销售模式分析8.3.3深圳商业地产面临的发展难题8.3.4深圳商业地产发展人才紧缺8.4深圳商业地产片区分析8.4.1宝安区商业地产8.4.2中心区商业地产8.4.3龙华商业地产8.4.4龙岗中心城商业地产8.5深圳商业地产投资分析8.5.1未来商业地产将成投资热点8.5.2深圳板块商业地产潜力有待发掘8.5.3深圳商业地产投资策略8.6深圳商业地产发展趋势及策略8.6.1未来我国商业地产的主要特征8.6.2未来深圳商业地产发展趋势8.6.3深圳商业地产证券化发展走向分析8.6.4深圳商业的地区发展趋势8.6.5深圳商业地产经营走向分析第九章深

17、圳写字楼市场9.1深圳写字楼发展概况9.1.1深圳写字楼市场发展历程9.1.2深圳写字楼分布9.1.3深圳第四代写字楼分析9.1.4深圳写字楼的专业化发展态势分析9.1.5深港共建推进深圳写字楼市场发展9.1.6浅析国家政策对写字楼市场的主要影响9.22007-2009年深圳写字楼市场分析9.2.12007年深圳写字楼二级市场发展状况分析9.2.22007年深圳写字楼三级市场发展状况分析9.2.32008年深圳写字楼市场状况分析9.2.42009年5月深圳写字楼市场状况分析9.3深圳甲级写字楼市场分析9.3.12008年深圳甲级写字楼市场状况9.3.22008年深圳甲级写字楼市场需求分析9.3

18、.32009年1-3月深圳甲级写字楼市场简况9.3.4深港合作持续推动深圳甲级写字楼市场需求9.4深圳中心区写字楼市场调查9.4.1中心区内写字楼市场供应类型特征9.4.2中心区写字楼客户特征分析9.4.3中心区写字楼市场呈现特征9.4.4中心区写字楼供求分析9.4.5中心片区物业发展状况及前景9.5深圳写字楼发展趋势9.5.1区域分布趋势9.5.2类型特点趋势9.5.3产权形式趋势第十章深圳商铺地产市场10.1商铺的概念10.1.1商铺的定义10.1.2市场类商铺的概念10.1.3商业街商铺的概念10.2商铺投资概述10.2.1商铺投资的概念10.2.2商铺投资的种类10.2.3商铺投资与其

19、他投资的区别10.2.4商铺投资的特点10.2.5投资商铺评估很重要10.3深圳商铺地产概况10.3.1深圳三大商圈商铺的经营状况分析10.3.2深圳CBD商铺升值潜力巨大10.3.3深圳商铺存在的问题及可持续的关键10.42007-2009年深圳商铺市场分析10.4.12007年深圳商铺市场状况10.4.22008年深圳商铺市场成交情况10.4.32008年深圳商铺市场发展主要特征10.4.42009年1-3月深圳商铺市场状况分析10.4.52009年5月深圳市商铺成交量环比攀升10.5深圳地铁商铺10.5.1深圳迎来地铁商业时代10.5.2深圳地铁激热沿线商铺市场10.5.3深圳地铁商铺发

20、展面临的问题10.5.4深圳地铁商业发展需要做好长期准备10.6深圳商铺地产投资分析10.6.1深圳商铺投资热点10.6.2深圳商铺投资价值分析10.6.32007年深圳商铺投资升温10.6.4深圳主流商业区引领商铺投资方向10.6.5深圳不同类型商铺的投资前景分析10.7深圳区域商铺投资建议10.7.1福田中心区商铺10.7.2关外商铺10.7.3南山商铺10.7.4南山后海商铺10.7.5龙岗商铺第十一章深圳市房地产三级市场11.11997-2005年深圳市房地产三级市场回顾11.1.11997-2005年深圳市房地产三级市场的发展情况11.1.21997-2005年深圳市房地产三级市场发

21、展的历程11.1.31997-2005年深圳市房地产三级市场竞争态势11.1.41997-2005年深圳市房地产三级市场经营模式11.2深圳房地产三级市场概况11.2.1深圳各区域房地产三级市场抗跌性透析11.2.2三级市场将成深圳房地产市场的主流11.2.3深圳房地产三级市场MLS发展模式分析11.32008年深圳房地产三级市场分析11.3.1住宅三级市场11.3.2商业三级市场11.3.3写字楼三级市场11.3.4成交分析11.42009年第一季度深圳房地产三级市场分析11.4.1住宅三级市场11.4.2商业三级市场11.4.3写字楼三级市场11.4.4单个楼盘季度行情11.4.5成交分析

22、第十二章上市公司12.1万科企业股份有限公司12.1.1公司简介12.1.22008年1-12月万科经营状况分析12.1.32009年第一季度万科经营状况分析12.2招商局地产控股股份有限公司12.2.1公司简介12.2.22008年1-12月招商地产经营状况分析12.2.32009年第一季度招商地产经营状况分析12.3金地（集团）股份有限公司12.3.1公司简介12.3.22008年1-12月金地经营状况分析12.3.32009年第一季度金地经营状况分析12.4深圳市长城投资控股股份有限公司12.4.1公司简介12.4.22008年1-12月深长城经营状况分析12.4.32009年第一季度深

23、长城经营状况分析12.5深圳市振业（集团）股份有限公司12.5.1公司简介12.5.22008年1-12月深振业经营状况分析12.5.32009年第一季度深振业经营状况分析12.6沙河实业股份有限公司12.6.1公司简介12.6.22008年1-12月沙河实业经营状况分析12.6.32009年第一季度沙河实业经营状况分析12.7深圳华侨城控股股份有限公司12.7.1公司简介12.7.22007年1-12月华侨城经营状况分析12.7.32008年1-12月华侨城经营状况分析12.7.42009年第一季度华侨城经营状况分析第十三章房地产市场营销与管理分析13.1房地产市场销售渠道13.1.1传统销

24、售渠道13.1.2新型销售模式13.1.3渠道选择的要素考虑13.2深圳房地产营销13.2.1深圳房地产市场的营销概况13.2.2深圳房地产营销的创新与升级13.2.3深圳房地产营销及其案例分析13.2.4深圳房地产营销建议13.3房地产网络营销分析13.3.1房地产网络营销综述13.3.2我国房地产网络营销发展状况13.3.3“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面13.3.4房地产网络营销模式的主要创新13.3.5房地产网络营销的发展方向13.3.6浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路13.4深圳物业管理13.4.1深圳与内地物业管理对比13.4.2深圳物业管理的特点13.4.3深圳物业

25、管理的先进所在13.4.4深圳市物业管理发展状况第十四章房地产投资分析14.1房地产投资基本知识14.1.1投资机会14.1.2生命周期因素14.1.3投资特性14.2中国房地产市场投资概况14.2.1中国房地产行业的投资特性14.2.2房地产行业的投资环境分析14.2.3二三线城市是中国房地产未来投资热点14.2.4外资投资中国房地产领域的主要特点14.2.5投资中国房地产业面临的主要挑战14.3房地产投资风险14.3.1中国房地产投资风险概况14.3.2房地产开发的法律风险及其防范14.3.3房地产投资风险的防范策略14.3.4房地产投资风险的识别方法及其控制措施14.4深圳房地产投资概况

26、14.4.1投资深圳房产的优势14.4.2深圳房地产投资短期和长期收益分析14.4.3深圳市房地产投资技巧14.4.4深圳房地产市场投资战略研究14.5深圳房地产投资现状14.5.1深圳房地产投资与经济增长的关系探究14.5.2深圳住宅投资潜力居全国首位14.5.3深圳工业房产投资回报率高14.5.42009年1-5月深圳房地产开发投资情况14.5.5深圳房地产开发商投资转向第十五章房地产融资分析15.1中国房地产融资渠道的多元化15.1.1银行贷款15.1.2上市融资15.1.3房地产债券融资15.1.4夹层融资15.1.5房地产信托15.1.6海外地产基金15.1.7房地产信托投资基金（R

27、EITS）15.1.8其他方式15.2中国房地产融资现状15.2.1我国房地产融资市场发展概况15.2.2我国房地产融资市场的主要特点15.2.3房地产融资渠道日渐拓宽15.2.4并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道15.2.5我国房地产融资市场发展趋势分析15.3房地产信托融资分析与研究15.3.1房地产信托的含义与出现背景15.3.2房地产信托融资的优势与风险15.3.3房地产信托的运营模式15.3.4中国房地产信托迅速崛起15.3.5我国房地产信托融资渠道发展解析15.4房地产企业融资能力研究15.4.1影响房地产企业融资能力的因素分析15.4.2融资能力影响因素的体系构建15.4.3提

28、升房地产企业融资能力的对策建议15.5房地产融资存在的问题及发展策略建议15.5.1我国房地产企业融资存在的主要问题15.5.2房地产企业的融资对策15.5.3房地产融资方式创新的思路分析15.5.4房地产融资方式的选择第十六章深圳房地产发展趋势16.1中国房地产的发展趋势16.1.12009年中国房地产市场运行趋势16.1.2后奥运时代房地产业发展走势16.1.3网络时代房地产的发展趋势16.1.4中国房地产市场营销的发展趋势16.1.5房地产开发企业的四大发展趋势16.2深圳房地产业发展趋势16.2.12009年深圳房地产整体走势预测16.2.2深圳房地产市场展望16.2.3深圳房地产业趋

29、势化发展研究16.2.4深圳房地产市场发展走势16.2.5深圳房地产消费趋势16.2.6深圳房地产发展空间大16.2.7“绿色建筑”将成深圳房地产发展趋势第十七章房地产政策分析17.1中国房地产业的国家调控分析17.1.12007年中国房地产行业政策回顾17.1.22008年中国房地产行业的政策调控17.1.3我国房地产“三新政”解读17.1.4金融30条对房地产行业的影响分析17.1.5新31号文给房地产开发企业带来的利好17.2中国房地产政策法规介绍17.2.1中华人民共和国土地管理法17.2.2中华人民共和国城市房地产管理法17.2.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定17.2.4房

30、地产开发经营业务企业所得税处理办法17.3深圳市房地产政策法规介绍17.3.1深圳市土地储备管理办法实施细则17.3.2深圳市闲置土地处置工作方案17.3.3深圳经济特区房地产行业管理条例17.3.4深圳经济特区房地产转让条例17.3.5深圳市房地产管理若干规定17.3.6深圳市土地闲置费征收管理办法图表目录图表11987-2006年商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较图表2全国房地产开发企业（单位）经营情况图表3全国房地产投资及住房建设情况图表4全国房地产投资及住房建设情况图表5全国商品房新开工、施工、竣工面积情况图表6四大国有商业银行个人住房信贷增长情况图表7全国商品房销售情况

31、图表82000-2007年房地产开发投资及其增长情况图表92000-2007年商品房价格及其上涨情况图表101999-2008年中国GDP及CPI指数图表112007-2008年全国房地产开发景气指数趋势图图表122008-2009年3月全国房地产开发景气指数趋势图图表132009年1-3月房地产开发企业完成投资及增速情况图表142009年1-3月我国商品房销售面积和销售额增长情况图表152009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数图表162009年3月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表172008年深圳初步核算本地生产总值图表182008年深圳居民消费价格指数图表19

32、2008年深圳主要畜产品产量图表202008年深圳分经济类型规模以上工业增加值图表212008年深圳主要工业产品产量图表222008年深圳全社会运输量图表232008年末深圳市常住人口图表242006年1-11月深圳房地产开发情况图表252006年1-11月深圳商品住宅批准预售面积图表262006年1-11月深圳商品住宅销售面积图表272006年1-11月深圳商品住宅销售均价图表28DTZ INDEX（RESIDENTIAL）图表29深圳甲级写字楼市场存量及新供应图表30DTZ INDEX（OFFICE）图表312008年1-11月深圳商品住宅供销走势图表322009年1-3月深圳新建住宅面积

33、情况表图表332000-2007年深圳市新建商品住宅价格图表342000-2007年年深圳市新建商品住宅销售面积图表352000-2007年深圳市二手住宅成交量图表362007年1-12月各月商品住房销售面积图表372007年1-12月各月二手住房销售面积图表382007年1-12月各月商品住宅价格图表39房产转让所得税的效应：二手房市场图表40深圳市对单位和个人二手房交易营业税征免规定的比较图表412006年罗湖区每月住宅批售套数对比图表422006年各月罗湖区住宅销售均价图表432006年各月福田区住宅批售面积对比图表442006年各月福田区住宅批售套数对比图表452006年各月福田区销售

34、均价图表462006年各月南山区住宅批售面积对比图表472006年各月南山区住宅批售套数对比图表482006年各月南山区住宅均价图表492006年各月盐田区住宅批售面积对比图表502006年各月盐田区住宅批售套数对比图表512006年各月盐田区住宅销售均价图表522006年各月宝安区批售面积对比图表532006年各月宝安区批售套数对比图表542006年各月宝安区销售均价图表552006年各月龙岗区批售面积对比图表562006年各月龙岗区住宅批售套数对比图表572006年各月龙岗区住宅销售均价图表582007年深圳二手住宅成交均价图表592007年深圳二手住宅成交价格图表602007年深圳二手住

35、宅成交面积与套数图表612007年深圳二手住宅成交面积图表622007年深圳购二手住宅性质比例图表632007年深圳二手住宅市场租金价格图表642007年第四季度深圳小户型物业租金投资回报图表652008年深圳各区居住、商住用地出让比较图表662007-2008年深圳各区商品住宅供应比较图表672007-2008年深圳各区商品住宅成交量比较图表682007-2008年深圳商品住宅成交量及价格走势图表692008-2008年深圳各区商品住宅成交均价比较图表702007-2009年各季度深圳商品住宅新增供应量图表712007-2009年深圳商品住宅成交均价走势图表722008年一季度与2009年一

36、季度深圳各区商品住宅成交量对比图表732008年一季度与2009年一季度深圳各区商品住宅成交均价对比图表742006年上半年深圳各区入市纯小户型图表75截止2006年6月底深圳各入市纯小户型项目销售情况图表762006上半年深圳各区纯小户型住宅价格图表77楼盘入市价格和2005、2006年售价对比图表78别墅必备的条件图表79别墅各要素认知比例图图表80选择或不选择别墅原因分析图表81选择别墅的意向图表82看好或不看好别墅对比图图表83看好或不看好的原因表图表84别墅喜好风格对比图图表85被访者个人背景图图表86被访者从业情况图图表87被访者个人资产情况比例图图表88被访者个人收入情况图图表8

37、9被访者私车情况分布比例图图表902006年底深圳写字楼二级市场供给存量数据图表912007年深圳写字楼新推售量数据图表922007年深圳新推出的租赁型物业供应量图表931998-2007年深圳写字楼市场新增供应量变化图表942007年深圳主要片区写字楼新推盘数量比较图表952005-2007年深圳各片区写字楼新增供应比例比较图表962003-2007年深圳写字楼销售量与价格走势图表972005-2007年深圳市写字楼市场销售吸纳率比较图表982007年深圳各区域写字楼供销关系与实收均价情况图表992005-2007年深圳市各片区写字楼市场吸纳率分析图表1002006-2007年深圳各区域写字

38、楼销售情况比较图表1012007年深圳写字楼客户置业目的分析图图表1022007年深圳写字楼客户类型分析图图表1032007年深圳写字楼企业客户规模分析图图表1042007年深圳写字楼企业客户物业更换周期分析图图表1052007年上半年深圳写字楼客户关注点分析图表1062007年上半年深圳写字楼客户关注点分析图表1072007年深圳（关内）二手写字楼平均售价走势图表1082007年深圳（关内）二手写字楼平均租金走势图表1092007年深圳中心区二手写字楼平均售价走势图表1102007年深圳中心区二手写字楼平均租金走势图表1112007年深圳中心西区二手写字楼平均售价走势图表1122007年深圳

39、中心西区二手写字楼平均租金走势图表1132007年深圳南山区二手写字楼平均售价走势图表1142007年深圳南山区二手写字楼平均租金走势图表1152007年深圳罗湖区二手写字楼平均售价走势图表1162007年深圳罗湖区二手写字楼平均租金走势图表1172000-2008年深圳写字楼租金及售价走势图表118深圳中心区写字楼入驻公司行业类型分析表图表119深圳地铁一号线沿线经营商品品种一览图表120深圳的典型地铁商业图表1211997-2005年深圳房地产二三级市场销售面积增长对比表图表1221997-2005年深圳二三级市场销售面积增长比例对比图表123深圳南北派三级市场经营模式对比图表124深圳沿

40、海及内陆城市三级市场状况对比图表125现行交易模式与MLS交易模式对比图图表1262008年12月与上年同期深圳市各行政区二手住宅挂牌均价比较图表1272008年1-12月深圳市二手住宅挂牌均价走势图图表1282008年1-12月深圳市罗湖区二手住宅挂牌均价走势图图表1292008年1-12月深圳市福田区二手住宅挂牌均价走势图图表1302008年1-12月深圳市南山区二手住宅挂牌均价走势图图表1312008年1-12月深圳市盐田区二手住宅挂牌均价走势图图表1322008年1-12月深圳市宝安区二手住宅挂牌均价走势图图表1332008年1-12月深圳市龙岗区二手住宅挂牌均价走势图图表134200

41、8年深圳市各行政区二手住宅房源挂牌频次比较图表1352008年深圳市二手住宅挂牌户型比较图表1362008年深圳市二手住宅挂牌总价比较图表1372008年深圳市各行政区住宅租赁均价比较图表1382008年深圳市各行政区住宅租赁均价月走势图图表1392008年深圳市各行政区租赁住宅挂牌频次比较图表1402008年深圳市租赁住宅挂牌户型比较图表1412008年深圳市住宅租金水平比较图表1422008年12月与上年同期深圳市各行政区商业挂牌均价比较图表1432008年深圳市各行政区商业挂牌均价月走势图图表1442008年深圳市各行政区商业房源数量比较图表1452008年12月与上年同期深圳市各行政区

42、商业租赁均价比较图表1462008年1-12月深圳罗湖区商业租赁均价走势图图表1472008年1-12月深圳福田区商业租赁均价走势图图表1482008年1-12月深圳南山区商业租赁均价走势图图表1492008年1-12月深圳宝安区商业租赁均价走势图图表1502008年1-12月深圳龙岗区商业租赁均价走势图图表1512008年深圳市各行政区商业出租房源数量比较图表1522008年12月及2007年12月深圳市各行政区写字楼挂牌均价比较图表1532008年深圳市各行政区写字楼挂牌均价月走势图图表1542008年深圳市各行政区写字楼房源数量比较图表1552008年12月及2007年12月深圳市各行政

43、区写字楼租赁均价比较图表1562008年深圳市各行政区写字楼租赁均价月走势图图表1572008年深圳市各行政区出租写字楼房源数量比较图表1582008年深圳市二手商品房成交情况图表1592008年深圳市二手商品房成交面积月度走势图图表1602008年罗湖区二手商品房成交面积月度走势图图表1612008年福田区二手商品房成交面积月度走势图图表1622008年南山区二手商品房成交面积月度走势图图表1632008年盐田区二手商品房成交面积月度走势图图表1642008年宝安区二手商品房成交面积月度走势图图表1652008年龙岗区二手商品房成交面积月度走势图图表1662009年第一季度深圳各区二手住宅挂

44、牌均价同比走势图表1672009年1-3月深圳各行政区二手住宅挂牌均价走势图图表1682009年第一季度深圳各行政区二手住宅挂牌量比较图表1692009年第一季度二手住宅挂牌户型比较图表1702009年第一季度二手住宅各总价区间挂牌比较图表1712009年第一季度深圳各行政区住宅租赁均价比较图表1722009年1-3月深圳各行政区二手住宅租赁均价走势图图表1732009年第一季度深圳各行政区租赁住宅挂牌频次比较图表1742009年第一季度租赁住宅户型份额比较图表1752009年第一季度租赁住宅各租金段份额比较图表1762009年第一季度深圳各行政区二手商业挂牌均价比较图表1772009年1-3

45、月深圳各行政区二手商业挂牌均价走势图图表1782009年第一季度深圳各行政区二手商业份额比较图表1792009年第一季度深圳各行政区商业租赁均价比较图表1802009年1-3月深圳各行政区商业租赁均价走势图图表1812009年第一季度深圳各行政区租赁商业份额比较图表1822009年第一季度深圳各行政区出售写字楼挂牌均价比较图表1832009年1-3月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图图表1842009第一季度深圳各行政区出售写字楼份额比较图表1852009年第一季度深圳各行政区写字楼租赁均价比较图表1862009年1-3月深圳各行政区写字楼租赁均价走势图图表1872009年第一季度深圳各行政区出

46、租写字楼份额比较图表1882009年第一季度罗湖区代表性楼盘价格走势图表1892009年第一季度福田区代表性楼盘价格走势图表1902009年第一季度南山区代表性楼盘价格走势图表1912009年第一季度宝安区代表性楼盘价格走势图表1922009年第一季度龙岗区代表性楼盘价格走势图表1932009年第一季度罗湖区代表性楼盘租赁均价走势图表1942009年第一季度福田区代表性楼盘租赁均价走势图表1952009年第一季度南山区代表性楼盘租赁均价走势图表1962009年第一季度宝安区代表性楼盘租赁均价走势图表1972009年第一季度龙岗区代表性楼盘租赁均价走势图表1982009年第一季度深圳各区二手商品

47、房成交情况图表1992009年第一季度深圳各区二手商品房成交套数占比图表2002009年1-3月深圳市二手商品房成交套数走势图图表2012009年1-3月深圳市二手房、新房成交比较图表2022008年1-12月万科非经常性损益项目及金额图表2032006年-2008年万科主要会计数据图表2042006年-2008年万科主要财务指标图表2052008年1-12月万科主营业务分行业情况图表2062008年1-12月万科主营业务分地区情况图表2072009年1-3月万科主要会计数据及财务指标图表2082009年1-3月万科非经常性损益项目及金额图表2092008年1-12月招商地产主要财务数据图表21