物权法若干问题解析2016.11.22解读

1、物权法若干问题解析,物权法的作用,一兔走街，百人追之，贪人具存，人莫之非者，以兔为未定分也。积兔满市，过而不顾，非不欲兔也，分定之后，虽鄙不争。 一只兔子在街上跑，会有上百的人追逐，皆出于贪得，而无人谴责，是因为该兔的所属权尚未确定。市场上兔子成堆，人人路过连看都不看，并非不想要兔子，只因兔子的所属权业已确定，即使贪鄙之人，也不会去争夺。,物权法的一个重要作用,定纷止争！,物权法的概念,物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。,物权的特征： 1、物权是绝对权 2、物权以物为客体 3、为直接支配物的权利

2、 4、为排他的支配权,甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙又将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。由于登记机关工作失误，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。 问题：此时房屋所有权归谁？,案例 分析,登记、交付（事实行为）,财产交易过程图,物权的效力,1、排他效力 2、优先效力 3、追及效力 4、物上请求权,排他效力,一物之上，不能有两个以上同一内容或性质的物权同时存在 。 排他效力有强弱之分，所

3、有权最强，用益物权次之，担保物权最弱（但质权和留置权除外） 。 相关法律规定： 物权法第二条 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。,优先效力,甲将其一块手表抵押给乙（未办理抵押权登记）。后甲将手表送至丙处维修，因维修款争议被丙留置。此时，丙主张实行留置权，甲主张实行抵押权，同时甲的另外一个债权人也主张实现其债权。经查，甲除了手表外无其他值钱财产。 问题：上述权利如何实现？,案例 分析,甲,乙,丙,丁,抵押合同,维修合同,主张抵押权,主张留置权,主张债权,所有权,丁能主张对手表的权利吗？,案例 分析,物权优先于债权,原则： 物权于债权以

4、同一物为标的者，物权优先于债权 有担保物权的债权优先于一般债权 例外：买卖不破租赁 合同法第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 民通意见119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！,甲的自行车被乙盗窃，乙骑了一段时间后将车抛弃，丙拾得该车并赠与给丁，丁死亡后该车由戊继承，戊经营旧车商店，遂将该车卖给不知情的己。 问题：该车的所有权归谁？,追及效力,案例 分析,甲,乙,丙,丁,戊,所有,盗窃,占有,抛弃、拾得,占有,赠与,占有,继承,占有,己,买卖,？,追及力？,案例 分析,追及效力,物权成立后，

5、其标的物不论辗转流于何人之手，权利人均可追及标的物的所在，而直接支配该物 。 遇到善意取得，则追及效力将被切断。,甲与乙于5月1日签订房屋买卖合同，约定5月8日办理过户登记，5月20日交房。现5月20日已过，甲并未交房。 问题：此时，甲对房屋的占有属有权占有抑或无权占有？乙可以向甲主张什么权利？乙主张权利后，甲乙之间的关系会发生什么变化？,物上请求权,案例 分析,物上请求权，也称物权的请求权，是指当物权的圆满状态受到妨害或有被妨害之虞时，物权人为了排除或预防妨害，请求对方为一定行为或不为一定行为的权利。物上请求权的目的为排除妨害。 具体种类： A.返还请求权； B.排除妨害请求权； C.预防危

6、险请求权 。,物上请求权,物权法基本原则,1、物权法定原则 2、一物一权原则 3、公示公信原则,物权法定原则,指物权的种类、内容、变动方式、效力及保护方法均有法律加以规定，当事人既不能任意创设，也不能任意改变 。,作用：A.维护经济基础；B.保障交易安全 法理基础：物权排他性 违反物权法定原则的后果：A.法律有特别规定者，从其规定 ； B.法律无特别规定者，一律无效； C.如创设物权行为属部分无效者，则除去无效部分，成立有效部分。,物权法定原则,一个物上只能有一个所有权，并且不能同时设定两个以上内容相互冲突的定限物权。根本原因在于确保物权支配力的实现 。,一物一权原则,甲将一辆自行车借给乙使用

7、。在使用期间，乙的朋友丙看到该自行车表示很喜欢。乙说既然你喜欢，给100块钱你拿去。丙遂支付100块钱买走该车。事后，甲要求丙返还自行车。 问题：自行车所有权归谁？,公示公信原则,案例 分析,公示原则：指物权变动的事实，应能使公众以公开的方式获知 理论基础：物权是绝对权，具有排他性，其变动涉及第三人利益和交易安全。 公示方法：不动产物权和特殊动产物权以登记为公示方法，动产物权以占有为公示方法 。,公示公信原则,公信原则：物权公示的内容具有使公众确信为真实的效力。即使公示的信息为错误，仍然按照公示出来的内容发生效力。 限制：公信力只在存在第三人的场合有效，在当事人之间法律保护真实权利人的利益 。

8、,公示公信原则,物权的变动,物权的变动是物权关系的设立、变更与终止的总称。包括以下方面： 1、物权的设立 2、物权的变更 3、物权的消灭,登记,交付,物权变动的要件,物权变动的要件,基于合同的物权变动,1、登记是不动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+登记=不动产物权变动 2、交付是动产物权变动的生效要件 公式表述：有效合同+交付=动产物权变动 3、特殊动产（机动车、船舶）未经登记不得对抗第三人 公式表述：有效合同+交付=物权变动+登记第三人,原则：非经登记不生效力，一般均要求书面形式。 1、行为人须有处分权 ； 2、须有物权变动之意思表示 ； 3、签订书面合同 ； 4、办理登记 。,不

9、动产物权变动,案情：甲出资建筑房屋而取得所有权。承建人乙对丙有债务，丙误认该房屋为乙所有，而乙也表示原意以该房屋抵债，于是丙将房屋拍卖。由丁买受，并转卖给戊。戊以自己名义办理所有权第一次登记。 问题：甲发现此事，能否主张否认戊的所有权登记？,案例 分析,甲,乙,丙,丁,戊,出资建房,承建,占有,建设工程合同,债权债务关系,查封,拍卖,买卖,第一次登记,所有权异议？,案例 分析,动产物权变动,原则：动产物权变更非经交付不生效力 1、现实交付 （直接移转） 2、简易交付 （受让人已经占有） 3、占有改定 （标的物仍然由出让人占有） 4、指示交付 （第三人占有）,物权的消灭,混同,抛弃,其他原因消灭

10、,两个无并存必要之法律地位，同归一人的法律事实 1、所有权与他物权之混同 2、他物权与以该物权为标的物的权利的混同,混 同,案情：A公司分别对B、C、D公司有三笔债务。为担保债务的履行，E公司以自有一辆高级跑车为A公司的债务提供担保，分别按照B、C、D的顺序与三个公司签订抵押合同，并办理抵押登记。后E公司与B公司合并。 问题：B公司的抵押权是否因混同而消灭？,案例 分析,B,C,D,A,E,债务,债务,债务,抵押权1,抵押权2,抵押权3,合并,所有权,案例 分析,1、标的物灭失 2、他物权存续期间届满，或当事人以合意消灭物权 3、因法定原因撤销物权 4、担保物权所担保之主债权消灭 5、标的物被

11、征收或没收 6、动产因添附而消灭,其他消灭原因,所有权概述,所有权，是指所有人依法对自己财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。,第一，所有权是绝对权,特征,第二，所有权具有排他性,第三，所有权是一种最完全的权利,第四，所有权具有永久性,所有权的权能,占有权,使用权,收益权,处分权,所有权的取得和行使,动产所有权,1、劳动生产,（一）原始取得,2、收益,3、添附,4、先占,6、所有人不明的埋藏物和隐藏物,5、遗失物拾得,王某的一台电脑损坏，经修理不能正常使用。王某让办公室的保洁工张某将电脑扔掉。张某觉得扔掉可惜，不如拿回家给儿子使用。事后，张某请精于电脑维修的邻居将电脑修好，使其恢复功能。王某

12、得知后，要求张某返还电脑。 问题：本案如何处理？,先占,案例 分析,涵义：以所有的意思，占有无主动产，而取得动产所有权之法律事实。 构成要件 须以所有的意思为占有 须为无主物 须为动产 法律效果：占有人取得所有权，系原始取得,先占,涵义：发现他人的遗失物而予以占有的法律事实 构成要件 须为遗失物 须有拾得行为 法律效果：a、不取得所有权主义； b、附条件的取得所有权主义,遗失物拾得,拾得人的权利和义务,通知义务,保管义务,返还义务,费用偿还请求权,报酬请求权,取得所有权,继受取得,买卖合同,赠与、互易,继承,接受遗赠,其他合法原因,善意取得,乙从甲处窃得一台电脑，并出售给不知情的丙。事后，乙又

13、向丙兜售电脑，丙对乙的货源有所怀疑，遂拒绝。丙将其购买的电脑租给他人使用。一年后，丙将该电脑赠与给丁，丁对该电脑来路不明有所耳闻。甲在被盗后查明真相，要求丁返还，并请求丙返还所收租金。 问题：丙、丁能否对抗甲的请求？,案例 分析,善意取得,善意取得又称为即时取得，是指无权处分他人动产的占有人，在不法将动产转让给第三人后，如果受让人在取得该动产时出于善意，就可依法取得对该动产的所有权，原权利人丧失所有权。受让人在取得动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人（占有人）赔偿损失。 立法目的 ：牺牲财产静的安全，以保护动的安全。保护占有的公信力。,善意取得的要件,标的物须为动

14、产,让与人须为动产占有人,让与人须为无权处分人,受让人受让动产之占有,受让人系善意,担保物权,概念：指以确保债务清偿为目的，在债务人或第三人的特定物或财产权利上所设立的定限物权 。 效力：a优先受偿效力； b留置效力 作用：a担保物权是适宜的债权担保制度； b担保物权是社会融资的基本手段,担保物权的特征,从属性,附随性,不可分性,物上代位性,甲将自有的一幅名贵油画抵押给债权人乙，但未办理抵押权登记。在抵押权存续期间，甲又将该画质押给债权人丙。在此之后，甲又欠丁一笔债务。现三笔债务均届期。 问题：三个债权人的债权实现顺序如何？,抵押权,案例 分析,抵押权的概念和特征,概念： 为担保债务的履行，债

15、务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。,特征： 1、抵押权是担保物权 。 2、抵押权是就债务人或第三人财产上所设定的物权 。 3、抵押权是不转移标的物占有的物权 。 4、抵押权可就标的物卖得价金优先受偿 。,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规

16、未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。,抵押登记,不得抵押的财产,下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （

17、四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。,抵押权的效力,抵押权的效力范围： 1、抵押权所担保的债权的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照约定。没有约定为部分担保的，推定为全额担保。 2、抵押权效力所及的财产范围。抵押权的效力不仅及于抵押物本身，还及于抵押物的从物、添附物以及抵押物扣押期间所生的孳息。,抵押权的优先效力 抵押权的优先效力是指抵押权所具有的使抵押权人得就抵押财产的价值优先于其他债权人而受清偿的效力。 抵押权的物上代位效力 抵押权的物上代位

18、效力是指当抵押物的灭失而使抵押人获得赔偿请求权或赔偿金时，抵押权人的担保物权得该赔偿请求权或赔偿金而继续存在的法律效力。,抵押权的效力,1、甲将一台高级相机借给乙使用。乙将该相机质押给丙，丙对乙的无权处分事实并不知情。 问题：质押设定是否有效？ 2、甲将一台机器设备质押给乙，后该机器设备被丙窃走。 问题：此时质权是否仍然存续？,质 权,案例 分析,概念： 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 特征 ： 以动产为标的物 权利人占有由债务人或第三人移交占有的标的物 就质物卖得价金优先受偿的

19、权利,动产质权,动产质权当事人的权利和义务,质权人的权利： 1、占有质物和收取质物孳息的权利； 2、保全质权的权利 ； 3、物的代位的权利； 4、实行质权的权利。,质权人的义务： 1、保管质物的义务。因保管不善致使质物毁损灭失的，质权人应当承担民事责任 。 2、不得擅自使用和处分的义务。 3、返还质物的义务。,出质人的权利,保全质物所有权的权利,行使质物所有权的权利,清偿债务、取回质物的权利,损害赔偿请求权,债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （一）汇票、支票、本票； （二）债券、存款单； （三）仓单、提单； （四）可以转让的基金份额、股权； （五）可以转让的注册商标专用权、专利权、

20、著作权等知识产权中的财产权； （六）应收账款； （七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。,权利质押,以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。 以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的，当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。 以应收账款

21、出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。,质押的特殊程序,留置权,概念： 留置权是债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产，并就该财产优先受偿的权利。留置权是以动产为标的物的担保物权。留置权是一种法定担保物权。,范围： 留置权是一种法定的担保物权，其适用范围由法律直接规定 因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。 注意： 留置担保只适用于因合同而发生的债权， 不适用因侵权行为、不当得利、无因管理而发生的债权,留置

22、权,留置权的行使和消灭,留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。,担保物权的竞合,担保物权竞合是指同一财产存在着冲突的担保物权，这种冲突，主要体现为抵押权与抵押权的冲突，抵押权与质权的冲突，抵押权与留置权的冲突。,担保物权竞合的处理规则,一担保物上已经存在一个担保物权，担保人通过自己的行为又在其上设立

23、了一个以上的担保物权。 在这种情况下，处理规则公式表示为： 留置权已登记的抵押权质权未登记的抵押权 注意： 1不可能存在担保人先设立一个已登记的抵押，后又设立一个已登记的质押问题。因为登记本身已具有对抗效力，不可能重复登记。 2不可能存在留置与质押并存的情形。因为留置与质押都需要转移担保物权的占有，而担保人不可能将一个担保物同时转移两个占有。 3不可能存在质押与质押并存的情形。因为质押需要转移担保物的占有，而担保人不可能将一个担保物同时转移两个占有。,1、“时间在先、权利在先”的基本原则； 2、“登记优先”原则； 3、“公示要件完备效力均等”原则； 4、“法定优先”原则。,担保物权竞合的的法律规则,2004年1月，魏某为了解决经营过程中的资金短缺问题，用自己价值30万元的奥迪轿车作抵