厚大路片区控制性详细规划.ppt

1、东莞市大岭山厚大路片区控制性详细规划,东莞市大岭山镇人民政府 深圳市新城市规划建筑设计有限公司 2005年05月,生态.旅游.产业,汇报内容,规划背景 现状综述 规划方案 地块控制,第一部分 项目背景,规划过程,05年2月开展工作。 3月底完成初步方案，向镇政府和规划所汇报。 在听取各方意见以后，对方案进行了深化05年4月中旬做了正式方案汇报。 05年4月底完成了最终成果。,技术路线,区域大环境,面对加入WTO后激励的市场竞争，以及城市产业和社会文化方面的要求，确定了新的城市空间格局，使大岭山镇将发挥其自身优势。,总体规划的指引,编制完成的东莞市大岭山镇总体规划(20012020),厚大路沿线

2、是未来城市重点发展的片区之一，总规确定其功能为“大岭山镇的工业基地和居住综合区”。,落实东莞市大岭山镇西部分区规划,本次控规为进一步落实和深化分区规划提出的城市发展思路和确定的城市功能形态。,城乡协调发展的要求,农村城市化的进程不断加速，通过编制控制性详细规划，可引导 各村的建设，统筹镇村之间社会经济发展，加速镇村的融合。,规划背景,第二部分 现状综述,区位条件,位于大岭山西部，西部分区的组成部分，规划总面积426.89公顷。 大片美和大岭村两个行政村的辖区范围。 西至厚大路以西的主干道，东至内环路，北至大片美村界，南至东纵路。 厚大路贯穿南北，大岭山大道横贯东西，交通条件优越。,自然资源,范

3、围内地势西高东底，整体较为平坦。 地质状况较好，多为 赤红壤。 地处北回归线地带，属亚热带气候。 有东江纵队第三大队抗日活动根据地。,社会人口,本次规划涉及大片美和大岭两个行政村。 截止2004年底，规划区总人口约为14205人，其中常住人口3245 人，暂住人口10960人，常暂比约为1:3。,片区现状人口一览表：,经济概况,本片区产业结构以第二产业为主导，2003年片区工业总产值2767万元，比上年增长了23%。同时第一产业所占比例较上年有所下降，第三产业的比重则逐年增加。 至2004年底，片区内共有企业16家，年产值超过1000万的企业有6家。,土地利用现状,本片区总用地面积426.89

4、公顷。 其中现状建设用地面积207.17公顷，占规划总用地的48.53%； 水域和其他用地219.72公顷，占规划总用地的51.47%。,城市建设用地现状,现状城市建设用地207.17公顷，其中工业用地占主体，其面积达144.60公顷，约占现状建成区的69.80%； 居住用地面积为50.31公顷，约占现状建成区的24.28%； 道路用地和市政设施用地分别仅占3.28%、1.18%； 公共设施用地和绿地面积严重偏少。,建筑质量评价,依据建筑物的质量、外观和历史文化等评价因子，本片区现状建筑可分为五种： 一类建筑：建筑质量完好美观，建于90年代后期建筑，层数一般不低于3层； 二类建筑：建筑质量较好

5、，外观一般，90年代中期以前建筑，建筑层数多为2-3层； 三类建筑：破旧或装修简陋建筑，多为一层平房和临时建筑； 在建建筑：近期新建、在建建筑； 保护建筑：具有保护价值的历史古建筑及革命遗址。,土地批出情况分析,规划区内已批土地总面积为174.45公顷。 已批用地中以工业用地为主，约占已批用地的92.81%。 已批已建用地95.04公顷，已批未建用地76.41公顷，分别占已批用地的54.48%和45.52%,土地资源评价,按照地形坡度等条件分析，将规划区土地划分为四大类： 一类用地：适宜城市建设的用地。 二类用地：可用于城市建设的用地。 三类用地：不可建设的用地。 现状建成区：指规划区内现状已

6、经建设的土地。,土地存量分析,通过对本片区的用地建设条件及土地权属进行分析，规划将未建设用地分为四类： 已批未建用地：已经批出，但还没有进行建设的用地。 存量土地：尚未出让，并且能够进行建设的用地 。 农业保护用地：占规划总用地的0.22% 。 水域：指保留的水道、水渠等 。,现状道路分析,现状主要道路有贯穿片区南北的厚大路和东西向主干道大岭山大道。 片区对外交通条件良好，但道路建设状况较差。 现状主、次干道路网密度不足，交通网络不完善。,优势分析,对外交通优势：贯穿片区南北的厚大路，使片区与周边镇区有便捷的对外交通联系，便于引进转移产业。 自然环境优势 ：现状大岭山山系的山体植被良好，旅游资

7、源丰富，为建设成生态型工业园区创造了有利的自然条件。 文化底蕴：片区内有东江纵队根据地遗址，具有较高的历史保护价值和革命教育意义，属于省级文物保护单位。通过东江纵队纪念公园的建设，将带动本片区第三产业的发展。 政策优势 ：大岭山镇政府正不断加大城市建设的力度，进一步改善了投资环境，逐步营造出了适宜于先进产业的发展氛围，并制定了相关的配套的政策和措施。,劣势分析,用地开发与生态保护之间的矛盾 片区西临大岭山森林公园，植被情况良好，且片区内有大岭山东江纵队纪念公园，属于文物保护单位。但伴随着工业用地的开发，不可避免地将对周边生态环境产生一定的负面影响。 现状工业档次较低，提升难度较大 目前大岭山镇

8、的工业主要以劳动密集型的“三来一补”及村级工业为主，还缺乏发展先进产业所需要的良好氛围及强大的人才集聚条件，整体的投资环境有待改善和提高。 片区内部联系薄弱 现状片区内部除厚大路外，缺乏其它的主次干道联系，不能满足未来片区进一步发展的要求。,上层次规划与定位,总体规划确定大岭山镇的城镇性质为：“东莞市松山湖科技产业园的重要组成部分，东莞市以家具制造等传统制造业为主，适当发展高新技术制造业及生态和观光农业的现代化生态型工业重镇”。 总规确定本片区主要承担以工业及配套服务的功能。,上层次规划与定位,分区规划确定西部分区的定位为：以工业为主导功能，兼备生态旅游、红色旅游和配套服务功能的综合性片区。

9、本片区是西部分区的重要组成部分，主要承担先进和高新技术产业以及旅游、商贸等综合配套功能。,第三部分 规划方案,规划原则,协调相关规划原则 落实东莞大岭山镇总体规划以及东莞大岭山镇西部分区规划等相关规划，充分结合现状，合理布局产业和空间规划，推动经济健康良性地发展。 保护生态原则 园区规划以保护自然生态为出发点，保持经济发展与生态环境保护高度和谐，园区建设发展与自然达到充分融合。 发展科技产业原则 园区引进项目定位于先进产业，逐步过渡到高新产业，旨在成为大岭山镇产业新的经济增长点。 可实施性原则 重视规划的可实施性，尤其重视近期建设与远期发展的协调。,规划定位,依据上层次规划，结合本片区的现状特

10、点，充分考虑未来 发展的优势条件，将厚大路片区功能定位为：环境优美、配 套齐全的现代化生态型工业片区，兼备部分红色旅游功能。,规划目标,整合城市空间，集约利用土地，建立一个环境优美，布局合理的产业园区。 处理好旧村改造与新城建设的关系，明确各村统建楼的具体位置，按城市居住区的标准进行建设。 大力发展先进工业，提升产业档次，做好向高新产业过渡的建设。 发展红色旅游业，不断提高片区的环境建设质量，推动片区的整体产业结构升级。,规模与容量,本规划区内人口的确定，一方面根据土地的开发容量， 另一方面结合大岭山镇人口总量限定进行预测。 人口规模：规划区内总人口约35000人。 用地规模：规划区总用地为4

11、26.89ha，其中建设用地 412.69ha。 人均建设用地：规划区内人均城市建设用地97.39平方 米。,规模结构,规划结构概括为：一心两轴五组团 一心：旅游服务中心 两轴：产业发展轴、城市景观轴 五组团：传统产业区、高新产业区、先进产业区、生活配套区、综合配套区,土地利用规划,规划区总用地面积4.27平方公里，其中规划建设用地4.13平方公里，占总用地的96.76%，非建设用地0.14平方公里，占总用地的3.24%。,公共配套设施规划,行政办公设施：居委会1处。 商业设施：综合市场3处，大型超市3处，酒店1处。 文化娱乐设施：文化中心1处，老年活动中心1处。 教育设施：幼儿园2所，小学1

12、所。,公共配套设施规划,道路交通规划,厚大路承担过境交通的功能。 城市道路按城市主干道、城市次干道、支路三级设置。 形成了“三纵两横”的主干路网体系。 三纵：公园路、内环路、莞长路。 两横：大岭山大道、东纵路。,绿化景观规划,建立多层次的点、线、面结合的绿化景观系统 核心节点：东纵纪念公园 重要节点：北面生态林 一般节点：内部其它节点,市政工程规划,给水工程规划,规划区用水来自东莞市第六水厂，经泵站加压后供入本区域。 规划区最高日用水量为4.12万m3/d,排水工程规划,规划区雨水、污水采用分流制，污水经收集后排入规划的污水处理厂统一处理。 规划区污水水量为2.75万m3/d。 道路宽度大于40米的交通干道雨水管按双线布管。,电力工程规划,规划区用地负荷约为8.13万KW。 片区内10KV电源主要由110KV大岭山和杨屋变电站提供。,通信系统工程规划,预测规划片区电信用户约2.9万线。 规划区内电信管道和电视管道统一建设在道路西北侧，管道建设的数量考虑未来市场化要求。 按0.5km服务半径或1万人的服务人口规模设可移动的邮政代办所，主要道路每200m设信箱、邮筒1个。,燃气工程规划,本规划区高峰小时管道供气量为液化石油气280Nm3/h,远期天然气2150N m3/h。 燃气管网形成前居民