龙湖观山水项目提报.ppt

1、概述,观山水项目总占地130亩，位于鹅公岩大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江 在这里呈V字型，几面均可看江。小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所， 4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温游泳池。 观山水项目总占地130亩，位于鹅公岩大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江 在这里呈V字型，几面均可看江。 小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所，4000平方米商业街区，以及龙湖首 次运用于高层公寓的豪华室内恒温游泳池。 观山水项目总占地130亩，位于鹅公岩大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江 在

2、这里呈V字型，几面均可看江。,主要经济指标： 总用地面积：86710平方米 总建筑面积：31万平米 建筑密度：21.94% 容积率：3.9 绿地率：35.2% 车位：约912个 户数：约2240户 套内面积：56-152平方米左右 电梯配置：均采用优质品牌电梯,规划,营造一个生态的 现代的 美丽的 舒适的家园,规划,1、山地 海拔275米江岸高地，充分利用原有地形地貌，尽量减少土方量，并构筑一 种错落有致的山地特色空间。 景观 270度开阔江景，城市高地的宏大视野，集 城市景观、长江景观于一体。 2、人车分流 车库出入口直接对外。小区实行在车行系统的设计上实 行人车分 流。所有楼栋电梯直达车库

3、。分别在小区的东面、东北面、西北面的光电路和市政 规划道路上设置了三个独立的车行入口（其中一个为消防通道），业主的车辆可以直接经车库 入口下往地下车库，从而避免了车行对居住环境的影响，同时也便于车辆进出，避免人流车流 互相干扰。 3、配套 功能配套完善，休闲商业、小区会所、室外景观游泳池、南入口观光电梯、篮球网球综 合场地等。星级会所设室内恒温游泳池、室内羽毛球场、棋牌室、健身房、桑拿室等。 4、商业街区 4000多平米休闲商业，以满足日常生活需要，形成小区全面的生活配套体系。 5、架空 结合景观和入户门厅，采用全架空和部分架空形式，扩大观景视面，减小压抑感，保证 空气流通。 6、特色小区入口

4、 南入口采用三部观光电梯，电梯豪华前厅，瀑水景观，形成山地特色风景。东 入口采用开畅绵延的梯踏步入口。,景观,全景观住宅：270度无敌江景，360度全景观至高住宅，30000平方米十重景观超大中庭。 观山水的出现为景观住宅提出了一个全新的标准，那就是全景观 。 观山水所提出的全景观的概念，除了要求具有丰富的外部景观和小区内部景观外，还要求整个建筑群体本身也具有鲜明的特色和可识别性，本身也是一道亮丽的风景。观山水具备了这样的气质。,景观,1、丰富的外部景观： 集城市景观与长江景观一体。浩荡壮阔的长江，迂回流过形成270度的江岸风景，城市江 天高阔无比。而长江两岸，城市的天际，隐约着城市的灯火。生

5、活在高处，其实是一场人生 豪迈的壮丽风光。 2、30000平方米自然中庭： 除得天独厚的自然景观资源外，小区通过围合式建筑群的规划使住区拥有一个30000平米 的中庭区域，其规划分为三个组团，纵横两条景观轴线使东西南北四面贯通，其景观组团内 分为五大区：观江区、中央区、休闲区、运动区、游泳区。结合多重景观小区区域景观分 级-观江和赏庭，使得小区内100%的户型有景可看。 3、十大主题景观： 结合小区的自然环境的打造，形成临江凭风（眺江平台）、流云叠翠（立体绿化带）、漾 情湾（瀑布景观游泳池）、阳光音乐广场、叠水迎宾、廊桥月影、芳林大道、曦景台、绿野 云天、儿童游乐场等十大景观主题。 300多米

6、长20宽立体城市景观绿化带小区沿海峡路设计 为两个平台，第一平台为1、12、13、14号所形成的标高在271的平台，平台高出海峡路20 米，可直接眺望长江江景及巍峨的鹅公岩大桥。同时在平台上设置两部景观楼梯，可直达下 面20米宽的中间平台，平台标高261.5，中间平台设计为自然景观手法的休闲区域。人们在 这里休闲散步、眺望远方的长江及对岸的城市风光，心旷神怡、悠闲自得。沿9、10、11号 楼形成一个内庭式景观平台，标高在259.3，距离下面的城市道路（标高250）的高度为9 米，自然形成一个高台观景平台，这个平台设计为老年休闲、运动平台。,建筑,建筑,在长江开阔而迂回的边上，在海拔275米地势高耸的江岸，在鹅公岩 大桥南桥头这一南岸门户，龙湖观山水，立意长江的登高之，颠覆了重 庆传统高层建筑的外观设计，以现代、简约。俊朗为建筑风格，“将比水 晶郦城的立面视觉效果更具冲击力”，不仅如此。龙湖观山水外立面打 破了目前楼市高层中外装立面线条单一的缺陷，而是形成